भारत जैसे देश में वरिष्ठ नागरिक आबादी लगातार बढ़ रही है, वरिष्ठ रहने वाले वर्ग की वृद्धि अचल संपत्ति क्षेत्र में उल्लेखनीय विकास रही है। वरिष्ठ रहने वाले घरों की अवधारणा, जो पश्चिम में व्यापक रूप से लोकप्रिय रही है, अब भारत में लोकप्रियता प्राप्त कर रही है और वरिष्ठों को एक स्वतंत्र और सुरक्षित जीवन शैली जीने का विकल्प दे रही है जिसके वे वास्तव में हकदार हैं। COVID-19 महामारी ने बुजुर्गों के लिए सुलभ स्वास्थ्य सेवा की आवश्यकता पर ध्यान केंद्रित किया है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि इसने वरिष्ठ रहने वाले घरों की मांग में वृद्धि की है जो बुजुर्गों की अनूठी जीवन शैली की जरूरतों को पूरा करते हैं। भारत में सीनियर लिविंग सेगमेंट की विकास क्षमता को समझने और तलाशने के लिए, Housing.com ने 'एसेट क्लास के रूप में सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट्स का भविष्य' विषय पर एक वेबिनार का आयोजन किया। (हमारे फेसबुक पेज पर वेबिनार देखें।) वेबिनार में पैनलिस्टों में अंकुर गुप्ता (संयुक्त प्रबंध निदेशक, आशियाना हाउसिंग लिमिटेड), मोहित निरूला (सीईओ, कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज) और मणि रंगराजन (ग्रुप सीओओ, हाउसिंग डॉट कॉम, मकान) शामिल थे। कॉम और Proptiger.com)। सत्र का संचालन झुमुर घोष (हाउसिंग डॉट कॉम न्यूज के प्रधान संपादक) ने किया।
वरिष्ठ जीवित वर्ग पर COVID-19 महामारी का प्रभाव
COVID-19 महामारी ने सभी क्षेत्रों के लोगों को बुरी तरह प्रभावित किया है। यह वरिष्ठ नागरिकों के लिए न केवल स्वास्थ्य के मोर्चे पर बल्कि किराने का सामान और फार्मेसी जैसी रोजमर्रा की जरूरतों को पूरा करने में भी कई चुनौतियां लेकर आया। वरिष्ठ रहने वाले वर्ग पर प्रभाव पर प्रकाश डालते हुए, गुप्ता ने कहा, “महामारी के बाद और जब लॉकडाउन हटा लिया गया था, तो हमने न केवल वरिष्ठों से बल्कि उनके बच्चों से भी बहुत मांग देखी, जो यह सुनिश्चित करना चाहते थे कि उनके माता-पिता सुरक्षित रहें। मांग के नजरिए से पिछले डेढ़ साल में यह एक अभूतपूर्व यात्रा रही है। महामारी से पहले भी, जो चीजें बदल रही हैं, उनमें यह विचार है कि लोग वृद्धाश्रम और वरिष्ठ जीवन के बीच अंतर करने में सक्षम थे। लोग यह पहचानने में सक्षम हैं कि वरिष्ठ जीवन एक जीवन शैली पसंद है।" पांच शहरों में वरिष्ठ जीवित समुदायों का प्रबंधन करने वाले कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज के निरूला ने वरिष्ठ नागरिकों के अनुभव के बीच तुलना की, जो अकेले या मिश्रित परिवार के कॉन्डोमिनियम में रह रहे थे, उस तरह के अनुभव के लिए जो समुदायों को वरिष्ठ नागरिकों के लिए डिज़ाइन किया गया था। उन्होंने देखा कि शहरी वातावरण में, जहां लोग बहुत सारी घरेलू सेवाओं और बाहरी एजेंसियों पर निर्भर हैं, वरिष्ठ जीवित समुदायों की मांग उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली ऐसी सेवाओं तक आसान पहुंच के कारण बढ़ गई है। उन्होंने आगे कहा, "हमने देखा है कि हमारे पढ़ने-पढ़ने वाले समुदायों में, प्रतीक्षा सूची है, क्योंकि आवश्यकता तत्काल है। उन समुदायों में जो विकास के अधीन हैं, एक नई घटना जो हमने देखी है, वह यह है कि खरीदार छोटे हो गए हैं। सफ़ेद सबसे कम उम्र के, पहले, 60-65 साल के थे, खरीदार अब 48-55 के आयु वर्ग में हैं, जो एक ऐसे समुदाय में जाने की सोच रहे हैं, जहां सेवा प्रदाता द्वारा हर चीज की जरूरत होती है। यह वृद्धाश्रम बनाम वरिष्ठ नागरिकों के लिए बनाए गए समुदाय के बीच एक बड़ा अंतर है।" उन्होंने आगे कहा कि भविष्य में वरिष्ठों के लिए इस तरह का जीवनयापन पसंदीदा विकल्प