இந்தியா போன்ற ஒரு நாட்டில் தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் மூத்த குடிமக்கள் தொகை, மூத்த வாழ்க்கை பிரிவின் வளர்ச்சி ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியாக உள்ளது. மேற்கில் பரவலாக பிரபலமாக இருந்த மூத்த வாழ்க்கை வீடுகளின் கருத்து இப்போது இந்தியாவில் பிரபலமடைந்து வருகிறது, மேலும் முதியோருக்கு அவர்கள் உண்மையிலேயே தகுதியான ஒரு சுதந்திரமான மற்றும் பாதுகாப்பான வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்த ஒரு தேர்வை வழங்குகிறது. கோவிட் -19 தொற்றுநோய் முதியவர்களுக்கு அணுகக்கூடிய சுகாதாரத்தின் தேவையை மையப்படுத்தியுள்ளது. மிக முக்கியமாக, முதியவர்களின் தனித்துவமான வாழ்க்கை முறை தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் மூத்த வாழ்க்கை வீடுகளுக்கான தேவையை இது அதிகரித்துள்ளது. இந்தியாவில் மூத்த வாழ்க்கை பிரிவின் வளர்ச்சித் திறனைப் புரிந்துகொள்ளவும் ஆராயவும், ஹவுசிங்.காம் ஒரு சொத்து வகுப்பாக மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களின் எதிர்காலம் என்ற தலைப்பில் ஒரு வெபினாரை நடத்தியது. (எங்கள் பேஸ்புக் பக்கத்தில் வெபினாரைப் பார்க்கவும்.) வெபினாரில் உள்ள குழுவில் அங்கூர் குப்தா (இணை நிர்வாக இயக்குனர், ஆஷியானா ஹவுசிங் லிமிடெட்), மோஹித் நிருலா (தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, கொலம்பியா பசிபிக் சமூகங்கள்) மற்றும் மணி ரங்கராஜன் (குழு சிஓஓ, ஹவுசிங்.காம், மக்கான் ஆகியோர் அடங்குவர். com மற்றும் Proptiger.com). அமர்வை ஜுமூர் கோஷ் (ஹவுசிங்.காம் செய்திகளின் தலைமை ஆசிரியர்) நிர்வகித்தார்.
மூத்த வாழ்க்கை பிரிவில் COVID-19 தொற்றுநோயின் தாக்கம்
கோவிட் -19 தொற்றுநோய் அனைத்து தரப்பு மக்களையும் கடுமையாக பாதித்துள்ளது. இது மூத்த குடிமக்களுக்கு பல சவால்களைக் கொண்டுவந்தது, ஆரோக்கியம் மட்டுமல்ல, மளிகை மற்றும் மருந்தகம் போன்ற அன்றாட தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்வதில். மூத்த வாழ்க்கை பிரிவில் ஏற்படும் தாக்கத்தை எடுத்துக்காட்டி, குப்தா கூறினார், “தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு மற்றும் பூட்டுதல்கள் நீக்கப்பட்டபோது, மூத்தவர்களிடமிருந்து மட்டுமல்ல, அவர்களின் பெற்றோர்கள் பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய விரும்பும் அவர்களின் குழந்தைகளிடமிருந்தும் நாங்கள் நிறைய கோரிக்கைகளைக் கண்டோம். தேவைக் கண்ணோட்டத்தில், கடந்த ஒன்றரை ஆண்டுகளில் இது ஒரு அற்புதமான பயணம். தொற்றுநோய்க்கு முன்பே, மாறிவரும் விஷயங்களில், மக்கள் ஒரு முதியோர் இல்லத்திற்கும் மூத்த வாழ்க்கைக்கும் இடையில் வேறுபடுத்த முடிந்தது என்ற கருத்து உள்ளது. மூத்த வாழ்க்கை ஒரு வாழ்க்கை முறை தேர்வு என்பதை மக்கள் அடையாளம் காண முடிகிறது. ஐந்து நகரங்களில் மூத்த சமூகங்களை நிர்வகிக்கும் கொலம்பியா பசிபிக் சமூகங்களைச் சேர்ந்த நிருலா, தனிநபர்கள் அல்லது கலப்பு-குடும்பக் காண்டோமினியங்களில் வாழும் மூத்த குடிமக்களின் அனுபவத்திற்கும், முதியோர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட சமூகத்தின் அனுபவத்திற்கும் ஒரு ஒப்பீடு செய்தார். நகர்ப்புற சூழலில், மக்கள் வீட்டுச் சேவைகள் மற்றும் வெளி ஏஜென்சிகளை அதிகம் நம்பியிருக்கும் நிலையில், அவர்கள் வழங்கும் இத்தகைய சேவைகளை எளிதில் அணுகுவதால், மூத்த வாழ்க்கை சமூகங்களுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. அவர் மேலும் கூறியதாவது, "எங்கள் அவசரப்படுத்தப்பட்ட