त्यांच्या स्वभावानुसार बांधकाम प्रकल्प अनेक घटकांवर आणि परिस्थितीवर अवलंबून असतात, दोन्ही, नजीकच्या आणि अपेक्षित नसलेल्या. आपल्या देशात बांधकाम प्रकल्प पूर्ण करण्यास विलंब होणे सामान्य आहे. बहुतेक बांधकाम विवाद संबंधित आहेत आणि बांधकाम प्रकल्पांच्या विलंबामुळे उद्भवतात. कोविड -१ pandemic महामारी सुरू झाल्यानंतरच परिस्थिती अधिकच बिघडली आहे.
बांधकाम करार आणि 'सार वेळ'
बांधकाम करारामध्ये, प्राथमिक प्रश्न हा आहे की वेळ हा कराराचा सार आहे. भारतीय करार अधिनियम, 1872 चे कलम 46 आणि कलम 55, करारामध्ये दिलेल्या कालावधीशी संबंधित आहेत. सर्व बांधकाम कंत्राटांची पूर्तता तारीख असते आणि जर वेळ निश्चित केली गेली नसेल तर करार योग्य वेळेत करावा लागेल. बांधकाम करारामध्ये दिलेल्या वेळेची कोणतीही मुदतवाढ, सहसा 'वेळ हा कराराचा सार नाही' असे मानले जाते. हे लक्षात घ्यावे की जेथे बांधकाम करार रद्दबातल ठरतात, विलंब झाल्यामुळे, प्रभावित पक्षाने आणि मुदतवाढीमुळे प्रभावित पक्षाने मंजुरी दिली आहे, तोपर्यंत विलंब झाल्यास नुकसान भरपाई मिळू शकत नाही, जोपर्यंत नुकसानीचा दावा केला जात नाही. मुदतवाढ देताना. हे देखील पहा: आवश्यक चेकलिस्ट, आपले स्वतःचे बांधकाम करण्यासाठी घर
बांधकाम प्रकल्पांना विलंब होण्याची कारणे
विलंब घटना एकतर नियोक्ता आणि/किंवा कंत्राटदारास कारणीभूत असू शकतात. नियोक्त्याने केलेल्या विलंबाची मुख्य कारणे:
- साइटच्या ताब्यात देण्यास विलंब;
- प्रकल्प व्यवस्थापन सल्लागार (पीएमसी) च्या नियुक्तीमध्ये विलंब;
- रेखांकनांच्या मंजुरीला विलंब;
- वेळेवर मोफत इश्यू साहित्याचा पुरवठा करण्यास विलंब; आणि
- निधीची कमतरता, काही नावे.
ठेकेदाराने केलेल्या विलंबाची मुख्य कारणे:
- जमावात विलंब आणि/किंवा अपुरा जमाव;
- संयंत्र आणि यंत्रे खरेदी करण्यास विलंब;
- उप-कंत्राटदारांकडून विलंब;
- कामगार विवाद; आणि
- मंजुरी मिळण्यास विलंब, काही नावे.
समवर्ती विलंब आणि पेसिंग विलंब म्हणजे काय?
नियोक्ता आणि कंत्राटदार या दोघांनाही होणारा विलंब समवर्ती विलंब म्हणून ओळखला जातो. समवर्ती विलंब सामान्यतः दोन किंवा अधिक घटनांची घटना म्हणून ओळखला जातो, एका प्रकल्पाच्या दरम्यान एकाचवेळी किंवा समांतर, ज्यापैकी एक नियोक्ता आणि दुसरा कंत्राटदाराला जबाबदार असतो. समवर्ती विलंब देखील आहेत जेथे दोन किंवा अधिक विलंबित घटना वेगवेगळ्या वेळी उद्भवतात आणि त्याच कामावर परिणाम करतात, त्यापैकी एक नियोक्ता आणि दुसरा कंत्राटदाराला कारणीभूत आहे. जेव्हा ठेकेदार त्यांच्या कामाला गती देतात तेव्हा विलंब होतो नियोक्त्याने केलेल्या विलंबाशी संबंधित. पेसिंग विलंब सहसा निष्क्रिय श्रम आणि यंत्रसामग्रीमुळे खर्च वाढवण्यासाठी कमी होते, काही नावे.
विलंब आणि कराराच्या उल्लंघनासाठी भरपाई
कराराच्या उल्लंघनाची भरपाई भारतीय करार कायदा 1872 च्या कलम 73 च्या तरतुदींमध्ये हाताळावी लागते. कलम 73 मध्ये तरतूद आहे की कराराचा भंग आणि नुकसान भरपाईची तक्रार करणाऱ्या पक्षाला नुकसान आणि नुकसान सिद्ध करावे लागेल. कराराच्या उल्लंघनामुळे अशा पक्षाद्वारे कायम. हे देखील पहा: तुम्ही बिल्डर-खरेदीदार करार पूर्णपणे का वाचावा हे येथे आहे
मालक / कंत्राटदारामुळे होणाऱ्या विलंबाला सामोरे जाणे
सामान्यतः, बहुतेक बांधकाम करारांमध्ये, कंत्राटदारांना अतिरिक्त वेळ प्रदान केला जातो, विलंबासाठी जे मालकाला कारणीभूत असतात आणि विलंब झाल्यास अतिरिक्त भरपाई देखील मर्यादित प्रकरणांमध्ये दिली जाते. तथापि, कंत्राटदाराला कारणीभूत कारणांमुळे विलंब झाल्यास, नंतर, बहुतेक प्रकरणांमध्ये मालक कराराअंतर्गत निर्धारित नुकसान भरपाई प्राप्त करण्याचा हक्कदार असतो आणि अशा परिस्थितीत, कंत्राटदाराला मुदतवाढ मिळण्याचा हक्क असतो कोणत्याही अतिरिक्त भरपाईशिवाय. तथापि, हे ठळक करणे योग्य आहे की ज्या पद्धतीने ठेकेदार आणि मालक विविध प्रकारच्या विलंबांना सामोरे जातात, ते पूर्णपणे मालक आणि ठेकेदार यांच्यात झालेल्या करारावर अवलंबून असते. साधारणपणे, बांधकाम करार सर्व प्रकारच्या विलंबांना कव्हर करत नाहीत (उदाहरणार्थ, समवर्ती विलंब आणि पेसिंग विलंब ज्यामुळे बहुतेक प्रसंगी मालक आणि कंत्राटदार यांच्यात वाद होतात). तथापि, बहुतेक बांधकाम करारामध्ये सामान्यत: कराराअंतर्गत कामे वेळेत पूर्ण करण्याबाबत एक विशिष्ट कलम असते, ज्यात असेही म्हटले जाते की वेळ सार आहे, जे सूचित करते की कंत्राटदाराने वेळेवर करार पूर्ण करणे बंधनकारक आहे. .
कोविड -19 दरम्यान प्रकल्पाच्या वेळापत्रकाची सक्ती आणि विस्तार
कोविड -१ pandemic च्या साथीच्या प्रादुर्भावामुळे आणि देशभरात लॉकडाऊन लादल्यानंतर, 'फोर्स मॅज्युअर ' आणि 'कायद्यातील बदल' या तरतुदींच्या स्पष्टीकरणावर, बांधकाम कायद्याच्या, प्रादेशिक सीमा ओलांडून जगात मोठी चर्चा झाली आहे. '. तथापि, दीड वर्षांहून अधिक काळ सुरू असलेल्या कोविड -१ pandemic साथीच्या सध्याच्या स्थितीत, यापुढे हक्काचे निमित्त म्हणून घेतले जाऊ शकत नाही वेळेचा विस्तार आणि नुकसान. विवेकी ठेकेदाराला बांधकाम प्रकल्पाच्या व्यावहारिक वास्तविकतेबद्दल पुरेसे ज्ञान असले पाहिजे. नवीन प्रकल्पासाठी बोली लावताना, कंत्राटदाराने योग्य योग्य परिश्रम, तपासणी आणि स्वतंत्र मूल्यांकन केले पाहिजे, संभाव्य अडथळे/ अपयशाचे मूल्यांकन करण्यासाठी जे कंत्राटदाराला हानी आणि/ किंवा अतिरिक्त नुकसान भरपाई मागण्यापासून विचलित करेल. (यिगल गॅब्रिएल एक भागीदार आहे आणि मोनिका सिंग खैतन अँड कंपनी मध्ये एक वरिष्ठ सहकारी आहे)
