2020 मध्ये व्यावसायिक रिअल इस्टेट विभागामध्ये व्यवसायाच्या गतीशीलतेत लक्षणीय बदल झाले, कारण कोविड-19 महामारीमुळे अनेक कर्मचाऱ्यांना घरून काम करावे लागले (WFH). कर्मचार्‍यांना WFH ला परवानगी देण्यासाठी अनेक कंपन्यांना ते किफायतशीर देखील वाटले आणि परिणामी, त्यांच्यापैकी काहींनी त्यांच्या कार्यालयाचे आकार कमी केले, भाड्यावर बचत केली, परिणामी व्यावसायिक जागांची व्याप्ती कमी झाली. निवासी रिअल्टी विभागाच्या तुलनेत तरलता, प्रकल्प मंजुरीला होणारा विलंब, उच्च कर आणि लक्ष नसणे यासारख्या आव्हानांचाही या विभागाला सामना करावा लागला. त्यामुळे आगामी अर्थसंकल्प 2021 मध्ये त्यांच्या काही मागण्या सरकारकडून पूर्ण केल्या जातील अशी या विभागाला आशा आहे.
कमर्शियल रियल्टीसमोरील आव्हाने
बहुतेक आयटी व्यापाऱ्यांकडे आधीच साथीच्या रोगापूर्वीच्या दिवसांमध्ये पर्याय म्हणून घरून काम होते. या कंपन्या अजूनही त्यांच्या विद्यमान WFH धोरणात, महामारीनंतरच्या काळात आणखी दीर्घकालीन बदलांची आवश्यकता आहे का याचे मूल्यांकन करत आहेत. व्यापाऱ्यांनी त्यांच्या कामाच्या ठिकाणच्या धोरणांचे मूल्यमापन केल्यामुळे, कर्मचारी निरोगीपणा हा एक फोकस क्षेत्र बनला आहे, डी-डेन्सिफिकेशनसह, म्हणजे, अधिक जागा वाटप प्रत्येक कर्मचाऱ्यासाठी, एक ट्रेंड बनण्याची शक्यता आहे. विशेष म्हणजे, बर्‍याच उच्च व्यापाऱ्यांनी 2021 च्या उत्तरार्धात त्यांच्या कर्मचार्‍यांचे कार्यालयात स्वागत करण्यासाठी त्यांच्या बाजूने करार करण्याची संधी म्हणून याचा उपयोग केला आहे.
“गेल्या 11 महिन्यांतील अनिश्चिततेमुळे व्यापाऱ्यांनी निर्णय घेण्यास विलंब केला. यामुळे संपूर्ण भारतातील जागेच्या एकूण शोषणाच्या बाबतीत 41% YOY (वर्ष-दर-वर्ष) ची घसरण झाली. तथापि, शीर्ष सहा भारतीय शहरांमध्ये व्यावसायिक कार्यालय शोषण हळूहळू वाढत आहे. लिझिंग अ‍ॅक्टिव्हिटीमध्ये वाढ हे ऑक्युपायर्सने आधी रखडलेले सौदे बंद केल्यामुळे होते,” कॉलियर्स इंटरनॅशनलच्या ऑफिस सर्व्हिसेस (दक्षिण भारत) चे व्यवस्थापकीय संचालक अर्पित मेहरोत्रा सांगतात. व्यावसायिक रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स आता त्यांच्या सध्याच्या सुविधांमध्ये संपर्क-रहित प्रणालीचे मूल्यांकन आणि अंमलबजावणी करत आहेत, जेणेकरून कर्मचार्‍यांचे कल्याण, सेवांचे डिजिटायझेशन आणि पोर्टफोलिओमधील लवचिकता केंद्रस्थानी आहे. अवशोषण पातळी कमी झाल्यामुळे आणि विकासक या क्षणी बिल्ट-टू-सूट आवश्यकतांवर अधिक लक्ष केंद्रित करत असल्याने विकासकांकडून चालू असलेल्या बहुतेक प्रकल्पांना विलंब होत आहे. हे देखील पहा: बजेट 2021: रिअल इस्टेट उद्योग मागणीला चालना देण्यासाठी कर तर्कसंगतीकरण शोधतो 2025 पर्यंत भारताला USD 5-ट्रिलियन अर्थव्यवस्था बनवण्याचे सरकारचे उद्दिष्ट आहे, तज्ञांचे म्हणणे आहे की हे साध्य करण्यासाठी भारताला उच्च दर्जाचे कार्यालय आणि व्यावसायिक जागा आणि मोठ्या गुंतवणूकीची आवश्यकता असेल. परदेशी संस्थागत गुंतवणूकदारांकडून निधीचा प्रवाहही महत्त्वाचा ठरेल.
