ನಿರ್ಮಾಣದ ಯೋಜನೆಗಳು ಅವುಗಳ ಸ್ವಭಾವದಿಂದ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿವೆ, ಎರಡೂ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ. ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಗಳು ಸಹಜ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿವಾದಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಆರಂಭದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಹದಗೆಟ್ಟಿದೆ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು 'ಸಾರದ ಸಮಯ'
ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ, ಸಮಯವು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. 1872 ರ ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 46 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 55, ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿನ ಕಾಲಾವಧಿಯ ಕುರಿತು ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಸಮಯವು ಒಪ್ಪಂದದ ಸಾರವಲ್ಲ' ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಳಂಬದ ಕಾರಣದಿಂದ, ಬಾಧಿತ ಪಕ್ಷದಿಂದ ಮತ್ತು ಬಾಧಿತ ಪಕ್ಷದಿಂದ ಸಮಯ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಹಾನಿಗಾಗಿ ಹಕ್ಕುಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡದ ಹೊರತು, ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಸಮಯದ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಮನೆ
ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಕಾರಣಗಳು
ವಿಳಂಬ ಘಟನೆಗಳು ಉದ್ಯೋಗದಾತ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿರಬಹುದು. ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಂದ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳು:
- ನಿವೇಶನ ಹಸ್ತಾಂತರ ವಿಳಂಬ;
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆಂಟ್ (PMC) ನೇಮಕಾತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ;
- ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ;
- ಸಕಾಲಿಕ ಉಚಿತ ವಿತರಣಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ; ಮತ್ತು
- ಹಣದ ಕೊರತೆ, ಕೆಲವನ್ನು ಹೆಸರಿಸಲು.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮಾಡಿದ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳು:
- ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಅಸಮರ್ಪಕ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ;
- ಸಸ್ಯ ಮತ್ತು ಯಂತ್ರಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವಿಳಂಬ;
- ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ವಿಳಂಬ;
- ಕಾರ್ಮಿಕ ವಿವಾದಗಳು; ಮತ್ತು
- ಕೆಲವನ್ನು ಹೆಸರಿಸಲು, ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ.
ಏಕಕಾಲಿಕ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಗತಿಯ ವಿಳಂಬಗಳು ಯಾವುವು?
ಉದ್ಯೋಗದಾತ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಕಾರಣವಾದ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ಏಕಕಾಲಿಕ ವಿಳಂಬ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕಕಾಲಿಕ ವಿಳಂಬವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟನೆಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಒಂದು ಯೋಜನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಏಕಕಾಲಿಕ ವಿಳಂಬಗಳು ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ವಿಳಂಬವಾದ ಘಟನೆಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಒಂದೇ ಕೆಲಸದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಗಡುವು ವಿಳಂಬವಾಗುತ್ತದೆ ಉದ್ಯೋಗದಾತರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ವಿಳಂಬಗಳಿಗೆ ಅನುರೂಪವಾಗಿದೆ. ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಯಂತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳ ವೆಚ್ಚದ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ವಿಳಂಬಗಳು ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ.
ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಪರಿಹಾರ
ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯಿದೆ, 1872 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 73 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ವ್ಯವಹರಿಸಬೇಕು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಕಾರಣದಿಂದ ಅಂತಹ ಪಕ್ಷವು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನೀವು ಯಾಕೆ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಬೇಕು
ಮಾಲೀಕರು / ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾರಣವಾದ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬದ ಕಾರಣದಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸಹ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸೀಮಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಾದ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ ದಿವಾಳಿ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಯ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಹಾರವಿಲ್ಲದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವ ವಿಧಾನವು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಏಕಕಾಲಿಕ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ವೇಗದ ವಿಳಂಬಗಳು ಇದು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ) ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಮಯವು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಹ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಬಾಧ್ಯತೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ .
ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ಗಳನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ
ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಮತ್ತು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳನ್ನು ಹೇರಿದ ನಂತರ, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಪಂಚದಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಗಡಿಗಳಲ್ಲಿ, ' ಫೋರ್ಸ್ ಮೆಜೂರ್ ' ಮತ್ತು 'ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ '. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೋವಿಡ್ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮುಂದುವರಿದಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಲು ಕ್ಷಮಿಸಿ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಾನಿ ವಿಸ್ತರಣೆ. ವಿವೇಕಯುತ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ನೆಲದ ವಾಸ್ತವಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗೆ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಮಾಡುವಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಹಾನಿಯನ್ನು ಮತ್ತು/ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಿಡಿಸುವ ಸಂಭವನೀಯ ಅಡೆತಡೆಗಳು/ ವೈಫಲ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು, ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ, ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು. (ಯಿಗಾಲ್ ಗೇಬ್ರಿಯಲ್ ಪಾಲುದಾರ ಮತ್ತು ಮೋನಿಕಾ ಸಿಂಗ್ ಹಿರಿಯ ಸಹವರ್ತಿ, ಖೈತಾನ್ ಮತ್ತು ಕಂನಲ್ಲಿ)
