गृहनिर्माण वित्त उपलब्धतेमुळे मोठ्या संख्येने लोकांसाठी मालमत्ता खरेदी सोयीस्कर होते. तथापि, अभूतपूर्व परिस्थितीमुळे, कर्ज खाती काही टक्के दर वर्षी नॉन-परफॉरमन्स करतात. सध्या सुरू असलेल्या कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारामुळे होणारा आर्थिक ताण याचा पुरावा आहे. सन २०२० मध्ये मालमत्ता आणि क्रेडिट कार्डवरील कर्जाचा सर्वाधिक फटका बसणा del्या अपराधीत घट झाली आहे. क्रेडिट इन्फोर्मेशन ब्युरो ट्रान्स युनियन सिबिल यांनी एका अहवालात म्हटले आहे. रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने ऑगस्ट 2020 रोजी सहा महिन्यांपर्यंत कर्जाच्या परतफेडीवर स्थगिती जाहीर केली होती, त्या असूनही कर्ज खात्यास नॉन-परफॉर्मिंग अ‍ॅसेट (एनपीए) म्हटले जाऊ शकत नाही. देय एनपीएच्या बाबतीत, कोणत्याही कोर्टाच्या कोर्टाने कोणताही हस्तक्षेप न करता, कर्जाच्या विरूद्ध डीफॉल्ट कर्जदाराने प्रदान केलेली सुरक्षितता ताब्यात घेण्याचा आणि तोटा वसूल करण्यासाठी विक्री करण्यासाठी बँकांना अधिकार आहेत. सिक्युरिटीकरण अँड रीनस्ट्रक्शन ऑफ फायनान्शियल अ‍ॅसेटस एन्फोर्समेंट ऑफ सिक्युरिटी इंटरेस्ट (एसआरएफएईएसआय) अधिनियम, २००२ अंतर्गत भारतातील बँकांना हा अधिकार प्रदान करण्यात आला आहे. त्यांची एनपीए लक्षणीयरीत्या कमी करण्याची यंत्रणा. 
सरफेसी कायदा २००२ काय आहे?
चुकांच्या बाबतीत वित्तीय संस्थांना उशी देण्याच्या उद्देशाने सरकारने २००२ मध्ये सिक्युरिटीकरण आणि पुनर्रचना आर्थिक मालमत्ता आणि अंमलबजावणीची सुरक्षा व्याज कायदा, २००२ (सरफेसी कायदा, २००२) आणले. इतर गोष्टींबरोबरच, कर्ज घेणा def्यास चूक झाल्यास कायदा बॅंकांना कर्जावर नियंत्रण मिळविण्यास आणि कर्जावरील सिक्युरिटीचा लिलाव करण्यास सक्षम करते. हा कायदा 'सुरक्षितता आणि वित्तीय मालमत्तेची पुनर्रचना आणि सुरक्षिततेच्या व्याजची अंमलबजावणी आणि मालमत्ता हक्कांवर तयार केलेल्या सुरक्षा स्वारस्यांचा केंद्रीय डेटाबेस प्रदान करणे आणि त्याद्वारे संबंधित किंवा त्यायोगे संबंधित गोष्टींसाठी कायदा आहे.' 22 जून 2002 रोजी याची अंमलबजावणी केल्यानंतर, सरफेसी कायदा संपूर्ण देशभर वाढविला गेला. हे देखील पहा: आपण गृह कर्ज ईएमआय वर डीफॉल्ट असल्यास काय करावे
सरफेसी कायदा प्रक्रिया
जर कर्जदार कर्ज परतफेड करण्यास अक्षम असेल तर (त्यात समाविष्ट आहे # 0000ff; "href =" https://hhouse.com/home-loans "लक्ष्य =" _ रिक्त "rel =" noopener noreferrer "> गृह कर्ज) सहा महिन्यांच्या कालावधीसाठी बँकेला पाठविण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे त्याला notice० दिवसात थकबाकी मागण्यास सांगा, जर कर्जदार हे दायित्व पूर्ण करण्यास अपयशी ठरले तर वित्तीय संस्थेस मालमत्ता विकत घेण्याचा आणि थकबाकी वसूल करण्याचा अधिकार आहे. मुलभूत व्यक्तीने व्यथित बँकेच्या आदेशानुसार, कायद्याच्या अधीन असलेल्या अपील प्राधिकरणास, ऑर्डर मंजूर होण्याच्या तारखेपासून 30 दिवसांच्या आत, अपील करता येईल. एकदा बँकेच्या मालमत्तेवर नियंत्रण मिळविल्यानंतर, त्यास एकतर विक्री करण्याचा किंवा भाडे देण्याचा अधिकार आहे. हे संपत्तीवरील हक्क दुसर्‍या घटकाकडे हस्तांतरित देखील करू शकते.विक्रीतून मिळणारी रक्कम प्रथम बँकेची थकबाकी साफ करण्यासाठी वापरली जाते उर्वरित पैसे जर बाकी असेल तर डिफॉल्ट कर्जदाराला दिले जाते. .
जर आपण बँक लिलावाची मालमत्ता खरेदी करत असाल तर काय करावे?
जरी बँक मालमत्तेची लिलाव करीत असली तरी ती मालमत्तेची परिपूर्ण मालक असू शकत नाही. याचा अर्थ असा आहे की खरेदीदारास बरेच कागदपत्रे मिळवावी लागतील. तसेच मालमत्ता एकतर रिकामी करण्याची जबाबदारीही बँक जबाबदार नाही. परिणामी, आपण खरेदी केल्यानंतरही मालमत्ता मागील मालकांच्या ताब्यात असू शकते. हे देखील पहा: लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> लिलावात मालमत्ता खरेदीचे जोखीम
सामान्य प्रश्न
सरफेसी पूर्ण फॉर्म काय आहे?
एसआरएफएईएसआय म्हणजे सिक्युरिटीकरण आणि वित्तीय मालमत्तांचे पुनर्रचना आणि सुरक्षा व्याज अंमलबजावणी.
सरफेसी कायदा म्हणजे काय?
सरफेसी कायदा बँकांना थकबाकी वसूल करण्यासाठी डिफॉल्ट कर्जदारांच्या तारण ठेवलेल्या सिक्युरिटीजचा ताबा घेण्यास व लिलाव करण्यास सामर्थ्य देते.
सहकारी बँकांना सरफेसी कायदा लागू आहे का?
सन २०२० मध्ये सुप्रीम कोर्टाने २०१FA मध्ये सरफाइएसआय कायद्यात केलेल्या दुरुस्ती कायम ठेवल्या, त्यामध्ये सहकारी बँकांचा या कायद्याच्या कक्षेत समावेश होता.
