भारतासारख्या देशात सातत्याने वाढत जाणारी ज्येष्ठ नागरिकांची लोकसंख्या, ज्येष्ठ राहणीमान क्षेत्राची वाढ रिअल इस्टेट क्षेत्रात लक्षणीय विकास आहे. वरिष्ठ राहत्या घरांची संकल्पना, जी पाश्चिमात्य देशात मोठ्या प्रमाणावर लोकप्रिय झाली आहे, आता भारतात लोकप्रिय होत आहे आणि ज्येष्ठांना स्वतंत्र आणि सुरक्षित जीवनशैली जगण्याचा पर्याय देत आहे ज्याला ते खरोखर पात्र आहेत. कोविड -19 महामारीमुळे वृद्धांसाठी सुलभ आरोग्यसेवेच्या गरजेवर लक्ष केंद्रित केले आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, यामुळे ज्येष्ठांच्या राहण्याच्या घरांची मागणी वाढली आहे जे वृद्धांच्या जीवनशैलीच्या अद्वितीय गरजा पूर्ण करतात. भारतातील ज्येष्ठ सजीव घटकांची वाढीची क्षमता समजून घेण्यासाठी आणि एक्सप्लोर करण्यासाठी, हाऊसिंग डॉट कॉम ने 'मालमत्ता वर्ग म्हणून वरिष्ठ जिवंत प्रकल्पांचे भविष्य' या विषयावर एक वेबिनार आयोजित केला. (आमच्या फेसबुक पेजवर वेबिनार पहा.) वेबिनारमधील पॅनेलिस्टमध्ये अंकुर गुप्ता (संयुक्त व्यवस्थापकीय संचालक, आशियाना हाऊसिंग लिमिटेड), मोहित निरुला (सीईओ, कोलंबिया पॅसिफिक कम्युनिटीज) आणि मणी रंगराजन (ग्रुप सीओओ, हाऊसिंग डॉट कॉम, मकान) यांचा समावेश होता. com आणि Proptiger.com). सत्राचे संचालन झूमूर घोष (हाऊसिंग डॉट कॉम न्यूजचे मुख्य संपादक) यांनी केले.
कोविड -१ pandemic साथीच्या आजाराचा ज्येष्ठ राहणाऱ्या भागावर परिणाम
कोविड -19 साथीच्या आजाराने सर्व क्षेत्रातील लोकांना गंभीरपणे प्रभावित केले आहे. हे केवळ आरोग्याच्या आघाडीवरच नाही तर किराणा आणि फार्मसीसारख्या दैनंदिन गरजा पूर्ण करण्यासाठी देखील ज्येष्ठ नागरिकांसाठी अनेक आव्हाने आणली. वरिष्ठ राहणीमान क्षेत्रावर होणाऱ्या परिणामांवर प्रकाश टाकताना गुप्ता म्हणाले, “साथीच्या रोगानंतर आणि जेव्हा लॉकडाऊन उठवले गेले, तेव्हा आम्ही केवळ वरिष्ठांकडूनच नव्हे तर त्यांच्या मुलांकडूनही खूप मागणी पाहिली ज्यांना त्यांचे पालक सुरक्षित असल्याची खात्री करायची होती. मागणीच्या दृष्टीकोनातून, गेल्या दीड वर्षांपासून हा एक अभूतपूर्व प्रवास आहे. साथीच्या आजाराआधी, ज्या गोष्टी बदलत आहेत त्यामध्ये, ही कल्पना आहे की लोक वृद्धाश्रम आणि ज्येष्ठ राहणीमान यात फरक करू शकले. लोक हे ओळखण्यास सक्षम आहेत की ज्येष्ठ जीवनशैली ही जीवनशैली निवड आहे. ” कोलंबिया पॅसिफिक कम्युनिटीजमधील निरुला जे पाच शहरांतील ज्येष्ठ जिवंत समुदायांचे व्यवस्थापन करते, ज्येष्ठ नागरिकांच्या अनुभवाची तुलना एकट्या किंवा मिश्र-कौटुंबिक कॉन्डोमिनियममध्ये वरिष्ठांसाठी तयार केलेल्या समुदायांच्या अनुभवाशी केली. त्यांनी असे निरीक्षण केले की शहरी वातावरणात, जेथे लोक बऱ्याच घरगुती सेवा आणि बाह्य एजन्सीवर अवलंबून असतात, अशा