ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತಂದೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಹಿಂದೂ ಗಳಿಸಿದ ಅಥವಾ ಅವನ ತಂದೆ, ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ಮುತ್ತಜ್ಜನನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾರಿಂದಲೂ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನೀವು ಬಯಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರು ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾರಿಂದಲೂ ನೀವು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಹಿಂದೂಗಳು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಪೂರ್ವಜರ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿಶಿಷ್ಟ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಮೂದಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವರು ಹಿಂದೂ ಧರ್ಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸದಿದ್ದರೂ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಜೈನರು, ಸಿಖ್ಖರು ಮತ್ತು ಬೌದ್ಧರನ್ನು ಹಿಂದೂಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬ (HUF) ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ

ಪೂರ್ವಜರ ಸ್ವತ್ತು ಎಂದರೆ ಹಿಂದೂಗಳು ತಮ್ಮ ತಂದೆ, ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ಮುತ್ತಜ್ಜನಿಂದ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಬ್ಬರ HUF (ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬ) ಗೆ ಸೇರಿದೆ.

style="font-weight: 400;">ಒಬ್ಬರ HUF ನ ಸ್ವತ್ತುಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು/ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಅಧಿಕಾರದ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಚ್‌ಯುಎಫ್‌ನ 'ಕರ್ತಾ' ಆಗಿರುವ ತಂದೆ, ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ಮಕ್ಕಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅಗತ್ಯವಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ. ತಂದೆ, HUF ನ ಕರ್ತಾ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಇತರ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತನ್ನ ಮಗನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆಯೇ, ತಂದೆಯ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು, ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಒಂದು ಸಂದರ್ಭವನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು, ಕೇಹರ್ ಸಿಂಗ್ (ಡಿ) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಮತ್ತು ನಚಿತ್ತಾರ್ ಕೌರ್ ವಿರುದ್ಧ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಯಿತು. ಆಗಸ್ಟ್ 20, 2018 ರಂದು.

ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು/ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕೋಪರ್ಸೆನರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ತಾ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳು

style="font-weight: 400;">ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣ ಹೈಕೋರ್ಟಿನಿಂದ ನಿರ್ಣಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಕೇಹರ್ ಸಿಂಗ್ 1960 ರಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪೂರ್ವಿಕರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೆಲವು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದ. ಅವರ ತಂದೆ ಮಾಡಿದ ಜಮೀನನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅವರ ತಂದೆ ಮಾಡಿದ ಮಾರಾಟವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.

ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, HUF ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಕೇಳಲು ಕೇವಲ ಕಾಪರ್ಸೆನರ್‌ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಇಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಬಹುದು. 2005 ರಲ್ಲಿ ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯಿದೆಯ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ತನಕ, ಕುಟುಂಬದ ಪುರುಷ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕಾಪರ್ಸೆನರ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಂತರ, ಪುತ್ರರು ಮತ್ತು ಪುತ್ರಿಯರನ್ನು ಒಂದೇ ಪಾದದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗ, ಎರಡನ್ನೂ coparceners ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ, HUF ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಮಾನವಾಗಿ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಕೇಹರ್ ಸಿಂಗ್ ಪರವಾಗಿ, HUF ನ ತಂದೆ ಮತ್ತು ಕರ್ತಾ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಇತರ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕೇಹರ್ ಸಿಂಗ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಲಾಯಿತು. HUF ನ ಕರ್ತಾ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಮಗ/ರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ತಂದೆ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುವಾಗ, ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ವಿವಿಧ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ HUF ನ ಕರ್ತಾ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ, ಮಗನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆ.

ತಂದೆ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭಗಳು

ಮೇಲಿನ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಮುಲ್ಲಾ ಅವರ ಶ್ರೇಷ್ಠ ಕೃತಿ 'ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನು' ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿತು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿ, ಮುಲ್ಲಾ ಅವರು ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಕೀಯಗೊಳಿಸುವ ವಿಶೇಷ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ, ಅದು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಕೋಪಾರ್ಸೆನರ್ ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಈ ವಿಶೇಷ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವಾಗ, ತಂದೆಯು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಬಹುದು ಎಂದು ಮುಲ್ಲಾ ಗಮನಿಸಿದರು, ಕುಟುಂಬದ ಸಲುವಾಗಿ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಧಾರ್ಮಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸಂಕಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯಿದೆ 2005 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದೂ ಮಗಳ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಮುಲ್ಲಾ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪುತ್ರರು, ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ಮರಿಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಡಬಹುದು, ಅದು ಪೂರ್ವಾನ್ವಯ ಸಾಲವಾಗಿದೆ, ಯಾವುದೇ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡಿಲ್ಲ ಅನೈತಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉದ್ದೇಶಗಳು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲವು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ವಹಿವಾಟಿನ ಭಾಗವಾಗಿರಬಾರದು ಆದರೆ ಮಾರಾಟ/ಅಡಮಾನದ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಮೊದಲು ಭರಿಸಿರಬೇಕು. ಇದು ತನ್ನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಡಲು ತಂದೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಮಾಡಿದ ಸಾಲವು ಯಾವುದೇ ಅನೈತಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲ.

ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆ ಏನು?

'ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆ' ಏನೆಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುವಾಗ, ಮುಲ್ಲಾ ವಿವಿಧ ಸಂದರ್ಭಗಳು/ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಎಣಿಸಿದರು. ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳ ಪಾವತಿ, ಅದೇ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕಾಪರ್ಸೆನರ್ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಇತರ ಸದಸ್ಯರ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ಮದುವೆ ಅಥವಾ ಅಂತ್ಯಕ್ರಿಯೆಗಾಗಿ ತಗಲುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಕುಟುಂಬದ ಆಚರಣೆಗಳು, ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲಿನ ಈ ಶ್ರೇಷ್ಠ ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿ ಮುಲ್ಲಾ ಅವರು ಎಣಿಸಿದಂತೆ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಟ್ಟಿಯು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಉಂಟಾದ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಕುಟುಂಬದ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಉಂಟಾದ ಯಾವುದೇ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವು ಸಹ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲವನ್ನು ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ತಂದೆ, ನಂತರ, ಋಣವು ಪೂರ್ವ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟವು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಪರಕೀಯಗೊಳಿಸಲು ಕರ್ತಾ ಶಕ್ತಿಯೊಳಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರ

ಕುಟುಂಬಕ್ಕಾಗಿ ಮಾಡಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮಗನ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪಡೆಯದೆ ತಂದೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಪಂಜಾಬ್ ಮತ್ತು ಹರಿಯಾಣ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ದೃಢಪಡಿಸಲಾಯಿತು. ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕುಟುಂಬದ ಒಡೆತನದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ನಡೆಸುವುದು. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಲು HUF ನ ಕರ್ತಾ ಶಕ್ತಿಯ ಮಿತಿಗಳು/ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ತಂದಿದೆ. (ಲೇಖಕರು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ತಜ್ಞರು, 35 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ)