8 जुलै 2020 रोजी, गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाने पुष्टी केली की परवडणारे भाडे गृहनिर्माण संकुल (ARHC) योजनेला केंद्रीय मंत्रिमंडळाकडून मंजुरी मिळाली आहे आणि ती प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी) ची उप-योजना म्हणून सुरू राहील. शहरी गरीबांना एक सभ्य जीवनमान प्रदान करण्यासाठी. 2021-22 च्या बहुप्रतिक्षित अर्थसंकल्पाने भारतात परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांना चालना दिली. अर्थमंत्री (FM) निर्मला सीतारामन यांनी अधिसूचित परवडणाऱ्या भाड्याच्या गृहनिर्माण प्रकल्पांना करात सूट देण्याचा प्रस्ताव मांडला. आत्तापर्यंत, सरकार 50% अतिरिक्त एफएआर/एफएसआय, परवडणाऱ्या घरांच्या बरोबरीने कर सवलत, प्राधान्य क्षेत्र कर्ज दराने सवलतीचे कर्ज इ. खाजगी विकासकांना त्यांच्या स्वत: च्या 25 वर्षांच्या रिकाम्या जमिनीवर ARHC विकसित करण्यासाठी परवानगी देते. ऑगस्ट 2020 मध्ये, केंद्रीय प्रत्यक्ष कर मंडळाने कर्ज किंवा इक्विटीद्वारे परदेशी गुंतवणूक मिळवू शकणार्‍या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या यादीत 'परवडणारे भाडे गृह संकुल' समाविष्ट केले. लाभांश, व्याज आणि कमी उत्पन्न गटांसाठी भाड्याने घेतलेल्या घरांमधील गुंतवणुकीतून मिळणारे दीर्घकालीन भांडवली नफा यांनाही करमुक्त करण्यात आले. 'परवडणारे रेंटल हाऊसिंग कॉम्प्लेक्स; इन्फ्रास्ट्रक्चर उप-क्षेत्रांच्या सुसंवाद मास्टर लिस्टमध्ये 'सोशल आणि कमर्शियल इन्फ्रास्ट्रक्चर'च्या श्रेणीमध्ये समाविष्ट करून, तळटीपसह समाविष्ट केले होते ज्यात परवडणारे भाडे गृह कॉम्प्लेक्स. परदेशी गुंतवणूकदार थेट किंवा AIFs किंवा पर्यायी गुंतवणूक निधी किंवा इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITS) सारख्या वाहनांद्वारे देखील रेंटल हाउसिंग प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करू शकतात. हे भारतातील ARHC ला चालना देण्यासाठी होते. अर्थमंत्र्यांच्या अर्थसंकल्पीय भाषणात केलेल्या नवीन घोषणेबद्दल अधिक तपशीलांची प्रतीक्षा असताना, कर सूट योग्य दिशेने जात असल्याचे दिसते.
भारतातील ARHC
गेल्या काही वर्षांमध्ये भारतीय रिअल इस्टेटच्या मंदीच्या पार्श्वभूमीवर, भाडेतत्त्वावरील घरे हा उद्योगातील नेते, विकासक आणि विश्लेषक यांच्यात नेहमीच चर्चेचा विषय होता. युनायटेड स्टेट्स आणि सिंगापूर ही विकसित देशांची उदाहरणे आहेत, जिथे भाड्याच्या घरांची बाजारपेठ अनेक वर्षांमध्ये यशस्वीरित्या विकसित झाली आहे आणि मोठ्या प्रमाणात लोकसंख्येने स्वेच्छेने त्याची निवड केली आहे. भारताला पूर्वी भाड्याने घेतलेल्या घरांच्या मॉडेलचा अवलंब करणे कशामुळे अवघड होते, जे एका वेळी घरांची मागणी स्थिर असताना भागधारकांसाठी अधिक फायदेशीर दिसत होते? या लेखात, आम्ही भारतातील PMAY आणि रेंटल हाऊसिंग स्कीमची उत्क्रांती (यापुढे ARHC किंवा परवडणारे भाडे गृहनिर्माण संकुल म्हणून ओळखले जाते), त्याचे घटक आणि व्याप्ती पाहू.
