प्रस्थापित किंवा छोट्या-मोठ्या बांधकाम व्यावसायिक: घर खरेदी करताना कोणते चांगले आहे?

तुम्ही शेवटच्या वापरासाठी, भाड्याने किंवा गुंतवणुकीच्या उद्देशाने घर खरेदी करत असाल तरीही, विकासकाची निवड विविध घटकांचा विचार करूनच केली पाहिजे. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये कार्यरत नवीन आणि अनुभवी खेळाडूंसह अनेक विकासक आकर्षक डीलद्वारे ग्राहकांचे लक्ष वेधून घेण्याचा प्रयत्न करतात. निवड करणे आव्हानात्मक असू शकते, विशेषतः प्रथमच खरेदीदारांसाठी. या लेखात, आम्ही काही टिपा सामायिक करतो ज्या मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी योग्य विकासक निवडण्यासाठी उपयुक्त ठरतील.

प्रस्थापित किंवा लहान-मोठ्या बांधकाम व्यावसायिक

प्रस्थापित बिल्डर	लहान-मोठ्या बांधकाम व्यावसायिक
प्रस्थापित बांधकाम व्यावसायिकांची रेरा नोंदणी होण्याची शक्यता जास्त असते	लहान विकासकांना रेरा नोंदणी होण्याची शक्यता कमी असते
सामान्यतः अधिक विश्वासार्ह मानले जाते	सहसा कमी विश्वासार्ह
दर्जेदार बांधकामाची हमी	बांधकाम गुणवत्ता कमी होण्याची शक्यता
त्यांच्या मालमत्तेचे पुनर्विक्री मूल्य जास्त असते	मालमत्तांची पुनर्विक्री कमी असू शकते मूल्य
प्रतिष्ठित विकासक महाग होईल	कमी ज्ञात विकासक तुलनेने परवडणारे असू शकतात
ते त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये अधिक सुविधा देतात	ते अनेक सुविधा देऊ शकत नाहीत

 

विकसक निवडताना विचारात घेण्याच्या गोष्टी

RERA प्रमाणन

प्रत्येक मालमत्ता खरेदीदाराने तपासणे आवश्यक असलेली सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे बिल्डर संबंधित राज्याच्या रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाकडे (RERA) नोंदणीकृत आहे की नाही. RERA कायद्यानुसार, सर्व विकासकांना त्यांच्या राज्याच्या RERA मध्ये नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. कोणताही विलंब, अपूर्ण प्रकल्प, निकृष्ट बांधकाम किंवा इतर आव्हानांच्या प्रसंगी खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करणे हे यामागे आहे.

विश्वासार्हता

प्रतिष्ठित विकसकासह जाणे म्हणजे कमी अडचणी असू शकतात कारण उद्योगात नवीन प्रवेश करणाऱ्याच्या तुलनेत कंपनी अधिक विश्वासार्ह असेल. सामान्यतः, अशा विकसकांकडे वर्षांचा चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड असतो. याचा अर्थ असा नाही की कमी ज्ञात विकसक कदाचित विश्वासार्ह नसतील. तथापि, खरेदीदाराला ए बनवण्यापूर्वी बिल्डरचा इतिहास आणि ट्रॅक रेकॉर्ड तपासावा लागेल निवड

किंमत

खर्च हा एक प्रमुख घटक आहे ज्याचा बहुतेक खरेदीदार विचार करतील. एखाद्या मान्यताप्राप्त ब्रँडद्वारे मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे लहान-प्रमाणात किंवा कमी-जाणत्या बिल्डरच्या तुलनेत अधिक महाग असू शकते. दुसरीकडे, लहान-प्रमाणातील विकासक मुख्यतः परवडणाऱ्या किमतीच्या श्रेणीमध्ये मालमत्ता शोधत असलेल्या खरेदीदारांची पूर्तता करतात. तथापि, अशा प्रकल्पांमध्ये अनेक सुविधा असू शकतात. अशाप्रकारे, एखाद्या मालमत्तेला अंतिम रूप देताना या घटकाचे वजन केले पाहिजे.

