रेरा महाराष्ट्र म्हणजे काय?
रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६, मे २०१७ मध्ये अंमलात आला आणि तो राज्यातील रिअल इस्टेट विभागाचे नियमन करतो. रेरा महाराष्ट्र लागू करणारे महाराष्ट्र हे पहिले भारतीय राज्य होते.
रेरा महाराष्ट्राचे उद्दिष्ट पुढीलप्रमाणे आहेः
- भूखंड, अपार्टमेंट, इमारत किंवा कोणत्याही रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या विक्रीमध्ये पारदर्शकता आणि कार्यक्षमता आणणे
- रिअल्टी क्षेत्रातील ग्राहकांच्या हिताचे रक्षण करणे
- जलद तक्रार निवारणासाठी समायोजन यंत्रणा कार्यान्वित करणे
- अपीलांच्या सुनावणीसाठी अपीलीय न्यायाधिकरणाची अंमलबजावणी करणे
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) किंवा रेरा महाराष्ट्र म्हणून ओळखले जाणारे, नियामक संस्थेच्या अंतर्गत, ६ फेब्रुवारी २०२३ पर्यंत ४०,५५९ प्रवर्तकांचे प्रकल्प आहेत. त्यापैकी २८,५८७ (७१%) नोंदणीकृत आहेत परंतु पूर्ण झालेले नाहीत, १०,६७६ (२६%) नोंदणीकृत आणि पूर्ण झाले आहेत आणि १,२९६ (३%) नोंदणी करणे बाकी आहे. एकूण ४१,६४६ एजंट आहेत ज्यापैकी ३९,९३४ (९६%) नोंदणीकृत आहेत आणि १,७१२ (४%) रेरा महाराष्ट्रात नोंदणी करणे बाकी आहे.
महाराष्ट्रातील घर खरेदीदार महारेरा वेबसाइटवर प्रकल्प आणि प्रवर्तकांच्या तक्रारी तपासू शकतात. ज्या तक्रारी प्रकल्पानुसार विलग केल्या जातील त्या तक्रारींची एकूण संख्या आणि त्यांची स्थिती, गैर-अनुपालन अर्ज इ. अधोरेखित करतील ज्यामुळे घर खरेदीदारांना त्यांच्या घर खरेदी प्रक्रियेचे अधिक चांगले मूल्यांकन करण्यात आणि एखादा महत्वपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत होईल.
सध्या, तक्रारींचे तपशील फक्त तक्रारदार आणि प्रवर्तकांकडेच उपलब्ध आहेत जे त्याला प्रतिसाद देतात आणि फक्त अंतिम आदेश रेरा वेबसाइट महाराष्ट्र यावर टाकले जातात.
महाराष्ट्र रेरा (RERA) मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) आणि पुणे यांचा समावेश असलेल्या त्याच्या अधिकारक्षेत्रात सर्वात सक्रिय रिअल इस्टेट बाजार आहेत. इतर शहरांच्या तुलनेत या बाजारपेठांमध्ये गुंतवणुकीचे प्रमाण खूप जास्त आहे, ज्याचा परिणाम घर खरेदीदारांच्या तसेच गुंतवणूकदारांच्या जीवनावर होतो. पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्व सुनिश्चित करण्यासाठी, महारेरा वेबसाइटमध्ये खरेदीदारांना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करण्यासाठी अनेक वैशिष्ट्ये आहेत.
Housing.com न्यूज तुमच्यासाठी महाराष्ट्र रेरा वेबसाइट वापरण्यासाठी तपशीलवार मार्गदर्शक घेऊन येत आहे.
हे देखील पहा: महाराष्ट्र गृहनिर्माण संस्था उपविधी (बाय लॉज)
१०७ प्रकल्पांनी प्रकल्प रद्द करण्यासाठी महारेराकडे संपर्क साधला आहे
महारेराला संपूर्ण महाराष्ट्रात १०७ गृहप्रकल्पांची नोंदणी रद्द करण्यासाठी अर्ज प्राप्त झाले आहेत.
८८ प्रकल्पांची नोंदणी रद्द करण्यासाठी जून २०२३च्या सुरुवातीला अर्ज करण्यात आले असताना, प्राधिकरणाला आणखी १९ प्रकल्पांकडून विनंती प्राप्त झाली ज्यासाठी त्यांनी १९ जून २०२३ रोजी हरकती मागण्यासाठी नोटीस पाठवली.
तुम्ही महारेरा वेबसाइटवर नोंदणी रद्द करू इच्छित असलेल्या प्रकल्पांची यादी तपासू शकता.
महारेरा महाराष्ट्रातील प्रकल्पांना ग्रेड देणार
रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ नुसार, कलम ३२ (एफ) अंतर्गत, महारेराचे प्रमुख कार्य विकासाच्या विविध मापदंडांवर प्रकल्पांना श्रेणीबद्ध करणे आहे.
महारेरा प्रवर्तकांना ग्रेड देण्यासाठी देखील जबाबदार आहे.
याउपक्रमामुळे, महारेरा गृह खरेदीदारांना प्रकल्पाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करण्यात आणि माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करेल अशी आशा आहे. हा उपक्रम विशेषतः अशा लोकांसाठी उपयुक्त ठरेल ज्यांना प्रकल्पाच्या तांत्रिक तपशीलांची योग्य माहिती नाही. तथापि, महारेरानुसार, गृहखरेदीदारांनी हे लक्षात घ्यावे की रिअल इस्टेट प्रोजेक्ट ग्रेडिंग ही प्रकल्पाची हमी नाही.
प्रकल्पाची आर्थिक व्यवहार्यता, सक्षम प्राधिकार्‍यांकडून तांत्रिक मान्यता, चालू कायदेशीर खटले, प्रवर्तकांचा प्रकल्पातील अनुपालनाचा ट्रॅक रेकॉर्ड इत्यादींवर श्रेणीबद्ध केली जाईल.
पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांना महारेरा नोंदणी क्रमांकाशिवायही प्रोत्साहन दिले जाऊ शकते
महाराष्ट्रातील विकासक ज्यांचे प्रकल्प पूर्ण झाले आहेत आणि त्यांना पूर्णत्व प्रमाणपत्र (CC) आणि व्यवसाय प्रमाणपत्र (OC) मिळालेले आहेत ते महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अथॉरिटी (MahaRERA) नोंदणीकृत क्रमांक नसतानाही त्यांच्या प्रकल्पांची जाहिरात करू शकतात.
हे महारेराने पुण्यातील एका विकसकावर दाखल केलेल्या सुओ मोटो केसवर आधारित आहे.
महारेरा १ ऑगस्ट २०२३ पासून क्यूआर कोड वापरणे अनिवार्य करते आहे
महारेराने मार्च २०२३ पासून नोंदणीकृत प्रकल्पांना क्यूआर कोड वितरीत करण्यास सुरुवात केली. नियामक संस्थेने सर्व नोंदणीकृत प्रकल्पांना १ ऑगस्ट २०२३ पासून सर्व जाहिरात सामग्रीमध्ये क्यूआर कोड ठेवणे बंधनकारक केले आहे.
क्यूआर कोड सॉफ्टवेअर ऍप्लिकेशनसह सुवाच्य, वाचनीय आणि शोधण्यायोग्य असणे आवश्यक आहे.
तो महारेरा नोंदणी क्रमांक आणि वेबसाइट पत्त्या व्यतिरिक्त प्रकाशित करणे आवश्यक आहे.
- ते वृत्तपत्र, मासिके, जर्नल्सवरील जाहिरातींमध्ये सक्तीने दाखवले पाहिजे.
- मुद्रित फ्लायर्स, ब्रोशर, कॅटलॉग, पत्रके, प्रॉस्पेक्टस
- प्रकल्प साइट्स आणि विक्री कार्यालयावर स्टँडीज वर
- वेबसाइट्स आणि प्रोजेक्ट वेबपेजेस
- सोशल मीडिया जाहिराती
- इतर कोणत्याही जाहिराती जेथे क्यूआर कोड प्रकाशित केले जाऊ शकतात
महारेरा एनसीएलटी अंतर्गत प्रकल्पांची यादी प्रकाशित करते
महाराष्ट्रातील ३०८ गृहनिर्माण प्रकल्पांविरुद्ध दिवाळखोरीची कार्यवाही सुरू करण्यात आली आहे. गृहखरेदीदारांची फसवणूक होऊ नये यासाठी महारेराने ही यादी प्रकाशित केली आहे जी https://maharera.mahaonline.gov.in/Site/1163/NCLT-Projectsयेथे पाहता येईल.
३०८ प्रकल्पांपैकी २३३ प्रकल्प मुंबई महानगर प्रदेशातील (एमएमआर) आहेत.
महारेराने लागू केलेल्या सल्ल्यानुसार, महारेराने तयार केलेल्या एनसीएलटी यादीतून प्रवर्तक आणि त्यांच्या प्रकल्पांची नावे हटवली जातील जेव्हा प्रवर्तक कॉर्पोरेट दिवाळखोरी निराकरण प्रक्रिया (सीआयआरपी) प्रक्रियेमध्ये न्यायाधिकरण/न्यायालयाने दिलेल्या आदेशाच्या प्रमाणित प्रती जमा करतात.
दस्तऐवज हा पुरावा असेल की कार्यवाही मागे घेण्यात आली आहे /सेटल /डिसमिस करण्यात आली आहे/निपटण्यात आली आहे.
ही कागदपत्रे दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी बोर्ड ऑफ इंडियाच्या वेबसाइटवर देखील उपस्थित असावीत
महारेराने १६,००० विकासकांना दुसरी कारणे दाखवा नोटीस पाठवली आहे
महारेराने १६,००० विकसकांना दुसरी कारणे दाखवा नोटीस पाठवत आहे आणि त्यांना महारेरा वेबसाइटवर त्यांच्या प्रकल्पाशी संबंधित तपशील अद्ययावत करण्यासाठी आणखी १५ दिवसांचा वेळ दिला आहे. या विकासकांनी जानेवारी २०२३ मध्ये नियामक मंडळाने पाठवलेल्या कारणे दाखवा नोटीसीला परत उत्तर पाठवलेले नाही.
रेरा कायद्याच्या कलम ११ नुसार, विकासकांनी महारेरा पोर्टल दर तीन महिन्यांनी प्रकल्पाशी संबंधित सर्व माहिती जसे की बांधकाम स्थिती, खर्च इ. अद्यतनित केले पाहिजे. माहिती अद्ययावत करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड आणि प्रकल्प नोंदणी रद्द करण्यासारखी कठोर कारवाई केली जाईल.
महारेरा : २६१ प्रकल्पांना कारणे दाखवा नोटीस पाठवण्यात आली आहे
महारेरा ने २६१ प्रकल्पांना कारणे दाखवा नोटिसा पाठवल्या आहेत ज्यात २६,१७८ फ्लॅट्स आहेत ज्यांनी ४०% पेक्षा कमी बांधकाम पूर्ण केले आहे आणि डिसेंबर २०२३ पर्यंत ताबा देण्याचे आश्वासन दिले आहे. नियामक संस्थेने या त्रुटी असलेल्या विकासकांना यासाठी अंतिम मुदत गाठण्यासाठी वचनबद्ध कृतीची योजना काय आहे याचा तपशील पुरवण्याचे सांगण्यात आले आहे. विकासकांना उत्तर देण्यासाठी १५ दिवसांची मुदत देण्यात आली आहे.
२६१ प्रकल्पांपैकी २६ मुंबईत, ९४ मुंबई उपनगरात, ६७ पुण्यात, ४३ ठाणे आणि १५ रायगडमध्ये आहेत. उर्वरित महाराष्ट्राच्या इतर भागात पसरलेले आहेत.
महारेरा: विकासकांना नोंदणी रद्द करण्याची परवानगी
जे विकासक त्यांनी घोषित केलेल्या प्रकल्पासह सुरू करू शकत नाहीत किंवा त्यांनी सुरू केलेले बांधकाम पूर्ण करू शकत नाहीत ते महाराष्ट्र रेरा मधून नोंदणी रद्द करू शकतात, परंतु नोंदणी रद्द करावयाच्या प्रकल्पाचे कोणतेही बुकिंग नसावे या अटीच्या आधारावर बुकिंगच्या बाबतीत, घर खरेदीदारांची नोंदणी रद्द करण्यापूर्वी विकसकाने आर्थिक पूर्तता केली पाहिजे.
महारेरा: एजंटांना सहामाही अहवाल देणे बंधनकारक
महारेरा ने त्यांच्याकडे नोंदणी केलेल्या महाराष्ट्र एजंटना पारदर्शकता वाढवण्याच्या उद्देशाने आर्थिक वर्ष २४ पासून त्यांच्या व्यवहारांचे अर्धवार्षिक अहवाल देण्याचे निर्देश दिले आहेत. आर्थिक वर्षात दोनदा अहवाल अद्ययावक करण्यात अयशस्वी झाल्यास महारेराकडून कारवाई केली जाईल.
महारेरा: घर खरेदीदारांसाठी सल्लागार सेवा सुरू केल्या आहेत
रेरा महाराष्ट्रने वांद्रे-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) येथील मुख्य कार्यालयात घर खरेदीदार आणि विकासकांसाठी समुपदेशन आणि सल्लागार सेवा सुरू केल्या आहेत. या सेवेचा एक भाग म्हणून, घर खरेदीदार आणि विकासक महारेरा द्वारे प्रदान केलेल्या सेवांचा विनामूल्य वापर करू शकतात आणि नियामक संस्थेच्या विविध सेवा आणि फायदे देखील समजू शकतात.
महारेराने १८,००० गृहप्रकल्पांना पाठवल्या नोटिसा; १,४०० प्रकल्प विकासकांनी प्रतिसाद दिला
नोटीस पाठवलेल्या १८,०००हून अधिक गृहनिर्माण प्रकल्पांपैकी १,४०० प्रकल्प विकासकांनी प्रतिसाद दिला आहे. ७०० प्रकल्पांनी त्यांचे प्रकल्प तपशील अद्ययावत केले आहेत, तर सुमारे ७०० प्रकल्पांनी ते एका महिन्यात प्रकल्प तपशील अद्यतनित करणार असल्याचे नमूद केले आहे.
