PMAY-U: భారతదేశంలో సరసమైన అద్దె గృహాలు బడ్జెట్ 2021లో ఊపందుకున్నాయి

జూలై 8, 2020న గృహనిర్మాణం మరియు పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ సరసమైన అద్దె గృహ సముదాయాలు (ARHC) పథకం కేంద్ర మంత్రివర్గం నుండి ఆమోదం పొందిందని మరియు ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (అర్బన్) యొక్క ఉప పథకంగా కొనసాగుతుందని ధృవీకరించింది. పట్టణ పేదలకు మంచి జీవన ప్రమాణాన్ని అందించడానికి ఉద్దేశించబడింది. ఎంతో ఆసక్తిగా ఎదురుచూస్తున్న బడ్జెట్ 2021-22 భారతదేశంలో సరసమైన అద్దె గృహాలకు ఊతం ఇచ్చింది. ఆర్థిక మంత్రి (ఎఫ్‌ఎం) నిర్మలా సీతారామన్ నోటిఫైడ్ సరసమైన అద్దె గృహ ప్రాజెక్టులకు పన్ను మినహాయింపును అనుమతించాలని ప్రతిపాదించారు. ప్రస్తుతానికి, ప్రభుత్వం 50% అదనపు ఎఫ్‌ఎఆర్/ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ, సరసమైన గృహాలతో సమానంగా పన్ను మినహాయింపులు, ప్రాధాన్యతా రంగ రుణ రేటుతో రాయితీ రుణం మొదలైనవి, ప్రైవేట్ డెవలపర్‌లకు వారి స్వంత ఖాళీ స్థలంలో 25 సంవత్సరాల పాటు ARHCలను అభివృద్ధి చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆగస్టు 2020లో, సెంట్రల్ బోర్డ్ ఆఫ్ డైరెక్ట్ టాక్సెస్ డెట్ లేదా ఈక్విటీ ద్వారా విదేశీ పెట్టుబడులను పొందగల మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టుల జాబితాకు 'సరసమైన అద్దె గృహ సముదాయాన్ని' జోడించింది. తక్కువ-ఆదాయ వర్గాలకు అద్దె గృహాలలో పెట్టుబడుల ద్వారా డివిడెండ్, వడ్డీ మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల నుండి వచ్చే ఆదాయం కూడా పన్ను నుండి మినహాయించబడింది. 'సరసమైన అద్దె హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్; సరసమైన అద్దె గృహాలు అనే ఫుట్‌నోట్‌తో 'సామాజిక మరియు వాణిజ్య మౌలిక సదుపాయాల' వర్గంలో చేర్చడం ద్వారా మౌలిక సదుపాయాల ఉప-విభాగాల హార్మోనైజ్డ్ మాస్టర్ జాబితాలో కూడా చేర్చబడింది. క్లిష్టమైన. విదేశీ పెట్టుబడిదారులు నేరుగా లేదా AIFలు లేదా ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి నిధులు లేదా ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (InvITS) వంటి వాహనాల ద్వారా అద్దె గృహ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ఇది భారతదేశంలో ARHCని పెంచడానికి ఉద్దేశించబడింది. ఆర్థిక మంత్రి బడ్జెట్ ప్రసంగంలో చేసిన కొత్త ప్రకటన గురించి మరిన్ని వివరాలు వేచి ఉండగా, పన్ను మినహాయింపు సరైన దిశలో ఉన్నట్లు కనిపిస్తోంది.

భారతదేశంలో ARHC

గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ తిరోగమనం మధ్య, అద్దె గృహాలు పరిశ్రమ నాయకులు, డెవలపర్లు మరియు విశ్లేషకుల మధ్య తరచుగా చర్చించబడే అంశం. యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు సింగపూర్ అభివృద్ధి చెందిన దేశాలకు ఉదాహరణలు, ఇక్కడ అద్దె గృహాల మార్కెట్ సంవత్సరాలుగా విజయవంతంగా అభివృద్ధి చెందింది, జనాభాలో ఎక్కువ మంది దీనిని ఇష్టపూర్వకంగా ఎంచుకున్నారు. హౌసింగ్ డిమాండ్‌ను స్థిరీకరించే దృష్ట్యా, ఒక సమయంలో వాటాదారులకు మరింత లాభదాయకంగా కనిపించే అద్దె గృహాల నమూనాను ఆశ్రయించడం భారతదేశానికి ఇంతకు ముందు కష్టంగా మారింది? ఈ కథనంలో, భారతదేశంలో PMAY మరియు అద్దె గృహాల పథకం (ఇకనుండి ARHC లేదా సరసమైన అద్దె హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్‌లుగా సూచిస్తారు), దాని భాగాలు మరియు పరిధిని మేము పరిశీలిస్తాము.

