आजकाल, एखाद्या कारणासाठी क्राउडफंडिंग अत्यंत लोकप्रिय आहे. तुम्ही लोक एखाद्या कारणासाठी, स्वत:साठी पैसे देऊ शकत नसलेल्या व्यक्तीच्या वैद्यकीय सेवेसाठी किंवा धर्मादाय रुग्णालयाच्या बांधकामासाठी पैसे दान करत असल्याबद्दल ऐकले असेल. लोकांना स्वेच्छेने काम करायला, देणगी द्यायला किंवा आर्थिक कारणासाठी समर्थन का वाटू शकते याची अनेक कारणे आहेत. आपल्यापैकी बहुतेकांना सोशल मीडियाद्वारे या कारणांची माहिती मिळते. असे प्लॅटफॉर्म जगभरातील लोकांना जोडतात आणि क्राउडफंडिंग शक्य करतात. तुम्ही कदाचित अशाच सामाजिक कारणांबद्दल ऐकले असेल, रिअल इस्टेटमध्ये क्राउडफंडिंग देखील अस्तित्वात आहे.
Crowdfunding आणि रिअल इस्टेट
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील क्राउडफंडिंग वेगळे नाही. हे रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना मोठ्या प्रमाणात भांडवल सहजपणे आणि द्रुतपणे आणण्यास मदत करते. त्या बदल्यात, ते कंपनी किंवा मालमत्तेचे भागधारक बनतात. क्राउडफंडिंगद्वारे, ते एखाद्या प्रकल्पात भागधारक बनण्यास सक्षम आहेत आणि भांडवल उभारण्यास सक्षम आहेत जे त्यांना शक्य झाले नसते, अन्यथा. असे म्हटल्यावर क्राउडफंडिंग भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये सामाजिक कारणांसाठी क्राउडफंडिंगच्या तुलनेत परिपक्व आणि लोकप्रिय नाही. अधिक चांगल्या प्रकारे समजून घेण्यासाठी, एक उदाहरण पाहू. रिअल इस्टेट डेव्हलपर एक जीर्ण मालमत्ता पाहतो ज्यामध्ये कोणत्याही सुविधा नाहीत. या मालमत्तेची, कदाचित त्याच्या स्थानिक मूल्यासाठी, किंमत 2.5 कोटी रुपये आहे. विकासक त्याच्या गरजा नोंदवतो आणि नूतनीकरण, सुविधा विकसित करणे इत्यादी संदर्भात काही अंदाज बांधतो. समजा, त्याचा/तिचा अंदाज आहे की आवश्यक नूतनीकरण आणि विकासासह रु. 1.5 कोटी, या मालमत्तेचे बाजार मूल्य चार ते पाच वर्षात रु. 8 कोटी असेल. त्यामुळे या व्यक्तीला आता ४ कोटी रुपयांची गरज आहे. वैयक्तिक गुंतवणूकदारांसाठी क्राउडफंडिंग ही एक संधी म्हणून पुढे येते. बँकेचे कर्ज घेण्यापेक्षा विकासक या गुंतवणूकदारांना प्राधान्य देतात.
रिअल इस्टेटमध्ये क्राउडफंडिंगचे प्रकार
इक्विटी क्राउडफंडिंग
क्राउडफंडचा एक मार्ग म्हणजे इक्विटी-आधारित मॉडेलसह जाणे. यामध्ये, तुम्ही डेव्हलपरला भांडवल वाढवण्यास मदत करण्यासाठी एक छोटी रक्कम गुंतवता आणि त्या बदल्यात तुम्हाला एक हिस्सा (जेव्हा मालमत्ता विकली जाते) किंवा भाड्याच्या रकमेची टक्केवारी मिळते. हे मॉडेल साधारणपणे गुंतवणूकदारांना अधिक परतावा देते.
डेट क्राउडफंडिंग
क्राउडफंडिंगच्या दोन प्रकारांपैकी अधिक पारंपारिक आणि लोकप्रिय, कर्ज-आधारित क्राउडफंडिंगमध्ये गुंतवणूकदाराला निश्चित व्याजदर मिळतो, जो रकमेच्या प्रमाणात असतो. गुंतवणूक केली.