महारेरा पोर्टलवर अनिवार्य प्रकल्प माहिती अपडेट करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल महारेराने २००० गृहनिर्माण प्रकल्पांना नोटिसा बजावल्या आहेत. नियामक संस्था आणखी १६,००० प्रकल्पांना नोटीस पाठवत आहे. महारेराने माहिती पोस्ट अद्ययावत करण्यासाठी ३० दिवसांची मुदत दिली आहे त्यानंतर ते विकासकांना दंड करणार.
महारेरा प्रवर्तकांना सर्व माहिती जाहीर करण्याचे आदेश देते
२७ डिसेंबर २०२२ रोजी लागू करण्यात आलेल्या महारेरा अधिसूचनेनुसार, भारतातील कोणत्याही रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे (रेरा) नोंदणीकृत स्थावर प्रकल्पांच्या प्रवर्तकांनी त्यांचे तपशील प्रकटीकरण फॉर्ममध्ये देणे आवश्यक आहे जेणेकरून घर खरेदीदार माहितीच्या आधारे निर्णय घेऊ शकतील.
माहितीमध्ये प्रवर्तकांचा सहभाग असलेले प्रकल्प, पूर्ण होण्याची तारीख आणि रेरा ची कोणतीही प्रलंबित तक्रार आणि रेरा द्वारे प्रकल्प किंवा विकासकाला लागू केलेले कोणतेही वॉरंट यांचा समावेश असावा.
रेरा महाराष्ट्र: नोंदणीसाठी शुल्क
| रेरा महाराष्ट्र सेवा | फी |
| प्रकल्प नोंदणी | १०,००० रु. किंवा 10 रु प्रति चौरस मीटर (जे जास्त असेल ते) |
| एजंट नोंदणी- वैयक्तिक | १०,००० रु. |
| एजंट नोंदणी- वैयक्तिक व्यतिरिक्त | १,००,००० रु. |
| तक्रार नोंदणी | ५,००० रु. |
पेमेंटशी संबंधित कोणत्याही प्रश्नासाठी, तुम्ही रेरा महाराष्ट्रला maharera.paymentquery@mahaonline.gov.in वर इ मेल करू शकता.
महारेरा नोंदणीकृत प्रकल्प कोणते आहेत
* महारेरा (MahaRERA) वेबसाइट ला भेट द्या आणि वरच्या मेनूमधून ‘नोंदणी (रेजिस्त्रेशन)’ वर क्लिक करा.
*रेरा (RERA) वेबसाइटवर ‘नोंदणीकृत प्रकल्प (रेजीस्टर्ड प्रोजेक्ट)’ वर क्लिक करा आणि तुम्हाला मुख्य रेरा वेबसाइट महाराष्ट्रवर रीडायरेक्ट केले जाईल. तुमच्या ब्राउझरवर पॉप-अपला अनुमती असल्याची खात्री करा.
*महारेरा ऑनलाइन वर प्रकल्पाचे नाव किंवा प्रवर्तकाचे नाव किंवा रेरा (RERA) महाराष्ट्र क्रमांक फीड करा. तुम्हाला तपशील दिसून येतील आणि तुम्ही रेरा (RERA) महाराष्ट्र प्रमाणपत्र आणि बिल्डरने प्राधिकरणाला प्रदान केलेले इतर सर्व तपशील तपासू शकता.
रेरा महाराष्ट्र: एजंटसाठी सक्षमतेचे प्रमाणपत्र अनिवार्य
महारेरा १५ फेब्रुवारी २०२३ पासून सुरू झालेल्या पहिल्या बॅचचा भाग म्हणून ३९,००० एजंटांना प्रशिक्षण देईल. हे प्रशिक्षण सप्टेंबर २०२३ पर्यंत पूर्ण करण्याचे नियोजित आहे. नॅशनल रिअल इस्टेट डेव्हलपमेंट कौन्सिल (एनएआरइडीसीओ) सह चार एजन्सीज अनिवार्य प्रशिक्षणासाठी जबाबदार आहेत. त्यानंतर परीक्षा आहे.
महारेराने १० जानेवारी २०२३ च्या अधिसूचनेत नोंदणीकृत ३८,७७१ एजंट्सना इन्स्टिट्यूट ऑफ बँकिंग पर्सोनेल सिलेक्शन (आयबीपीएस) च्या सहकार्याने विकसित केलेला एजंट कोर्स करणे अनिवार्य केले आहे. परीक्षा यशस्वीरीत्या पूर्ण झाल्यावर, एजंटना ‘योग्यतेचे प्रमाणपत्र’ दिले जाईल, त्यानंतरच ते त्यांच्या व्यावसायिक सेवा सुरू ठेवू शकतात.
डॉ. वसंत प्रभू, सचिव, महारेरा यांच्या म्हणण्यानुसार, “रिअल इस्टेट एजंट्सच्या कार्यपद्धतींमध्ये विशिष्ट पातळीवर सुसंगतता आणण्यासाठी, नियामक आणि कायदेशीर चौकट आणि पद्धतींचे ज्ञान आणि जागरूकता वाढवण्यासाठी, आचारसंहितेची अंमलबजावणी आणि रिअल इस्टेट एजंट हे घर खरेदीदारांना/वाटप करणार्‍यांना मदत करण्यास/साहाय्य करण्यासाठी व्यावसायिकदृष्ट्या पात्र आहेत याची खात्री करण्यासाठी, महारेराने संपूर्ण महाराष्ट्रात रिअल इस्टेट एजंट्ससाठी मूलभूत रिअल इस्टेट एजंट प्रशिक्षण आणि प्रमाणपत्र अभ्यासक्रम सुरू करण्याचा प्रस्ताव दिला आहे.”
१ मे २०२३ पासून नूतनीकरण किंवा नोंदणीसाठी अर्ज करणाऱ्या एजंटांकडे हे प्रमाणपत्र असणे आवश्यक आहे. तसेच, विद्यमान एजंटांनी १ सप्टेंबर २०२३ पर्यंत अभ्यासक्रम यशस्वीरीत्या पूर्ण केल्यावर प्रमाणपत्र अपलोड करावे लागेल, जर अयशस्वी झाले तर नियामक प्राधिकरणाकडून कारवाई केली जाईल. याव्यतिरिक्त, १ सप्टेंबर २०२३ पासून, विकासकांनी हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की त्यांनी अनुपालन फॉर्ममध्ये दिलेल्या एजंटची नावे हा प्रमाणपत्र अभ्यासक्रम यशस्वीरित्या पूर्ण केला आहे.
एजंटसाठी नियामक प्रमाणपत्र अभ्यासक्रम सुरू करणारे महाराष्ट्र हे देशातील पहिले राज्य आहे जे घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी उपयुक्त ठरेल.
रेरा महाराष्ट्र: नोंदणीकृत एजंट कसे तपासायचे?
* महारेरा (MahaRERA) वेबसाइटला भेट द्या आणि वरच्या मेनूमधून ‘नोंदणी (रजिस्ट्रेशन)’ वर क्लिक करा.
*रेरा (RERA) वेबसाइटवर ‘नोंदणीकृत रिअल इस्टेट एजंट्स’ वर क्लिक करा आणि तुम्हाला बाहेरील रेरा वेबसाइट महाराष्ट्रावर रीडायरेक्ट केले जाईल. तुमच्या ब्राउझरवर पॉप-अपला अनुमती असल्याची खात्री करा.
