క్రమంగా పెరుగుతున్న సీనియర్ సిటిజన్ జనాభాతో భారతదేశం వంటి దేశంలో, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్ పెరుగుదల గమనించదగ్గ అభివృద్ధి. పశ్చిమంలో విస్తృతంగా ప్రాచుర్యం పొందిన సీనియర్ లివింగ్ హోమ్స్ అనే భావన ఇప్పుడు భారతదేశంలో ప్రజాదరణ పొందుతోంది మరియు సీనియర్లకు వారు నిజంగా అర్హులైన స్వతంత్ర మరియు సురక్షితమైన జీవనశైలిని ఎంచుకునే అవకాశాన్ని ఇస్తోంది. COVID-19 మహమ్మారి వృద్ధులకు అందుబాటులో ఉండే ఆరోగ్య సంరక్షణ ఆవశ్యకతపై దృష్టి సారించింది. మరీ ముఖ్యంగా, వృద్ధుల విశిష్ట జీవనశైలి అవసరాలను తీర్చే సీనియర్ లివింగ్ హోమ్‌లకు డిమాండ్ పెరిగింది. భారతదేశంలోని సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్ యొక్క వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి మరియు అన్వేషించడానికి, హౌసింగ్.కామ్ 'ఆస్తి క్లాస్‌గా సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ల భవిష్యత్తు' అనే అంశంపై వెబ్‌నార్ నిర్వహించింది. (మా ఫేస్‌బుక్ పేజీలో వెబ్‌నార్‌ను చూడండి.) వెబ్‌నార్‌లోని ప్యానలిస్ట్‌లలో అంకుర్ గుప్తా (జాయింట్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, అషియానా హౌసింగ్ లిమిటెడ్), మోహిత్ నిరుల (CEO, కొలంబియా పసిఫిక్ కమ్యూనిటీస్) మరియు మణి రంగరాజన్ (గ్రూప్ COO, హౌసింగ్.కామ్, మకాన్. com మరియు Proptiger.com). సెషన్‌ను జుమూర్ ఘోష్ (హౌసింగ్.కామ్ న్యూస్ ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్) మోడరేట్ చేశారు.
సీనియర్ లివింగ్ విభాగంపై COVID-19 మహమ్మారి ప్రభావం
COVID-19 మహమ్మారి అన్ని వర్గాల ప్రజలను తీవ్రంగా ప్రభావితం చేసింది. ఇది ఆరోగ్య విషయంలో మాత్రమే కాకుండా కిరాణా మరియు ఫార్మసీ వంటి రోజువారీ అవసరాలను తీర్చడంలో కూడా సీనియర్ సిటిజన్లకు అనేక సవాళ్లను తీసుకువచ్చింది. సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్‌పై ప్రభావాన్ని హైలైట్ చేస్తూ, గుప్తా మాట్లాడుతూ, "మహమ్మారి తర్వాత మరియు లాక్డౌన్లను ఎత్తివేసినప్పుడు, సీనియర్ల నుండి మాత్రమే కాకుండా, వారి తల్లిదండ్రులు సురక్షితంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవాలనుకునే వారి పిల్లల నుండి కూడా చాలా డిమాండ్ కనిపించింది. డిమాండ్ కోణం నుండి, గత ఒకటిన్నర సంవత్సరాలలో ఇది ఒక అసాధారణ ప్రయాణం. మహమ్మారికి ముందే, మారుతున్న విషయాలలో, ప్రజలు వృద్ధాశ్రమం మరియు సీనియర్ లివింగ్ మధ్య తేడాను గుర్తించగలిగారు అనే ఆలోచన ఉంది. సీనియర్ లివింగ్ అనేది జీవనశైలి ఎంపిక అని ప్రజలు గుర్తించగలరు. " ఐదు నగరాల్లోని సీనియర్ లివింగ్ కమ్యూనిటీలను నిర్వహించే కొలంబియా పసిఫిక్ కమ్యూనిటీల నుండి నిరులా, ఒంటరిగా లేదా మిశ్రమ-కుటుంబ కండోమినియమ్‌లలో నివసిస్తున్న సీనియర్ సిటిజన్‌ల అనుభవం మరియు సీనియర్ల కోసం కమ్యూనిటీలు అందించే అనుభూతిని పోల్చి చూశారు. పట్టణ వాతావరణంలో, ప్రజలు చాలా గృహ సేవలు మరియు బాహ్య ఏజెన్సీలపై ఆధారపడినప్పుడు, వారు అందించే అటువంటి సేవలను సులభంగా యాక్సెస్ చేయడం వల్ల సీనియర్ లివింగ్ కమ్యూనిటీలకు డిమాండ్ పెరిగింది. అతను ఇలా అన్నాడు, "మా రీడ్-టు-మూవ్-ఇన్ కమ్యూనిటీలలో, వెయిటింగ్ లిస్ట్ ఉందని మేము గమనించాము, ఎందుకంటే అవసరం అత్యవసరం. అభివృద్ధిలో ఉన్న కమ్యూనిటీలలో, మనం చూసిన ఒక కొత్త దృగ్విషయం, కొనుగోలుదారులు చిన్నవారయ్యారు. కాగా చిన్నవారు, అంతకుముందు, 60-65 సంవత్సరాల వయస్సు గలవారు, కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు 48-55 సంవత్సరాల వయస్సులో ఉన్నారు, వారికి అవసరమైన ప్రతిదాన్ని సర్వీస్ ప్రొవైడర్ అందించే సంఘానికి వెళ్లాలని చూస్తున్నారు. ఇది వృద్ధాశ్రమం మరియు సీనియర్ల కోసం రూపొందించిన కమ్యూనిటీ మధ్య పెద్ద వ్యత్యాసం. " భవిష్యత్తులో సీనియర్లకు ఈ రకమైన జీవన విధానం ప్రాధాన్యతనిస్తుందని ఆయన అన్నారు. వృద్ధులకు, ప్రత్యేకించి నిర్దిష్ట ఆరోగ్య సమస్యలతో వ్యవహరించే వారికి వైద్య సంరక్షణ యొక్క ప్రాముఖ్యత గురించి మాట్లాడుతూ, రంగరాజన్ సీనియర్ సిటిజన్లలో వృద్ధాప్య సంరక్షణ మరియు నిరంతర సంరక్షణ విరమణ సంఘంలో (CCRC) అందుబాటులో ఉన్న సౌకర్యాలను హైలైట్ చేశారు. సీనియర్ లివింగ్ అనే భావన మరియు యాంటీ స్కిడ్ టైల్స్, గ్రాబ్ బార్‌లు, అలారాలు మరియు సీనియర్ల కోసం అంబులెన్స్‌ల లభ్యత వంటి ప్రత్యేక సౌకర్యాల ఆవశ్యకతపై ఆయన నొక్కి చెప్పారు. అతను చెప్పాడు, "భారతదేశంలో, వృద్ధాశ్రమాలకు సామాజిక అవమానం జరిగింది. అయితే, విషయాలు మారుతున్నాయి. ఈ కేంద్రాలు వృద్ధాశ్రమాలు కాదు, కమ్యూనిటీ కేంద్రాలు, సీనియర్లు సంతోషంగా మరియు సౌకర్యవంతంగా జీవించడానికి వీలు కల్పిస్తాయి.
సీనియర్ లివింగ్ హోమ్స్ vs వృద్ధాశ్రమాలు
వృద్ధాశ్రమాలకు సంబంధించిన నిషేధాలపై మాట్లాడుతూ, ఘోష్ పేర్కొన్నాడు, "ఒక దశాబ్దం క్రితం వరకు, వృద్ధాశ్రమాల భావనపై ఉన్న కళంకం ఈ రకమైన సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్టులకు వ్యాపార ఆటంకంగా ఉంది. వ్యాపారాలు తప్పుడు అభిప్రాయాన్ని ఎదుర్కోవలసి వచ్చింది. " వృద్ధ తల్లిదండ్రులు ఉన్న వ్యక్తులు ఇప్పుడు అర్థం చేసుకోవడం ప్రారంభించారని గుప్తా ఎత్తి చూపారు సీనియర్ లివింగ్ కమ్యూనిటీల భావన, వారి వృద్ధాప్య తల్లిదండ్రులు ఉత్తమ సౌకర్యాలు మరియు వైద్య సంరక్షణను పొందగలరు. ఈ వర్గాలలో స్వతంత్ర జీవనశైలిని నడిపించాలనే ఆలోచనకు ఇప్పుడు ఎక్కువ మంది సీనియర్ సిటిజన్లు సిద్ధంగా ఉన్నారని ఆయన నొక్కిచెప్పారు. గత 15 సంవత్సరాలలో దేశం ఒక గొప్ప మార్పును చూసింది అని నిరుల తెలిపారు. ప్రపంచీకరణ మరియు విద్యా అవకాశాల ప్రాప్యతతో, పిల్లలు మరియు వారి వృద్ధ తల్లిదండ్రులు, చాలా సందర్భాలలో, ఒకరికొకరు దూరంగా జీవించడం ప్రారంభించారు. అటువంటి సందర్భంలో, సీనియర్ లివింగ్ కమ్యూనిటీలు ఒక వ్యక్తి యొక్క రోజువారీ అవసరాలను తీర్చగల ఆదర్శవంతమైన వాతావరణాన్ని అందిస్తాయి మరియు ఒకరి మొత్తం శ్రేయస్సును నిర్ధారించడానికి వెల్నెస్ ప్రోగ్రామ్‌లు ఉన్నాయని ఆయన వెల్లడించారు. ఇది కూడా చూడండి: సీనియర్ హౌసింగ్: ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు మీరు ఏమి చూడాలి?
సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లలో సహాయక జీవన సౌకర్యాల అవసరం
పశ్చిమంలో విస్తృతంగా ఉపయోగించే పదం, 'సహాయక జీవన సౌకర్యాలు' సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లలో ప్రముఖ లక్షణం. నిర్దిష్ట కార్యకలాపాలను అమలు చేయడంలో సీనియర్‌కి వైద్య సంరక్షణ లేదా మద్దతు అవసరమైతే, వారు ఈ కమ్యూనిటీలలో రౌండ్-ది-క్లాక్ సహాయం పొందుతారు. సీనియర్లకు పెద్ద ఎత్తున మద్దతు అందించడమే సీనియర్ లివింగ్ హోమ్‌ల లక్ష్యం అని నిరులా పేర్కొన్నారు. వారి అభివృద్ధి చెందుతున్న అవసరాల ఆధారంగా. అతను ఆన్-సైట్ నర్సింగ్ సంరక్షణను కూడా హైలైట్ చేశాడు. "భారతదేశంలోని ఏవైనా సీనియర్ లివింగ్ కమ్యూనిటీ వారు నివాసితులు వారు ప్రవేశించిన తేదీ నుండి వారు వెళ్లిపోయే తేదీ వరకు వైద్య నిపుణులతో ఉండటానికి అనుమతించాలి" అని ఆయన చెప్పారు. సీనియర్లకు ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం అని అంగీకరిస్తూ, గుప్తా ఈ సంఘాలలో వారి మానసిక మరియు శారీరక ఆరోగ్యం కోసం సీనియర్లు చేయగలిగే వివిధ రకాల కార్యకలాపాల గురించి కూడా చెప్పారు, తద్వారా వారి జీవన నాణ్యతను మెరుగుపరిచారు. "సీనియర్ లివింగ్ ప్రొవైడర్ల సమూహాలు ఎదుర్కొనే అతి పెద్ద సవాళ్లలో ఒకటి, సెగ్మెంట్ పాశ్చాత్య కాన్సెప్ట్ పంథాలో లేదా భారతీయ మార్గంలో అభివృద్ధి చెందాలా, అది వినియోగదారులకు మరింత ప్రయోజనకరంగా మరియు సరసమైనదిగా మరియు నిర్ధారించడానికి స్వతంత్ర మరియు ఉన్నత జీవన నాణ్యత, "అని అతను చెప్పాడు.
ప్రస్తుత మార్కెట్ ట్రెండ్స్ యొక్క అవలోకనం
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఇది సముచిత విభాగం అయినప్పటికీ, సీనియర్ లివింగ్ పెరుగుతోంది మరియు అభివృద్ధి చెందుతుందని మరియు పెరిగిన డిమాండ్‌కు సాక్ష్యమిస్తుందని భావిస్తున్నారు. ఏదైనా నియంత్రణ యంత్రాంగం అమలులోకి రావడానికి ముందు భావన ప్రధాన స్రవంతిలోకి పరిణామం చెందాలని వారు విశ్వసించారు. సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లకు అధిక డిమాండ్‌పై గుప్తా మాట్లాడుతూ, చాలా మంది వినియోగదారులు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులను ఎంచుకుంటున్నారని చెప్పారు. "మీరు ఇతర డెవలపర్‌లతో వెళుతుంటే, వారి విశ్వసనీయతను మరియు వారి గత రికార్డులను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం href = "https://housing.com/news/rera-will-impact-real-estate-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> RERA, మీ ఆర్ధిక భద్రతను నిర్ధారించడానికి. ప్రస్తుతం భారతదేశంలో చాలా ఇళ్లు అద్దె నమూనాలపై చాలా పరిమితంగా ఉన్నాయి. ఎవరైనా లీజు కోసం చూస్తున్నట్లయితే, అది ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన యజమాని ద్వారా మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది, ”అని ఆయన సూచించారు. "కొనుగోలుదారుని