वर्ष 2020 दुनिया के लिए उथल-पुथल का वर्ष रहा है, क्योंकि कोरोनावायरस महामारी ने वैश्विक अर्थव्यवस्था को प्रभावित किया है। जबकि इसके प्रतिकूल प्रभाव को पूरी तरह से रोका नहीं जा सकता है, भारत ने महामारी से प्रेरित मंदी के नकारात्मक प्रभाव को कम करने के लिए अत्यधिक लचीलापन दिखाया है। सरकार ने भी वित्तीय प्रणाली को मजबूत करने के लिए कई त्वरित और आश्वस्त उपाय करके अपना समर्थन प्रदर्शित किया। हालांकि, कुछ और सामयिक पहल अर्थव्यवस्था के लिए शुभ संकेत हैं।
भारतीय रियल एस्टेट पर COVID-19 का प्रभाव
भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र भारत की अर्थव्यवस्था को सक्षम और सशक्त बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। महामारी के कारण उद्योग पर मंडरा रही नाटकीय चुनौती ने जल्द ही रियल एस्टेट में लोगों का विश्वास बहाल करना शुरू कर दिया है। लॉकडाउन चरण के बाद, घर खरीदना अधिक प्रमुखता प्राप्त कर चुका है। हाल ही में JLL की एक रिपोर्ट के अनुसार, 91% उपभोक्ता अपने लिए एक घर खरीदना चाहते हैं और 61% यह भी मानते हैं कि यह एक आवश्यकता है न कि विलासिता। महामारी का प्रभाव बहुत बड़ा रहा है और वर्तमान में एक पूर्ण पुनरुद्धार मुश्किल है, क्योंकि निवेश चक्र प्रभावित रहता है और यहां तक कि बैंक भी स्थगन अवधि का सामना कर रहे हैं। निर्णय लेने की प्रक्रिया भी प्रभावित हुई है। हालांकि, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए उम्मीद की किरण दिख रही है, क्योंकि घरों के लिए पूछताछ पूर्व-सीओवीआईडी -19 स्तरों तक पहुंच गई है। हमारी गहन कहानी भी पढ़ें href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> रियल एस्टेट पर कोरोनावायरस का प्रभाव। 
कैसे डिजिटलाइजेशन रियल एस्टेट सेक्टर की मदद कर सकता है
जिन डेवलपर्स ने तेजी से डिजिटल दुनिया को अपना लिया है, उनसे अपेक्षा से अधिक जल्दी 'नया सामान्य' लाने की उम्मीद की जाती है। डिजिटलीकरण ने पूछताछ को वापस लाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, क्योंकि घर से बाहर निकलना नए सामान्य में एक चुनौती है। वर्क फ्रॉम होम को अधिक प्रासंगिक और उपयोगी बनाने के लिए आज लिविंग स्पेस को भी फिर से डिजाइन किया जा रहा है। भविष्य की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिजाइन अधिक लचीले, संरचित और अनुकूलनीय होते जा रहे हैं।
सुधार जो आवश्यक हैं, COVID-19 के बाद
फिर भी, आवास एक ऐसे क्षेत्र से संबंधित है जिस पर अत्यधिक कर लगाया जाता है। जब जीएसटी पेश किया गया था, तो संदेश स्पष्ट था कि अंतिम उपयोगकर्ता इसके लिए भुगतान करेगा और यह एक पास-थ्रू तंत्र होना चाहिए। अब, इस क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए, सरकार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि लगभग 18% या तो target="_blank" rel="noopener noreferrer">अचल संपत्ति पर जीएसटी जिसे डेवलपर्स वर्तमान में अवशोषित कर रहे हैं, उत्पाद की समग्र लागत को कम करने के लिए पास-थ्रू के रूप में अनुमति दी जानी चाहिए। सरकार को 10% से कम ब्याज दरों पर डेवलपर्स के लिए धन की आसान पहुंच सुनिश्चित करनी चाहिए, जिससे घर बनाने की कुल लागत को कम करने में मदद मिलेगी और अंततः ग्राहक को लाभ होगा। यह