* तपशील शोधण्यासाठी महारेरा ऑनलाइन एजंटचे नाव किंवा एजंट नोंदणी क्रमांक प्रविष्ट करा.
रेरा महाराष्ट्र: प्रमोटरचा बदल कसा तपासायचा?
रेरा (RERA) महाराष्ट्राच्या वेबसाइटवर, चेंज ऑफ प्रमोटर वर क्लिक करा आणि “फॉर प्रोजेक्ट अपृव्ह्ड विथ द टू थर्ड कन्सेंट ऑफ अलोटी’ निवडा.
तुम्ही https://maharera.mahaonline.gov.in/Site/1122/For-projects-approved-with-two-third-consent-of-allottees येथे पोहोचाल, जिथे तुम्ही ती यादी पाहू शकता जी तळाशी जात असताना २०२१ आणि २०२२ सारख्या अलीकडील वर्षांचे तपशील दर्शवते.
रेरा महाराष्ट्र: ज्या प्रकल्पांची नोंदणी रद्द करण्यात आली आहे ते कसे तपासायचे?
तपासण्यासाठी रेरा (RERA) वेबसाइट महाराष्ट्र वर प्रकल्प-नोंदणी रद्द (प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन रीवोक) किंवा अब इनिशिओ व्होइड अंडर रजिस्ट्रेशन वर क्लिक करा.
तुम्ही https://maharera.mahaonline.gov.in/Site/1120/Projects—Registration-Revoked-or-Ab-initio-void येथे पोहोचाल.
तुम्ही ‘व्ह्यू रिव्होकेशन ऑर्डर’ वर क्लिक करून रद्दीकरण प्रमाणपत्र पाहू शकता.
रेरा महाराष्ट्र: रखडलेले प्रकल्प कसे तपासायचे?
रेरा (RERA) वेबसाइट महाराष्ट्र वर नोंदणी अंतर्गत लॅप्स प्रकल्प तपासण्यासाठी क्लिक करा.
तुम्ही https://maharera.mahaonline.gov.in/Site/1128/Lapsed-Projects येथे पोहोचाल.
रखडलेले प्रकल्प तपासण्यासाठी इयरवर क्लिक करा.
उदाहरणार्थ, २०२२ मध्ये कालबाह्य झालेल्या प्रकल्पांची यादी खाली दर्शविली आहे.
२०२२ मध्ये, ११.५ लाख कोटी रुपयांचे 34,३९८ प्रकल्प रेरा महाराष्ट्रात नोंदणीकृत असतानाही,९०,००० कोटी रुपयांचे २,८०० प्रकल्प लॅप्स झाले आहेत, असे टाईम्सच्या (टीओआय) अहवालात नमूद केले आहे. लक्षात ठेवा की महारेरा एखाद्या प्रकल्पाला वेळेवर पूर्ण न केल्यास तो लॅप्स झाल्याचे चिन्हांकित करते. असे लॅप्स झालेले प्रकल्प विकले किंवा नोंदणीकृत केले जाऊ शकत नाहीत या वस्तुस्थितीबाबत गृहखरेदीदार अनभिज्ञ आहेत. त्यामुळे, जर एखादा प्रकल्प लॅप्स झाला, तर बँका त्यासाठी निधी देणे बंद करतील आणि त्या घराचे मालक ते घर विकू शकत नाहीत.
रेरा महाराष्ट्र कालबाह्य झालेले प्रकल्प नियमित करत आहे
रेरा महाराष्ट्र जाहीर झालेले प्रकल्प नियमित करण्याचे काम करत आहे. या कारवाईमुळे घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांना मोठा दिलासा मिळणार आहे. नियामक संस्थेने रखडलेल्या प्रकल्पांचे नियमन करण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर ३,३७१ प्रकल्पांपैकी सुमारे १०% ज्यांना ‘कालबाह्य’ म्हटले गेले आहे त्यांना महारेराकडून मुदतवाढ मिळू शकते. महारेराला मुदतवाढ मिळविण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे विकासकांना ऑनलाइन सादर करावी लागतील. याआधीच जवळपास ९९ प्रकल्पांच्या विकासकांनी महारेराकडे कागदपत्रे ऑनलाइन सादर केली आहेत आणि सुमारे २८६ प्रकल्पांना मुदतवाढ मिळण्याची सूचना देण्यात आली आहे. हे एक चांगले पाऊल आहे कारण विकासक रखडलेल्या प्रकल्पांमध्ये सुधारणा करण्यासाठी पुढाकार घेतील आणि शेवटी घर खरेदीदारांना याचा फायदा होईल. वर नमूद केलेल्या आकड्यांमुळे राज्यातील कालबाह्य प्रकल्पांची संख्या २,९८६ पर्यंत खाली येईल.
रेरा महाराष्ट्र: नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पांची तक्रार कशी करावी?
एक जागरूक ग्राहक म्हणून, तुम्ही नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पांची रेरा (RERA) महाराष्ट्र प्राधिकरणाकडे तक्रार करू शकता. ऑनलाइन विनंती दाखल करण्यासाठी टप्प्या टप्प्याची प्रक्रिया येथे देत आहोत.
* महारेरा वेबसाइट ला भेट द्या आणि वरच्या मेनूमधून ‘नॉन-रजिस्ट्रेशन’ वर क्लिक करा.
*ड्रॉप-डाउन मेनूमधून ‘नॉन रजिस्ट्रेशन’ निवडा.
*तुम्हाला महारेरा ऑनलाइन पोर्टलवरील नवीन पृष्ठावर पुनर्निर्देशित केले जाईल जेथे तुम्हाला तक्रारदार आणि नोंदणी नसलेल्या प्रकल्पाविषयी सर्व माहिती द्यावी लागेल. रेरा (RERA) वेबसाइट महाराष्ट्रावर नोंदवलेल्या तुमच्या तक्रारीच्या प्रगतीचा मागोवा घेण्यासाठी एक एसआय (SI) क्रमांक दिला जाईल
महारेरा (MahaRERA) वर तक्रार कशी करावी?
महारेरा वेबसाइटने घर खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांच्या सुलभतेसाठी तक्रार नोंदणी सुलभ केली आहे. महारेरा वेबसाइटवर विकसक/एजंट/प्रमोटर विरुद्ध तक्रार नोंदवण्यासाठी या टप्प्या टप्प्याच्या प्रक्रियेचे अनुसरण करा.
* महारेरा ऑनलाइन कम्प्लेंट फोरमला भेट द्या आणि ‘नवीन नोंदणी (न्यू रजिस्ट्रेशन)’ वर क्लिक करा.
*’कम्प्लेंटंट’ म्हणून ‘युजर टाईप’ निवडा आणि आवश्यक माहिती रेरा (RERA) वेबसाइटवर भरा. एकदा तुमची वापरकर्ता नोंदणी यशस्वी झाली की, सिस्टममध्ये लॉग इन करा.
*आता रेरा (RERA) वेबसाइटवर ‘अकौटंट’ अंतर्गत ‘माय प्रोफाईल’ वर क्लिक करा. आवश्यक माहिती भरा.
*रेरा (RERA) वेबसाइटवरील ‘कम्प्लेंट डिटेल’ पर्याय निवडा आणि ड्रॉप-डाउन मेनूमधून ‘अॅड न्यू कम्प्लेंट’ वर क्लिक करा.
