भोगवटा प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे जारी केलेले भोगवटा प्रमाणपत्र (ओसी) हे प्रमाणित करते की इमारत व्यवसायासाठी योग्य आहे आणि ती मंजूर योजनेनुसार आणि स्थानिक कायद्यांचे पालन करून बांधली गेली आहे.

भोगवटा प्रमाणपत्र: अर्थ

भोगवटा प्रमाणपत्र हे एक दस्तऐवज आहे जे नवीन प्रकल्पाचे बांधकाम पूर्ण झाल्यावर स्थानिक सरकारी संस्था किंवा नियोजन प्राधिकरणाद्वारे जारी केले जाते. प्रमाणपत्र हा पुरावा आहे की लागू बिल्डिंग कोड, संबंधित नियम आणि कायद्यांचे पालन करून प्रकल्प बांधला गेला आहे. प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर भोगवटा प्रमाणपत्र घेणे ही विकासकाची जबाबदारी आहे. इमारत वहिवाटीसाठी योग्य असल्याचे प्रमाणपत्र हे सूचित करते. पाणी, स्वच्छता आणि वीज जोडणीसाठी अर्ज करताना भोगवटा प्रमाणपत्र आवश्यक आहे.

घरमालकांसाठी, त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती सिमेंट करण्यासाठी भोगवटा प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. मालमत्तेसाठी वैध भोगवटा प्रमाणपत्र नसताना, स्थानिक नगरपालिका संस्थेला कायदेशीर कारवाई सुरू करण्याचा अधिकार आहे, कारण भोगवटा प्रमाणपत्र शिवाय, प्रकल्प अनधिकृत संरचना मानला जातो. जेव्हा तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज करता किंवा तुम्ही पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदी करत असाल तेव्हा तुम्हाला भोगवटा प्रमाणपत्र आवश्यक असेल. जेव्हा तुम्ही तुमची मालमत्ता विकू इच्छित असाल तेव्हा तुम्हाला वैध भोगवटा प्रमाणपत्र देखील आवश्यक असेल.

हे देखील पहा: रिअल इस्टेटची मूलभूत माहिती: प्रारंभ प्रमाणपत्र म्हणजे काय?

भोगवटा प्रमाणपत्र कसे मिळवायचे?

आदर्शपणे, विकासकाने प्रकल्प पूर्ण झाल्यापासून ३० दिवसांच्या आत भोगवटा प्रमाणपत्र साठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेचे मालक म्हणून, तुम्ही स्थानिक कॉर्पोरेशन किंवा नगरपालिकेकडून भोगवटा प्रमाणपत्र साठी देखील अर्ज करू शकता. जर प्रकल्पाने मंजुरीसाठी आवश्यक असलेले सर्व निकष पूर्ण केले असतील, तर तुम्हाला साधारणपणे अर्ज केल्याच्या ३० दिवसांच्या आत भोगवटा प्रमाणपत्र ची प्रत मिळेल.

भोगवटा प्रमाणपत्र: आवश्यक कागदपत्रे

तुमच्या अर्जाचा एक भाग म्हणून तुम्हाला सबमिट करणे आवश्यक असलेली कागदपत्रे येथे आहेत:

• प्रकल्प प्रारंभ प्रमाणपत्र.
• प्रकल्प पूर्ण झाल्याचे प्रमाणपत्र.
• आग आणि प्रदूषणासाठी एनओसी.
• मालमत्ता कराची नवीनतम पावती.
• इमारतीच्या मंजूर योजनेची प्रत.
• इमारतीचे फोटो, सोलर पॅनल आणि पावसाचे पाणी साठवण.

भोगवटा प्रमाणपत्रासाठी कोण अर्ज करू शकतो?

विकासकाला व्यवसाय प्रमाणपत्र मिळू शकते. तसेच, स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाच्या अखत्यारीतील मालमत्तेचा मालक, योजनेची मंजुरी मिळाल्यानंतर भोगवटा प्रमाणपत्रासाठी अर्ज करू शकतो.

भोगवटा प्रमाणपत्र नसलेली मालमत्ता तुम्ही विकू शकता का?

गृहकर्ज मंजूर करण्यासाठी बँक किंवा हाऊसिंग फायनान्स कंपनीला आवश्यक कागदपत्रांपैकी व्यवसाय प्रमाणपत्र हे आवश्यक आहे. जर एखादी मालमत्ता खरेदीदार ही मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कर्जासाठी अर्ज करत असेल तर त्याला व्यवसाय प्रमाणपत्र आवश्यक असेल.