भारतात भाड्याच्या घरांची उत्क्रांती
जुलै 2020 मध्ये ARHC औपचारिकपणे अस्तित्वात आले, तर राष्ट्रीय शहरी गृहनिर्माण भाडे धोरण (मसुदा) 2015 मध्ये पूर्वी काही प्रमाणात रस होता. शहरी गरिबांच्या घरांच्या गरजा पूर्ण करण्याची गरज होती पण विविध कारणांमुळे ती पूर्ण होऊ शकली नाही. नॅशनल अर्बन हाऊसिंग रेंटल पॉलिसी देखील राष्ट्रीय गृहनिर्माण धोरण, 1988 पासून 32 वर्षांपूर्वी शोधली जाऊ शकते, जेव्हा भाड्याच्या घरांच्या गरजेवर प्रथम चर्चा झाली होती. पुढील तीन दशकांत हा प्रस्ताव गाजला नाही.
भारतातील भाड्याच्या घरांचे प्रकार
रेंटल हाऊसिंगचे विविध प्रकार आहेत. लक्षात घ्या की धर्मशाळा, हॉटेल्स आणि लॉज हे भाड्याने दिलेली घरे म्हणून गणले जात नसले तरी आणखी काही आहेत आणि तुम्ही भारतात अशा स्वरूपाचे काम पाहिले असेल.
| भाड्याच्या घरांचा प्रकार | हे कसे कार्य करते |
| औपचारिक भाड्याने घरे | मालक आणि भाडेकरू यांच्यात नोंदणीकृत भाडे करार. |
| अनौपचारिक भाड्याने घरे | मालक आणि भाडेकरू यांच्यात भाडे करार नाही. |
| मार्केट-चालित रेंटल हाउसिंग | सरकारच्या कोणत्याही सहाय्याशिवाय वैयक्तिकरित्या मालकीचे आणि व्यवस्थापित केलेले. |
| व्यावसायिक किंवा गरज-आधारित भाड्याने घरे | भाडेकरू भाडे घेऊ शकतील किंवा नसतील पण त्यांच्याकडे उत्पन्नाचा स्रोत आहे आणि त्यांचा व्यवसाय त्यांना कामाच्या जवळ राहण्याची मागणी करतो. उदाहरणार्थ, बांधकाम कामगार. |
| सार्वजनिक भाड्याची घरे | ए सरकारी संस्था किंवा प्राधिकरण मालक आहे. |
| सामाजिक भाडे गृहनिर्माण | मालक, जो एनजीओ, सार्वजनिक किंवा खाजगी कंपनी असू शकतो, बाजारापेक्षा कमी दराने मालमत्ता भाड्याने देतो. |
परवडणारी भाड्याची घरे योजना
मे 2020 मध्ये, सार्वजनिक-खाजगी भागीदारी (PPP) मॉडेलद्वारे परवडणारी भाडे गृहनिर्माण संकुल (ARHCs) योजना सुरू केली जाईल, असा प्रस्ताव होता. या योजनेचे लक्ष्य स्थलांतरित कामगार, विद्यार्थी आणि शहरी गरीबांसाठी असेल, त्यांना सरकारी अनुदानीत घरांच्या माध्यमातून पुरेशी राहणीमान आणि सुरक्षा प्रदान केली जाईल. ही योजना पीपीपी मोड अंतर्गत असेल आणि उद्योग, उत्पादन युनिट आणि संस्थांना त्यांच्या वापरात नसलेल्या जमिनीवर ARHC विकसित करण्यासाठी प्रोत्साहन दिले जाईल. कोविड-19 सारख्या आपत्ती किंवा साथीच्या रोगाचा सामना करताना अशा गुणधर्मांमुळे स्थलांतरित कामगारांना त्यांच्या मूळ ठिकाणी लांबचा प्रवास करण्यापासून परावृत्त होईल अशी आशा होती . मंत्रालयाने आता यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे तयार केली आहेत. ट्विटरवर, गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाचे (MoHUA) सचिव दुर्गा शंकर मिश्रा यांनी पुष्टी केली की 8 जुलै 2020 रोजी केंद्रीय मंत्रिमंडळाने ARHCs योजनेला मंजुरी दिली आहे. या उद्देशासाठी, रिक्त सरकारी अनुदानीत गृहनिर्माण संकुल वापरण्यासाठी ठेवा 25 वर्षांसाठी सवलत करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, ARHC मध्ये रूपांतरित केले जाते. MoHUA दावा करते की हे आत्मनिर्भर भारताच्या दिशेने एक पाऊल आहे. मंत्रालयाला झोपडपट्टीतील घरांचा प्रसार कमी करण्याची आणि कामाच्या ठिकाणांजवळ राहण्यासाठी एक सभ्य वातावरण प्रदान करण्याची आशा आहे, ज्यांना ते स्वतः परवडत नाही.