*तुम्ही आता तक्रार करू शकता, जिथे तुम्हाला विभाग, नोंदणी क्रमांक, प्रकल्प किंवा एजंटचे नाव नमूद करावे लागेल. प्रवर्तकाचे नाव रेरा (RERA) वेबसाइटवर आपोआप दिसेल.
*आरईआरए वेबसाइटवर तक्रारदाराचे नाव, प्रकार, प्रकल्पातील स्वारस्य आणि पत्ता यासारखे तपशील जोडा.
*प्रतिवादीबद्दल नाव, प्रकार आणि पत्ता असे तपशील जोडा.
*रेरा वेबसाइट महाराष्ट्रावर तुमच्या केसचे समर्थन करण्यासाठी कागदपत्रे अपलोड करा आणि मदत मागितली.
*रेरा वेबसाइट महाराष्ट्रावर तुमची तक्रार नोंदवण्यासाठी फी भरा.
तुमच्या रेरा महाराष्ट्राच्या तक्रारी आणि कायदेशीर बाबींबाबत, अधिक स्पष्टतेसाठी तुम्ही legaladv@maharera.mahaonline.gov.in वर इमेल देखील करू शकता.
रेरा महाराष्ट्र: तक्रारींचे निराकरण करण्यासाठी लागणारा वेळ
रेरा महाराष्ट्र सामान्यत: तक्रार दाखल केल्याच्या तारखेपासून ६० दिवसांच्या आत तक्रारींचे निराकरण करते. तथापि, जर दाखल केलेली तक्रार गुंतागुंतीची असेल, तर ती सोडवण्यासाठी जास्त कालावधी लागू शकतो. ७ डिसेंबर २०२२ पर्यंत, प्राप्त झालेल्या तक्रारींची संख्या १९,६२० आहे त्यापैकी १३,२११ निकाली काढण्यात आल्या आहेत आणि ६,४०९ (३३%) सुनावणी प्रक्रियेत आहेत.
रेरा महाराष्ट्र: सामंजस्य मंच म्हणजे काय?
अलीकडेच, महारेराने विवादांचे समाधानकारकपणे निराकरण करण्यासाठी एक सामंजस्य आणि विवाद निराकरण मंच स्थापन केला आहे, ज्यामुळे पक्षकारांचा खर्च आणि खटल्याचा वेळ वाचतो आणि कायदेशीर प्रणाली आणि विवाद निराकरणाबद्दल अधिकाधिक जनतेचे समाधान वाढवतो. पक्षांमध्ये मध्यस्थी करू शकणार्‍या सामंजस्य करणार्‍यांची यादी येथे आहे.
सलोख्याची प्रक्रिया म्हणजे काय?
|
|
|
|
|
समंजसपणाची भूमिका पक्षांना त्यांच्या विवादावर सौहार्दपूर्ण तोडगा काढण्यासाठी स्वतंत्र आणि निःपक्षपाती रीतीने मदत करणे इतपत मर्यादित आहे.
रेरा महाराष्ट्र: प्रकल्पांची नोंदणी कशी करावी?
* महारेरा वेबसाइटला भेट द्या आणि ‘ऑनलाइन अप्लिकेशन’ वर क्लिक करा.
* नवीन वापरकर्ता म्हणून ‘न्यू रजिस्ट्रेशन’ वर क्लिक करा.
* नवीन खाते तयार करा आणि वापरकर्ता प्रकार निवडा.
* ड्रॉप-डाउनमधून संबंधित राज्य किंवा केंद्रशासित प्रदेश निवडा. वापरकर्तानाव, मोबाईल नंबर, नोंदणीकृत ईमेल पत्ता आणि कॅप्चा यासारखी उर्वरित माहिती भरा. ‘क्रिएट युजर’ वर क्लिक करा.
* तुमच्या नोंदणीकृत ईमेल पत्त्यावर पडताळणी लिंक पाठवली जाईल. तुमची क्रेडेन्शियल सत्यापित करण्यासाठी लिंकवर क्लिक करा.
* तुमच्या नवीन वापरकर्ता नाव आणि पासवर्डने लॉग इन करा.
* आवश्यक तपशील भरा आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रे अपलोड करा.
महाराष्ट्र भाडे करार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी कायदे बद्दल सर्व वाचा
रेरा (RERA) महाराष्ट्र: प्रकल्प नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
- प्रवर्तकांचे नाव, पत्ता, मोबाईल क्रमांक आणि छायाचित्र (व्यक्तींच्या बाबतीत)
- कंपनी किंवा भागीदारी फर्मच्या बाबतीत, नोंदणीची कागदपत्रे
- मालकी/लीज/विकास करार
- मंजूर इमारत योजना
- मंजूर इमारत लेआउट
- रेरा (RERA) बँक खाते तपशील
- वास्तुविशारदांकडून फॉर्म १
- स्ट्रक्चरल इंजिनिअरकडून फॉर्म २
- चार्टर्ड अकाउंटंट्सकडून फॉर्म ३
- प्रवर्तकाचे नाव, पत्ता, मोबाईल क्रमांक आणि छायाचित्र (व्यवस्थापनातील लोक, संस्थांच्या बाबतीत)
- प्रवर्तकाच्या पॅन कार्डची प्रत
रेरा (RERA) महाराष्ट्राचे नवीन माहिती
महारेरा ३०० प्रकल्पांची आर्थिक गैरसमजांवर चौकशी सुरू करणार आहे
महारेरा, फेब्रुवारी २०२३ पासून, ५०० कोटी रुपयांच्या ३०० रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये झालेल्या अनियमिततेची चौकशी करेल. आर्थिक गैरसमजाचे मूल्यांकन करण्यासाठी सुरुवातीला ४५ प्रकल्पांची साइट तपासणी केली जाईल. महारेरा अनुपालन दस्तऐवजांमध्ये विकासकांनी प्रकल्पावरील खर्चाचा उल्लेख केला आहे जो प्रकल्पावर केलेल्या कामाच्या थेट प्रमाणात नाही, ज्यामुळे चौकशी सुरू होते.
नवी मुंबईतील विकासकाच्या मालमत्तेचा लिलाव करून ६.८ कोटी रुपये जमा केले आहेत
महा सरकारच्या पनवेल तहसीलदार कार्यालयाने एनके भूपेशबाबू या नवी मुंबईतील विकासक आणि एनके गार्डनचे प्रवर्तक यांच्या विविध मालमत्तेचा लिलाव करून सुमारे ६.८ कोटी रुपये वसूल केले, असे टिओआय अहवालात नमूद केले आहे. रेरा महाराष्ट्रने रायगड जिल्ह्यातील त्रुटी असलेल्या विकासकांना लागू केलेल्या १५ कोटी रुपयांच्या रिकव्हरी वॉरंटचा हा एक भाग आहे.
१३ जानेवारी २०२३ रोजी अद्ययावत
महा सरकार निर्मल डेव्हलपर्सच्या मुलुंडच्या भूखंडाचा लिलाव करणार आहे
महाराष्ट्र सरकार १८ जानेवारी २०२३ रोजी धर्मेश जैन यांच्या मालकीच्या निर्मल विकासकाच्या जमिनीचा लिलाव करणार आहे. हा लिलाव महारेराने घर खरेदीदारांना विलंबित ताबा देण्यासाठी विकसकाला एकाधिक पुनर्प्राप्ती वॉरंट जारी केल्याचा परिणाम आहे.
