করোনাভাইরাস মহামারী বিশ্ব অর্থনীতিতে আঘাত হানলে 2020 সালটি বিশ্বের জন্য উত্থান-পতনের বছর হয়েছে। যদিও এর প্রতিকূল প্রভাব পুরোপুরি বন্ধ করা যায় না, ভারত মহামারী-প্ররোচিত মন্দার নেতিবাচক প্রভাব প্রশমিত করার জন্য প্রচুর স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। সরকার আর্থিক ব্যবস্থাকে শক্তিশালী করার জন্য বেশ কিছু দ্রুত এবং আশ্বাসমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করে তার সমর্থনও প্রদর্শন করেছে। যাইহোক, আরও কিছু সময়োপযোগী উদ্যোগ অর্থনীতির জন্য শুভ সূচনা করবে।
ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের উপর COVID-19-এর প্রভাব
ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর ভারতের অর্থনীতিকে সক্ষম ও ক্ষমতায়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। মহামারীর কারণে শিল্পের উপর যে নাটকীয় চ্যালেঞ্জ দেখা দিয়েছে, শীঘ্রই রিয়েল এস্টেটের প্রতি মানুষের আস্থা ফিরিয়ে আনতে শুরু করেছে। লকডাউন পর্বের পরে একটি বাড়ি কেনা আরও প্রাধান্য পেয়েছে। একটি সাম্প্রতিক JLL রিপোর্ট অনুযায়ী, 91% ভোক্তা নিজেদের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চায় এবং 61% বিশ্বাস করে যে এটি একটি প্রয়োজনীয়তা এবং বিলাসিতা নয়। মহামারীটির প্রভাব বিশাল ছিল এবং বর্তমানে একটি সম্পূর্ণ পুনরুজ্জীবন কঠিন, কারণ বিনিয়োগ চক্রগুলি প্রভাবিত রয়ে গেছে এবং এমনকি ব্যাঙ্কগুলিও স্থগিত সময়ের মুখোমুখি। সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়াও প্রভাবিত হয়েছে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য একটি রূপালী আস্তরণ রয়েছে, কারণ বাড়ির জন্য অনুসন্ধানগুলি প্রাক-COVID-19 স্তরে পৌঁছেছে। এছাড়াও আমাদের গভীরভাবে গল্প পড়ুন href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাব৷ 
ডিজিটালাইজেশন কীভাবে রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে সাহায্য করতে পারে
বিকাশকারীরা যারা ডিজিটাল বিশ্বের সাথে দ্রুত খাপ খাইয়ে নিয়েছে, তারা প্রত্যাশার চেয়ে তাড়াতাড়ি 'নতুন স্বাভাবিক' নিয়ে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। ডিজিটালাইজেশন অনুসন্ধানগুলি ফিরিয়ে আনার ক্ষেত্রে একটি মূল ভূমিকা পালন করেছে, কারণ নতুন স্বাভাবিক অবস্থায় বাড়ির বাইরে পা রাখা একটি চ্যালেঞ্জ। বাসস্থানের স্থানগুলিকেও আজকে নতুন করে ডিজাইন করা হচ্ছে, যাতে বাড়ি থেকে কাজ করা আরও প্রাসঙ্গিক এবং উপযোগী হয়৷ ভবিষ্যতের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে ডিজাইনগুলি আরও নমনীয়, কাঠামোগত এবং অভিযোজনযোগ্য হয়ে উঠছে।
যে সংস্কার প্রয়োজন, কোভিড-১৯-এর পরে
তা সত্ত্বেও, আবাসন এমন একটি খাতের অন্তর্গত যেখানে উচ্চ কর আরোপ করা হয়। যখন জিএসটি চালু করা হয়েছিল, তখন বার্তাটি স্পষ্ট ছিল যে শেষ-ব্যবহারকারী এটির জন্য অর্থ প্রদান করবে এবং এটি অবশ্যই একটি পাস-থ্রু মেকানিজম হতে হবে। এখন, খাতটিকে পুনরুজ্জীবিত করতে, সরকারকে নিশ্চিত করতে হবে যে প্রায় 18% বা তার বেশি target="_blank" rel="noopener noreferrer">রিয়েল এস্টেটের উপর GST যা ডেভেলপাররা বর্তমানে শোষণ করছে, পণ্যের সামগ্রিক খরচ কমিয়ে আনার জন্য একটি পাস-থ্রু হিসাবে অনুমতি দেওয়া উচিত। সরকারকে অবশ্যই ডেভেলপারদের জন্য কম সুদের হারে, 10% এর নিচে