शहरी स्थलांतरित/गरिबांना परवडणाऱ्या भाड्याने घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी शहरी परिसंस्थेची निर्मिती करण्याच्या महत्त्वपूर्ण वाटचालीत, माननीय पंतप्रधान श्री @narendramodi जी यांच्या दूरदर्शी नेतृत्वाखाली केंद्रीय मंत्रिमंडळाने आज परवडणाऱ्या भाड्याने गृहसंकुल योजनेला मंजुरी दिली, हे सांगताना आनंद होत आहे. pic.twitter.com/6xHkIYCplf
— दुर्गा शंकर मिश्रा (@Secretary_MoHUA) 8 जुलै 2020
एआरएचसी कोठे लागू केले जातील?
ARHCs ही PMAY अंतर्गत उप-योजना आहे आणि MoHUA ने पुष्टी केली आहे की ती खालील भागात लागू केली जाईल:
- वैधानिक शहरे
- अधिसूचित केलेल्या क्षेत्रांचे नियोजन
- विकास अधिकारी
- विशेष क्षेत्र विकास प्राधिकरण
- इतर कोणतेही क्षेत्र असू शकते राज्य किंवा केंद्रशासित प्रदेश सरकारद्वारे अधिसूचित
ARHC चे अंमलबजावणी मॉडेल
दोन मॉडेल आहेत. प्रथम, सरकारी अनुदानित जमीन जी रिकामी आहे ती सार्वजनिक संस्थांद्वारे किंवा PPP मॉडेलवर ARHC मध्ये रूपांतरित केली जाऊ शकते. दुसरे मॉडेल असे आहे की ज्यामध्ये ARHC चे बांधकाम, ऑपरेशन तसेच देखभाल सार्वजनिक किंवा खाजगी संस्था त्यांच्या स्वतःच्या मोकळ्या जमिनीवर करेल.
ARHC अंतर्गत लाभार्थ्यांची यादी
ARHCs हे EWS आणि LIG विभागातील शहरी स्थलांतरितांसाठी आहेत आणि खालील लाभार्थी असतील:
- मजूर
- शहरी गरीब, जसे रस्त्यावर विक्रेते आणि फेरीवाले
- बाजार किंवा व्यापार संघटना
- औद्योगिक कामगार
- उत्पादन युनिट्स
- दीर्घकालीन पर्यटक
- आतिथ्य क्षेत्र
- शैक्षणिक संस्था
- विद्यार्थीच्या
- आरोग्य संस्था
ARHC संबंधी नवीनतम घडामोडी
ARHC स्फटिकासारखे सरकारी मार्गदर्शक तत्त्वे आणि धोरण म्हणून, आम्ही अलीकडील काही अद्यतनांची खाली यादी करतो.
कालावधी
ARHC अंतर्गत प्रकल्पांचा वापर भाड्याच्या घरांसाठी किमान कालावधीसाठी केला जाईल 25 वर्षे.
