నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు వాటి స్వభావం ప్రకారం అనేక అంశాలు మరియు పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటాయి, రెండూ ఊహించదగినవి మరియు ఊహించలేనివి. మన దేశంలో నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడంలో జాప్యం సహజం. నిర్మాణ వివాదాలలో ఎక్కువ భాగం నిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించిన ఆలస్యాలకు సంబంధించినవి మరియు ఉత్పన్నమవుతాయి. COVID-19 మహమ్మారి ప్రారంభమైన తర్వాత మాత్రమే పరిస్థితి మరింత దిగజారింది.
నిర్మాణ ఒప్పందాలు మరియు 'సారాంశం సమయం'
నిర్మాణ ఒప్పందాలలో, ఒప్పందం యొక్క సారాంశం సమయం కాదా అనేది ప్రాథమిక ప్రశ్న. సెక్షన్ 46 మరియు సెక్షన్ 55 ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్, 1872, కాంట్రాక్టులలోని కాల వ్యవధిని వివరిస్తుంది. అన్ని నిర్మాణ ఒప్పందాలు పూర్తయ్యే తేదీని కలిగి ఉంటాయి మరియు సమయం నిర్దేశించకపోతే, ఒప్పందాన్ని సహేతుకమైన సమయంలో నిర్వహించాలి. నిర్మాణ ఒప్పందాలలో మంజూరు చేయబడిన ఏదైనా పొడిగింపు, సాధారణంగా 'సమయం ఒప్పందం యొక్క సారాంశం కాదు' అని భావించబడుతుంది. నిర్మాణ కాంట్రాక్టులు రద్దు చేయబడ్డ సందర్భాలలో, ఆలస్యం కారణంగా, ప్రభావిత పక్షం ద్వారా మరియు ప్రభావిత పక్షం ద్వారా గడువు పొడిగింపు జరిగినప్పుడు, నష్టపరిహారం కోసం క్లెయిమ్ చేయకపోతే, ఆలస్యం కోసం నష్టపరిహారాన్ని క్లెయిమ్ చేయలేము. సమయం పొడిగింపును మంజూరు చేసే సమయంలో. ఇది కూడా చూడండి: మీ స్వంత నిర్మాణానికి అవసరమైన చెక్‌లిస్ట్ ఇల్లు
నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో జాప్యానికి కారణాలు
జాప్యం సంఘటనలు యజమాని మరియు/లేదా కాంట్రాక్టర్‌కు ఆపాదించబడతాయి. యజమాని చేసిన ఆలస్యానికి ప్రధాన కారణాలు:
- సైట్ అప్పగించడంలో ఆలస్యం;
- ప్రాజెక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ కన్సల్టెంట్ (PMC) నియామకంలో ఆలస్యం;
- డ్రాయింగ్‌ల ఆమోదం ఆలస్యం;
- సకాలంలో ఉచిత ఇష్యూ మెటీరియల్ సరఫరా చేయడంలో ఆలస్యం; మరియు
- కొన్నింటికి నిధుల కొరత.
కాంట్రాక్టర్ చేసిన ఆలస్యానికి ప్రధాన కారణాలు:
- సమీకరణలో ఆలస్యం మరియు/లేదా సరిపోని సమీకరణ;
- ప్లాంట్ మరియు యంత్రాల సేకరణలో ఆలస్యం;
- సబ్ కాంట్రాక్టర్ల ద్వారా ఆలస్యం;
- కార్మిక వివాదాలు; మరియు
- కొన్నింటికి ఆమోదాలు పొందడంలో ఆలస్యం.
ఏకకాల ఆలస్యం మరియు గమనం ఆలస్యం అంటే ఏమిటి?
యజమాని మరియు కాంట్రాక్టర్ రెండింటికి ఆపాదించబడిన జాప్యాలను ఏకకాల ఆలస్యం అంటారు. ఏకకాల ఆలస్యం సాధారణంగా రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సంఘటనలు, ఒక ప్రాజెక్ట్ సమయంలో ఏకకాలంలో లేదా సమాంతరంగా జరుగుతాయి, వీటిలో ఒకటి యజమానికి మరియు మరొకటి కాంట్రాక్టర్‌కు ఆపాదించబడుతుంది. రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆలస్యమైన సంఘటనలు వేర్వేరు సమయాల్లో తలెత్తుతాయి మరియు ఒకే పనిని ప్రభావితం చేస్తాయి, వీటిలో ఒకటి యజమానికి మరియు మరొకటి కాంట్రాక్టర్‌కు ఆపాదించబడుతుంది. కాంట్రాక్టర్లు తమ పనిని వేగవంతం చేసినప్పుడు పేసింగ్ ఆలస్యం అవుతుంది యజమాని వలన జరిగే జాప్యాలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది. పనిలేకుండా మరియు ఆలస్యంగా పనిచేసే కార్మిక వ్యయాల వ్యయాన్ని తగ్గించడానికి పేసింగ్ ఆలస్యం సాధారణంగా జరుగుతుంది.
