मुंबईत मालमत्ता भाड्याने घेण्याची योजना आखणाऱ्यांना त्यांच्या मालकासोबत भाडे करार करावा लागतो. त्याचप्रमाणे, मुंबईत आपली मालमत्ता भाड्याने देण्याची योजना आखणाऱ्यांना भाडेकराराशी भाडे करार करावा लागतो, भाड्याने देण्याची प्रक्रिया औपचारिक करण्यासाठी. यामुळे दोन्ही पक्षांना मुंबईत भाडे करार करण्याची प्रक्रिया जाणून घेणे आवश्यक होते.
मुंबईत भाडे करार तयार करण्याची प्रक्रिया काय आहे?
- मुंबईत भाडे करार तयार करण्याच्या दिशेने पहिले पाऊल म्हणजे परस्पर संमती घेणे. घरमालक आणि भाडेकरूने भाड्याच्या अटी आणि शर्तींना त्यांची संमती देणे आवश्यक आहे.
- पुढील पायरी म्हणजे करार/साध्या कागदात परस्पर सहमत अटी लिहा.
- एकदा कराराची छपाई झाल्यावर दोन्ही पक्षांनी सर्व मुद्दे वाचणे उचित आहे. जर सर्व मुद्दे बरोबर असतील तर दोन्ही पक्षांनी किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करावी.
11 महिन्यांसाठी भाडे करार का आहेत?
नोंदणी कायदा, 1908, भाडेपट्टी कराराची नोंदणी अनिवार्य करते, जर करारात नमूद केलेला भोगवटा कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल. तर, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क टाळण्यासाठी, लोक कधीकधी 11 साठी रजा आणि परवाना करार पसंत करतात महिने
मुंबईत भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे का?
भाड्याचा कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा कमी असल्यास अनेक ठिकाणी भाडे कराराची नोंदणी अनिवार्य नाही. तरीही ते नोंदणीकृत करण्याचा सल्ला दिला जातो. तथापि, येथे हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की मुंबईत, महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण अधिनियम, 1999 च्या कलम 55 नुसार, प्रत्येक करार लेखी स्वरूपात करणे आणि नोंदणी करणे बंधनकारक आहे, मग त्याचा कार्यकाळ काहीही असो. भाडे कराराच्या नोंदणीमुळे दोन्ही पक्षांना मान्य अटी व शर्तींचे पालन करणे कायदेशीर बंधनकारक होईल. कायदेशीर विवादांचे निराकरण करण्यासाठी नोंदणीकृत भाडे करार पक्षकारांद्वारे कायदेशीर पुरावा म्हणून सादर केला जाऊ शकतो. केवळ लिखित करार नोंदणीकृत केले जाऊ शकतात आणि कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य बनू शकतात. मौखिक करार नोंदणीकृत केले जाऊ शकत नाहीत आणि म्हणून ते कायद्याने बांधलेले नाहीत.
मुंबईत नोंदणीकृत भाडे करार कसा मिळवायचा?
नोंदणी कायद्याअंतर्गत भाडे करार नोंदणीकृत करणे मालमत्तेच्या मालकाची जबाबदारी आहे. भाडे करार नोंदणी करण्यासाठी, आपण जवळच्या उप-निबंधक कार्यालयाला भेट देऊ शकता. भाडे करारांची नोंदणी डीड तयार झाल्यापासून चार महिन्यांच्या आत केली जाऊ शकते. नोंदणीच्या वेळी, दोन्ही पक्षांनी दोन साक्षीदारांसह उपस्थित राहणे आवश्यक आहे. एकतर किंवा दोन्ही पक्षांच्या अनुपस्थितीत, नोंदणीला पॉवर ऑफ अॅटर्नी धारकांद्वारे कार्यान्वित केले जाऊ शकते, ज्यांना अंतिम स्वरूप देण्याचे अधिकार आहेत करार
मुंबईतील भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
मुंबईतील भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे खालीलप्रमाणे आहेत.
- मूळ मालकीचा पुरावा म्हणून शीर्षकपत्राची प्रत/प्रत.
- कर पावती किंवा निर्देशांक- II.
- भाडेकरू आणि घरमालकाचा पत्ता पुरावा. ती पासपोर्ट, आधार कार्ड, ड्रायव्हिंग लायसन्स इत्यादीची फोटोकॉपी असू शकते.