जवाहर टॉकीज कंपाऊंड, मुलुंड (पश्चिम) मध्ये २,६३४ चौरस मीटरमध्ये पसरलेल्या, लिलावाची मूळ किंमत ३१.८१ कोटी रुपये आहे. मुंबईतील तहसीलदार कार्यालयात हा लिलाव होणार आहे. लिलावासाठी १ लाख रुपयांच्या पटीत बोली लावावी लागेल.
इंडियन एक्सप्रेसने दिलेल्या वृत्तानुसार, इच्छुक सहभागींनी १७ जानेवारी २०२३ रोजी ‘तहसीलदार कुला (मुलुंड)’ कडे १० लाख रुपयांची ठेव भरावी लागेल. बिडमध्ये भाग न घेतल्यास किंवा अंतिम बोली स्वीकारले गेले नाही तर ठेव परत केली जाईल..
भारतीय नागरिकत्व असलेले लोक लिलावात सहभागी होऊ शकतात. इच्छुक पक्ष १७ जानेवारी २०२३ पर्यंत साईट व्हिजिट देखील करू शकतात. शेवटी, मुंबई उपनगरी जिल्हाधिकारी कार्यालयानुसार, १८ जानेवारी २०२३ रोजीचा लिलाव अयशस्वी झाल्यास, ३० दिवसांच्या आत नवीन लिलाव आयोजित केला जाईल.
२० सप्टेंबर २०२२ रोजी अद्ययावत
महारेरा विकासकांना निवासी प्रकल्पाची नोंदणी रद्द करण्याची परवानगी देते
महारेराने विकासकांना निवासी प्रकल्पाची नोंदणी रद्द करण्याची परवानगी दिली आहे कारण विकासक प्रकल्पास पुढे जाण्यास अक्षम आहे, कारण एखादा विकासक स्वत: पूर्ण करण्यास असमर्थता व्यक्त करतो तेव्हा प्रकल्प पूर्ण करण्यास भाग पाडण्याची तरतूद रेरा कायद्यात नाही. कायदेतज्ज्ञांचे असे मत आहे की या ऐतिहासिक निर्णयामुळे इतर विकासकांना मार्ग मिळू शकेल जे प्रकल्प विकसित करण्यास सक्षम नसतील आणि नोंदणी रद्द करण्याचा पर्याय शोधतील.
२० जून २०२२ रोजी अद्ययावत
गृहखरेदीदार ताबा मिळण्यास विलंब झाल्यास व्याजासाठी पात्र: रेरा महाराष्ट्र
रेरा महाराष्ट्राने एका ऐतिहासिक निकालात म्हटले आहे की, घर खरेदीदार विक्रीचा कोणताही नोंदणीकृत करार नसतानाही, प्रकल्प ताब्यात घेण्यास विलंब झाल्यास व्याजासाठी पात्र आहे, असे एफपीजी अहवालात नमूद केले आहे.
हा डिसेंबर २०१९ च्या आदेशाचा निकाल आहे ज्यामध्ये रेरा महाराष्ट्राने घर खरेदी करणाऱ्याला विलंबित मालमत्तेच्या ताब्यावरील व्याजाचा दावा करण्यास नकार दिला होता कारण मालमत्ता नोंदणीकृत नव्हती. गृहखरेदीदाराने ८० लाख रुपये मोबदला (फ्लॅट मोबदल्याच्या मूल्याच्या २०%) म्हणून दिले होते. १०० रुपयाच्या स्टॅम्प पेपरवर विक्रीचा करार अंमलात आला असताना, मालमत्तेची नोंदणी झाली नाही. या आदेशाला न्यायाधिकरणात आव्हान देण्यात आले होते.
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अॅथॉरिटीचा २०१९ चा आदेश बाजूला ठेवून, १७ जून २०२२ रोजी कोरम श्रीराम आर. जगताप आणि एस.एस. संधू यांच्या अपीलीय न्यायाधिकरणाने व्हिलेज मजास येथील ऐश्वर्या हाइट्सच्या विकासकाला जर्विस आणि रोझ अँथनी क्रिएडो या गृहखरेदीदारांना व्याज देण्याचे निर्देश दिले. एसबीआय च्या सर्वोच्च मार्जिनल कॉस्ट लेंडिंग रेटच्या दराने तसेच घर खरेदीदाराने जानेवारी २०१८ पासून ताब्यात घेतल्याच्या तारखेपर्यंत भरलेल्या रकमेच्या २%. न्यायालयाने विकासकाला घर खरेदी करणाऱ्याला किंमत म्हणून १०,००० रुपये देण्याचे आदेश दिले आहेत.
महारेराने ६६४ प्रकल्पांना काळ्या यादीत टाकले
२९ जुलै २०२१ रोजी अपडेट:
महाराष्ट्रातील ६६४ गृहनिर्माण प्रकल्पांना महारेराने कालमर्यादा पूर्ण न केल्यामुळे काळ्या यादीत टाकले आहे. २०१७ आणि २०१८ पर्यंत या प्रकल्पांची पूर्तता आणि घर खरेदीदारांना ताबा मिळणे अपेक्षित होते आणि आधीच अनुक्रमे सुमारे चार वर्षे आणि तीन वर्षांचा विलंब झाला आहे. महारेराने राज्यात या प्रकल्पांची जाहिरात, विपणन आणि विक्री करण्यास सक्त मनाई केली आहे.
६६४ प्रकल्पांपैकी, मीडिया अहवाल सूचित करतात की सर्वाधिक प्रकल्प (२७० पेक्षा जास्त) मुंबई महानगर प्रदेश (MMR) मध्ये काळ्या यादीत टाकण्यात आले आहेत, त्यानंतर २०० पेक्षा कमी प्रकल्प असलेले पुणे आणि उर्वरित राज्यातील प्रमुख टियर-२ आणि टियर-३ शहरे आहेत.
हे प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी आणि संबंधित घर खरेदीदारांना सुपूर्द करण्याबाबत महारेराने अद्याप कोणतीही स्पष्टता दिलेली नाही. महारेराच्या या हालचालीमुळे विकासकांना नियमांचे पालन करण्याचा मजबूत संदेश मिळतो आणि घर खरेदीदारांना हमी मिळते, असे उद्योग तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.
एमआरईएटीने प्रवर्तकाला उशीरा ताब्यासाठी व्याज देण्याचे निर्देश दिले, महारेरा निर्णय बाजूला ठेवला
महारेराने दिलेला आदेश बाजूला ठेवून, महाराष्ट्र रिअल इस्टेट अपिलेट ट्रिब्युनल (MREAT) ने म्हटले आहे की, महारेरा कलम १८ बाबत चुकीचा दृष्टिकोन बाळगत आहे, ज्यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रावर दूरगामी परिणाम झाले आहेत. हे निरीक्षण नुकत्याच पवई येथील एल अॅँड टी इम्राल्ड इसेल प्रकल्प प्रकरणात आले होते जेथे महारेराने निर्णय दिला की एकदा बांधकाम पूर्ण झाले किंवा ताबा दिल्यानंतर कलम १८ ने काम करणे बंद केले आणि घर खरेदीदाराची विलंबित ताब्यासाठी व्याज मागण्याची तक्रार फेटाळून लावली. तथापि, आता, एमआरईएटी (MREAT) ने प्रवर्तकाला एसबीआय (SBI) च्या सर्वोच्च मार्जिनल कॉस्ट लेंडिंग रेट अधिक २% ताबा देण्याच्या विलंबासाठी, घर खरेदीदाराने दिलेल्या रकमेवर, ताबा देण्याची वचन दिलेली तारीख आणि ताबा मिळण्याची वास्तविक तारीख या दरम्यान व्याज देण्याचे निर्देश दिले आहेत.