ఆలస్యం మరియు ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు పరిహారం
కాంట్రాక్ట్ ఉల్లంఘనకు సంబంధించిన పరిహారాన్ని భారత కాంట్రాక్ట్ చట్టం, 1872 సెక్షన్ 73 లోని నిబంధనల ప్రకారం పరిష్కరించాల్సి ఉంటుంది. సెక్షన్ 73 ప్రకారం, ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినట్లు మరియు నష్టపరిహారాన్ని క్లెయిమ్ చేసిన పక్షం నష్టం మరియు నష్టాన్ని నిరూపించవలసి ఉంటుంది. కాంట్రాక్టు ఉల్లంఘన కారణంగా అటువంటి పార్టీ నిలబెట్టుకుంది. ఇది కూడా చూడండి: ఇక్కడ మీరు బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని ఎందుకు పూర్తిగా చదవాలి
యజమాని / కాంట్రాక్టర్ వల్ల ఏర్పడే జాప్యంతో వ్యవహరించడం
సాధారణంగా, చాలా నిర్మాణ కాంట్రాక్టులలో, కాంట్రాక్టర్లకు అదనపు సమయం అందించబడుతుంది, కారణాల వల్ల యజమానికి ఆపాదించబడిన ఆలస్యాలు మరియు పరిమిత సందర్భాలలో ఆలస్యం కారణంగా అదనపు పరిహారం కూడా అందించబడుతుంది. ఏదేమైనా, కాంట్రాక్టర్‌కు ఆపాదించబడిన కారణాల వల్ల ఆలస్యం అయినట్లయితే, చాలా సందర్భాలలో, యజమాని కాంట్రాక్ట్ కింద నిర్దేశించిన లిక్విడేటెడ్ నష్టపరిహారాన్ని స్వీకరించడానికి అర్హులు మరియు అలాంటి సందర్భంలో, కాంట్రాక్టర్‌కు గడువు పొడిగింపును పొందే హక్కు ఉంది అదనపు పరిహారం లేకుండా. ఏదేమైనా, కాంట్రాక్టర్ మరియు యజమాని వివిధ రకాల జాప్యాలతో వ్యవహరించే విధానం పూర్తిగా యజమాని మరియు కాంట్రాక్టర్ మధ్య అంగీకరించిన ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుందని హైలైట్ చేయడం సముచితం. సాధారణంగా, నిర్మాణ ఒప్పందాలు అన్ని రకాల జాప్యాలను కవర్ చేయవు (ఉదాహరణకు, ఏకకాలంలో జరిగే ఆలస్యాలు మరియు చాలా సందర్భాలలో యజమాని మరియు కాంట్రాక్టర్ మధ్య వివాదాలకు దారితీసే పేసింగ్ ఆలస్యాలు). ఏదేమైనా, చాలా నిర్మాణ ఒప్పందాలు సాధారణంగా కాంట్రాక్ట్ కింద పనులను సకాలంలో పూర్తి చేయడానికి సంబంధించిన నిర్దిష్ట నిబంధనను కలిగి ఉంటాయి, దీనిలో సమయం సారాంశం అని కూడా పేర్కొనబడింది, ఇది కాంట్రాక్టర్ సకాలంలో ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడానికి బాధ్యత వహించాలని సూచిస్తుంది .
కోవిడ్ -19 సమయంలో ప్రాజెక్ట్ టైమ్‌లైన్‌లను ఫోర్స్ మేజర్ మరియు పొడిగింపు
COVID-19 మహమ్మారి వ్యాప్తి మరియు దేశవ్యాప్తంగా లాక్డౌన్లు విధించిన తరువాత, 'ఫోర్స్ మేజర్ ' మరియు 'చట్టంలో మార్పు' అనే నిబంధనల వివరణపై, భూభాగ సరిహద్దులు దాటి, నిర్మాణ చట్టాల ప్రపంచంలో భారీ చర్చ జరిగింది. '. ఏదేమైనా, కోవిడ్ -19 మహమ్మారి ఒకటిన్నర సంవత్సరాలుగా కొనసాగుతున్న ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో, దానిని క్లెయిమ్ చేయడానికి ఇకపై సాకుగా తీసుకోలేము సమయం మరియు నష్టాల పొడిగింపు. వివేకవంతమైన కాంట్రాక్టర్ నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ యొక్క వాస్తవిక వాస్తవాల గురించి తగినంత జ్ఞానం కలిగి ఉండాలి. కొత్త ప్రాజెక్ట్ కోసం బిడ్డింగ్ చేస్తున్నప్పుడు, కాంట్రాక్టర్ నష్టపరిహారం మరియు/ లేదా అదనపు పరిహారాన్ని క్లెయిమ్ చేయకుండా ఉండే అడ్డంకులు/ వైఫల్యాలను అంచనా వేయడానికి కాంట్రాక్టర్ సరైన శ్రద్ధ, తనిఖీ మరియు స్వతంత్ర అంచనాను చేపట్టాలి. (యిగల్ గాబ్రియేల్ భాగస్వామి మరియు మోనికా సింగ్ సీనియర్ అసోసియేట్, ఖైతాన్ & కోలో)