युनिट्सचा आकार
सिंगल बेडरूम असलेली युनिट्स 30 स्क्वेअर मीटरपर्यंत असतील आणि डबल-बेडरूमची युनिट्स 60 स्क्वेअर मीटरपर्यंत असतील. वसतिगृहांमध्ये बेड प्रत्येकी 10 चौरस मीटर कार्पेट एरियापर्यंत असतील.
प्रारंभिक भाडे
MoHUA च्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार प्रारंभिक भाडे स्थानिक प्राधिकरणाद्वारे निश्चित केले जाईल. दिशानिर्देशांमध्ये असेही नमूद केले आहे की दिल्लीच्या बाहेरील भागात सरकारी अनुदानीत फ्लॅटचे भाडे 3,000 रुपये असू शकते, तर तीच रक्कम आग्रा, एर्नाकुलम, फरीदाबाद आणि लुधियानामधील युनिट्ससाठी निश्चित केली जाऊ शकते. आतापर्यंत १.०८ लाख घरे पूर्ण झाली आहेत आणि ती भाड्याने देण्यासाठी तयार आहेत. आम्ही अधिक तपशीलांची वाट पाहत आहोत.
परवडणाऱ्या भाड्याच्या घरांमध्ये एफडीआय
केंद्रीय गृहनिर्माण मंत्री हरदीप सिंग पुरी यांनी सांगितले की, भाड्याच्या घरांमध्ये 100% एफडीआय लवकरच जाहीर करण्यात येईल.
प्राधान्य भाड्याने घरे
समाजातील आर्थिक आणि सामाजिकदृष्ट्या मागासलेले घटक, विधवा, विशेष अपंग आणि नोकरदार महिलांना प्राधान्याने वाटप केले जाईल.
ARHC योजनेवरील महत्त्वाच्या टिपा
- ARHC योजना मार्च 2022 पर्यंत लागू आहे, जो PMAY अर्बन मिशन कालावधी देखील आहे. सर्व संबंधित निधी आणि विचार तोपर्यंतच लागू होईल.
- ARHC अंतर्गत प्रकल्पांचा वापर किमान कालावधीसाठी केला जाईल 25 वर्षांच्या, फक्त भाड्याच्या घरांच्या उद्देशांसाठी.
पीएमएवाय सबसिडी योजनेचा विस्तार
केंद्र PMAY सबसिडी योजनेच्या विस्ताराची घोषणा करेल आणि मध्यम-उत्पन्न गट I आणि II साठी PMAY क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS) साठी शेवटची तारीख वाढवेल का हा आतापर्यंतचा एक समर्पक प्रश्न राहिला. या विभागासाठी अनुदानाचा लाभ घेण्याचा शेवटचा दिवस 31 मार्च 2020 होता, तर आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल विभागातील (EWS) आणि निम्न-उत्पन्न गट (LIG) यांच्यासाठी 31 मार्च 2022 पर्यंत वेळ आहे. अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी 14 मे रोजी जाहीर केले की ही योजना एक वर्षाने FY21 पर्यंत वाढवली जाईल. मध्यम-उत्पन्न गटासाठी गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये 70,000 कोटी रुपयांची गुंतवणूक करण्याचे हे उद्दिष्ट आहे. 2022 पर्यंत सर्वांसाठी घरांचे उद्दिष्ट हे PMAY योजनेमागील मुख्य चालक आहे हे लक्षात घेता, तज्ञांनी आधीच लक्ष वेधले होते की केंद्र त्याचा विस्तार करण्यास उत्सुक आहे. आता या विस्तारामुळे आणखी २.५ लाख लाभार्थ्यांना लाभ होणार आहे. थोडक्यात, ज्यांचे उत्पन्न 6 लाख ते 12 रुपये दरम्यान आहे, म्हणजेच MIG-I आणि त्यांना 9 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जाच्या रकमेवर 4 टक्के व्याज अनुदान मिळेल. ज्यांचे उत्पन्न 12 लाख ते 18 लाख रुपये, म्हणजेच MIG-II आहे त्यांना 9 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जाच्या रकमेवर 3 टक्के व्याज अनुदान मिळेल. आतापर्यंत मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. MIG-I आणि MIG-II योजनेसाठी PMAY CLSS अनुदानाची रक्कम अनुक्रमे रु. 2,35,068 आणि रु 2,30,156 इतकी आहे आणि लाभार्थी त्याचा आनंद घेत राहतील.
ARHC ची व्याप्ती आणि आव्हाने
रिअल इस्टेट बंधुत्वामुळे गरिबांना सभ्य जीवनशैली प्रदान करण्याचा सरकारचा उपक्रम चांगलाच गाजला आहे. ए nkush कौल, अध्यक्ष (विक्री आणि विपणन), Ambience Group , यांनी नमूद केले, “कॅबिनेटने ARHCs ला दिलेली मान्यता हा एक प्रकारचा निर्णय आहे जो 'सर्वांसाठी घरे' या सरकारच्या वचनबद्धतेला बळकट करेल. याची अंमलबजावणी केल्यास, खरेदी करण्याच्या स्थितीत नसलेल्या अनेकांसाठी परवडणारी घरे तयार होतील. शिवाय, यामुळे शहरांमधील परवडणाऱ्या घरांच्या टंचाईची समस्या दूर होईल.” तथापि, कौल यांनी असेही सांगितले की असा पुरवठा तयार करण्यासाठी जमिनीची उपलब्धता आणि आवश्यक पायाभूत सुविधा हे आव्हान निर्माण करू शकते. आणखी एक आव्हान ज्याबद्दल बहुतेक तज्ञ बोलत आहेत, ते म्हणजे ARHC ला खाजगी सहभागींकडून फक्त कोमट उत्साह मिळू शकतो, कारण उत्पन्न कमी असण्याची शक्यता आहे. शहराच्या हद्दीत जमीन पार्सल असलेल्या विकासकांसाठी ते व्यवहार्य असू शकत नाही. 50% अतिरिक्त एफएआर/एफएसआय, परवडणाऱ्या घरांच्या बरोबरीने कर सवलत, प्राधान्य क्षेत्रातील कर्जदरात सवलतीचे कर्ज इत्यादींचा समावेश असलेल्या सरकारच्या प्रोत्साहन आणि सवलती, त्यांच्या स्वत:च्या उपलब्ध मोकळ्या जमिनीवर 25 साठी एआरएचसी विकसित करण्यासाठी वेळच सांगू शकेल. वर्षे, खाजगी विकसकांवर विजय मिळविण्यासाठी पुरेसे आहे. पहा तसेच: तुम्हाला PMAY-ग्रामीण बद्दल माहित असणे आवश्यक आहे
कोविड-19 घरांबद्दलच्या सार्वजनिक तक्रारी
गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयासाठी कोविड-19 सार्वजनिक तक्रारींसाठी नोडल अधिकारी आहे: नाव:- श्री मनीष ठाकूर, सहसचिव, ई-मेल:- [email protected] फोन नंबर:- 9599085666
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
हुडकोचा संपर्क क्रमांक काय आहे?
तुम्ही HUDCO यांच्या टोल फ्री क्रमांकावर संपर्क साधू शकता: 1800-11-6163
२०२२ नंतर सर्वांसाठी घरे वाढवली जातील का?
हाऊसिंग फॉर ऑल मिशनच्या विस्ताराबाबत कोणताही अधिकृत संप्रेषण करण्यात आलेला नाही.
परवडणाऱ्या रेंटल हाऊसिंग योजनेअंतर्गत भाडे किती आहे?
गृहनिर्माण मंत्रालयाच्या मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार स्थानिक अधिकारी परवडणाऱ्या भाड्याच्या गृहनिर्माण संकुल योजनेतील युनिट्ससाठी भाड्याची रक्कम निश्चित करतील.