నిర్ణయం తీసుకోవడం అనేది ఈ ప్రాజెక్ట్‌లలో అందించే సేవల ద్వారా నడపబడాలి మరియు విశ్వసనీయమైన ట్రాక్ రికార్డ్ ఉందని వారు నిర్ధారించుకున్న తర్వాత అది జరగాలి. RERA వినియోగదారునికి ఆస్తిపై రక్షణను నిర్ధారిస్తుంది, ”అని నిరుల వ్యాఖ్యానించారు. అతని ప్రకారం, ఇల్లు కొనడానికి సరైన సమయం వినియోగదారుడి అవసరాన్ని బట్టి ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ జీవితకాలంలో, అటువంటి ఆస్తులు ధరలో ప్రశంసించబడ్డాయని కూడా ఆయన పేర్కొన్నారు. ఒక సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్ ధరలో 18% నుండి 20% వరకు పెరుగుతుందని ఆయన చెప్పారు. సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లకు గణనీయమైన రీసేల్ సామర్ధ్యం ఉందని నిపుణులు కూడా అభిప్రాయపడ్డారు. ఈ ప్రాజెక్టులకు అద్దెలు మొత్తం ఆస్తి విలువలో 3% మరియు 4% మధ్య ఉండేవని కూడా వారు పేర్కొన్నారు. వ్యాపార దృక్పథం మరియు ప్రస్తుత గృహ కొనుగోలు ట్రెండ్‌ల గురించి అంతర్దృష్టులను అందిస్తూ, రంగరాజన్ ఎన్‌ఆర్‌ఐల నుంచి ప్రాప్టిగర్.కామ్ గణనీయమైన డిమాండ్‌ను చూశారని పంచుకున్నారు. గణనీయమైన సంఖ్యలో ప్రాజెక్టులు నిర్మాణంలో ఉన్నాయి, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ప్రాజెక్టుల పరిమిత లభ్యత. "ప్రజలు ప్రధానంగా ఈ ప్రాజెక్టులలో వారికి అందుబాటులో ఉండే జీవన నాణ్యత మరియు వైద్య సంరక్షణ నాణ్యత గురించి ఆందోళన చెందుతున్నారు. రెండవది, ప్రజలు వృద్ధుల కోసం ప్రత్యేక సదుపాయాలతో అపార్ట్‌మెంట్ మొత్తం డిజైన్ మరియు లేఅవుట్‌పై చాలా శ్రద్ధ వహిస్తున్నారు, ”అని అతను చెప్పాడు.
ఈ సీనియర్ లివింగ్ కమ్యూనిటీలు ఏమి అందిస్తున్నాయి?
అత్యుత్తమ సదుపాయాలు మరియు సంరక్షకుని సేవలతో కూడిన సీనియర్ లివింగ్ హోమ్స్, వృద్ధులకు తక్షణ వైద్య సహాయం అందించినప్పుడు సహాయాన్ని అందిస్తాయి. నిపుణులు ఈ సంఘాలు నైపుణ్యం కలిగిన వైద్య సిబ్బందిని కలిగి ఉన్నారని మరియు ప్రముఖ ఆసుపత్రులతో సంబంధాలు కలిగి ఉన్నారని, అందువల్ల, సీనియర్లకు సకాలంలో మరియు నాణ్యమైన వైద్య సంరక్షణ అందుబాటులో ఉండేలా చూస్తారని నిపుణులు చెప్పారు. భారతదేశంలోని చాలా సీనియర్ లివింగ్ కమ్యూనిటీలు నగర కేంద్రాలకు దూరంగా ఉన్నాయి. వృద్ధుల జీవనశైలి అవసరాలను తీర్చడానికి వైద్య సంరక్షణ మరియు సౌకర్యాలను సులభంగా అందించడమే కాకుండా, ఈ ప్రాజెక్టులలో విశాలమైన బహిరంగ మరియు పచ్చటి ప్రదేశాలు మరియు కాలుష్య రహిత వాతావరణం కూడా ఉన్నాయని నిపుణులు తెలిపారు. నాణ్యమైన వైద్య మౌలిక సదుపాయాల సామీప్యత అటువంటి ప్రాజెక్టులలో సైట్ ఎంపికకు ఒక కారణమని కూడా వారు హైలైట్ చేసారు. 'సిల్వర్ ఎకానమీ' పెరుగుదలతో సీనియర్ లివింగ్ సెగ్మెంట్ ఆవిర్భావానికి సంబంధించి, ప్యానలిస్టులు, దేశంలో వృద్ధుల జనాభా పెరుగుతున్న శాతంతో, ఈ విభాగం రాబోయే కాలంలో భారీ డిమాండ్‌ని ఆశిస్తుందని నిర్ధారించారు.