होगा। बुजुर्गों, विशेष रूप से विशिष्ट स्वास्थ्य मुद्दों से निपटने वालों के लिए चिकित्सा देखभाल के महत्व पर बोलते हुए, रंगराजन ने वरिष्ठ नागरिकों में वृद्धावस्था देखभाल की आवश्यकता और सतत देखभाल सेवानिवृत्ति समुदाय (सीसीआरसी) में उपलब्ध सुविधाओं पर प्रकाश डाला। उन्होंने वरिष्ठ जीवन की अवधारणा और एंटी-स्किड टाइल्स, ग्रैब बार, अलार्म और वरिष्ठों के लिए एम्बुलेंस की उपलब्धता जैसी विशेष सुविधाओं की आवश्यकता पर जोर दिया। उन्होंने कहा, “भारत में वृद्धाश्रमों से जुड़ा एक सामाजिक कलंक रहा है। हालांकि, चीजें बदल रही हैं। ये केंद्र वृद्धाश्रम नहीं बल्कि सामुदायिक केंद्र हैं जो वरिष्ठों को एक खुशहाल और आरामदायक जीवन जीने की अनुमति देते हैं। ”
वरिष्ठ रहने वाले घर बनाम वृद्धाश्रम
वृद्धाश्रमों से जुड़ी वर्जनाओं पर बोलते हुए, घोष ने कहा, “एक दशक पहले तक, वृद्धाश्रम की अवधारणा से जुड़ा कलंक इस प्रकार की वरिष्ठ जीवित परियोजनाओं के लिए एक व्यावसायिक बाधा था। व्यवसायों को गलतफहमी का सामना करना पड़ा है। ” गुप्ता ने बताया कि बुजुर्ग माता-पिता वाले लोग अब समझने लगे हैं वरिष्ठ जीवित समुदायों की अवधारणा, जहां उनके बुजुर्ग माता-पिता को सर्वोत्तम सुविधाओं और चिकित्सा देखभाल तक पहुंच होगी। उन्होंने जोर देकर कहा कि अधिक से अधिक वरिष्ठ नागरिक अब इन समुदायों में स्वतंत्र जीवन शैली का नेतृत्व करने के विचार के लिए खुले हैं। निरूला ने कहा कि पिछले 15 वर्षों में देश में भारी बदलाव आया है। वैश्वीकरण और शैक्षिक अवसरों तक पहुंच के साथ, बच्चे और उनके बुजुर्ग माता-पिता, कई मामलों में, एक-दूसरे से दूर रहने लगे हैं। ऐसे परिदृश्य में, वरिष्ठ जीवित समुदाय एक आदर्श वातावरण प्रदान करते हैं जहां किसी की दैनिक जरूरतों को पूरा किया जाता है और किसी के समग्र कल्याण को सुनिश्चित करने के लिए कल्याण कार्यक्रम होते हैं, उन्होंने खुलासा किया। यह भी देखें: वरिष्ठ आवास: किसी परियोजना में निवेश करने से पहले किसी को क्या देखना चाहिए?
वरिष्ठ जीवन यापन परियोजनाओं में सहायक रहने की सुविधा की आवश्यकता
पश्चिम में व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द, 'सहायक रहने की सुविधा' वरिष्ठ जीवित परियोजनाओं की एक प्रमुख विशेषता है। यदि किसी वरिष्ठ को विशिष्ट गतिविधियों को निष्पादित करने में चिकित्सा देखभाल या सहायता की आवश्यकता होती है, तो उन्हें इन समुदायों में चौबीसों घंटे सहायता प्राप्त होगी। निरूला ने उल्लेख किया कि वरिष्ठ रहने वाले घरों का उद्देश्य, वरिष्ठों को समर्थन के बढ़ते स्तर को प्रदान करना था, उनकी बढ़ती जरूरतों के आधार पर। उन्होंने ऑन-साइट नर्सिंग देखभाल के प्रावधान पर भी प्रकाश डाला। उन्होंने कहा, "भारत में किसी भी वरिष्ठ जीवित समुदाय को निवासी को चिकित्सा पेशेवरों के साथ रहने की अनुमति देनी चाहिए, जिस तारीख से वे प्रवेश करते हैं, जब तक वे चले जाते हैं," उन्होंने कहा। वरिष्ठों के लिए विशेष देखभाल की आवश्यकता पर सहमति जताते हुए, गुप्ता ने कहा कि यह विभिन्न प्रकार की गतिविधियों के बारे में भी था जो वरिष्ठ इन समुदायों में अपने मानसिक और शारीरिक स्वास्थ्य के लिए कर सकते हैं, इस प्रकार, उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार होता है। "वरिष्ठ जीवित प्रदाताओं के समूहों के लिए सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक यह पता लगाना है कि क्या खंड पश्चिमी अवधारणा की तर्ज पर या भारतीय तरीके से विकसित होना चाहिए, जो उपभोक्ता के लिए अधिक फायदेमंद और किफायती होगा और सुनिश्चित करेगा कि स्वतंत्र और जीवन की उच्च गुणवत्ता, ”उन्होंने बनाए रखा।
बाजार के मौजूदा रुझानों का अवलोकन
