भारतीय रिअल इस्टेटसाठी कार्ड्सवर के-आकाराची पुनर्प्राप्ती

रिअल इस्टेट क्षेत्राची पुनर्प्राप्ती अपरिहार्य आहे या मतावर अर्थशास्त्रज्ञ आणि विश्लेषक एकमत असले तरी, ज्या गोष्टींवर चर्चा केली जात आहे, ती गोष्ट पूर्वपदावर येण्यासाठी वेळ लागेल. त्याहूनही महत्त्वाचे म्हणजे, पुनर्प्राप्तीचा आकार काय असेल याचे मूल्यांकन करणे. शास्त्रीय अर्थशास्त्रात, पुनर्प्राप्ती दर्शविण्यासाठी सामान्यतः तीन आकार वापरले जातात – 'V', 'U' आणि 'L'. व्ही-आकाराची रिकव्हरी मंदीनंतर मजबूत बाउन्स बॅक दर्शवते. U-आकाराचा आलेख मंद आणि दीर्घ-रेखित पुनर्प्राप्ती दर्शवतो, तर L-आकाराची पुनर्प्राप्ती अशी आहे जिथे पूर्वीचे शिखर गाठणे बाकी आहे.

के-आकाराची पुनर्प्राप्ती म्हणजे काय?

मार्केट डायनॅमिक्स, तथापि, रिअल इस्टेटसाठी नवीन प्रकारच्या पुनर्प्राप्तीकडे निर्देश करते – एक के-आकाराची पुनर्प्राप्ती. याचा वास्तविक अर्थ असा आहे की मोठे, मजबूत, संघटित आणि सूचीबद्ध खेळाडू अपेक्षेपेक्षा अधिक जलद आणि अधिक पुनर्प्राप्त होतील, तर कमकुवत विकासक रस्त्याचा शेवट पाहू शकतील, ज्यामुळे ते बाहेर पडतील.

युक्तिवादात गुणवत्तेचा वाटा आहे. अखेर, बाजारातील मंदी, बांधकामाधीन प्रकल्पांचा विक्रीचा वेग आणि तरलतेची कमतरता यामुळे रिअल इस्टेटवर कोरोनाव्हायरसचा परिणाम होण्याआधीच कमकुवत खेळाडूंवर थोडा ताण आला होता. त्यामुळे विश्लेषकांचा अंदाज आहे व्यवसायावर 'हॅलो-अँड-हॉर्न इफेक्ट'. हॅलो-अँड-हॉर्न इफेक्ट हा एक संज्ञानात्मक पूर्वाग्रह आहे ज्यामुळे एक गुण, एकतर चांगले किंवा वाईट, इतर गुणधर्म, वर्तन, कृती किंवा श्रद्धा यांच्यावर छाया पडते.

रिअल इस्टेट कोविड-19 साथीच्या आजारातून कधी बरे होईल?

ABA कॉर्पचे संचालक अमित मोदी हे भविष्य मजबूत खेळाडूंचे असेल या गृहितकाशी सहमत असल्याचे दिसते, जेव्हा ते म्हणतात की विक्री कमकुवत आहे परंतु मजबूत खेळाडू विकत आहेत. ते एका महिन्यात 20 युनिट्स विकत नसले तरी अनलॉक टप्प्यात ते सात ते आठ युनिट्स असू शकतात. बांधकामाच्या प्रगत अवस्थेत असलेल्या प्रकल्पांमधून महसूल मिळतो, असे ते म्हणतात. “कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारानंतर आपण आपल्या लक्ष्याच्या 40% पूर्ण करत असलो तरीही आपण निराशावादी होऊ नये. रिकव्हरीच्या गतीला काय गती देईल, विकासकावर विश्वास ठेवणारा घटक तसेच रेडी-टू-मूव्ह-इन इन्व्हेंटरी असेल. स्थान आणि उत्पादन हे महत्त्वाचे आहे आणि आज खरेदीदार देखील विकासकांच्या निधी स्थितीबद्दल खूप जागरूक आहे,” मोदी जोडतात.

जेसी शर्मा, शोभा लिमिटेडचे व्हीसी आणि एमडी, कोविड-19 नंतरच्या पुनर्प्राप्तीबद्दल अधिक आशावादी वाटतात, जेव्हा ते म्हणतात की जून 2020 हा एक पुनरुज्जीवनाचा महिना होता. मात्र, कारण कोरोनाचे रुग्ण आहेत लक्षणीय वाढ, भीती घटक पुन्हा प्रतिकूल परिणाम होऊ शकतो. तुम्ही सामान्य स्थितीत येईपर्यंत तुमच्यासमोर आव्हाने असतील. एकदा का भारतीय अर्थव्यवस्थेत सामान्यता परत आली की, केवळ शेअर बाजाराच्या दृष्टीनेच नव्हे तर जमिनीवरच्या क्रियाकलापांची प्रत्यक्ष दृश्यमानता, जेव्हा लॉकडाऊन नसते, जेव्हा कामगार परत यायला लागतात आणि मुक्त हालचालींवर कोणतेही बंधन नसते तेव्हा, पायऱ्या या कालावधीत आम्ही घेतलेल्या निर्णयामुळे आम्हाला एकूण बाजारपेठेपेक्षा वेगाने वाढण्यास मदत होईल, असे ते म्हणतात.