- ओळखपत्र जसे पॅन कार्ड किंवा आधार कार्डची प्रत.
Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा
Housing.com ऑनलाईन भाडे करार तयार करण्यासाठी त्वरित सुविधा प्रदान करते. करार पक्षकारांना पाठवला जातो, म्हणजे दोन्ही, जमीनदार आणि भाडेकरू. संपूर्ण प्रक्रिया ऑनलाइन आहे आणि करार एखाद्याच्या घराच्या आरामात तयार केला जाऊ शकतो. प्रक्रिया संपर्करहित, त्रास-मुक्त, सोयीस्कर आणि किफायतशीर आहे. सध्या, Housing.com भारताच्या 250+ शहरांमध्ये ऑनलाइन भाडे करार तयार करण्याची सुविधा प्रदान करते. 
/>
मुंबईत भाडे कराराच्या ऑनलाइन नोंदणीचे फायदे
मुंबई हे भारतातील सर्वात व्यस्त महानगरांपैकी एक आहे. ऑफलाइन भाडे करार नोंदणी ही बहुतांश मुंबईकरांसाठी वेळखाऊ प्रक्रिया असू शकते. अशा परिस्थितीत, ऑनलाइन भाडे करार प्रक्रिया अत्यंत विश्वसनीय, पारदर्शक आणि किफायतशीर आहे. काही सुस्थापित कंपन्या आहेत, जे त्यांच्या ग्राहकांना त्रास-मुक्त ऑनलाइन भाडे करार सेवा देतात. तुम्ही हे प्लॅटफॉर्म वापरू शकता, भाड्याने घर शोधण्यापासून ते भाडे करार नोंदणीकृत होईपर्यंत.
मुंबईत भाडे कराराची किंमत किती आहे?
मुंबईतील भाडे करार नोंदणीच्या खर्चामध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क, कायदेशीर सल्ला शुल्क (तुम्ही कायदेशीर सल्लागार घेतल्यास) इत्यादींचा समावेश आहे. आणि परवाना करार) संपूर्ण कालावधीत लागू भाड्याच्या 0.25% च्या मुद्रांक शुल्क शुल्कासह मुद्रांकित करणे आवश्यक आहे. मुद्रांक शुल्क नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपर किंवा ई-स्टॅम्पिंग किंवा फ्रँकिंग प्रक्रियेद्वारे दिले जाऊ शकते. भाडे करारावर लागू होणारे नोंदणी शुल्क वेगवेगळ्या ठिकाणी वेगवेगळे असतात, ग्रामीण भाग आणि महापालिका स्थळांसाठी अनुक्रमे 500 ते 1,000 रुपये. आपण भाड्याने घेतल्यास अ भाडे कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी आणि कराराची नोंदणी करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञ, यासाठी आपल्याला अतिरिक्त रक्कम मोजावी लागू शकते.
भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे
भाडे करार करताना काही महत्त्वाचे मुद्दे लक्षात ठेवा:
- घरमालकाला करारामध्ये एक मुद्दा समाविष्ट करण्याची परवानगी आहे जी दरवर्षी 4% पर्यंत भाड्यात वाढ निश्चित करते. भाड्याच्या जागेच्या गुणवत्तेत सुधारणा किंवा बिघाड झाल्यास, दोन्ही पक्षांच्या परस्पर लेखी संमतीने भाडे वर किंवा खाली सुधारित केले जाऊ शकते.
- भाडे भरण्यासाठी भाडेकरू भाड्याच्या पावत्या घेण्याचा हक्कदार आहे.
- जमीनदार आणि भाडेकरू या दोघांच्या नोटीसचा कालावधी करारात नमूद केला पाहिजे.
- मालमत्ता मध्ये फिटिंग्ज आणि फिक्स्चर बद्दल तपशील, भाडे करार मध्ये नमूद केले पाहिजे.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भाडे करार काय रद्द करू शकतो?
भाडे करारात चुकीची माहिती असल्यास, ती शून्य होईल. जे लोक सुदृढ नसतात त्यांच्याशी भाडे करार देखील शून्य आहेत.
भाडे करार नोंदणीच्या किंमतीवर कोणते घटक परिणाम करू शकतात?
मालमत्तेचे स्थान, कराराचा कार्यकाळ, भाड्याची रक्कम, मालमत्तेचा आकार इ., भाडे करार नोंदणीच्या खर्चावर परिणाम करणारे काही घटक आहेत.
