जेव्हा पायाभूत सुविधांचा आणि आर्थिक विकासाचा विचार केला जातो तेव्हा गुजरातने नेहमीच नेतृत्व केले आहे. या ऑनलाईन लँड रेकॉर्ड सिस्टमचे भारत सरकारकडून कौतुकही केले जात आहे. ई-धारा म्हणूनही ओळखल्या जाणार्‍या भूमी अभिलेख डिजिटलायझेशन सिस्टमने “बेस्ट ई-गव्हर्नन्स प्रोजेक्ट” चा पुरस्कार जिंकला आहे. ही प्रणाली वापरकर्त्यास गुजरातमधील भूमी अभिलेख ऑनलाइन शोधण्यास सक्षम करते. आपण पीक कर्ज घेण्यासाठी किंवा विद्युत जोडणी मिळविण्यासाठी किंवा अनुदान मिळविण्यासाठी AnyROR वापरू शकता. खरं तर 1.5 कोटी भूमी अभिलेखांची सर्व “7/12, 8A, 8/12” कागदपत्रे डिजिटल करण्यात आली आहेत. ते AnyROR प्लॅटफॉर्मवर शोधले जाऊ शकतात. जमीन मालक तालुका कार्यालयातील समर्पित काउंटरकडून या भूमी अभिलेखांमध्ये देखील प्रवेश करू शकतात. आपल्याला नाममात्र फी भरणे आवश्यक आहे.
आपण गुजरातमधील जमीन कागदपत्रे कशी शोधू शकता, उत्परिवर्तनासाठी अर्ज करू शकता आणि AnyROR आणि ई-धारा प्लॅटफॉर्मवर जमिनीच्या नोंदी कशा अद्ययावत कराव्यात हे आम्ही येथे स्पष्ट करतोः
ROR देणे प्रक्रिया
आपण जमीन मालक असल्यास आपण रेकॉर्ड ऑफ राइट्स (ROR) ची एक प्रत ऑनलाइन मिळवू शकता. आपल्याला तालुका कार्यालयाकडून कोणतीही मॅन्युअल अर्ज पाठविण्याची गरज नाही. ई-धारा पोर्टलवर आपण 7/12 दस्तऐवज प्राप्त करू शकता. आपणास यापैकी एक तपशील प्रदान करण्यास सांगितले जाईलः सर्वेक्षण क्रमांक, खाता क्रमांक, शेताचे नाव किंवा जमीन मालकाचे नाव. ऑपरेटर डेटाबेस शोधेल आणि दस्तऐवज छापण्यापूर्वी आपल्या तपशीलांची पुष्टी करेल.
आपण अधिकृत हेतूंसाठी ROR वापरू इच्छित असल्यास, आपण आपल्या छापील कागदपत्रांवर सही करण्यासाठी मामलदार (किंवा नियुक्त व्यक्ती) ला सांगू शकता. ROR जारी करण्यासाठी जमीन मालकाला 15 रुपये फी देखील भरावी लागते.
जमीन उत्परिवर्तन
भू-परिवर्तनाची संपूर्ण प्रक्रिया आता ऑनलाइन झाली आहे. आपण उत्परिवर्तन करण्यासाठी चरण-दर-चरण खालीलप्रमाणे प्रक्रिया अनुसरण करू शकता:
* मामलाटदार कार्यालय, “टीडीओ कार्यालय”, बँक आणि पंचायत व सरपंच यांच्या कार्यालयातून उत्परिवर्तन अर्ज मिळवा.
| उत्परिवर्तन प्रकार | उत्परिवर्तन नाव |
| विक्री | वसियात |
| भेट | वेचाणी |
| वारसा | जमीन वाटप |
| सह-भागीदार-अधिकार | हक्क कामी |
| भाडेकरूचा प्रवेश | गणोत मुक्ती |
| बोजा प्रवेश | बोळा मुक्ती |
| गिरो दाखाल | गिरो मुक्ती |
| तुकड्यांची ओळख | तुकडा कामि |
| बिगर शेती | शरत बदली (कार्यकाळ) |
| सर्वे सुधर | जोदन |
| एकत्रिकरण | भु संपादन |
| आदेश | कलम 4 अंतर्गत अधिसूचना |
| एलए सेक्टर 6 अंतर्गत ओळखले | केजेपी |
| सर्वे अदल बादल | कबेदार नामफेरे |
| सगीर पंख | ह्यती मा हक्क दाखाल |
| ह्यती मां वेचनी | भूमी खालसा |
| लीज पट्टो | बिजा हक्क दाखाल |
| बिजा हक्क कामी |
* ई-धारा केंद्रावर अर्ज सादर करा. आपण अनुप्रयोगावरील पोस्टल पत्ता आणि दूरध्वनी क्रमांक नमूद करणे आवश्यक आहे. तसेच प्रत्येक प्रकारच्या उत्परिवर्तनांसाठी तुम्हाला स्वतंत्र अर्ज भरावा लागेल. आपल्याला आवश्यक कागदपत्रे देखील जोडावी लागतील. सत्यता सुनिश्चित करण्यासाठी या कागदपत्रांची तुलना ऑनलाइन कागदपत्रांशी केली जाईल.