భారతదేశంలో అద్దె గృహాల పరిణామం

ARHC అధికారికంగా జూలై 2020లో ఉనికిలోకి వచ్చినప్పటికీ, నేషనల్ అర్బన్ హౌసింగ్ రెంటల్ పాలసీ (డ్రాఫ్ట్) 2015 గతంలో కొంత ఆసక్తిని కలిగి ఉంది. పట్టణ పేదల గృహ అవసరాలను తీర్చాల్సిన అవసరం చాలా ఉంది, కానీ వివిధ కారణాల వల్ల అది విఫలమైంది. నేషనల్ అర్బన్ హౌసింగ్ రెంటల్ పాలసీని కూడా 32 సంవత్సరాల క్రితం నేషనల్ హౌసింగ్ పాలసీ, 1988లో, అద్దె గృహాల ఆవశ్యకత గురించి మొదట చర్చించారు. తరువాతి మూడు దశాబ్దాలుగా, ఈ ప్రతిపాదన ట్రాక్షన్ పొందడంలో విఫలమైంది.

భారతదేశంలో అద్దె గృహాల రకాలు

వివిధ రకాల అద్దె గృహాలు ఉన్నాయి. ధర్మశాలలు, హోటళ్లు మరియు లాడ్జీలు అద్దె గృహాలుగా పరిగణించబడనప్పటికీ, మరికొన్ని ఉన్నాయి మరియు భారతదేశంలో ఇటువంటి ఫార్మాట్‌లు పనిచేస్తాయని మీరు గమనించవచ్చు.

అద్దె గృహాల రకం	అది ఎలా పని చేస్తుంది
అధికారిక అద్దె గృహం	యజమాని మరియు అద్దెదారు మధ్య నమోదైన అద్దె ఒప్పందం.
అనధికారిక అద్దె గృహం	యజమాని మరియు అద్దెదారు మధ్య అద్దె ఒప్పందం లేదు.
మార్కెట్ ఆధారిత అద్దె గృహాలు	ప్రభుత్వం నుండి ఎటువంటి సహాయం లేకుండా వ్యక్తిగతంగా యాజమాన్యం మరియు నిర్వహించబడుతుంది.
వృత్తిపరమైన లేదా అవసరాల ఆధారిత అద్దె గృహాలు	అద్దెదారులు అద్దెను భరించలేకపోవచ్చు లేదా భరించలేకపోవచ్చు కానీ వారికి ఆదాయ వనరు ఉంది మరియు వారి వృత్తి వారిని పనికి దగ్గరగా ఉండమని కోరుతుంది. ఉదాహరణకు, నిర్మాణ కార్మికులు.
పబ్లిక్ అద్దె గృహాలు	ఎ ప్రభుత్వ సంస్థ లేదా అధికారం యజమాని.
సామాజిక అద్దె గృహాలు	యజమాని, ఇది ఒక NGO, పబ్లిక్ లేదా ప్రైవేట్ కంపెనీ కావచ్చు, మార్కెట్ కంటే తక్కువ ధరలకు ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకుంటుంది.

సరసమైన అద్దె గృహ పథకం

మే 2020లో, ప్రభుత్వ-ప్రైవేట్ భాగస్వామ్య (PPP) మోడల్ ద్వారా సరసమైన అద్దె హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్ (ARHCలు) పథకాన్ని ప్రారంభించాలని ప్రతిపాదించబడింది. ఈ పథకం వలస కార్మికులు, విద్యార్థులు మరియు పట్టణ పేదలను లక్ష్యంగా చేసుకుంటుంది, వారికి తగిన జీవన పరిస్థితులు మరియు ప్రభుత్వ నిధులతో కూడిన గృహాల ద్వారా భద్రత కల్పించడం. ఈ పథకం PPP విధానంలో ఉంటుంది మరియు పరిశ్రమలు, తయారీ యూనిట్లు మరియు సంస్థలు ఉపయోగించబడని వారి భూమిలో ARHCలను అభివృద్ధి చేయడానికి ప్రోత్సహించబడతాయి. ఇటువంటి ఆస్తులు, విపత్తు లేదా COVID-19 వంటి మహమ్మారిని ఎదుర్కొన్నప్పుడు, వలస కార్మికులను వారి స్వస్థలాలకు సుదీర్ఘ ప్రయాణాలు చేయకుండా నిరోధిస్తాయి. ఈ మేరకు మంత్రిత్వ శాఖ ఇప్పుడు మార్గదర్శకాలను రూపొందించింది. 2020 జూలై 8న ARHCల పథకాన్ని కేంద్ర మంత్రివర్గం ఆమోదించిందని గృహనిర్మాణ మరియు పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ (MoHUA) కార్యదర్శి దుర్గా శంకర్ మిశ్రా ట్విట్టర్‌లోకి తీసుకువెళ్లారు. ఈ ప్రయోజనం కోసం, ప్రభుత్వ నిధులతో ఖాళీగా ఉన్న గృహ సముదాయాలు ఉపయోగంలోకి తెచ్చారు మరియు 25 సంవత్సరాలపాటు రాయితీ ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, ARHCలుగా మార్చబడతాయి. ఇది ఆత్మనిర్భర్ భారత్ దిశగా ఒక అడుగు అని MoHUA పేర్కొంది. మురికివాడల నివాసాల విస్తరణను తగ్గించాలని మరియు స్వయంగా భరించలేని వారికి పని ప్రదేశాలకు సమీపంలో నివసించడానికి మంచి వాతావరణాన్ని అందించాలని మంత్రిత్వ శాఖ భావిస్తోంది.

