गेल्या दोन महिन्यांतील बातम्यांच्या बातम्या भारतभरातील रिअल इस्टेट कंपन्या अधिक पगार देऊन स्थलांतरित कामगारांना कशा प्रकारे परत आणत आहेत याचे चित्रण करणाऱ्या कथांनी भरलेले होते. कोविड-19 साथीच्या आजारादरम्यान देश उघडत असताना, वेळेवर आणि आवश्यक संख्येत – मजुरांच्या उपलब्धतेबद्दल गंभीर अनिश्चितता आहे. साथीच्या रोगाने कच्च्या मालाच्या पुरवठा साखळीतही गंभीर व्यत्यय निर्माण केला आहे. या दृष्टीकोनातून, RERA कायद्यांतर्गत प्रकल्पाची मुदत सहा महिन्यांनी वाढवून कोविड-19 ची ' फोर्स मॅजेअर' घटना म्हणून सरकारने केलेली घोषणा ही स्वागतार्ह पाऊल आहे. तथापि, देशभरात साथीच्या रोगाने निर्माण केलेला व्यत्यय लक्षात घेता, अनेकांना हे खूपच कमी वाटते. शिवाय, COVID-19 मुळे श्रमिक बाजारपेठेत काही दीर्घकालीन संरचनात्मक बदल होण्याची शक्यता आहे. एक स्पष्ट संकेत असा आहे की अनेक बांधकाम कामगार कामाच्या शोधात मेट्रो आणि टियर-2 शहरांमध्ये परत येणार नाहीत. दुसरे म्हणजे, बांधकाम उद्योगात तैनात असलेल्या कामगार दलाचा एक भाग उत्पादन क्षेत्राकडे जाण्याची शक्यता आहे. मॅन्युफॅक्चरिंग अधिक स्थिर आणि सुरक्षित मानले जाते आणि ते वाढीचे साक्षीदार आहे, कारण ते चीनमधून बाहेर जात असलेल्या काही गुंतवणुकीचा हिस्सा मिळवते. भविष्यात या दोन्ही घटना घडण्याची चिन्हे आधीच आहेत दृश्यमान
भारताला नवीन बांधकाम तंत्रज्ञान का स्वीकारण्याची गरज आहे
मजुरांची कमतरता, RERA डेडलाइन आणि ग्राहकांची उच्च सक्रियता यामुळे, निवासी प्रकल्प वेळेवर पूर्ण करणे सुनिश्चित करण्यासाठी, रिअल इस्टेट उद्योगासाठी तांत्रिक हस्तक्षेप हा एकमेव व्यवहार्य उपाय असल्याचे दिसते. भारतासारख्या देशात, मजुरांची कमतरता दूर करण्यासाठी बांधकाम तंत्रज्ञान महत्त्वपूर्ण आहे आणि घरांची तीव्र कमतरता दूर करण्यासाठी देखील आवश्यक आहे. भारताला 2030 पर्यंत 25 दशलक्ष अधिक परवडणाऱ्या घरांची आवश्यकता असेल आणि सध्याच्या कामगार विस्थापनासह, हे एक मोठे काम आहे. सध्याच्या परिस्थितीवर तंत्रज्ञान हा एकमेव तार्किक उपाय आहे. आम्ही चीन, सिंगापूर आणि दुबईमध्ये अशीच यशस्वी रणनीती राबवलेली पाहिली आहे आणि भारतातही असाच दृष्टिकोन स्वीकारण्याची संधी आहे.
हे देखील पहा: तुम्हाला Mivan बद्दल माहित असणे आवश्यक आहे बांधकाम तंत्रज्ञान
DfMA बांधकाम म्हणजे काय?
एक किफायतशीर आणि दर्जेदार उपाय म्हणजे DfMA (डिझाइन फॉर मॅन्युफॅक्चरिंग आणि असेंब्ली). आज, डीएफएमएचा वापर भारतातील उत्पादन क्षेत्रात कार, फोन, इलेक्ट्रॉनिक्स इ. तयार करण्यासाठी केला जात आहे. पाश्चात्य जगामध्ये, मध्य-पूर्व आणि आशियामध्ये, बांधकाम क्षेत्रात डीएफएमएचा मोठ्या प्रमाणावर अवलंब आणि यश दिसून आले आहे आणि हा एक व्यवहार्य उपाय आहे. भारत.
डीएफएमए हे दोन पद्धतींचे संयोजन आहे – उत्पादनासाठी डिझाइन आणि असेंबलीसाठी डिझाइन. बहुतेक इमारती मानक घटकांनी बनलेल्या असतात, जसे की भिंती, फिटिंग्ज, बीम, स्तंभ आणि मजले. तथापि, ऑप्टिमायझेशनसाठी या घटकांचे मानकीकरण करण्याऐवजी, बहुतेक एक-ऑफ वैशिष्ट्ये म्हणून डिझाइन केलेले आहेत. DfMA मध्ये, लेगो ब्लॉक्सप्रमाणे क्लिष्ट डिझाईन्स साध्य करण्यासाठी प्रमाणित घटक डिझाइन केले जातात आणि एकत्र ठेवले जातात. घटक डिझाइनचे मानकीकरण करणे महत्त्वाचे आहे, कारण ते घटकांना स्वयंचलित, ऑफसाइट कारखान्यांमध्ये असेंब्ली-लाइन बनविण्याची परवानगी देते. कारखाना उत्पादन गुणवत्ता आणि मोठ्या प्रमाणात उत्पादन सुनिश्चित करते.
