कोणत्याही भाडे करारासाठी सर्वात महत्त्वाचे कलमे

वासु श्रीवास्तव, उत्तर-उत्तर प्रदेशातील इच्छुक कायद्याची विद्यार्थिनी असून, नुकतीच तिच्या उच्च शिक्षणासाठी दिल्लीला राहायला गेली होती. ती तिच्या महाविद्यालयीन मित्रासह द्वारका येथील दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटमध्ये गेली. तथापि, त्यांच्या मुक्कामाच्या दोन महिन्यांनंतर, त्यांनी अपार्टमेंटमध्ये प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगची समस्या लक्षात घेतली.

जेव्हा श्रीवास्तवने तिच्या घरमालकांकडे हे मुद्दे उपस्थित केले, तेव्हा जमीनदारांनी कोणतीही मदत नाकारली आणि तिला स्वतःच्या खिशातून प्लंबिंग आणि वायरिंग दुरुस्तीसाठी पैसे देण्यास सांगितले. श्रीवास्तव करारात ललित प्रिंट वाचण्यात अपयशी ठरले होते ज्यात जमीनमालकाची बाजू घेण्यासाठी थोडासा चिमटा काढण्यात आला होता.

भाडे कराराचा मसुदा तयार करताना काय करावे आणि काय करू नये

भाडे करार, जमीनमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील व्यवस्थेवर शिक्कामोर्तब करणारा दस्तऐवज, एक सामर्थ्यवान साधन आहे ज्याचा वापर आणि गैरवापर केला जाऊ शकतो. मालमत्ता संबंधित प्रकरणांमध्ये व्यवहार करणारे दिल्ली येथील वकील श्याम सुंदर, “भाडे कराराचे औपचारिकरित्या औपचारिकरित्या काम केल्यास जमीनदार व भाडेकरू यांना मदत होते आणि परिणामी दोघांमधील चांगले निरोगी संबंध निर्माण होतात. तथापि, त्यास सर्व तरतुदी आणि आवश्यकतेसह औपचारिक केले पाहिजे कायदे

देशातील भाडे करार बर्‍याचदा नोटरीच्या मुद्रांकपत्रावर केले जातात. हा कागदजत्र कायदेशीर करार झाला आहे, परंतु कोणत्याही पक्षाकडून उल्लंघन होण्याची शक्यता आहे. अशा प्रकारे लीज कराराची नोंद स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात करावी लागेल. नोंदणी नसतानाही याचा दोन्ही बाजूंनी गैरवापर केला जाऊ शकतो. याशिवाय लीज करारामध्ये दोन्ही पक्षांचे हित जपणारे ठोस कलम आणि तरतुदी असाव्यात.

हे देखील पहा: आपली मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी मार्गदर्शक

हाउसिंग डॉट कॉमने भाडे करार तयार करण्यासाठी पूर्णपणे डिजिटल आणि संपर्क रहित सेवा सुरू केली आहे. जर आपण औपचारिकता द्रुत आणि त्रासात मुक्तपणे पूर्ण करू इच्छित असाल तर आपल्याला फक्त तपशील भरायचा आहे, भाडे करार ऑनलाईन तयार करावा लागेल, करारावर डिजिटल स्वाक्षरी करावी लागेल आणि सेकंदात ते ई-शिक्का घ्यावे लागेल.

भाडेकरूंसाठी महत्त्वपूर्ण कलम

आपल्या मुक्कामाच्या (भाडेकरु कालावधी) संबंधित तरतुदी भाडे देयतेची वारंवारता आणि तारीख, आपल्या लीजच्या नूतनीकरणाची वेळ आणि दुरुस्ती व देखभाल दुरुस्तीच्या तरतुदींचा स्पष्ट उल्लेख करारामध्ये असावा. या व्यतिरिक्त भाडेकरू आणि जमीनदारांची भूमिका व जबाबदा-या निश्चित केल्या पाहिजेत. “सर्व मालमत्ता दुरुस्ती व देखभाल नंतर भाड्याने देण्याचा सल्ला देण्यात आला आहे. फ्लॅट ताब्यात घेण्यापूर्वी एखाद्याने वायरिंग आणि प्लंबिंग देखील तपासले पाहिजे. अशा प्रकारे भाडेकरू भविष्यात उगवणा up्या अनावश्यक खर्चापासून स्वत: चे रक्षण करेल, ”असा सल्ला दिल्ली येथील वकील एकांक मेहरा यांनी दिला .