గౌరవప్రదమైన PM Sh @narendramodi Ji యొక్క దూరదృష్టితో కూడిన నాయకత్వంలో, కేంద్ర మంత్రివర్గం, పట్టణ వలసదారులు/పేదలకు సరసమైన అద్దెతో గృహాలను అందుబాటులోకి తీసుకురావడానికి పట్టణ పర్యావరణ వ్యవస్థను రూపొందించడానికి ఒక ముఖ్యమైన చర్యలో ఈ రోజు సరసమైన అద్దె గృహ సముదాయాల పథకానికి ఆమోదం తెలిపినందుకు సంతోషిస్తున్నాము. pic.twitter.com/6xHkIYCplf

— దుర్గా శంకర్ మిశ్రా (@Secretary_MoHUA) జూలై 8, 2020

ARHCలు ఎక్కడ అమలు చేయబడతాయి?

ARHCలు PMAY క్రింద ఒక ఉప-పథకం మరియు MoHUA ఇది క్రింది ప్రాంతాల్లో అమలు చేయబడుతుందని ధృవీకరించింది:

• చట్టబద్ధమైన పట్టణాలు
• నోటిఫై చేయబడిన ప్లానింగ్ ప్రాంతాలు
• అభివృద్ధి అధికారులు
• ప్రత్యేక ప్రాంత అభివృద్ధి అధికారులు
• ఏదైనా ఇతర ప్రాంతం కావచ్చు రాష్ట్ర లేదా UT ప్రభుత్వం ద్వారా నోటిఫై చేయబడింది

ARHCల అమలు నమూనా

రెండు నమూనాలు ఉన్నాయి. ముందుగా, ప్రభుత్వ నిధులతో ఖాళీగా ఉన్న భూమిని పబ్లిక్ ఏజెన్సీలు లేదా PPP మోడల్‌లో ARHCలుగా మార్చవచ్చు. రెండవ నమూనా ఏమిటంటే, ARHCల నిర్మాణం, నిర్వహణ, అలాగే నిర్వహణ, ప్రభుత్వ లేదా ప్రైవేట్ సంస్థ వారి స్వంత ఖాళీ స్థలంలో ఉంటుంది.

ARHCల కింద లబ్ధిదారుల జాబితా

ARHCలు EWS మరియు LIG విభాగాల నుండి పట్టణ వలసదారుల కోసం ఉద్దేశించబడ్డాయి మరియు క్రింది వారు లబ్ధిదారులుగా ఉంటారు:

1. కూలీలు
2. వీధి వ్యాపారులు మరియు హాకర్లు వంటి పట్టణ పేదలు
3. మార్కెట్ లేదా వాణిజ్య సంఘాలు
4. పారిశ్రామిక కార్మికులు
5. తయారీ యూనిట్లు
6. దీర్ఘకాలిక పర్యాటకులు
7. హాస్పిటాలిటీ రంగం
8. విద్యా సంస్థలు
9. విద్యార్థులు
10. ఆరోగ్య సంస్థలు

ARHCకి సంబంధించి తాజా పరిణామాలు

ARHC క్రిస్టలైజ్‌కి సంబంధించి ప్రభుత్వ మార్గదర్శకాలు మరియు విధానంగా, మేము ఇటీవలి అప్‌డేట్‌లలో కొన్నింటిని దిగువ జాబితా చేస్తాము.