बांधकाम गुणवत्ता आणि सुविधा

नवीन प्रवेशकर्त्यांद्वारे वितरित केलेल्या तुलनेत लक्झरी प्रकल्प हे उच्च-गुणवत्तेच्या बांधकामाचे समानार्थी आहेत. शिवाय, प्रस्थापित विकासक अतिरिक्त सुविधा देऊ शकतील, अशा प्रकारे आधुनिक गृहखरेदीदारांच्या गरजा पूर्ण करतात. ते अंतर्गत फिटिंग्जवर हमी देण्याची शक्यता आहे. अशा प्रकारे, किंमत, सुविधा आणि गुणवत्ता हे काही घटक आहेत ज्यांचा विचार करणे आवश्यक आहे.

मालमत्तेची उत्तम देखभाल आणि देखभाल

प्रस्थापित विकासक त्यांच्या ग्राहकांना त्यांच्या ग्राहकांना विक्री-पश्चात समर्थन ऑफर करण्याचा अनुभव लक्षात घेता, त्यांच्या ग्राहकांना चांगल्या प्रकारे ठेवलेल्या गुणधर्मांची खात्री देतात. बांधकाम सुरू झाल्यापासून हाऊसिंग सोसायटीला हस्तांतरित होईपर्यंत, त्यांची प्रतिष्ठा पणाला लागल्यामुळे सुविधा राखण्याची जबाबदारी विकासकाची असते. काही बांधकाम व्यावसायिक प्रकल्प व्यवस्थापित करण्यासाठी निवासी कल्याण संघटनांना (RWAs) देखील समर्थन देऊ शकतात क्लब हाऊस, गोल्फ कोर्स, स्विमिंग पूल, मुलांचे खेळाचे क्षेत्र आणि इतर सुविधा. अशाप्रकारे, एखाद्याने लहान-मोठ्या बांधकाम व्यावसायिकाची निवड केल्यास हे फायदे उपलब्ध आहेत की नाही हे तपासणे आवश्यक आहे.

उच्च पुनर्विक्री मूल्य

त्यांच्या बाजारपेठेमुळे, अनुभवी विकासक मंदी असतानाही व्यवसाय चालवू शकतात. त्यांच्या प्रकल्पांमध्ये निर्माणाधीन मालमत्ता आणि गुंतवणूकदारांच्या पुनर्विक्रीचे मूल्य जास्त असण्याची शक्यता आहे. गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातूनही, खरेदीदार प्रस्थापित बिल्डर्सच्या पुढे जाण्यास प्राधान्य देतात. म्हणून, विकसक निवडताना या मुद्द्याचे भान ठेवणे आवश्यक आहे.

छोट्या विकासकांना भेडसावणारी आव्हाने

रिअल इस्टेट उद्योगात अनेक लहान आणि मध्यम दर्जाचे बांधकाम व्यावसायिक कार्यरत आहेत आणि ते विकासकाच्या समुदायाचा एक महत्त्वपूर्ण भाग बनवतात. अनेक बांधकाम व्यावसायिकांसाठी, उद्योगाचे नियमन करण्याच्या उद्देशाने RERA लागू झाल्यानंतर कठोर मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करणे आणि त्याचे पालन करणे आव्हानात्मक बनले आहे. अनेक खेळाडू अशा आव्हानांवर मात करण्यासाठी आणि स्पर्धात्मक बाजारपेठेत टिकून राहण्याचे मार्ग शोधत आहेत. असे अनेक छोटे-मोठे बांधकाम व्यावसायिक आहेत जे प्रस्थापित खेळाडूंसोबत संयुक्त उपक्रम, विलीनीकरण आणि सहकार्यासाठी जात आहेत. इतर लोकप्रिय धोरण म्हणजे फॉरवर्ड फंडिंग मॉडेल अनेक बाजारातील खेळाडूंनी स्वीकारले आहे. या मॉडेलमध्ये, बिल्डर जमीन खरेदी करू शकतो आणि मालमत्तांच्या विकासासाठी निधी देऊ शकतो बांधकामाच्या प्रत्येक टप्प्यासाठी देय देणाऱ्या तृतीय-पक्ष सावकारासह.

आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा