इंग्रजी मॉर्टगेज: तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे

जेव्हा तुम्ही गृहकर्ज घेता, तेव्हा ते तारणाद्वारे सुरक्षित केले जाते. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882, गहाण ठेवण्याची व्याख्या करतो आणि विविध प्रकारच्या गहाणांची गणना करतो. मॉर्टगेज म्हणजे काय, गहाण ठेवण्याचे विविध प्रकार आणि इंग्रजी मॉर्टगेजचे पैलू समजून घेऊ.

इंग्रजी गहाण अर्थ

इंग्लिश मॉर्टगेजची व्याख्या मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५८(ई) अंतर्गत खालीलप्रमाणे केली आहे:

"जेथे गहाण ठेवणारा स्वतःला एका विशिष्ट तारखेला गहाण-पैशाची परतफेड करण्यास बांधील, आणि गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचे हस्तांतरण पूर्णपणे गहाण घेणाऱ्याला करतो, परंतु गहाण-पैसे भरल्यानंतर तो गहाण ठेवणाऱ्याला ते पुन्हा हस्तांतरित करेल अशा तरतुदीच्या अधीन आहे. सहमत आहे, व्यवहाराला इंग्रजी मॉर्टगेज म्हणतात.

व्याख्येवरून, हे स्पष्ट होते की सर्व व्यावहारिक हेतूंसाठी व्यवहार ही एक योग्य विक्री आहे, त्याशिवाय, गहाण घेणारा , म्हणजे कर्जदार, कर्जदाराला बंधनकारक वचनबद्धता द्यावी लागेल की तो प्रीफिक्स तारखेला पैसे परत करेल. गहाण ठेवणारा स्थावर मालमत्ता पूर्णपणे गहाण ठेवणाऱ्याला हस्तांतरित करत असल्याने, योग्य विक्री व्यवहाराप्रमाणे, व्यवहार इंग्रजी गहाणखत कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीच्या तारखेला मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर लागू मुद्रांक शुल्काच्या अधीन असेल. हा दस्तऐवज भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 च्या तरतुदींनुसार, विक्री करार म्हणून नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. विक्री करारामध्ये तारण ठेवणार्‍याद्वारे आर्थिक उत्तरदायित्व कधी सोडले जाईल याची तारीख निर्दिष्ट करणारा करार. करारामध्ये पैसे मिळाल्यावर, मालमत्तेच्या मूळ मालकाकडे मालमत्ता पुन्हा हस्तांतरित करण्याचे वचन गहाणदाराच्या बाजूने असणे आवश्यक आहे. निर्दिष्ट केल्यानुसार भविष्यातील तारखेला, व्याजासह थकबाकीची रक्कम भरल्यावर, कर्जदाराला मालमत्ता गहाण ठेवणाऱ्याला पुन्हा हस्तांतरित करण्याचे बंधन आहे. जर गहाण ठेवणाऱ्याने मान्य केलेल्या तारखांना पैसे परत करण्यात अयशस्वी झाल्यास, गहाण ठेवणाऱ्याला काहीही आवश्यक नसते. भविष्यात कर्जदाराला मालमत्ता पुन्हा हस्तांतरित करण्याच्या कोणत्याही बंधनाशिवाय गहाण ठेवणारा पूर्णपणे मालक बनतो. तो त्याच्या इच्छेनुसार मालमत्तेचा व्यवहार करू शकतो.

सशर्त विक्रीद्वारे इंग्रजी गहाण आणि गहाण यांच्यातील फरक

इंग्रजी मॉर्टगेज आणि कंडिशनल सेलद्वारे गहाणखत यातील फरक समजून घेण्याचा प्रयत्न करण्यापूर्वी, आपण सशर्त विक्रीद्वारे गहाण ठेवण्याची व्याख्या पाहू, जी मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 58(c) मध्ये समाविष्ट आहे. अंतर्गत:

"जेथे गहाण ठेवणारा स्पष्टपणे गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेची विक्री करतो – या अटीवर की एखाद्या विशिष्ट तारखेला गहाण-पैसे न भरल्यास, विक्री निरपेक्ष होईल, किंवा अशा अटीवर की अशा पेमेंटवर विक्री रद्द होईल, किंवा अटीवर. असे पेमेंट केल्यावर खरेदीदार विक्रेत्याला मालमत्ता हस्तांतरित करेल, व्यवहाराला सशर्त विक्रीद्वारे गहाण म्हणतात आणि गहाण घेणारा, सशर्त विक्रीद्वारे गहाण ठेवणारा: परंतु असा कोणताही व्यवहार गहाण मानला जाणार नाही, जोपर्यंत दस्तऐवजात स्थिती मूर्त स्वरुपात आहे, ज्याचा विक्रीवर परिणाम किंवा हेतू आहे.