महारेरा जीवघेणे आजार असलेल्या तक्रारदारांना प्राधान्य देईल
महारेराने २१ जून, २०२१ रोजी प्रकाशित केलेल्या ताज्या परिपत्रकानुसार, प्राधिकरण गुणवत्ता आणि ज्येष्ठतेच्या आधारावर तक्रारींना प्राधान्य देईल. गंभीर, जीवघेणा आजार असलेल्या लोकांच्या तक्रारींना प्राधान्य दिले जाईल, असेही या परिपत्रकात नमूद करण्यात आले आहे.
अधिसूचनेनुसार: महारेराकडे दाखल केलेल्या सर्व तक्रारींची सुनावणी महारेराच्या संबंधित एकल खंडपीठाने किंवा यथास्थिती निर्णायक अधिकारी यांच्याद्वारे गुणवत्तेनुसार केली जाईल, तक्रार दाखल करण्याच्या/नोंदणीच्या तारखेनुसार निर्णय घेणाऱ्या तक्रारीच्या ज्येष्ठतेनुसार. तक्रारदाराला जीवघेणा आजार झाला असेल, ठराविक वेळेत तक्रार निकाली काढण्याचे सर्वोच्च न्यायालयाचे निर्देश असतील किंवा जेथे एकाच प्रकल्पासंदर्भातील तक्रारी सुनावणीसाठी एकत्रित केल्या जातात.
महारेरा विकासकांना फ्लॅट खरेदीदारांना परवानग्यांचा तपशील देण्याचे निर्देश देते
महारेराने बांधकाम व्यावसायिकांना कळवले आहे की, आतापासून सर्व सदनिका खरेदीदारांना बांधकाम परवानग्या मिळाल्याची माहिती ठेवावी. सध्या, बिल्डर्स पुढे काहीही न सांगता ‘प्रारंभ (कमेंसमेंट) प्रमाणपत्र’ मिळाल्याचे घोषित करतात. सीसी टप्प्या-टप्प्याने जारी केला जात असल्याने आणि तो प्लिंथ लेव्हल किंवा गगनचुंबी इमारतीच्या पहिल्या पाच मजल्यांसाठी प्रतिबंधित केला जाऊ शकतो, फ्लॅट खरेदीदाराचा असा समज राहतो की सीसी संपूर्ण इमारतीसाठी आहे. त्यामुळे, लेआउट मंजूरी टप्प्याटप्प्याने मिळविलेल्या प्रकरणांमध्ये, खरेदीदारांना सीसी चा अचूक टप्पा प्रमाणित करण्यासाठी प्रवर्तकाच्या घोषणेद्वारे जागरूक केले जावे. ही घोषणा सीसी सोबत रेरा (RERA) पोर्टलवर अपलोड करावी लागेल.
महाराष्ट्र रेरा (RERA) ने बिल्डरला २१ महिन्यांच्या विलंबाचे व्याज देण्याचे निर्देश दिले आहेत
अलीकडेच, महारेराने विकसक अक्मे हौसिंग इंडिया प्रय्वेल लिमिटेड (Acme Housing India Pvt Ltd)ला रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा (RERA) च्या कलम १८ अंतर्गत, ठाण्यातील अल्पिनिया प्रकल्पातील घर खरेदीदारांना २१ महिन्यांच्या विलंबित ताब्यासाठी व्याज देण्याचे निर्देश दिले. दाखल केलेल्या तक्रारीनुसार, खरेदीदाराने डिसेंबर २०१४ मध्ये प्रकल्पात ३१ डिसेंबर २०१७ पर्यंत ताबा देण्याचे आश्वासन घेऊन एक फ्लॅट बुक केला. खरेदीदाराने १.११ कोटी रुपये दिले परंतु विकासक नोंदणीकृत विक्री करारानुसार ताबा देण्यात अपयशी ठरला. महारेराने आपल्या आदेशात म्हटले आहे की १ जुलै २०१८ पासून मार्च २०२० पर्यंतच्या विलंबाच्या प्रत्येक महिन्यासाठी खरेदीदाराला ९.३% व्याज मिळेल. प्रकल्पाला मार्च २०२० मध्ये ओसी (OC) मिळाली. तथापि, खरेदीदाराने ताबा घेतला नाही आणि महारेराकडे अर्ज दाखल केला.
फ्लॅट आरक्षणासाठी विनंती करण्याच्या अधिकारात आरक्षण रद्द करण्याचा अधिकार समाविष्ट आहे: महारेरा अपीलीय न्यायाधिकरण
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) अपीलीय न्यायाधिकरणाने असा निर्णय दिला आहे की फ्लॅट आरक्षित करण्याच्या अ‍ॅलॉटीच्या अधिकारामध्ये आरक्षण रद्द करण्याचा त्याचा/तिचा अधिकार समाविष्ट आहे. परिणामी, बांधकाम व्यावसायिक अ‍ॅलॉटीला त्याचे आरक्षण रद्द करण्यासाठी बुकिंग जप्त करण्यास भाग पाडू शकत नाही. एकतर्फी कलमांवर स्वाक्षरी करण्यास भाग पाडणाऱ्या असंख्य फ्लॅट वाटपांना या आदेशामुळे दिलासा मिळण्याची शक्यता आहे.
महारेरा अपीलीय न्यायाधिकरण समितीचे सदस्य सुमंत कोल्हे आणि एसएस संधू यांनी कळव्यातील दिनेश आणि रंजना हुमणे या जोडप्याने पिरामल इस्टेट प्रायव्हेट लिमिटेड विरुद्ध केलेल्या खटल्यात हे निरीक्षण नोंदवले. या दाम्पत्याने कुटुंबात वैद्यकीय स्वरुपाची आणीबाणी उत्पन्न झाल्याने ठाण्यात आरक्षित केलेला फ्लॅट रद्द केला होता. तथापि, फ्लॅट आरक्षण फॉर्ममधील एका कलमानुसार, त्यांना फ्लॅटच्या किमतीच्या १०% किंवा भरलेली रक्कम जप्त करण्यास सांगितले होते.
१७ मार्च २०२१ रोजी आपला आदेश पारित करताना, पॅनेलने असे निरीक्षण केले की “फ्लॅटच्या आरक्षणासाठी विनंती करण्याच्या अधिकारामध्ये सदनिकेच्या आरक्षणाची विनंती मागे घेण्याचा अधिकार समाविष्ट आहे. फ्लॅटच्या एकूण किमतीच्या १०% रक्कम जप्त करणे किंवा वाटपकर्त्यांनी पैसे काढल्यास आजपर्यंत दिलेली रक्कम यापैकी जी रक्कम कमी असेल ती जप्त करणे हा क्लॉज १७, अवास्तव, अयोग्य आणि असमान आहे. वाटपकर्त्यांनी दाखल करावयाच्या ‘आरक्षणासाठी विनंती’ या छापील स्वरूपात अशी अट असणे हे रेरा (RERA) च्या उद्दिष्टाच्या आणि उद्देशाच्या विरुद्ध आहे.”