अर्थसंकल्प 2021: व्यावसायिक रिअल इस्टेटला चालना देण्यासाठी आवश्यक सुधारणा
अॅझलो रियल्टीचे सीईओ क्रिश रवेशिया यांना 2021-22 च्या केंद्रीय अर्थसंकल्पात उद्योगाची मागणी वाढवण्याच्या उपायांवर लक्ष केंद्रित करण्याची अपेक्षा आहे. REIT मध्ये 50,000 रुपयांपर्यंतच्या गुंतवणुकीला कलम 80C अंतर्गत वजावट म्हणून परवानगी दिली पाहिजे. तसेच, दीर्घकालीन भांडवली नफ्यासाठी पात्र होण्यासाठी REIT चा होल्डिंग कालावधी 36 महिन्यांवरून 12 महिन्यांपर्यंत कमी केला पाहिजे. यामुळे REITs सारख्या मूल्यनिर्मिती साधनांमध्ये किरकोळ गुंतवणुकीला चालना मिळेल. व्यावसायिक रिअल इस्टेट विरुद्ध निवासी स्थावर मालमत्तेसाठी ऑफर केलेली भिन्नता, भांडवली नफा, काल्पनिक भाडे गणने आणि उच्च जीएसटी स्लॅब, सर्व व्यावसायिक रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीला प्रोत्साहन देते आणि निवासी मालमत्तेकडे मागणी वाढवते. वित्तीय धोरणांद्वारे, सरकारने या क्षेत्रातील गुंतवणुकीला चालना देण्यासाठी व्यावसायिक रिअल इस्टेटला निवासी क्षेत्राच्या बरोबरीने आणले पाहिजे,” रवेशिया म्हणतात. या विभागातील एक सामान्य मागणी, वर्तमान कमी चालू राहणे समाविष्ट आहे मागणी वाढवण्यासाठी व्याजदर व्यवस्था. आणखी एक मागणी म्हणजे व्यवसाय करण्याच्या सुलभतेत वाढ करणे, प्रकल्प विकसित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या मंजूरींची संख्या मर्यादित करणे आणि ते एका परिभाषित कालमर्यादेत मंजूर करणे. बँकांकडून कर्जाची उपलब्धता वाढवून, सध्या चालू असलेली तरलता संकट कमी करण्यासाठी हे क्षेत्र सुधारणा/आर्थिक बूस्टर्सची अपेक्षा करत आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणार्‍या REITs साठी निर्माणाधीन कोट्यात शिथिलता दिल्यास या क्षेत्राला आवश्यक असलेले वित्त स्रोत उपलब्ध होतील असे तज्ञांचे मत आहे. हे देखील पहा: बजेट 2021: घर खरेदीदार आणि करदात्यांकडून काय अपेक्षा आहेत? मेहरोत्रा पुढे म्हणाले की देशभरातील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कात कपात केल्याने भावनांना चालना मिळेल आणि मालमत्ता खरेदीदारांना प्रोत्साहन मिळेल. “डेटा सेंटर्स हा एक आगामी मालमत्ता वर्ग आहे, कारण डिजिटायझेशन आणि डेटा प्रायव्हसी केंद्रस्थानी आहे. कर प्रोत्साहने अशा विशिष्ट मालमत्ता वर्गांना चालना देऊ शकतात. प्रकल्प स्तरावर रिअल इस्टेट कंपन्यांनी घेतलेल्या कर्जाच्या पुनर्रचनामध्ये आणखी सुलभता आणली पाहिजे. भूमी अभिलेखांचे डिजिटलायझेशन वाढावे पारदर्शकता, गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास देखील वाढवेल,” तो निष्कर्ष काढतो.