व्याख्येवरून, हे स्पष्ट होते की सशर्त विक्रीद्वारे गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत, कर्जदाराने देय दिल्यास, गहाण ठेवणारा स्पष्टपणे कर्जदाराला मालमत्ता विकतो आणि अशा प्रकारची प्रकट विक्री रद्दबातल ठरते. कर्जदाराच्या डिफॉल्टनुसार, भविष्यातील तारखेला विक्री निरपेक्ष होते. त्यामुळे, दोन्ही गहाणखतांमध्ये मालमत्ता विकायची असली तरी इंग्रजी गहाणखताखाली विक्रीचा व्यवहार हा सुरुवातीपासूनच निरपेक्ष असतो परंतु सशर्त विक्रीद्वारे गहाण ठेवत, विक्रीचा व्यवहार हा सुरुवातीला नसतो आणि भविष्यातील कोणत्याही घटनेवर अवलंबून असतो. . इंग्रजी गहाणखत अंतर्गत, सावकाराला मालमत्तेच्या मालकीचे अधिकार मिळतात परंतु सशर्त विक्रीद्वारे गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत नाही. दोन्ही व्यवहारांतर्गत, गहाण ठेवणार्‍याला ते देणे आवश्यक नाही गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्तेचा ताबा.

इंग्लिश मॉर्टगेज आणि मॉर्टगेजचे प्रकार ट्रान्सफर ऑफ प्रॉपर्टी ऍक्ट अंतर्गत परिभाषित केले आहेत

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चे कलम 58(a) खालीलप्रमाणे गहाण ठेवते:

“गहाणखत म्हणजे विशिष्ट स्थावर मालमत्तेतील व्याजाचे हस्तांतरण या हेतूने प्रगत पैशाचे पेमेंट सुरक्षित करण्याच्या उद्देशाने किंवा कर्जाद्वारे, विद्यमान किंवा भविष्यातील कर्ज, किंवा एखाद्या प्रतिबद्धतेचे कार्यप्रदर्शन जे एखाद्या व्यक्तीला जन्म देऊ शकते. आर्थिक दायित्व."

व्याख्येवरून, हे स्पष्ट होते की गहाण फक्त स्थावर मालमत्तेसाठी, वर्तमान आणि भविष्यातील दायित्वाची परतफेड सुरक्षित करण्यासाठी केले जाते. दुसरे ५८ पुढे सहा प्रकारचे गहाण ठेवते:

1. साधे गहाण.
2. सशर्त विक्रीद्वारे गहाण.
3. फायदेशीर गहाण.
4. इंग्रजी गहाण.
5. टायटल डीडच्या ठेवीद्वारे गहाण (हे गृहकर्ज व्यवहारांच्या बाबतीत सर्वाधिक प्रचलित आहे आणि त्याला न्याय्य तारण म्हणून देखील ओळखले जाते).
6. विसंगत गहाण.

वरीलपैकी, फक्त दोन प्रकारचे गहाण, म्हणजे, साधे गहाण आणि टायटल डीडच्या ठेवीद्वारे गहाण, भारतात प्रचलित आहेत आणि इतर केवळ भारतातच शैक्षणिक हिताचे आहेत.

इंग्रजी गहाण वि गहाण

usufructuray मॉर्टगेजमध्ये, गहाण घेणारा, म्हणजे कर्जदार, गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचा ताबा या अटीवर हस्तांतरित करतो की गहाण ठेवणाऱ्याला गहाण ठेवलेल्या पैशाची पूर्णपणे परतफेड होईपर्यंत मालमत्ता ठेवण्याची परवानगी दिली जाते. कर्जाची परतफेड होईपर्यंत गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्तेचे भाडे आणि नफा यांसारखे उत्पन्न मिळते. तथापि, तो किंवा ती फोरक्लोजरसाठी जाऊ शकत नाही किंवा विक्रीसाठी गहाण ठेवणाऱ्यावर दावा करू शकत नाही. बँकर्स गहाण ठेवण्याच्या या प्रकाराला पसंती देत नाहीत कारण ते गहाण ठेवणाऱ्याच्या बाजूने आहे. इंग्रजी गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत ताबा हक्क गहाण घेणाऱ्याकडे असतो, तथापि, गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्ता ताब्यात घेण्याची किंवा ती भाड्याने देण्याची परवानगी असते.

भारतात इंग्रजी गहाण: ते लोकप्रिय का नाही?

इंग्रजी गहाणखत भारतात लोकप्रिय न होण्याची विविध कारणे आहेत:

केवळ कर्ज घेतानाच नाही तर रक्कम परतफेडीच्या वेळीही पक्षकारांना लागू मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते. भारतातील 5% च्या वरचे मुद्रांक शुल्क आणि 1% नोंदणी शुल्काचे दर पाहता, इंग्रजी तारण कर्जाच्या व्यवहाराची किंमत सरासरी 12% वाढवेल. याच्या विरोधात न्याय्य गहाण (टाइटल डीडच्या ठेवीद्वारे गहाण, ज्याला काही शहरांमध्ये परवानगी आहे) व्यवहार करणे तुलनेने सोपे आहे, जिथे खर्च कमी आहे तिथे जवळजवळ समान परिणाम होतो. गहाण अंतर्गत टायटल डीड जमा करून कर्जदार फक्त त्याचे टायटल डीड सावकाराकडे जमा करतो. महाराष्ट्र राज्य वगळता, त्यावर मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी खर्चाचा परिणाम होत नाही, जर तो सावकाराने ठेवलेल्या न्याय्य तारणांच्या नोंदवहीमध्ये व्यवहाराच्या नोंदीद्वारे केला असेल.

खूप महाग असण्याव्यतिरिक्त, इंग्रजी गहाणखत गुंतलेल्या पक्षांसाठी देखील गैरसोयीचे आहे, कारण सावकार आणि कर्जदार दोघांनाही एकाच वेळी पूर्ण करण्यासाठी भेटावे लागते, तसेच निबंधकाकडे विक्रीचा करार नोंदवावा लागतो. भारतीय आयकर कायद्यांमध्ये इंग्रजी गहाणखताखालील विक्री व्यवहारावर कर लागू करण्याबाबत कोणतीही स्पष्ट तरतूद नाही. तथापि, भांडवली मालमत्तेचे हस्तांतरण परिभाषित करणारी तरतूद अपवादांतर्गत इंग्रजी गहाण ठेवण्याच्या व्यवहाराची गणना करत नाही, माझ्या मते, दोन्ही प्रसंगी या व्यवहारावर आयकर लागू होईल.

तर, इंग्रजी गहाणखत तयार करणाऱ्या कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीच्या वेळी गहाण ठेवणाऱ्याला भांडवली नफा कर भरावा लागेल. त्याचप्रमाणे, सावकार मालमत्तेच्या बाजार मूल्यातील वाढीव रकमेवर भांडवली नफा करासही जबाबदार असेल.

हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/how-to-avail-exemptions-and-save-on-long-term-capital-gains-tax-from-the-sale-of-a-residential-house /" target="_blank" rel="noopener noreferrer">रहिवासी घराच्या विक्रीतून सवलत कशी मिळवायची आणि दीर्घकालीन भांडवली नफा करावर बचत कशी करायची (लेखक मुख्य संपादक आहेत – Apnapaisa आणि कर आणि गुंतवणूक तज्ञ, 35 वर्षांच्या अनुभवासह)

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भारतात इंग्रजी मॉर्टगेज म्हणजे काय?

इंग्रजी गहाण व्यवहार ही एक योग्य विक्री आहे, जिथे गहाण ठेवणारा एक बंधनकारक वचनबद्धतेनुसार कर्जदाराला मालमत्ता हस्तांतरित करतो की एका निश्चित तारखेला सावकाराला पैसे परत केल्यावर, सावकार गहाण ठेवणाऱ्याला मालमत्ता पुन्हा हस्तांतरित करेल.

गहाण ठेवण्याचे प्रकार काय आहेत?

भारतात प्रचलित असलेल्या गहाण प्रकारांमध्ये टायटल डीडच्या ठेवीद्वारे साधे गहाण आणि गहाण यांचा समावेश होतो.

गहाण म्हणजे काय?

गहाणखत हे एक आर्थिक कर्ज साधन आहे, जेथे कर्जदार कर्ज घेतलेल्या पैशांच्या विरूद्ध संपार्श्विक म्हणून रिअल इस्टेट मालमत्ता गहाण ठेवतो ज्याची परतफेड पूर्वनिर्धारित पद्धतीने करणे आवश्यक आहे.