| उत्परिवर्तन प्रकार | दस्तऐवज |
| वरसाई | मृत्यू प्रमाणपत्र संगणकीयकृत 7/12 आणि 8 ए चे ओसी |
| हयती मा हाक दाखाल | जर बोझा अस्तित्वात असेल तर बोझा मुक्तीचे प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. |
| वेचन / सर्वेक्षण अदल बादल | विक्रीची नोंदणीकृत प्रत.
हा पुरावा असा आहे की खरेदीदार खतेदार आहे (शेतजमीन खरेदीसाठी) प्रतिज्ञापत्राद्वारे विकल्यास बोझा मुक्तीचे प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. एखाद्या अल्पवयीन व्यक्तीसाठी जमीन विक्री असल्यास आपल्यास प्रमाणित प्राधिकरणाकडून प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. 7/12 आणि 8 ए ची संगणकीकृत प्रत. |
| वसियात | शेवटच्या इच्छेची आणि कराराची प्रमाणित प्रत.
शेतजमिनीच्या बाबतीत लाभार्थ्याला तो खतेदार असल्याचा पुरावा सादर करावा लागतो. आवश्यक असल्यास प्रोबेटची प्रत. |
| भेट | नोंदणीकृत दस्तऐवजाची प्रमाणित प्रत.
शेतीच्या जमीनीच्या बाबतीत लाभार्थ्याला तो खतेदार असल्याचा पुरावा सादर करावा लागतो. |
| सह-भागीदार प्रविष्टी | सह-भागीदार म्हणून प्रवेश करण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवजाची प्रत.
सह-भागीदार म्हणून प्रवेश करणार्‍या व्यक्तीला खाटेदार असल्याचा पुरावा सादर करावा लागतो. |
| बोझा / गिरो दाखाल | बँक / सहकारी संस्थेकडील डीडची प्रत |
| वेचाणी (वितरण) | सर्व इच्छुक व्यक्ती / पक्षांचे प्रतिज्ञापत्र
जर बोझा अस्तित्वात असेल तर बोझा मुक्ती प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. 7/12 आणि 8 ए ची संगणकीकृत प्रत. |
| अल्पवयीन ते मेजर | वय पुरावा (शाळा सोडण्याचे प्रमाणपत्र किंवा जन्म प्रमाणपत्र) |
* भुलेख सॉफ्टवेअरद्वारे उत्परिवर्तन विनंत्या स्वीकारल्या जातात आणि त्यांना मान्यता देण्यात येते. सॉफ्टवेअर पोचपावतीच्या दोन प्रती तयार करते. एक तुम्हाला दिले जाईल.
* अधिकृत अधिकारी अनुप्रयोगातील प्रत्येक तपशीलांची पडताळणी करतील. ते संलग्न कागदपत्रे देखील तपासतील आणि इतर सर्व मूलभूत माहितीची पडताळणी करतील. एक अद्वितीय “उत्परिवर्तन प्रविष्टी क्रमांक” व्युत्पन्न केला जाईल. यासह रेकॉर्ड ठेवण्याबाबत कायदेशीर नोटिसादेखील दिल्या जातील.
* ही सर्व माहिती ई-धारा केंद्रातून तलाटीने गोळा केलेल्या केस फाईलमध्ये जाईल. संबंधित कार्यालयांना नोटिसा पाठवल्या जातील. पोचपावती मिळवण्यासाठी तुम्हाला 30 दिवस थांबावे लागेल.
* प्राधिकरणाने त्यास मान्यता दिल्यानंतर फाइल पुन्हा ई-धारा केंद्राकडे प्रक्रियेसाठी पाठविली जाते.
* कोणतेही खरे बदल करण्यापूर्वी, जमीन नोंदीतील बदल ओळखण्यासाठी “S-Form” तयार केला जातो. या फॉर्मवर सर्व जमीन मालकांची सही आहे. यानंतर, बायोमेट्रिक प्रमाणीकरण केले जाते.
* एकदा बदल झाल्यानंतर कागदपत्राची एक प्रत जमीन माहिती अद्ययावत करण्यासाठी ग्रामीण नोंदींकडे पाठविली जाते.
AnyROR गुजरात लँड रेकॉर्ड सिस्टम
लोकांना भूमी अभिलेख ऑनलाईन शोधण्यात मदत करण्यासाठी गुजरात सरकार ‘AnyROR’ वेबसाइटवर आली आहे. AnyRORचा वापर करून, आपण जमीन मालकाचे नाव, 7/12 उतारा आणि राज्य सरकारद्वारे ठेवलेल्या इतर नोंदींसह जमीन रेकॉर्डशी संबंधित कोणतीही माहिती शोधू शकता.