சமூகங்களில், தேவை அவசரமானது என்பதால் காத்திருப்பு பட்டியல் இருப்பதை நாங்கள் கவனித்தோம். வளர்ச்சியில் இருக்கும் சமூகங்களில், நாம் பார்த்த ஒரு புதிய நிகழ்வு, வாங்குபவர்கள் இளமையாகிவிட்டார்கள். போது இளையவர், முன்பு, 60-65 வயதுடையவர்கள், வாங்குபவர்கள் இப்போது 48-55 வயதிற்குட்பட்டவர்கள், அவர்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் சேவை வழங்குநரால் வழங்கப்படும் ஒரு சமூகத்திற்குச் செல்வதைப் பார்க்கிறார்கள். இது முதியோர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட சமூகத்திற்கு எதிராக ஒரு முதியோர் இல்லத்திற்கு இடையே ஒரு பெரிய வேறுபாடு. எதிர்காலத்தில் இந்த வகையான வாழ்க்கை முதியவர்களுக்கு விருப்பமான விருப்பமாக இருக்கும் என்று அவர் மேலும் கூறினார். முதியோர்களுக்கான மருத்துவப் பராமரிப்பின் முக்கியத்துவத்தைப் பற்றிப் பேசுகையில், குறிப்பாக குறிப்பிட்ட உடல்நலப் பிரச்சினைகளைக் கையாளும் ரங்கராஜன், மூத்த குடிமக்களுக்கு முதியோர் பராமரிப்பின் அவசியத்தையும் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு ஓய்வூதிய சமூகத்தில் (CCRC) உள்ள வசதிகளையும் எடுத்துரைத்தார். மூத்த வாழ்க்கைக்கான கருத்து மற்றும் ஸ்கிட் எதிர்ப்பு ஓடுகள், கிராப் பார்கள், அலாரங்கள் மற்றும் மூத்தவர்களுக்கு ஆம்புலன்ஸ் கிடைப்பது போன்ற சிறப்பு வசதிகளின் தேவை குறித்து அவர் வலியுறுத்தினார். அவர் கூறினார், “இந்தியாவில், முதியோர் இல்லங்களுக்கு சமூக அவப்பெயர் ஏற்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், விஷயங்கள் மாறி வருகின்றன. இந்த மையங்கள் முதியோர் இல்லங்கள் அல்ல, ஆனால் சமுதாய மையங்கள், முதியவர்கள் மகிழ்ச்சியான மற்றும் வசதியான வாழ்க்கையை வாழ அனுமதிக்கின்றன.
முதியோர் இல்லங்கள் மற்றும் முதியோர் இல்லங்கள்
முதியோர் இல்லங்களுடன் தொடர்புடைய தடைகள் பற்றி பேசுகையில், கோஷ் குறிப்பிட்டார், "ஒரு தசாப்தத்திற்கு முன்பு வரை, முதியோர் இல்லங்கள் என்ற கருத்துக்கு ஏற்பட்ட களங்கம் இந்த வகையான மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களுக்கு வணிகத் தடையாக இருந்தது. வணிகங்கள் தவறான எண்ணத்தை சமாளிக்க வேண்டியிருந்தது. " வயதான பெற்றோர்களைக் கொண்ட மக்கள் இப்போது புரிந்து கொள்ளத் தொடங்கியுள்ளனர் என்று குப்தா சுட்டிக்காட்டினார் மூத்த வாழும் சமூகங்களின் கருத்து, அவர்களின் வயதான பெற்றோர்களுக்கு சிறந்த வசதிகள் மற்றும் மருத்துவ பராமரிப்பு கிடைக்கும். இந்த சமூகங்களில் சுதந்திரமான வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்தும் யோசனைக்கு இப்போது அதிகமான மூத்த குடிமக்கள் திறந்திருப்பதை அவர் வலியுறுத்தினார். கடந்த 15 ஆண்டுகளில் நாடு மிகப்பெரிய மாற்றத்தைக் கண்டதாக நிருலா மேலும் கூறினார். உலகமயமாக்கல் மற்றும் கல்வி வாய்ப்புகளுக்கான அணுகல், குழந்தைகள் மற்றும் அவர்களின் வயதான பெற்றோர்கள், பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒருவருக்கொருவர் விலகி வாழத் தொடங்கியுள்ளனர். அத்தகைய சூழ்நிலையில், மூத்த வாழ்க்கை சமூகங்கள் ஒருவரின் அன்றாட தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் ஒரு சிறந்த சூழலை வழங்குகின்றன மற்றும் ஒருவரின் ஒட்டுமொத்த நல்வாழ்வை உறுதி செய்வதற்கான ஆரோக்கிய திட்டங்கள் உள்ளன, அவர் வெளிப்படுத்தினார். மேலும் பார்க்கவும்: மூத்த வீடுகள்: ஒரு திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் ஒருவர் எதைப் பார்க்க வேண்டும்?
மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களில் உதவி வாழ்க்கை வசதிகளின் தேவை
மேற்கில் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல், 'உதவி வாழ்க்கை வசதிகள்' என்பது மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களின் முக்கிய அம்சமாகும். குறிப்பிட்ட செயல்பாடுகளைச் செய்வதில் ஒரு மூத்தவருக்கு மருத்துவ கவனிப்பு அல்லது ஆதரவு தேவைப்பட்டால், அவர்கள் இந்தச் சமூகங்களில் 24 மணிநேர உதவியைப் பெறுவார்கள். மூத்த குடியிருப்பு வீடுகளின் நோக்கம், மூத்தவர்களுக்கு அதிக அளவில் ஆதரவை வழங்குவதாகும் என்று நிருலா குறிப்பிட்டார். அவர்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளின் அடிப்படையில். அவர் ஆன்-சைட் நர்சிங் பராமரிப்பு வழங்குவதை முன்னிலைப்படுத்தினார். "இந்தியாவில் உள்ள எந்தவொரு மூத்த வாழும் சமூகமும் குடியிருப்பாளர் அவர்கள் நுழைந்த தேதி முதல் அவர்கள் வெளியேறும் தேதி வரை மருத்துவ நிபுணர்களுடன் இருக்க அனுமதிக்க வேண்டும்," என்று அவர் கூறினார். முதியவர்களுக்கு சிறப்பு கவனிப்பு தேவை என்பதை ஒப்புக்கொண்ட குப்தா, இந்த சமூகங்களில் முதியவர்கள் தங்கள் மன மற்றும் உடல் ஆரோக்கியத்திற்காக செய்யக்கூடிய பல்வேறு வகையான செயல்பாடுகளைப் பற்றியும், இதனால், அவர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துவதாகவும் கூறினார். "மூத்த வாழ்க்கை வழங்குநர்களின் குழுக்களுக்கு இருக்கும் மிகப்பெரிய சவால்களில் ஒன்று, மேற்கத்திய கருத்தின் அடிப்படையில் அல்லது இந்திய வழியில் இந்த பிரிவு உருவாக வேண்டுமா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது, இது நுகர்வோருக்கு மிகவும் நன்மை பயக்கும் மற்றும் மலிவு மற்றும் உறுதி சுயாதீனமான மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை, ”என்று அவர் கூறினார்.
தற்போதைய சந்தை போக்குகளின் கண்ணோட்டம்
வல்லுநர்கள் இது ஒரு முக்கிய பிரிவாக இருந்தாலும், மூத்த வாழ்க்கை வளர்கிறது மற்றும் வளர்ச்சியடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது மற்றும் அதிகரித்த தேவையைக் கண்டது. எந்தவொரு ஒழுங்குமுறை பொறிமுறையும் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு கருத்து முக்கிய நீரோட்டத்தில் உருவாக வேண்டும் என்று அவர்கள் நம்பினர். மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களுக்கான அதிக தேவை குறித்து பேசிய குப்தா, பெரும்பாலான நுகர்வோர் கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதாகக் கூறினார். "நீங்கள் மற்ற டெவலப்பர்களுடன் செல்கிறீர்கள் என்றால், அவர்களின் நம்பகத்தன்மையையும் அவர்களின் கடந்த கால பதிவுகளையும் சரிபார்ப்பது முக்கியம் href = "https://housing.com/news/rera-will-impact-real-estate-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> RERA, உங்கள் நிதி பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்ய. இப்போது இந்தியாவில் பெரும்பாலான வீடுகள் வாடகை மாதிரிகளில் மிகவும் குறைவாகவே உள்ளன. ஒருவர் குத்தகைக்குத் தேடுகிறார் என்றால், திட்டத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்கிய ஒரு உரிமையாளரால் மட்டுமே அது சாத்தியமாகும், ”என்று அவர் சுட்டிக்காட்டினார். "ஒரு வாங்குபவரின் முடிவெடுப்பது இந்த திட்டங்களில் வழங்கப்படும் சேவைகளால் இயக்கப்பட வேண்டும், அது நம்பகமான சாதனை பதிவை உறுதி செய்தவுடன் அது நடக்க வேண்டும். நுகர்வோருக்கான சொத்தில் பாதுகாப்பை RERA உறுதி செய்கிறது ”என்று நிருலா குறிப்பிட்டார். அவரைப் பொறுத்தவரை, வீடு வாங்க சரியான