बजेट 2020: यावेळी कमर्शियल रियल्टीकडे थोडे लक्ष दिले जाते
मागील अनेक अर्थसंकल्पांमध्ये, व्यावसायिक रिअॅल्टी क्षेत्राला निःशब्द प्रतिसाद मिळाला होता, यावेळी, ते भाग्यवान वाटतात कारण FM ने त्यांच्या काही मागण्या पूर्ण केल्या आहेत 1 मार्च 2020: अर्थसंकल्पानंतर, प्रत्येकाचे संपूर्ण लक्ष परिणामांवर केंद्रित असताना निवासी रियल्टी मार्केटवर, आम्ही दुसर्‍या सेगमेंटवर म्हणजेच कमर्शियल रिअल्टी मार्केटवर होणारा परिणाम शोधला. मागील अनेक अर्थसंकल्पांमध्ये, व्यावसायिक रिअॅल्टी क्षेत्राने निःशब्द प्रतिसाद पाहिला होता, यावेळी, एफएमने त्यांच्या काही मागण्या पूर्ण केल्यामुळे ते भाग्यवान वाटतात. NAREDCO चे उपाध्यक्ष श्री. परवीन जैन म्हणतात, "2024 पर्यंत अधिक रुग्णालये, शैक्षणिक संस्था, आणि उत्पादन सुविधा आणि आणखी 100 विमानतळ उपलब्ध करून देण्याच्या घोषणेमुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रातील मागणी वाढण्याची अपेक्षा आहे. ही एक मोठी चालना असेल. बांधकाम आणि रिअल इस्टेट क्षेत्र आणि सर्व भागधारक आणि सर्व स्तरांवर मोठ्या प्रमाणात रोजगार निर्माण करतील आणि गृहनिर्माण, व्यावसायिक, कार्यालयीन जागांची मागणी वाढेल.”
स्टार्टअपला चालना दिल्याने व्यावसायिक रिअॅल्टीच्या वाढीला मदत होईल
“अर्थसंकल्पाने स्टार्टअप्सना दिलेली चालना, कर्मचारी कर आकारणी पाच वर्षांनी पुढे ढकलण्याच्या दृष्टीने, हे स्वागतार्ह पाऊल आहे. तसेच, पर्यंतची उलाढाल असलेले स्टार्टअप INR25 कोटी (USD3.5 दशलक्ष) सातपैकी तीन वर्षांसाठी त्याच्या नफा कराच्या 100% वजावटीचा लाभ घेऊ शकतात. अर्थसंकल्पाने आता उलाढालीची मर्यादा INR100 कोटी (USD14 दशलक्ष) पर्यंत वाढवली आहे आणि कपातीचा दावा करण्यासाठी पात्रतेचा कालावधी सात ते दहा वर्षांपर्यंत वाढवला आहे. एनसीआर आणि बंगळुरू सारख्या शहरांमध्ये मोठ्या संख्येने स्टार्टअप्स आहेत, त्यांनी वर्धित क्रियाकलाप अनुभवावा अशी आमची अपेक्षा आहे आणि आम्ही या शहरांमधील विकासक आणि गुंतवणूकदारांसाठी ही एक संधी म्हणून पाहतो कारण हा बदल नवीन उपक्रम आणि उद्योजकतेला प्रोत्साहन देतो,” असे मत संके प्रसाद, व्यवस्थापकीय कॉलियर्स इंटरनॅशनल इंडियाचे संचालक आणि अध्यक्ष.
लॉजिस्टिक्स आणि वेअरहाउसिंगवर वर्धित फोकस
JLL, भारत नुसार, गोदामांच्या विकासासाठी राष्ट्रीय लॉजिस्टिक धोरण आणि व्यवहार्यता अंतर निधीची कल्पना केली आहे:
- वेअरहाऊसिंग पुरवठा वाढवण्यासाठी चालना देण्यासाठी
- पुरवठा 2019 मध्ये 211 दशलक्ष चौरस फूट वरून 2023 मध्ये 379 दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे
- 2019 मध्ये 36 दशलक्ष चौरस फूट निव्वळ शोषण आणखी वाढीसाठी
- पुरवठा त्वरीत करण्यासाठी सिंगल विंडो क्लीयरन्स मंजूरीचा कालावधी 6 महिन्यांनी कमी होण्याची अपेक्षा आहे
डेटा सेंटर पार्क तयार करण्याचे धोरण
“डिजिटल क्रांतीची घोषणा भारतातील लोकांपर्यंत सेवा पोहोचविण्यात मोठी भूमिका बजावेल ज्याचा उद्देश डिजिटल प्रशासनाद्वारे सेवांचे अखंड वितरण साध्य करणे आहे. शासन लवकरच आणणार आहे खाजगी क्षेत्राला संपूर्ण देशभरात डेटा सेंटर पार्क तयार करण्यास सक्षम करण्याचे धोरण ज्यामुळे व्यावसायिक जागेला चालना मिळेल”, श्री अनुज खेतान , संचालक, विजय खेतान समूह म्हणतात.