19व्या शतकात, जेव्हा कार पहिल्यांदा तयार केल्या गेल्या, तेव्हा कार तयार करण्यासाठी काही महिने लागतील. आज, कारखाना उत्पादन आणि रोबोटिक्स वापरण्यासाठी तास लागतात. डीएफएमए, ऑफसाइट मॅन्युफॅक्चरिंगसह एकत्रित, बांधकामावर समान परिणाम करू शकते. DfMA चा वापर जागतिक स्तरावर ऑफसाइट बांधकाम कंपन्यांद्वारे, दर्जेदार इमारती तयार करण्यासाठी आणि वितरीत करण्यासाठी, गती आणि प्रमाणासह केला जातो. आता दहा मजली घरांच्या इमारती आहेत महिन्यांत उत्पादित केले जाते. याच तत्त्वाचा वापर करून चीन आणि इटलीने कोविड-19 रुग्णांसाठी काही आठवड्यांत रुग्णालये बांधली आहेत. भारतीय गृहनिर्माण क्षेत्रात ही सिद्ध प्रक्रिया राबवणे, आपल्या संकटावर उपाय ठरू शकते. एक उदाहरण पाहू या. गृहनिर्माण प्रकल्पात, रोबोटिक्स आणि ऑटोमेशन सारख्या उच्च-अंत तंत्रज्ञानाचा वापर करून, घराचे वेगवेगळे घटक जसे की भिंती, फिटिंग्ज, बीम, स्तंभ आणि मजले, त्यांच्या विशिष्ट डिझाइननुसार कारखान्यात तयार केले जाऊ शकतात. अचूकतेची पातळी पाहता, या घटकांमध्ये शून्य दोष असू शकतात. त्याच्या निर्मितीनंतर, हे घटक प्रकल्प साइटवर नेले जाऊ शकतात, जिथे ते एकत्र केले जातात.
डीएफएमए बांधकामाचे फायदे
DfMA, ऑफसाइट मॅन्युफॅक्चरिंगसह एकत्रितपणे, रिअल इस्टेट कंपन्यांसाठी जास्तीत जास्त खर्च बचत देखील करू शकते. परवडणाऱ्या, अर्ध-लक्झरी आणि उच्च श्रेणीतील घरांच्या मागणीचे प्रमाण पाहता, हे तांत्रिक हस्तक्षेप गेम चेंजर्स ठरू शकतात. DfMA अंतर्गत बहुतेक उत्पादन स्वयंचलित असल्यामुळे कच्च्या मालाची नासाडी लक्षणीयरीत्या कमी होते. त्याचप्रमाणे, डीएफएमएचा अवलंब केल्यावर सदोष कामाची संभाव्यता, ऑनसाइट बांधकाम प्रकल्पांच्या बाबतीत दिसल्याप्रमाणे डिझाइनमध्ये बदल होण्याची शक्यता कमी असते. ची सुरक्षितता ऑटोमेशन आणि रोबोटिक्सच्या वापरामुळे कामगारांची संख्या जास्त आहे. गुणवत्तेच्या बाबतीत, कमी दोषांसह बांधकाम चांगले होईल आणि ते नियमित प्रकल्पांपेक्षा अधिक टिकाऊ असेल. DfMA चे आणखी एक उल्लेखनीय वैशिष्ट्य म्हणजे इमारतींचे डिझाइन स्टेजवर कॉम्प्युटर-मॉडेल केले जाते, संभाव्य जोखीम तपासण्यासाठी, जे फॅक्टरी उत्पादन किंवा साइटवर स्थापनेपूर्वी लवकर कारवाई करण्यास सक्षम करते. या तंत्रज्ञानाचा अवलंब केल्याने भौतिक खर्च सुमारे 15% कमी होऊ शकतो. प्रकल्पाच्या विलंबामुळे होणारा खर्च टाळण्यापासूनही बचत केली जाते. गृहनिर्माण प्रकल्प पारंपारिक बांधकामांपेक्षा वेगाने पूर्ण होतील. हे रियल्टी कंपन्यांना दिलेल्या वेळेत अधिक प्रकल्पांचे नियोजन आणि अंमलबजावणी करण्यास मदत करेल, ज्यामुळे त्यांचे महसूल आणि निव्वळ नफा वाढेल.
इतर तंत्रज्ञान जे बांधकाम उद्योगात क्रांती घडवू शकतात
प्रकल्प जलद पूर्ण करण्यासाठी DfMA व्यतिरिक्त, प्रीकास्ट आणि 3D प्रिंटिंगचा देखील अवलंब केला जाऊ शकतो. पारंपारिक प्रीकास्ट तंत्रज्ञानाने भारतात काही प्रमाणात अवलंब केल्याचे दिसून आले असले तरी, आवश्यक यंत्रसामग्रीच्या कमी उपलब्धतेमुळे, ऑफसाइट बांधकाम आणि बांधकामात 3D प्रिंटिंगची गती अजून वाढलेली नाही, ज्यामुळे जास्त खर्च येतो.
भारताने २०२२ पर्यंत सर्वांसाठी घरे उपलब्ध करून देण्याचे महत्त्वाकांक्षी लक्ष्य ठेवले आहे. PMAY सोबत (प्रधानमंत्री आवास योजना), स्थलांतरित कामगारांसाठी परवडणारे भाडे गृहनिर्माण संकुल (ARHCs) बांधण्यासाठी अलीकडेच मंत्रिमंडळाच्या मंजुरीमुळे परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांना चालना मिळेल. हे, लक्झरी आणि अर्ध-लक्झरी निवासी मालमत्तेच्या वाढत्या मागणीसह, नवीन तंत्रज्ञानाचा अवलंब करून, केवळ वेळेवर वितरित केले जाऊ शकते, जे अयशस्वी झाल्यास रिअल इस्टेट उद्योग परिवर्तन आणि वाढ करण्याची महत्त्वपूर्ण संधी गमावेल. (लेखक कटेरा इंडियाचे देशप्रमुख आहेत)