“अर्थात, संधीवादी खरेदी अस्तित्वात आहे, कारण किंमती तळाशी आहेत. आमच्याकडे सुमारे 20 दशलक्ष चौरस फूट मंजूर चालू प्रकल्प आहेत, सुमारे 40 दशलक्ष चौरस फूट प्रकल्प पाइपलाइनमध्ये आहेत आणि काही प्रकल्प डिझाइनच्या टप्प्यावर आहेत. त्यामुळे या टप्प्यात आम्ही सतत अनेक संधी निर्माण करत असतो. हायब्रीड मॉडेलद्वारे आम्ही गुंतवणूक न करता आता संधी निर्माण करत आहोत. या परिस्थितीत, आपण उदयोन्मुख बाजारपेठेच्या संधींसाठी खुले असले पाहिजे,” शर्मा स्पष्ट करतात.

कोरोनाव्हायरस मालमत्तेच्या किमती आणि विक्रीवर कसा परिणाम करेल?

दोस्ती रियल्टीचे उपाध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक दीपक गोराडिया यांच्या मते, संपत्तीच्या किमती कमी होतील की नाही हे या महामारीचा कालावधी आणि व्याप्ती ठरवेल, कारण विकसकांसाठी होल्डिंग कॉस्ट वाढेल, परिणामी विक्री न झालेली इन्व्हेंटरी काढून टाकण्यासाठी दबाव येईल. सध्याच्या परिस्थितीचा विचार करता गृहनिर्माण क्षेत्रात पुढील तिमाहीत हळूहळू वाढ होईल अशी आशा आहे. आरोग्य आणि उत्पन्नाचे संरक्षण हे सध्या ग्राहकांचे सर्वोच्च प्राधान्य आहे. “सरकारने घेतलेल्या पुढाकारांमुळे घरांच्या विक्रीत वाढ होऊन हे क्षेत्र आगामी काळात पुनरुज्जीवित होण्यास सुरुवात करेल. उदाहरणार्थ, लॉकडाऊन कालावधीनंतर प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या तारखांना सहा महिन्यांनी वाढवणे, व्याजदरात कपात करणे आणि बँका आणि वित्तीय संस्थांद्वारे पत अटी सुलभ करणे यासारख्या पायऱ्यांमुळे भारतीय अर्थव्यवस्थेला पुन्हा रुळावर आणण्यास मदत होईल आणि रिअल इस्टेटचे भागधारक देखील आहेत. उद्योगात काही सकारात्मकतेची अपेक्षा आहे,” गोराडिया म्हणतात. हे देखील पहा: मालमत्तेच्या किमतींवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव

प्रत्येक संकटानंतर बाजारातील मालमत्तेची विक्री डेटा, स्पष्टपणे दर्शविते की काही चांगल्या-चालणार्‍या कंपन्या एकूण उद्योगापेक्षा सातत्याने वेगाने कशा वाढतात. नामांकित खेळाडू देखील त्यांच्या लहान, कमकुवत किंवा अकार्यक्षम समकक्षांकडून बाजारातील हिस्सा मिळवतात. ब्रँड इक्विटी, एक्झिक्यूशन ट्रॅक रेकॉर्ड, इकॉनॉमी ऑफ स्केल आणि फिस्कल डेप्थ हे या ट्रेंडला समर्थन देणारे काही प्रमुख सक्षम आहेत.

उदाहरणार्थ, 2016 च्या नोटाबंदीच्या व्यायामानंतर आणि द href="https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">रिअल इस्टेटवर जीएसटीचा परिणाम , जे 2017 मध्ये आणले गेले होते, बाजाराने 'असंघटित' ते 'संघटित'कडे कल पाहिला. अनेक लहान विकासकांना बाजारातून बाहेर पडावे लागले, तर यामुळे संघटित आणि सूचीबद्ध विकासकांना त्यांचा बाजार आकार वाढण्यास मदत झाली. शीर्ष-सूचीबद्ध आणि/किंवा संघटित रिअल इस्टेट कंपन्या लवकरच 'नवीन सामान्य'शी जुळवून घेऊ शकल्या नाहीत तर त्या मोठ्या बाजारपेठेतील वाटाही मिळवू शकल्या आहेत. त्याचप्रमाणे, रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) अॅक्ट (RERA) सारख्या नियमांमुळे आणि NBFC संकटासारख्या व्यत्ययांमुळे बँकांद्वारे कर्ज देण्यामध्ये जोखीम-प्रतिरोध निर्माण झाला, ज्यामुळे, लहान विकासकांच्या संभाव्यतेला धोका निर्माण झाला, लहान आणि लहान लोकांसाठी भांडवलाची उपलब्धता. अकार्यक्षम खेळाडू हे आव्हान बनले. आता, कोविड-19 साथीच्या आजाराने कमकुवत विकासकांच्या मोठ्या आणि सूचीबद्ध कंपन्यांशी प्रभावीपणे स्पर्धा करण्याची क्षमता आणखी मर्यादित केली आहे ज्यांच्याकडे भांडवलाचा योग्य दराने प्रवेश सुरू आहे किंवा त्यांच्या कॅपेक्स आणि कार्यरत भांडवलाच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी पुरेसे अंतर्गत जमा आहेत. K-आकाराची पुनर्प्राप्ती, म्हणून, तार्किक निष्कर्ष म्हणून भाकीत केली जाते. (लेखक Track2Realty चे CEO आहेत)

FAQ

के-आकाराची पुनर्प्राप्ती म्हणजे काय?

के-आकाराची पुनर्प्राप्ती सूचित करते की मजबूत व्यवसाय लवकर पुनर्प्राप्त होतील तर लहान व्यवसाय बंद करण्यास भाग पाडले जाऊ शकतात.

व्ही-आकाराची पुनर्प्राप्ती म्हणजे काय?

हे तीव्र मंदीचे संकेत देते, त्यानंतर तितकीच मजबूत पुनर्प्राप्ती होते.

U-shaped पुनर्प्राप्ती म्हणजे काय?

हे मंदीनंतर दीर्घकाळ आणि मंद पुनर्प्राप्ती दर्शवते.