थकीत थकबाकी, जसे की सोसायटीचे वीज व विकास शुल्काची तपासणी करणे देखील महत्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, गुडगाव येथे कार्यरत आणि भाड्याने देऊन काम करणार्‍या टीनू शर्मा यांना नुकतीच सोसायटीच्या रहिवासी कल्याण संघटनेकडून विकास शुल्काच्या विरोधात दोन वर्षाची थकीत थकबाकी मिळाल्याबद्दल नोटीस मिळाली.

सर्वसाधारणपणे, विकास शुल्क भाडेकरूद्वारे दिले जाते. शर्मा यांनी सध्याची थकीत व थकीत देय रक्कम भाड्याने वजा केली.

सुरक्षा ठेव: भाडे करारात बुकिंगची रक्कम (किंवा सुरक्षा ठेव) म्हणून दिलेली रक्कम / विचार आणि करारामध्ये आगाऊ रक्कम देखील स्पष्टपणे सांगायला हवी. भाडेकरुला परत केव्हा येईल याची रक्कम व वेळ स्पष्टपणे नमूद करावी भाडे करारात. मसुदा मॉडेल टेन्सी कायदा २०१ 2015 मध्ये प्रस्तावित करण्यात आलेल्या नवीन प्रारूप मॉडेल टेन्सी कायदा २०१ 2019 मध्ये गृहनिर्माण भाड्याने दोन महिन्यांच्या भाड्याने सुरक्षा ठेवींवर कॅप लावण्यावर भर देण्यात आला आहे.

लवादाच्या कलमाचा उल्लेख देखील तितकाच महत्वाचा आहे. जर आपला जमीनदार सुसज्ज फ्लॅट देत असेल तर घरातल्या वस्तू, फर्निचर किंवा वस्तूंची यादी करणे आपल्या हिताचे आहे. कोणतीही हानी किंवा दुरुस्ती आवश्यक असल्यास, नंतर आपल्या भाडेकरुच्या शेवटी सहज स्थापित केली जाऊ शकते.

बिलांचा भरणा आणि इतर शुल्का: पुढे, भाडे करारात, देखभाल, वीज, पाणी इत्यादी शुल्काचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे आणि जर तेथे स्वतंत्र युटिलिटी कनेक्शन असेल आणि भाडेकराराने कोणत्या आधारावर बिल भरावे किंवा निश्चित मासिक रक्कम भरणे आवश्यक असल्यास.

जमीनदारांसाठी महत्त्वपूर्ण कलम

घराच्या मालकाची सर्वात मोठी चिंता ही आहे की मालमत्ता ताब्यात घेतली जाऊ शकते किंवा अवैध भाडेकरू अवैधपणे ताब्यात घेऊ शकतो. या कारणास्तव, भाडे करार नोंदणीकृत केला जावा.

दोन ज्ञात साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करणे देखील महत्वाचे आहे. महानगरांमध्ये कायदा व सुव्यवस्थेची परिस्थिती बिकट झाल्यामुळे पोलिस अनेकदा भाडेकरूंच्या पडताळणीचा आग्रह करतात. जमीनदार मालक भाडेकरूच्या मालकाकडून रोजगार पत्राची एक प्रत देखील विचारू शकतात. तथापि, असे होऊ नये कोणाच्याही व्यक्तिरेखेची अंगठी. जमीनदारांनी पोलिस पडताळणीसाठी, भाडेकरू जे परदेशी नागरिक आहेत किंवा जे त्या शहरातील मूळ रहिवासी नाहीत त्यांचा आग्रह धरला पाहिजे.