क्राउडफंडिंगची वैशिष्ट्ये
हे तरल आहे: तुम्ही मालमत्ता तुमच्या स्वत:च्या इच्छेनुसार विकू शकत नाही, कारण ती पूर्णपणे तुमची नाही आणि बरेच गुंतवणूकदार आणि भागधारक आहेत. उच्च-मूल्याचे प्रकल्प: तुम्हाला उच्च-टोकन प्रकल्पात गुंतवणूक करणे परवडणारे असू शकते किंवा नाही पण क्राउडफंडिंग सेटअपसह, तुम्हाला जे काही परवडेल ते टाकणे आणि मोठ्या प्रकल्पाचा भाग असणे आवश्यक आहे. पारदर्शकता: रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) च्या विपरीत, ज्यामध्ये मालमत्ता आणि पुस्तकांचे संपूर्ण व्यवस्थापन समाविष्ट असते, क्राउडफंडिंग सेट अप तुलनेने सोपे आणि पारदर्शक आहे. जोखीम: जेव्हा तुम्ही ब्रँड किंवा सुप्रसिद्ध डेव्हलपरच्या प्रोजेक्टमध्ये गुंतवणूक करता, तेव्हा तुम्हाला कळते की तुम्ही काय करत आहात. डेव्हलपरचे आर्थिक आरोग्य, त्यांचा विकास आणि वितरण प्रकल्पांचा ट्रॅक रेकॉर्ड याबद्दल बरेच तपशील सार्वजनिक डोमेनमध्ये उपलब्ध आहेत. क्राउडफंडिंग शोधणारे बहुतेक विकासक कदाचित कमी ज्ञात असतील. काहीवेळा, त्यांच्या योजना पूर्ण होऊ शकत नाहीत आणि त्यात काही धोका असतो. परतावा: सामाजिक कारणांसाठी क्राउडफंडिंगच्या विपरीत, जेथे कोणतेही ठोस परतावा मिळत नाही, रिअल इस्टेट प्रकल्पांसाठी क्राउडफंडिंग गुंतवणूकदारांना प्रमाणानुसार परतावा मिळविण्यात मदत करते आणि उच्च शक्यता असते परतावा
क्राउडफंडिंग विरुद्ध REITs
| REITs | Crowdfunding |
| कोणत्या मालमत्तेत गुंतवणूक करायची ते निवडण्यासाठी मोकळे नाही | मालमत्ता निवडण्याचे स्वातंत्र्य |
| लाभांशाच्या स्वरूपात गुंतवणूकदारांसाठी हमी उत्पन्न | कमी ते उच्च परतावा |
| देखभाल खर्च समाविष्ट आहे | गुंतवणूकदाराला मालमत्तेचे व्यवस्थापन किंवा देखभाल करण्याची गरज नाही |
| कमी पारदर्शकता | ट्रॅक करणे आणि समजणे सोपे आहे |
| कमी जोखमीची गुंतवणूक | धोकादायक असू शकते |
| जड खर्च, कारण भारतात किमान गुंतवणूक जास्त आहे (रु. 2 लाख). | कमी खर्च, किमान गुंतवणूक रक्कम नाही |
| लहान गुंतवणूकदारांसाठी नाही | कोणत्याही क्रेडिट चेकची आवश्यकता नाही |
हे देखील पहा: क्राउडफंडिंग विरुद्ध REIT: महत्त्वपूर्ण फरक
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
क्राउडफंडिंग शेअर्सपेक्षा REIT शेअर्समध्ये जास्त तरलता आहे का?
होय, स्टॉक एक्स्चेंजवर दररोज REITs चे व्यवहार होत असल्याने, ते लवकर विकत घेतले किंवा विकले जाऊ शकतात.
REITs आणि क्राउडफंडिंगमध्ये सर्वात मोठा फरक काय आहे?
रेग्युलेटरद्वारे REITs चांगले व्यवस्थापित केले जातात. दुसरीकडे, क्राउडफंडिंग अनेक मोठ्या आणि लहान गुंतवणूकदारांच्या आवाक्यात असते आणि काही वेळा खराब व्यवस्थापनाचा धोका असतो.
भारतातील रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या क्राउडफंडिंगमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी किमान किती रक्कम आवश्यक आहे?
क्राउडफंडिंग आर्थिक मॉडेलच्या बाबतीत भारत फारसा प्रगत नाही. तथापि, क्राउडफंडिंगचा फायदा असा आहे की REIT च्या बाबतीत कमीत कमी रक्कम नाही.