సమయ వ్యవధి

ARHC కింద ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు అద్దె గృహాల కోసం కనీస వ్యవధికి ఉపయోగించబడతాయి 25 సంవత్సరాలు.

యూనిట్ల పరిమాణం

సింగిల్ బెడ్‌రూమ్‌లతో కూడిన యూనిట్లు 30 చదరపు మీటర్ల వరకు మరియు డబుల్ బెడ్‌రూమ్ యూనిట్లు 60 చదరపు మీటర్ల వరకు ఉంటాయి. డార్మిటరీలలో బెడ్‌లు ఒక్కొక్కటి 10 చదరపు మీటర్ల కార్పెట్ ఏరియా వరకు ఉంటాయి.

ప్రారంభ అద్దె

MoHUA మార్గదర్శకాల ప్రకారం ప్రారంభ అద్దె స్థానిక అధికారులచే నిర్ణయించబడుతుంది. ఢిల్లీ శివార్లలో ప్రభుత్వ నిధులతో నడిచే ఫ్లాట్లకు అద్దె రూ. 3,000 అయితే, ఆగ్రా, ఎర్నాకులం, ఫరీదాబాద్ మరియు లూథియానాలోని యూనిట్లకు కూడా అదే మొత్తాన్ని నిర్ణయించవచ్చని మార్గదర్శకాలు పేర్కొంటున్నాయి. ఇప్పటి వరకు 1.08 లక్షల ఇళ్లు పూర్తి చేసి అద్దెకు ఇచ్చేందుకు సిద్ధంగా ఉన్నాయి. మేము మరిన్ని వివరాల కోసం ఎదురు చూస్తున్నాము.

సరసమైన అద్దె గృహాలలో FDI

రెంటల్ హౌసింగ్‌లో 100% ఎఫ్‌డిఐని త్వరలో ప్రకటిస్తామని కేంద్ర గృహనిర్మాణ శాఖ మంత్రి హర్దీప్ సింగ్ పూరి తెలిపారు.

ప్రాధాన్యత అద్దె గృహాలు

సమాజంలో ఆర్థికంగా, సామాజికంగా వెనుకబడిన వర్గాలు, వితంతువులు, ప్రత్యేక సామర్థ్యం ఉన్నవారు మరియు శ్రామిక మహిళలకు ప్రాధాన్యత కేటాయింపు ఉంటుంది.

ARHC పథకంపై ముఖ్యమైన గమనికలు

• ARHC పథకం మార్చి 2022 వరకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది, ఇది PMAY అర్బన్ మిషన్ కాలం కూడా. అన్ని సంబంధిత నిధులు మరియు పరిశీలనలు అప్పటి వరకు మాత్రమే వర్తిస్తాయి.
• ARHC కింద ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌లు కనిష్ట కాలం వరకు ఉపయోగించబడతాయి 25 సంవత్సరాలు, అద్దె గృహ ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే.

PMAY సబ్సిడీ పథకం పొడిగింపు

కేంద్రం PMAY సబ్సిడీ స్కీమ్ పొడిగింపును ప్రకటిస్తుందా మరియు మధ్య-ఆదాయ సమూహాల I & II కోసం PMAY క్రెడిట్-లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS) కోసం చివరి తేదీని పొడిగిస్తారా అనేది ఇప్పటివరకు సంబంధించిన ప్రశ్నలలో ఒకటి. ఈ విభాగానికి సంబంధించి సబ్సిడీని పొందేందుకు చివరి రోజు మార్చి 31, 2020 కాగా ఆర్థికంగా వెనుకబడిన విభాగం (EWS) మరియు దిగువ-ఆదాయ వర్గం (LIG) వారికి మార్చి 31, 2022 వరకు సమయం ఉంది. ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ మే 14న ఈ పథకాన్ని ఒక సంవత్సరం పాటు FY21కి పొడిగిస్తున్నట్లు ప్రకటించింది. ఇది మధ్యతరగతి వర్గానికి గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో రూ.70,000 కోట్ల పెట్టుబడిని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. 2022 నాటికి అందరికీ హౌసింగ్ అనే లక్ష్యం PMAY పథకం వెనుక ప్రధాన చోదకమైనందున, దీనిని పొడిగించేందుకు కేంద్రం ఆసక్తి చూపుతుందని నిపుణులు ఇప్పటికే సూచించారు. ఇప్పుడు, పొడిగింపు అదనపు 2.5 లక్షల మంది లబ్ధిదారులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. సంక్షిప్తంగా, రూ. 6 లక్షల నుండి రూ. 12 మధ్య ఆదాయం ఉన్నవారు, అంటే ఎంఐజి-ఐ మరియు రూ.9 లక్షల వరకు రుణం మొత్తంపై 4 శాతం వడ్డీ రాయితీని పొందుతారు. రూ. 12 లక్షల నుండి రూ. 18 లక్షల మధ్య ఆదాయం ఉన్నవారు, అంటే MIG-II రూ. 9 లక్షల వరకు రుణం మొత్తంపై 3 శాతం వడ్డీ రాయితీని పొందుతారు. ఇప్పటివరకు మార్గదర్శకాలుగా ఉన్నాయి. PMAY CLSS సబ్సిడీ మొత్తం MIG-I మరియు MIG-II స్కీమ్‌లకు వరుసగా రూ. 2,35,068 మరియు రూ. 2,30,156కి వస్తుంది మరియు లబ్ధిదారులు దానిని ఆస్వాదిస్తూనే ఉంటారు.

ARHC యొక్క పరిధి మరియు సవాళ్లు

నిరుపేదలకు మంచి జీవనశైలిని అందించడానికి ప్రభుత్వం చూపుతున్న చొరవ రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలకు బాగా నచ్చింది. A nkush కౌల్, ప్రెసిడెంట్ (అమ్మకాలు మరియు మార్కెటింగ్), ఆంబియన్స్ గ్రూప్ , “ARHC లకు క్యాబినెట్ ఆమోదం అనేది 'అందరికీ హౌసింగ్' అనే ప్రభుత్వ నిబద్ధతను బలోపేతం చేసే ఒక రకమైన చర్య. ఇది కార్యరూపం దాలిస్తే కొనుగోలు చేసే స్థితిలో లేని చాలా మందికి అందుబాటు ధరలో ఇళ్లు ఏర్పడతాయి. అంతేకాకుండా, ఇది నగరాల్లో సరసమైన గృహాల కొరత సమస్యను పరిష్కరిస్తుంది. అయితే, అటువంటి సరఫరాను సృష్టించేందుకు భూమి లభ్యత మరియు అవసరమైన మౌలిక సదుపాయాలు సవాలుగా మారవచ్చని కౌల్ అన్నారు. చాలా మంది నిపుణులు మాట్లాడుతున్న మరో సవాలు ఏమిటంటే, ARHCలు ప్రైవేట్ పార్టిసిపెంట్ల నుండి మోస్తరు ఉత్సాహాన్ని మాత్రమే పొందగలవు, ఎందుకంటే దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది. నగర పరిధిలో ల్యాండ్ పార్సెల్‌లను కలిగి ఉన్న డెవలపర్‌లకు ఇది ఆచరణీయం కాకపోవచ్చు. ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహకాలు మరియు రాయితీలు, 50% అదనపు ఎఫ్‌ఎఆర్/ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ, సరసమైన గృహాలతో సమానంగా పన్ను మినహాయింపులు, ప్రాధాన్యతా రంగ రుణ రేటుతో రాయితీ రుణం మొదలైనవి, 25 మందికి అందుబాటులో ఉన్న వారి స్వంత ఖాళీ స్థలంలో ARHCలను అభివృద్ధి చేయడానికి కాలమే చెప్పగలదు. సంవత్సరాలు, ప్రైవేట్ డెవలపర్‌లను గెలవడానికి సరిపోతుంది. చూడండి కూడా: PMAY-గ్రామిన్ గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

COVID-19 గృహాల గురించి ప్రజల ఫిర్యాదులు

గృహనిర్మాణం & పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ కోసం COVID-19 ప్రజా ఫిర్యాదుల కోసం నోడల్ అధికారి: పేరు: శ్రీ మనీష్ ఠాకూర్, జాయింట్ సెక్రటరీ, ఈ-మెయిల్:- [email protected] ఫోన్ నంబర్:- 9599085666

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

HUDCO యొక్క సంప్రదింపు నంబర్ ఏమిటి?

మీరు HUDCO వారి టోల్ ఫ్రీ నంబర్: 1800-11-6163లో సంప్రదించవచ్చు

అందరికీ హౌసింగ్ 2022 తర్వాత పొడిగించబడుతుందా?

హౌసింగ్ ఫర్ ఆల్ మిషన్ యొక్క పొడిగింపుకు సంబంధించి అధికారిక సమాచారమేదీ చేయలేదు.

సరసమైన అద్దె గృహ పథకం కింద అద్దె ఎంత?

గృహనిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖ మార్గదర్శకాల ప్రకారం సరసమైన అద్దె హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్‌ల పథకంలో యూనిట్ల అద్దె మొత్తాన్ని స్థానిక అధికారులు నిర్ణయిస్తారు.