भोगवटा, पूर्णता आणि ताबा प्रमाणपत्र यातील फरक

गृहनिर्माण प्रकल्पामध्ये राहण्यायोग्य असण्यासाठी सर्व आवश्यकता पूर्ण झाल्याची खात्री केल्यानंतर अधिकारी त्याला पूर्णत्व प्रमाणपत्र (सीसी ) जारी करतात. एखाद्या प्रकल्पाला सीसी दिल्यानंतरच तो घर खरेदीदारांसाठी ताबा देण्यासाठी तयार होतो. दुसरीकडे, व्यवसाय प्रमाणपत्र किंवा ओसी हे असे प्रमाणपत्र आहे की प्रकल्प सर्व बांधकाम मानदंड, इमारत उपविधी इत्यादींनुसार बांधला गेला आहे. एखाद्या प्रकल्पाला ओसी मिळाल्यानंतरच बिल्डर अर्ज करू शकतो प्रकल्पासाठी विविध उपयुक्तता. मालकीच्या हस्तांतरणाचा पुरावा म्हणून विकसकाकडून खरेदीदाराला ताबा प्रमाणपत्र जारी केले जाते. त्यात नवीन खरेदीदाराने मालमत्ता ताब्यात घेतल्याच्या तारखेचा उल्लेख आहे.

भोगवटा प्रमाणपत्र: ते घर खरेदी करणाऱ्यांचे संरक्षण कसे करते?

घर खरेदीदाराने विकसकाकडून भोगवटा प्रमाणपत्र प्रमाणपत्र काढले पाहिजे जेणेकरून मालमत्तेचा ताबा मिळावा आणि मालकी हक्क सुरक्षित होईल.

पुढे, जर एखाद्या बिल्डरने व्यवसाय प्रमाणपत्र देण्यास नकार दिला तर, खरेदीदार ग्राहक मंचात तक्रार दाखल करू शकतो, त्यानंतर अर्ज शुल्क भरावे लागते. बिल्डरला एक महिन्याच्या आत ओसी प्रमाणपत्र देण्यास सांगणारी नोटीस बजावण्यात यावी.

खरेदीदार रेरा अंतर्गत भोगवटा प्रमाणपत्राबाबत त्यांच्या तक्रारी नोंदवू शकतात. रेरा नोंदणीकृत प्रकल्पांसाठी ते राज्याच्या अधिकृत रेरा वेबसाइटवर त्यांच्या तक्रारी नोंदवू शकतात.

मालमत्तेचा मालक म्हणून तुमचे अधिकार

विकासकाने ओसी देण्यास नकार दिल्यास किंवा प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतरही त्याने ते घेतले नाही, तर तुम्ही विकासकाविरुद्ध कायदेशीर कारवाई करू शकता. कायदेशीर नोटीस जारी केली जाऊ शकते, त्याला भोगवटा प्रमाणपत्र प्रदान करण्यास सांगू शकते आणि तुम्ही ग्राहक न्यायालयात केस देखील नेऊ शकता. रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) अॅक्ट (रेरा) सारख्या कायद्यामुळे विकासकांकडून निष्काळजीपणा किंवा फसवणूक होण्याच्या घटनांमध्ये लक्षणीय घट होण्याची अपेक्षा आहे. तथापि, मालमत्तेचे मालक म्हणून, तुमच्या मालमत्तेवर तुमचे हक्क सुरक्षित करण्यासाठी तुम्ही सतर्क राहणे आवश्यक आहे आणि भोगवटा प्रमाणपत्र सारखी महत्त्वाची कागदपत्रे आहेत याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

हे देखील पहा: सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमध्ये बिगर भोगवटा शुल्क बद्दल सर्व काही

‘तात्पुरते भोगवटा प्रमाणपत्र’ म्हणजे काय?

तात्पुरते व्यवसाय प्रमाणपत्र रद्द करण्याच्या अधीन आहे. ‘तात्पुरता भोगवटा प्रमाणपत्र’ हा शब्द कोणत्याही प्राधिकरणाच्या कोणत्याही नियम पुस्तकात अस्तित्वात नाही. तथापि, ‘आंशिक पूर्णता प्रमाणपत्र’ हा शब्द अस्तित्वात आहे, जो बांधकाम व्यावसायिक टॉवरनुसार पूर्ण करणे सुलभ करू शकतो हे प्रमाणित करतो. खरेदीदारांनी हे लक्षात ठेवावे की मंजुरी योजनेची आयुर्मान पाच वर्षे आहे, जी दंडासह दोन वर्षांपर्यंत वाढविली जाऊ शकते. एकदा खरेदीदाराने तात्पुरत्या ओसीवर ताबा घेतला की, त्याने बांधकाम पूर्ण झाल्यावर कायमस्वरूपी ओसीसाठी त्वरित बिल्डरला विचारले पाहिजे.

भोगवटा प्रमाणपत्र: स्थिती कशी तपासायची?

प्रकल्प कायद्यानुसार नोंदणीकृत असल्यास, संबंधित राज्याच्या रेरा च्या वेब पोर्टलवर प्रकल्पाची स्थिती पाहिली जाऊ शकते. सर्व बांधकाम व्यावसायिकांनी पोर्टलवर प्रकल्पातील घडामोडी नियमितपणे अद्यतनित केल्या पाहिजेत असा रेरा  आदेश आहे. जर ते अपडेट केलेले नसेल किंवा वेब पोर्टलवर उपलब्ध नसेल, तर स्थानिक अधिकारी किंवा नागरी संस्थांकडून याची पुष्टी केली जाऊ शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

(सुरभी गुप्ता यांच्या इनपुटसह)