ज्येष्ठ नागरिकांची मागणी वाढली आहे कारण त्यांनी प्रदान केलेल्या अशा सेवांना सहज प्रवेश मिळत आहे. ते पुढे म्हणाले, “आमच्या लक्षात आले आहे की आमच्या वाचन-टू-मूव्ह-इन समुदायांमध्ये, प्रतीक्षा यादी आहे, कारण गरज तातडीची आहे. ज्या समाजात विकास सुरू आहे, एक नवीन घटना जी आपण पाहिली आहे, ती म्हणजे खरीदार तरुण झाले आहेत. तर सर्वात लहान, पूर्वी 60-65 वर्षांचे होते, खरेदीदार आता 48-55 वयोगटातील आहेत, जे अशा समुदायाकडे जाण्याचा विचार करीत आहेत जेथे सर्वकाही सेवा प्रदात्याद्वारे आवश्यक आहे. हे वृद्धाश्रम विरूद्ध ज्येष्ठांसाठी डिझाइन केलेले समुदाय यांच्यात एक मोठा फरक आहे. ” ते पुढे म्हणाले की, भविष्यात वरिष्ठांसाठी या प्रकारचे राहणे हा पसंतीचा पर्याय असेल. वृद्धांसाठी वैद्यकीय सेवेचे महत्त्व, विशेषत: विशिष्ट आरोग्यविषयक समस्या हाताळणाऱ्या, रंगराजन यांनी ज्येष्ठ नागरिकांमध्ये जेरियाट्रिक काळजीची आवश्यकता आणि सतत काळजी सेवानिवृत्ती समुदाय (सीसीआरसी) येथे उपलब्ध असलेल्या सुविधांवर प्रकाश टाकला. त्यांनी ज्येष्ठांच्या जीवनाची संकल्पना आणि अँटी-स्किड टाईल्स, ग्रॅब बार, अलार्म आणि ज्येष्ठांसाठी रुग्णवाहिकांची उपलब्धता यासारख्या विशेष सुविधांची गरज यावर भर दिला. ते म्हणाले, “भारतात वृद्धाश्रमांना सामाजिक कलंक जोडला गेला आहे. तथापि, गोष्टी बदलत आहेत. ही केंद्रे वृद्धाश्रम नसून कम्युनिटी सेंटर आहेत जे ज्येष्ठांना आनंदी आणि आरामदायक जीवन जगू देतात. ”
ज्येष्ठ राहती घरे वि वृद्धाश्रम
वृद्धाश्रमांशी संबंधित निषिद्ध गोष्टींवर बोलताना घोष यांनी नमूद केले, “एक दशकापूर्वीपर्यंत वृद्धाश्रमांच्या संकल्पनेला लागलेला कलंक या प्रकारच्या ज्येष्ठ जीवन प्रकल्पांमध्ये व्यवसायातील अडथळा होता. व्यवसायांना गैरसमजाचा सामना करावा लागला. ” गुप्ता यांनी लक्ष वेधले की वृद्ध पालक असलेले लोक आता समजू लागले आहेत ज्येष्ठ जिवंत समुदायाची संकल्पना, जिथे त्यांच्या वृद्ध पालकांना सर्वोत्तम सुविधा आणि वैद्यकीय सेवा मिळतील. त्यांनी यावर जोर दिला की अधिकाधिक ज्येष्ठ नागरिक आता या समुदायांमध्ये स्वतंत्र जीवनशैलीचे नेतृत्व करण्याच्या कल्पनेसाठी खुले आहेत. निरुला पुढे म्हणाले की, गेल्या 15 वर्षांत देशाने एक मोठा बदल पाहिला आहे. जागतिकीकरणामुळे आणि शैक्षणिक संधींमध्ये प्रवेश केल्यामुळे, मुले आणि त्यांचे वृद्ध पालक अनेक बाबतीत एकमेकांपासून दूर राहू लागले आहेत. अशा परिस्थितीत, वरिष्ठ जिवंत समुदाय एक आदर्श वातावरण प्रदान करतात जिथे एखाद्याच्या दैनंदिन गरजा पूर्ण केल्या जातात आणि एखाद्याचे संपूर्ण कल्याण सुनिश्चित करण्यासाठी कल्याण कार्यक्रम असतात. हे देखील पहा: वरिष्ठ गृहनिर्माण: एखाद्या प्रकल्पात गुंतवणूक करण्यापूर्वी एखाद्याने काय शोधले पाहिजे?