நேரம் நுகர்வோரின் தேவையைப் பொறுத்தது. திட்டத்தின் வாழ்நாளில், அத்தகைய சொத்துக்கள் விலையில் பாராட்டப்பட்டதாகவும் அவர் கூறினார். ஒரு மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டம் விலையில் 18% முதல் 20% வரை அதிகரிக்கலாம், என்றார். மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்கள் குறிப்பிடத்தக்க மறுவிற்பனை ஆற்றலைக் கொண்டிருப்பதாகவும் நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவித்தனர். இந்தத் திட்டங்களுக்கான வாடகை மொத்த சொத்து மதிப்பில் 3% முதல் 4% வரை இருப்பதாகவும் அவர்கள் பராமரித்தனர். வணிகக் கண்ணோட்டத்தில் மற்றும் தற்போதைய வீடு வாங்கும் போக்குகளைப் பற்றிய நுண்ணறிவுகளைக் கொடுத்த ரங்கராஜன், என்.பி.ஐ. கணிசமான எண்ணிக்கையிலான திட்டங்கள் கட்டுமானத்தில் இருந்தன, நகர்த்துவதற்கு தயாராக திட்டங்கள் குறைவாகவே இருந்தன. "இந்தத் திட்டங்களில், வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் மருத்துவ சேவையின் தரம் குறித்து மக்கள் முக்கியமாக அக்கறை கொண்டுள்ளனர். இரண்டாவதாக, மக்கள் வயதானவர்களுக்கான சிறப்பு வசதிகளுடன் கூடிய அபார்ட்மெண்டின் ஒட்டுமொத்த வடிவமைப்பு மற்றும் அமைப்பில் அதிக கவனம் செலுத்துகிறது, ”என்று அவர் கூறினார்.
இந்த மூத்த வாழும் சமூகங்கள் என்ன வழங்குகின்றன?
மிகச்சிறந்த வசதிகள் மற்றும் பராமரிப்பாளர் சேவைகளுடன் கூடிய மூத்த குடியிருப்பு வீடுகள், முதியவர்களுக்கு உடனடி மருத்துவ உதவியைப் பெறும்போது உதவிகளை வழங்குகின்றன. வல்லுநர்கள் இந்த சமூகங்கள் திறமையான மருத்துவ ஊழியர்களைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் முன்னணி மருத்துவமனைகளுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால், முதியவர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் மற்றும் தரமான மருத்துவ பராமரிப்பு கிடைப்பதை உறுதி செய்கிறது. இந்தியாவின் பெரும்பாலான மூத்த வாழும் சமூகங்கள் நகர மையங்களில் இருந்து தொலைவில் உள்ளன. முதியோரின் வாழ்க்கை முறையின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கான மருத்துவ வசதி மற்றும் வசதிகளை எளிதாக வழங்குவதைத் தவிர, இந்தத் திட்டங்களில் பரந்த திறந்த மற்றும் பசுமையான இடங்கள் மற்றும் மாசு இல்லாத சூழல் ஆகியவை அடங்கும் என்று நிபுணர்கள் கூறினர். தரமான மருத்துவ உள்கட்டமைப்பிற்கு அருகாமையில் இருப்பது போன்ற திட்டங்களில் இடம் தேர்வு செய்வதற்கான காரணிகளில் ஒன்று என்பதையும் அவர்கள் எடுத்துரைத்தனர். 'வெள்ளி பொருளாதாரம்' வளர்ச்சியுடன் மூத்த வாழ்க்கை பிரிவின் தோற்றத்துடன் தொடர்புபடுத்தி, பேனலிஸ்டுகள் முடிவுக்கு வந்தனர், நாட்டில் வயதான மக்கள் தொகை அதிகரித்து வருவதால், இந்த பிரிவு வரும் காலங்களில் பெரும் தேவையை எதிர்பார்க்கும்.
Related Posts
ரேரா: ரியல் எஸ்டேட் துறையை மாற்றுவது, சவால்கள் இருந்தாலும்.
COVID-19 தொற்றுநோய்களின் போது மெய்நிகர் வீடு வேட்டை அதிகரித்து வருகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் தொடர்ந்து விருப்பமான சொத்து வர்க்கம், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் கண்ணோட்டத்துடன் நம்பிக்கையுடன் உள்ளது: Housing.com மற்றும் NAREDCO சர்வே.
தெற்கு நோக்கிய வீட்டின் வாஸ்து: தெற்கு நோக்கி கட்டப்படும் வீட்டின் வாஸ்து திட்டத்திற்கான குறிப்புகள்.
டெஹ்ராடூன் வட்டம் விகிதங்கள்: ஒரு விளக்கமளிப்பவர்.
சி.ஆர்.இசட் மீறல்களுக்கு எதிராக எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கை குறித்து பதிலளிக்குமாறு கேரள அரசுக்கு எஸ்சி அறிவுறுத்துகிறது.