व्यावसायिक रिअल्टी क्षेत्राला चालना देण्यासाठी पायाभूत सुविधांवर भर
श्री. राहुल ग्रोव्हर-सीईओ, एसईसीसीपीएल, निदर्शनास आणून देतात, “या वर्षीच्या बजेटमध्ये पायाभूत सुविधा सुधारण्याच्या सरकारचे हेतू स्पष्ट झाले आहेत. नॅशनल इन्फ्रास्ट्रक्चर पाइपलाइनमध्ये देशभरातील 6,500 प्रकल्पांचा समावेश आहे आणि वित्तमंत्री सीतारामन यांनी आर्थिक वर्ष 21 मध्ये उद्योग आणि वाणिज्यसाठी 27,300 कोटी रुपयांच्या वाटपाची घोषणा केली आहे. 9,000 किमीचा आर्थिक कॉरिडॉर विकसित करण्याच्या सरकारच्या योजनांवरून दिसून येईल, असे व्यावसायिक प्रकल्पांच्या व्याप्तीत कल दिसून येईल. यासोबतच, धोरणात्मक राष्ट्रीय महामार्ग विकसित करण्याच्या योजनाही जाहीर करण्यात आल्या आहेत, ज्यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रातही विकासात्मक बदल घडवून आणण्यास मदत होईल.” FM ने वाहतूक पायाभूत सुविधांसाठी 1.7 लाख कोटी रुपयांची घोषणा केली आहे. त्यात रेल्वेचा समावेश आहे. दिल्ली ते मुंबई एक्सप्रेस 2023 पर्यंत पूर्ण करण्याचे लक्ष्य आहे. बेंगळुरू विमानतळ देखील 2023 पर्यंत पूर्ण करण्याचे लक्ष्य आहे. तज्ञांच्या मते, सरकारने जाहीर केलेल्या काही मोठ्या पावलांमध्ये बेंगळुरू उपनगरीय वाहतूक प्रकल्पासाठी 20% इक्विटी, 2024 पर्यंत आणखी 100 विमानतळ आणि 5 नवीन स्मार्ट शहरांची घोषणा यांचा समावेश आहे. जयदीप, घोष, भागीदार, प्रवास, आदरातिथ्य, आणि Leisure, KPMG in India, स्पष्ट करते, “परिवहन पायाभूत सुविधा हा आपल्या अर्थव्यवस्थेचा कणा आहे. नॅशनल इन्फ्रास्ट्रक्चर पाइपलाइन प्रकल्पांचा एक भाग म्हणून रस्ते, रेल्वे, विमान वाहतूक, अंतर्देशीय जलमार्ग आणि सागरी वाहतूक पायाभूत सुविधांसाठी वाटप केलेली US$25 अब्जची मोठी गुंतवणूक, जर वेळेवर अंमलात आणली गेली तर गेम चेंजर ठरू शकेल. लवकरच अपेक्षित नॅशनल लॉजिस्टिक पॉलिसी हे वाढीसाठी महत्त्वपूर्ण उत्प्रेरक ठरेल.” निवासी रिअल्टी क्षेत्रात मंदीचे संकेत असूनही गेल्या काही वर्षांत व्यावसायिक स्थावर क्षेत्राने आधीच चांगली कामगिरी केली आहे; अर्थसंकल्पीय समर्थनामुळे नजीकच्या भविष्यात व्यावसायिक स्थावर क्षेत्राच्या वाढीस आणखी चालना मिळण्याची अपेक्षा आहे.
अर्थसंकल्प 2020 ची घोषणा जी व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता वाढीला चालना देईल
|