वरिष्ठ जिवंत प्रकल्पांमध्ये सहाय्यक राहण्याच्या सुविधांची गरज
पश्चिमेमध्ये मोठ्या प्रमाणावर वापरला जाणारा शब्द, 'असिस्टेड लिव्हिंग सुविधा' हे वरिष्ठ जिवंत प्रकल्पांचे प्रमुख वैशिष्ट्य आहे. जर एखाद्या वरिष्ठाला विशिष्ट उपक्रम राबवण्यासाठी वैद्यकीय सेवा किंवा मदतीची आवश्यकता असेल, तर त्यांना या समुदायांमध्ये चोवीस तास मदत मिळेल. निरूला यांनी नमूद केले की वरिष्ठ राहत्या घरांचे उद्दिष्ट, वरिष्ठांना वाढत्या पातळीवर आधार देणे, त्यांच्या वाढत्या गरजांवर आधारित. त्यांनी साइटवरील नर्सिंग केअरच्या तरतुदीवरही प्रकाश टाकला. ते म्हणाले, "भारतातील कोणत्याही ज्येष्ठ जिवंत समाजाने रहिवाशांना वैद्यकीय व्यावसायिकांसोबत प्रवेश करण्याची तारीख ते सोडल्याच्या तारखेपर्यंत राहण्याची परवानगी देणे आवश्यक आहे." वरिष्ठांसाठी विशेष काळजी घेण्याच्या गरजेशी सहमत, गुप्ता पुढे म्हणाले की, हे त्यांच्या मानसिक आणि शारीरिक आरोग्यासाठी या समुदायांमध्ये विविध प्रकारच्या क्रियाकलाप करू शकतात, ज्यामुळे त्यांचे जीवनमान सुधारते. “वरिष्ठ राहणाऱ्यांच्या गटांसमोर सर्वात मोठे आव्हान आहे, ते हे की पाश्चिमात्य संकल्पनेच्या धर्तीवर किंवा भारतीय पद्धतीने विकसित व्हावे की नाही हे शोधणे, जे ग्राहकांसाठी अधिक फायदेशीर आणि परवडणारे असेल आणि सुनिश्चित करेल स्वतंत्र आणि उच्च दर्जाचे जीवन, ”त्यांनी कायम ठेवले.
सध्याच्या बाजारातील ट्रेंडचा आढावा
तज्ञांचे मत होते की जरी हा एक कोनाडा विभाग असला तरी वरिष्ठ राहणीमान वाढत आहे आणि विकसित होण्याची अपेक्षा आहे आणि मागणी वाढली आहे. त्यांचा असा विश्वास होता की कोणतीही नियामक यंत्रणा प्रभावी होण्यापूर्वी ही संकल्पना मुख्य प्रवाहात आली पाहिजे. वरिष्ठ जिवंत प्रकल्पांच्या उच्च मागणीवर बोलताना, गुप्ता म्हणाले की बहुतेक ग्राहक निर्माणाधीन मालमत्ता निवडत आहेत. “जर तुम्ही इतर विकासकांसोबत जात असाल, तर त्यांची विश्वासार्हता आणि त्यांचे मागील रेकॉर्ड तपासणे महत्त्वाचे आहे आणि href = "https://housing.com/news/rera-will-impact-real-estate-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> RERA, तुमचे वित्त सुरक्षित आहे याची खात्री करण्यासाठी. सध्या भारतातील बहुतेक घरे भाड्याच्या मॉडेल्सवर मर्यादित आहेत. जर कोणी भाडेपट्टी शोधत असेल तर ते केवळ त्या मालकाद्वारे शक्य आहे ज्याने प्रकल्पात मालमत्ता खरेदी केली आहे, ”त्यांनी लक्ष वेधले. “या प्रकल्पामध्ये ऑफर असलेल्या सेवांद्वारे खरेदीदाराचा निर्णय घेतला पाहिजे आणि जेव्हा