विशेषज्ञों का विचार था कि हालांकि यह एक आला खंड था, वरिष्ठ जीवन बढ़ रहा था और इसके विकसित होने और मांग में वृद्धि की उम्मीद थी। उनका मानना था कि किसी भी नियामक तंत्र के प्रभाव में आने से पहले अवधारणा को मुख्यधारा में विकसित करना होगा। वरिष्ठ जीवित परियोजनाओं की उच्च मांग पर बोलते हुए, गुप्ता ने कहा कि अधिकांश उपभोक्ता निर्माणाधीन संपत्तियों का चयन कर रहे थे। "यदि आप अन्य डेवलपर्स के साथ जा रहे हैं, तो उनकी विश्वसनीयता और उनके पिछले रिकॉर्ड की जांच करना महत्वपूर्ण है और href="https://housing.com/news/rera-will-impact-real-estate-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">RERA , यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका वित्त सुरक्षित है। भारत में अभी अधिकांश घर किराये के मॉडल पर बहुत सीमित हैं। यदि कोई पट्टे की तलाश में है, तो यह केवल एक मालिक के माध्यम से संभव है जिसने परियोजना में संपत्ति खरीदी है, "उन्होंने बताया। “एक खरीदार का निर्णय इन परियोजनाओं में दी जाने वाली सेवाओं द्वारा संचालित होना चाहिए और ऐसा तब होना चाहिए, जब वे सुनिश्चित कर लें कि एक विश्वसनीय ट्रैक रिकॉर्ड है। रेरा उपभोक्ता के लिए संपत्ति पर सुरक्षा सुनिश्चित करता है, ”निरूला ने टिप्पणी की। उनके मुताबिक, घर खरीदने का सही समय उपभोक्ता की जरूरत पर निर्भर करेगा। उन्होंने यह भी कहा कि इस तरह की संपत्ति परियोजना के जीवन के दौरान कीमत में सराहना की। उन्होंने कहा कि एक वरिष्ठ जीवित परियोजना कीमत में 18% से 20% तक बढ़ सकती है। विशेषज्ञों का यह भी मानना है कि वरिष्ठ जीवित परियोजनाओं में पुनर्विक्रय की काफी संभावनाएं हैं। उन्होंने यह भी कहा कि इन परियोजनाओं के लिए किराया कुल संपत्ति मूल्य के 3% से 4% के बीच था। व्यापार के नजरिए से और मौजूदा घर खरीदने के रुझान पर अंतर्दृष्टि देते हुए, रंगराजन ने साझा किया कि Proptiger.com ने एनआरआई की महत्वपूर्ण मांग देखी। रेडी-टू-मूव-इन परियोजनाओं की सीमित उपलब्धता के साथ बड़ी संख्या में परियोजनाएं निर्माणाधीन थीं। "लोग मुख्य रूप से जीवन की गुणवत्ता और चिकित्सा देखभाल की गुणवत्ता के बारे में चिंतित हैं, इन परियोजनाओं में उनकी पहुंच होगी। दूसरे, लोग हैं बुजुर्गों के लिए विशेष सुविधाओं के साथ अपार्टमेंट के समग्र डिजाइन और लेआउट पर बहुत ध्यान देना, ”उन्होंने कहा।
ये वरिष्ठ जीवित समुदाय क्या प्रदान करते हैं?
बेहतरीन सुविधाओं और देखभाल करने वाली सेवाओं से लैस, वरिष्ठ रहने वाले घर भी बुजुर्गों के लिए सहायता प्रदान करते हैं जब तत्काल चिकित्सा ध्यान देने की बात आती है। विशेषज्ञों ने कहा कि इन समुदायों में कुशल चिकित्सा कर्मचारी हैं और प्रमुख अस्पतालों के साथ गठजोड़ है, इस प्रकार यह सुनिश्चित करता है कि वरिष्ठों को हमेशा समय पर और गुणवत्तापूर्ण चिकित्सा देखभाल मिल सके। भारत में अधिकांश वरिष्ठ जीवित समुदाय शहर के केंद्रों से दूर स्थित हैं। विशेषज्ञों ने कहा कि वरिष्ठ नागरिकों की जीवन शैली की जरूरतों को पूरा करने के लिए चिकित्सा देखभाल और सुविधाओं तक आसान पहुंच प्रदान करने के अलावा, इन परियोजनाओं में विशाल खुले और हरे भरे स्थान और प्रदूषण मुक्त वातावरण शामिल हैं। उन्होंने इस बात पर भी प्रकाश डाला कि ऐसी परियोजनाओं में साइट चयन के लिए गुणवत्तापूर्ण चिकित्सा बुनियादी ढांचे की निकटता एक कारक थी। 'सिल्वर इकोनॉमी' के विकास के साथ सीनियर लिविंग सेगमेंट के उद्भव के संबंध में, पैनलिस्टों ने निष्कर्ष निकाला कि, देश में बुजुर्ग आबादी के बढ़ते प्रतिशत के साथ, आने वाले समय में इस सेगमेंट में भारी मांग देखने को मिल सकती है।