सामर्थ्य में सुधार करने में मदद करता है, जो समग्र मांग में वृद्धि की सुविधा प्रदान करेगा और पूरी अर्थव्यवस्था के लिए शुभ संकेत देगा। एक अन्य प्रमुख प्रवृत्ति, इस क्षेत्र में समेकन है। विश्वसनीय खिलाड़ियों में बाजार को सशक्त बनाने की क्षमता होती है। कम ब्याज दरें और समेकन रियल्टी क्षेत्र के अस्तित्व और विकास को सक्षम करेगा और 250 से अधिक सहायक उद्योगों को लाभान्वित करेगा। आवासीय बाजार कुल क्षेत्र का 80% हिस्सा है और कठिन समय में लचीला साबित हुआ है। सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले स्थापित खिलाड़ी बड़े पैमाने पर ग्राहकों को लाभान्वित करेंगे। अधिक पारदर्शी और समय पर सौदे और सुपुर्दगी, बाजार में समग्र विश्वास और विश्वास को वापस लाएगा। यह वह दिशा है जिसके लिए सभी विश्वसनीय डेवलपर्स, जो दीर्घकालिक, स्थायी संस्थानों के निर्माण में विश्वास करते हैं, काम कर रहे हैं।
सरकारी पहल जो संपत्ति बाजार को बढ़ावा दे सकती है
महाराष्ट्र सरकार ने इसे कम करके नेतृत्व किया है target="_blank" rel="noopener noreferrer">संपत्तियों के पंजीकरण पर अचल संपत्ति पर स्टाम्प शुल्क। यह निर्णय वास्तव में प्रशंसनीय है और हाल ही में आवास और शहरी मामलों के सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा ने भी इसकी सराहना की है। उन्होंने अन्य राज्यों से भी रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग को बढ़ावा देने के लिए इसी तरह के कदम उठाने का आग्रह किया। देश भर में रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने के लिए स्थापित 25,000 करोड़ रुपये के स्ट्रेस फंड से 9,300 करोड़ रुपये की सरकार की मंजूरी एक और सकारात्मक पहल है। इससे पता चलता है कि सरकार ने अचल संपत्ति के पुनरुद्धार के महत्व को पहचाना है, क्योंकि यह न केवल रोजगार के अवसरों को बढ़ावा देगा बल्कि सभी संबंधित उद्योगों में मांग और विकास को बढ़ावा देगा। कुल मिलाकर, इन सभी सकारात्मक कदमों से बाजार की धारणा में तेजी आने की संभावना है, खासकर आने वाले त्योहारी सीजन के दौरान। यदि केंद्र और राज्य स्तर पर सरकार द्वारा ऐसे समय पर कदम उठाए जाते हैं, तो लेन-देन की मात्रा में सुधार होगा, जिससे यह सुनिश्चित होगा कि सरकारों को वास्तविक राजस्व हानि न हो। सही दिशा में उठाए गए कदम, खरीदारों के लिए सामर्थ्य में मदद करेंगे, साथ ही डेवलपर्स के तनाव को कम करने में मदद करेंगे। लेन-देन की मात्रा बढ़ेगी, उत्पादन लागत के साथ दिवालिएपन में काफी कमी आएगी और उपभोक्ता मांग में वृद्धि होगी। भारत में जमीन की कोई कमी नहीं है और रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास से न केवल 'सभी के लिए आवास' नीति को पूरा किया जाएगा बल्कि अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने में भी मदद मिलेगी। सेक्टर हितधारकों, खरीदारों के लिए और अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए वर्तमान परिदृश्य में पुनरुद्धार और बदलाव लाने के लिए सरकार के साथ मिलकर काम कर रहा है। नया भारत बढ़ रहा है और प्रधानमंत्री के 'आत्मनिर्भर भारत अभियान' के मिशन को साकार करने के लिए समय पर और विचारशील समर्थन की जरूरत है। (लेखक शोभा लिमिटेड के वीसी और एमडी हैं)