त्यांनी विश्वासार्ह ट्रॅक रेकॉर्ड असल्याची खात्री केली की ते घडले पाहिजे. रेरा ग्राहकांच्या मालमत्तेवर संरक्षण सुनिश्चित करते, ”निरुला यांनी टिप्पणी केली. त्यांच्या मते, घर खरेदी करण्याची योग्य वेळ ग्राहकांच्या गरजेवर अवलंबून असेल. त्यांनी असेही सांगितले की अशा मालमत्तेची किंमत प्रकल्पाच्या आयुष्यादरम्यान प्रशंसा केली जाते. एक वरिष्ठ जिवंत प्रकल्प 18% ते 20% किंमतीत वाढू शकतो, असे ते म्हणाले. तज्ज्ञांनी असेही मत मांडले की वरिष्ठ जिवंत प्रकल्पांमध्ये पुनर्विक्रीची लक्षणीय क्षमता आहे. त्यांनी असेही सांगितले की या प्रकल्पांसाठी भाडे एकूण मालमत्ता मूल्याच्या 3% आणि 4% दरम्यान आहे. व्यवसायाच्या दृष्टीकोनातून आणि सध्याच्या घर खरेदीच्या ट्रेंडवर अंतर्दृष्टी देत रंगराजन यांनी शेअर केले की प्रॉप्टिगर डॉट कॉमने अनिवासी भारतीयांकडून महत्त्वपूर्ण मागणी पाहिली. रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रकल्पांच्या मर्यादित उपलब्धतेसह लक्षणीय प्रकल्पांचे बांधकाम चालू होते. “लोकांना प्रामुख्याने या प्रकल्पांमध्ये जीवनाची गुणवत्ता आणि वैद्यकीय सेवेच्या गुणवत्तेबद्दल चिंता आहे. दुसरे म्हणजे, लोक आहेत वृद्धांसाठी विशेष सुविधांसह अपार्टमेंटच्या एकूण डिझाइन आणि लेआउटवर खूप लक्ष देणे, ”तो म्हणाला.
हे ज्येष्ठ जिवंत समुदाय काय देतात?
उत्कृष्ट सुविधा आणि काळजीवाहक सेवांसह सुसज्ज, वरिष्ठ राहत्या घरांमध्ये वृद्धांना तत्काळ वैद्यकीय मदत मिळण्याच्या बाबतीतही मदत दिली जाते. तज्ज्ञांनी सांगितले की या समुदायांकडे कुशल वैद्यकीय कर्मचारी आहेत आणि अग्रगण्य रुग्णालयांशी संबंध आहेत, त्यामुळे ज्येष्ठांना नेहमीच वेळेवर आणि दर्जेदार वैद्यकीय सेवा मिळण्याची खात्री आहे. भारतातील बहुतेक ज्येष्ठ जिवंत समुदाय शहराच्या केंद्रांपासून दूर आहेत. तज्ज्ञांनी सांगितले की वरिष्ठांच्या जीवनशैलीच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी वैद्यकीय सेवा आणि सुविधा सहज उपलब्ध करून देण्याव्यतिरिक्त, या प्रकल्पांमध्ये विस्तृत मोकळ्या आणि हिरव्या जागा आणि प्रदूषणमुक्त वातावरणाचा समावेश आहे. त्यांनी असेही अधोरेखित केले की दर्जेदार वैद्यकीय पायाभूत सुविधांची जवळीक हे अशा प्रकल्पांमध्ये साइट निवडीसाठी एक घटक आहे. 'चांदीच्या अर्थव्यवस्थेच्या' वाढीसह ज्येष्ठ सजीव घटकांच्या उदयाचा परस्परसंबंध ठेवून, पॅनेलिस्टांनी असा निष्कर्ष काढला की, देशातील वृद्ध लोकसंख्येच्या वाढत्या टक्केवारीमुळे, या भागाला आगामी काळात प्रचंड मागणी अपेक्षित आहे.