भाड्याचे पुनरीक्षणः मॉडेल टेन्सी कायदा निर्दिष्ट करतो की जमीन मालक मुदतीच्या मध्यात भाडे वाढवू शकत नाहीत. त्यांना भाडे सुधारित करण्यापूर्वी तीन महिन्यांपूर्वी लेखी सूचना देणे आवश्यक आहे. सुधारणे, जोडणे किंवा 'दुरुस्ती' समाविष्ट नसलेल्या स्ट्रक्चरल फेरबदलांमुळे जर त्यांनी खर्च केला असेल तर ते भाडे वाढवू शकतात. भाडेकरूंना काढून टाकणे: मॉडेल टेन्न्सी कायद्यानुसार, भाडेकरूंनी सलग दोन महिने भाडे न भरल्यास भाडेकरूंना बेदखल करण्यास सांगून भाडेकरूंना न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे. भाडे करार संपल्यानंतर भाडेकरूंना मालमत्तेत राहण्यास परावृत्त करण्यासाठी मॉडेल टेन्सी कायदा असे नमूद करतो की भाडेकरू दोन महिने दुप्पट भाड्याने देण्यास पात्र असतील आणि त्यानंतरच्या महिन्यांत चार पट भाडे भाड्याने देतील.

भाडे करारात समाप्तीची कलम

भाड्याने घेतलेल्या करारामध्ये भाडेकरुला करार रद्द करण्यास परवानगी देणारी खंड देखील समाविष्ट केली जावी. हे भाडेकरू आणि जमीनदार यांना करारात नमूद केलेलेच करण्यासाठी बांधले जाते. म्हणजेच, जर दस्तऐवजात दोन महिन्यांच्या सूचनेची पूर्तता करावी लागेल असा उल्लेख असेल तर दोन्ही बाजूंनी त्या पाळल्या पाहिजेत.

भाडेकरू आणि जमीनदार करार कसा तयार करू शकतात?

शैली = "फॉन्ट-वेट: 400;"> सर्वसाधारणपणे, बहुतेक वकील जे भाडे करारनामा तयार करण्यात मदत करतात, त्यांच्याकडे टेम्पलेट असते. याचा अर्थ असा नाही की आपण तरतुदी बदलू शकत नाही. भाडेकरु आणि जमीनदार यांना परस्पर स्वीकार्य अशा कलमांसह आपण आपल्या गरजा भागविण्यासाठी करार देखील तयार करू शकता. इच्छित टेम्पलेटसाठी आपण प्रस्तावित ड्राफ्ट टेन्सी कायदा 2015 देखील वापरू शकता. मसुदा मॉडेल टेन्सी कायदा, २०१ चे भाडे भाडे कराराद्वारे जमीनदार आणि भाडेकरूंचे हक्क आणि कर्तव्ये संतुलित करणे आहे. या कायद्याच्या मुख्य उद्दीष्टांमध्ये जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात असलेले भाडे परस्पर निराकरण करणे आणि त्यामध्ये सुधारणा करणे, भाड्याने देण्यासाठी असलेल्या सध्याच्या मालमत्ता अनलॉक करणे आणि परत मालमत्तेच्या मुद्द्यांकडे लक्ष देणे समाविष्ट आहे. सध्या भाड्याचे करार उपनिबंधक कार्यालयात नोंदवले जातात. पारदर्शकता आणि चांगुलपणा सुनिश्चित करण्यासाठी मॉडेल टेन्सी कायदा २०१ Act मध्ये भाडे प्राधिकरण स्थापन करण्याचा प्रस्ताव आहे. अटी व शर्तींवर परस्पर चर्चा करून आणि सहमत झाल्यानंतर जमीनदार आणि भाडेकरू लेखी भाडे करार तयार करू शकतात. करार नोंदणीसाठी त्यांनी प्राधिकरणाकडे संपर्क साधावा. प्राधिकरण आपल्या वेबसाइटवर नोंदणीकृत कराराचा तपशील अद्यतनित करेल. 2 जून 2021 रोजी केंद्रीय मंत्रिमंडळाने मसुदा मॉडेल टेन्सी कायद्यास मान्यता दिली होती.