RORचा वापर
खरेदीदार किंवा जमीन मालक खालील कारणांसाठी ROR मिळवू शकतात:
- आपण जमीन मालकी तपासू शकता.
- आपल्याला जमिनीशी संबंधित माहितीवर प्रवेश मिळू शकेल.
- तुम्हाला बँक कर्ज मिळू शकेल.
- विक्री / खरेदी दरम्यान आपण जमीन महसूल नोंदी सत्यापित करू शकता.
जमिनीच्या नोंदीचे प्रकार
AnyROR प्लॅटफॉर्मवर तीन प्रकारच्या भूमी अभिलेख उपलब्ध आहेत:
- व्हीएफ 6 किंवा गाव फॉर्म 6 – प्रवेश तपशील
- व्हीएफ 7 किंवा गाव फॉर्म 7- सर्वेक्षण क्रमांक तपशील
- व्हीएफ 8A किंवा गाव फॉर्म 8A – खात्याचा तपशील
AnyROR वर 7/12 दस्तऐवज कसे शोधायचे
आपण आपला तपशील सत्यापित करण्यासाठी गुजरातमधील 7/12 दस्तऐवजात देखील प्रवेश करू शकता. आपले 7/12 दस्तऐवज पाहण्यासाठी आपण खालील प्रक्रियेचे अनुसरण केले पाहिजे:
* AnyROR अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या.
* आपल्याला तीन पर्याय दिसतील:
ग्रामीण भूमी अभिलेख
शहरी भूमी अभिलेख
मालमत्ता शोध.
* “7/12 दस्तऐवज” शोधण्यासाठी आपल्याला खालील तपशील माहित असणे आवश्यक आहे:
– सर्वेक्षण क्रमांक / टिप क्रमांक / मालकाचे नाव / प्रविष्टी यादी (महिना किंवा वर्ष)
– जिल्हा
– शहर सर्वेक्षण कार्यालय
– वॉर्ड
– सर्वेक्षण क्रमांक
– पत्रक क्रमांक
AnyROR वर 8 ए, 8/12 दस्तऐवज कसे शोधायचे?
आपण आपला तपशील सत्यापित करण्यासाठी गुजरातमधील 7/12 दस्तऐवजात देखील प्रवेश करू शकता. आपले 7/12 दस्तऐवज पाहण्यासाठी आपण खालील प्रक्रियेचे अनुसरण केले पाहिजे:
* AnyROR अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या.
* आपल्याला तीन पर्याय दिसतील:
ग्रामीण भूमी अभिलेख
शहरी भूमी अभिलेख
मालमत्ता शोध.
* आपण ‘लँड रेकॉर्ड पहा’ वर क्लिक करणे आवश्यक आहे आणि त्यानंतर ग्रामीण निवडा. त्यानंतर, मेनूमधून “VF -8A” निवडा.
* आवश्यक माहिती मिळविण्यासाठी जिल्हा, तालुका, गाव, “खाटा क्रमांक” निवडा.
VF-6, 135D आणि खात्याचा तपशील यासारखी इतर कागदपत्रे देखील आपणास सापडतील. असे करण्यासाठी, आपण प्लॅटफॉर्मवर मालकाचे नाव टाइप करणे आवश्यक आहे.
AnyROR वर गुजरातमधील जमिनीच्या नोंदी ऑनलाईन कसे तपासाव्यात?
* AnyROR अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या.
* आपल्याला तीन पर्याय दिसतील:
ग्रामीण भूमी अभिलेख
शहरी भूमी अभिलेख
मालमत्ता शोध.
* आपण ‘लँड रेकॉर्ड पहा’> ग्रामीण वर क्लिक करणे आवश्यक आहे; आणि मेनूमधून ‘खता मालकाच्या नावाने जाणून घ्या’ निवडा.
* आवश्यक माहिती मिळविण्यासाठी जिल्हा, तालुका व गाव निवडा.
सामान्य प्रश्न
गुजरातमध्ये जमिनीच्या नोंदी ऑनलाईन कसे तपासायच्या?
ई-धारा पोर्टलला भेट देऊन आपण गुजरातमध्ये जमिनीच्या नोंदी ऑनलाईन तपासू शकता.
गुजरातमध्ये 7/12 कागदपत्र कसे मिळवायचे?
गुजरातमध्ये 7/12 दस्तऐवज मिळविण्यासाठी आपण खालीलपैकी एका तपशिलासाठी ई-धारा डेटाबेस शोधू शकता: सर्वेक्षण क्रमांक, खाता क्रमांक, शेत नाव, जमीन मालकाचे नाव.