प्रकल्पात सुधारणा करण्यासाठी, अंतिम मुदत वाढवण्यासाठी, ५१% सदनिका खरेदीदारांची संमती आवश्यक आहे
महारेराकडे त्यांच्या प्रकल्पांची नोंदणी करताना बांधकाम व्यावसायिकांना यापुढे रेखाटलेले तपशील किंवा निकृष्ट कागदपत्रे सोडून जाण्याची परवानगी दिली जाणार नाही. राज्य गृहनिर्माण नियामकाने लागू केलेल्या नवीन परिपत्रकानुसार, विविध परवानग्या मागताना विकासकांनी त्यांच्या सर्व सदनिका खरेदीदारांची यादी, त्यांच्या स्वाक्षऱ्यांसह योग्य स्वरूपात सादर करणे आवश्यक आहे. शिवाय, बिल्डरला प्रकल्पाच्या पूर्णत्वाची तारीख वाढवायची असेल तर त्याला किमान ५१% वाटपकर्त्यांची संमती आवश्यक असेल. आता त्यांची नावे, फ्लॅट क्रमांक आणि स्वाक्षरीसह संमती आवश्यक असेल.
याशिवाय, टायटल रिपोर्ट विकासकाच्या नावावर नसल्यास, त्याने जमीन मालकाचे नाव, त्यांच्यातील सामंजस्य करार, विकास करार, क्षेत्रफळ आणि महसूल वाटप करार जोडावा. विकासकाला प्रकल्पातील गुंतवणूकदार किंवा इक्विटी भागीदार स्पष्टपणे उघड करावे लागतील.
महारेरा अंतर्गत बिल्डिंग प्लॅनमधील बदलांना २/३ पेक्षा जास्त खरेदीदारांनी संमती देणे आवश्यक आहे
महारेरा, नवीन निर्णयात, बांधकाम व्यावसायिकाला रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायद्याच्या कलम १४ अंतर्गत मंजूर योजनेमध्ये कोणतेही बदल करण्यापासून रोखले आहे, ज्यासाठी खरेदीदारांच्या किमान दोन-तृतीयांशांची पूर्व संमती आवश्यक आहे. ताबा देण्यास विलंब झाल्यामुळे महारेराने बिल्डरला खरेदीदाराने भरलेल्या रकमेवर व्याज देण्याचे आदेशही दिले. रेरा (RERA) चे कलम १४ प्रवर्तकाला मंजूर योजनांनुसार प्रकल्प पूर्ण करण्यास आणि खरेदीदाराच्या संमतीशिवाय कोणतेही फेरबदल न करण्यास जबाबदार धरते. सामायिक क्षेत्रांसाठीच्या योजनांमध्ये बदल करण्यासाठी, बिल्डरला दोन तृतीयांश वाटपाची लेखी संमती आवश्यक आहे.
महारेरा विलंब झालेल्या पेमेंटसाठी खरेदीदाराने बिल्डरला व्याज देण्याचे निर्देश दिले
ज्याला एक अभूतपूर्व पाऊल म्हटले जाऊ शकते, महारेराने घर खरेदीदाराला पेमेंट विलंबासाठी विकसकाला दंड भरण्याचे निर्देश दिले आहेत. सहसा, अशा प्रकारचे निर्देश विकासकांना लक्ष्य केले जातात, त्यांना ताबा देण्यास विलंब झाल्यास दंड भरण्यास सांगितले जाते. या प्रकरणात, अनेक मागणी पत्रे देऊनही देय देण्यास विलंब करणाऱ्या घर खरेदीदाराविरुद्ध तक्रार करण्यासाठी विकासकाने प्राधिकरणाकडे धाव घेतली होती. प्राधिकरणाने असा निर्णय दिला की जर खरेदीदाराने विक्रीच्या करारानुसार वेळेवर पेमेंट करण्यात काही चूक केली तर रेरा (RERA) अंतर्गत विहित केल्याप्रमाणे, तो/ती एसबीआय (SBI) च्या किरकोळ खर्चाच्या निधी-आधारित कर्ज दर (MCLR) अधिक २% दराने व्याज देण्यास जबाबदार असेल. प्राधिकरणाने घर खरेदीदाराला एका महिन्याच्या आत पेमेंट करण्याचे निर्देश दिले, असे न केल्यास विक्रीचा करार रद्द केला जाईल.
रेरा महाराष्ट्र: संपर्क माहिती
सोमवार ते शुक्रवार सकाळी १० ते संध्याकाळी ६ या वेळेत तुम्ही खालील रेरा महाराष्ट्र कार्यालयांशी संपर्क साधू शकता.
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (मुंबई मुख्यालय)
६वा आणि ७वा मजला, हाउसफिन भवन, प्लॉट नं. सी – २१, ई – ब्लॉक,
वांद्रे कुर्ला कॉम्प्लेक्स, वांद्रे (पू), मुंबई ४०००५१
दूरध्वनी. क्रमांक ०२२ ६८१११६००
पुणे विभाग
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण
१०९ ते ११३, पहिला मजला,
सयाजीराव गायकवाड उद्योग भवन,
औंध, पुणे – ४११००७
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)
महाराष्ट्रात रेरा कायदा काय आहे?
महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (MahaRERA), राज्य सरकारच्या अधिसूचना क्रमांक २३ द्वारे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियम २०१६ (RERA) अंतर्गत स्थापन करण्यात आले. रेरा (RERA) अंतर्गत राज्याचे नियम महाराष्ट्र रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) (रिअल इस्टेट प्रकल्पांची नोंदणी, रिअल इस्टेट एजंटची नोंदणी, व्याज दर आणि वेबसाइटवर प्रकटीकरण) नियम, २०१७ म्हणून तयार करण्यात आले होते.
रेरा महाराष्ट्रात तक्रार कशी करावी?
एखाद्याने प्रथम महारेरा पोर्टलवर 'तक्रारदार' म्हणून नोंदणी करावी आणि नंतर 'नवीन तक्रारी जोडण्यासाठी' नवीन वापरकर्त्याने तयार केलेल्या अंतर्गत लॉगिन करावे.
महारेरा म्हणजे काय?
महारेरा ही महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण आहे. १ मे २०१७ रोजी ते अस्तित्वात आले.
महारेरा अंतर्गत सामंजस्य यंत्रणा काय आहे?
रेरा (RERA) च्या कलम ३२ जी (g) अंतर्गत सामंजस्य यंत्रणा सुरू करणारे महाराष्ट्र हे पहिले भारतीय राज्य होते. सामंजस्य मंच पर्यायी विवाद निराकरणासाठी प्रदान करतो, जे कोणत्याही पीडित वाटपदार किंवा प्रवर्तकाद्वारे (RERA अंतर्गत परिभाषित केल्यानुसार) मागवले जाऊ शकतात.
| जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल.
यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com या ईमेलवर लिहा. |