তহবিলের সহজ অ্যাক্সেস নিশ্চিত করতে হবে, যা একটি বাড়ি তৈরির সামগ্রিক খরচ কমাতে সাহায্য করবে এবং শেষ পর্যন্ত গ্রাহককে উপকৃত করবে। এটি ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি করতে সাহায্য করে, যা সামগ্রিক চাহিদা বৃদ্ধিকে সহজতর করবে এবং পুরো অর্থনীতির জন্য শুভ। আরেকটি বিশিষ্ট প্রবণতা হল সেক্টরে একত্রীকরণ। বিশ্বাসযোগ্য খেলোয়াড়দের বাজারকে শক্তিশালী করার ক্ষমতা রয়েছে। কম সুদের হার এবং একত্রীকরণ রিয়েলটি সেক্টরের টিকে থাকা এবং বৃদ্ধিকে সক্ষম করবে এবং 250টিরও বেশি আনুষঙ্গিক শিল্পকে উপকৃত করবে। আবাসিক বাজার মোট সেক্টরের 80% গঠন করে এবং কঠিন সময়ে স্থিতিস্থাপক বলে প্রমাণিত হয়েছে। প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড সহ প্রতিষ্ঠিত খেলোয়াড়রা গ্রাহকদের ব্যাপকভাবে উপকৃত করবে। আরও স্বচ্ছ এবং সময়মত ডিল এবং ডেলিভারি, বাজারে সামগ্রিক আস্থা এবং বিশ্বাস ফিরিয়ে আনবে। এটি সেই দিক যার জন্য সমস্ত বিশ্বাসযোগ্য বিকাশকারী, যারা দীর্ঘমেয়াদী, টেকসই প্রতিষ্ঠান তৈরিতে বিশ্বাসী, কাজ করছে।
সরকারি উদ্যোগ যা সম্পত্তির বাজার চাঙ্গা করতে পারে
কমিয়ে মহারাষ্ট্র সরকার নেতৃত্ব দিয়েছে target="_blank" rel="noopener noreferrer">সম্পত্তির নিবন্ধনের উপর রিয়েল এস্টেটের স্ট্যাম্প শুল্ক৷ এই সিদ্ধান্তটি সত্যিই প্রশংসনীয় এবং সম্প্রতি আবাসন ও নগর বিষয়ক সচিব দুর্গা শঙ্কর মিশ্র দ্বারাও স্বাগত জানানো হয়েছে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে চাহিদা বাড়াতে তিনি অন্যান্য রাজ্যকেও অনুরূপ পদক্ষেপ নেওয়ার আহ্বান জানান। 25,000 কোটি টাকার স্ট্রেস ফান্ড থেকে সরকারের 9,300 কোটি টাকার অনুমোদন, যা সারা দেশে স্থবির আবাসন প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, এটি আরেকটি ইতিবাচক উদ্যোগ। এটি দেখায় যে সরকার রিয়েল এস্টেট পুনরুজ্জীবনের তাত্পর্যকে স্বীকৃতি দিয়েছে, কারণ এটি কেবল কর্মসংস্থানের সুযোগই বাড়াবে না বরং সমস্ত সংশ্লিষ্ট শিল্পে চাহিদা এবং বৃদ্ধিকে বাড়িয়ে তুলবে। সমষ্টিগতভাবে, এই সমস্ত ইতিবাচক পদক্ষেপগুলি বাজারের মনোভাবকে উত্সাহিত করতে পারে, বিশেষ করে আসন্ন উত্সব মরসুমে৷ কেন্দ্রে এবং রাজ্য-স্তরে সরকার যদি এই ধরনের সময়োপযোগী পদক্ষেপ নেয়, তাহলে লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হবে, যা নিশ্চিত করবে যে সরকারগুলির জন্য কোনও প্রকৃত রাজস্ব ক্ষতি হবে না। সঠিক পথে গৃহীত পদক্ষেপগুলি ক্রেতাদের জন্য ক্রয়ক্ষমতার পাশাপাশি ডেভেলপারদের চাপ কমাতে সাহায্য করবে। লেনদেনের পরিমাণ বাড়বে, দেউলিয়াত্ব উল্লেখযোগ্যভাবে কমে আসবে উৎপাদন খরচের সাথে এবং ভোক্তাদের চাহিদা আরও বাড়িয়ে দেবে। ভারতে জমির অভাব নেই এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বৃদ্ধি শুধুমাত্র 'সকলের জন্য আবাসন' নীতিই পূরণ করবে না বরং অর্থনীতিকে পুনরুজ্জীবিত করতেও সাহায্য করবে। দ্য বর্তমান পরিস্থিতিতে পুনরুজ্জীবন এবং পরিবর্তন আনতে স্টেকহোল্ডার, ক্রেতাদের জন্য আরও ইতিবাচকভাবে এবং অর্থনীতিকে চাঙ্গা করতে সেক্টরটি সরকারের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করছে। নতুন ভারত উত্থিত হচ্ছে এবং প্রধানমন্ত্রীর 'আতমা নির্ভার ভারত অভিযান'-এর মিশনকে সফল করতে সময়োপযোগী এবং চিন্তাশীল সমর্থন প্রয়োজন। (লেখক ভিসি ও এমডি, শোভা লিমিটেড)
