आयकर (IT) कायद्याचे कलम 24 भारतातील करदात्यांना कर वाचविण्यात मदत करणाऱ्या अनेक तरतुदींपैकी एक आहे. कलम 24 विशेषत: ' घराच्या मालमत्तेतून उत्पन्न ' अंतर्गत लादलेल्या करात कपात करण्यासाठी आहे.
कलम 24: घराच्या मालमत्तेतून मिळकत म्हणजे काय?
आयटी कायद्याच्या कलम 24 मध्ये घराच्या मालमत्तेतील उत्पन्नाच्या अंतर्गत मालकांच्या मालमत्तेकडून भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारण्याची तरतूद आहे, तर त्याचे उप-विभाग – कलम 24A आणि कलम 24B – दोन वेगवेगळ्या परिस्थितींमध्ये ते दावा करू शकणार्‍या वजावटींबद्दल बोलतात.
कलम 24A ची लागूता: मानक वजावट
मालकाच्या स्वतःच्या पैशाचा वापर करून मालमत्ता विकत घेतल्यास, कलम 24A भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या निव्वळ वार्षिक मूल्यावर 30% सपाट वजावट प्रदान करते. तर, जर रामने एखादे घर विकत घेतले आणि ते भाड्याने 1,00,000 रुपये वार्षिक भाड्याने दिले, तर, तो 30,000 रुपयांच्या कर कपातीचा दावा करू शकतो. तथापि, रामने उक्त मालमत्तेचा वापर केल्यास कलम 24A अंतर्गत कपातीचा दावा करणे शक्य होणार नाही, ही अट स्व-व्याप्त म्हणून ओळखली जाते. तथापि, कलम 24B तुम्हाला स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या बाबतीतही कपातीचा दावा करण्यासाठी एक विंडो देते, प्रदान गृह कर्ज गुंतलेले आहे. कसे ते समजून घेऊ.
भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेवर IT कायद्याच्या कलम 24A ची लागूता: गृहकर्जाच्या व्याजाच्या भरणावरील वजावट
| विशेष | रक्कम |
| एकूण वार्षिक मूल्य (GAV) | रु. 10.20 लाख |
| निव्वळ वार्षिक मूल्यावर (एनएव्ही) येण्यासाठी GAV मधून नगरपालिका कर वजा करा | 20,000 रु |
| NAV | 10 लाख रु |
| सवलती उपलब्ध आहेत | |
| कलम 24(A) अंतर्गत NAV वर 30% मानक वजावट | 3 लाख रु |
| गृहकर्जाच्या व्याजावर 2 लाख रुपयांपर्यंतची वजावट | शून्य |
| एकूण वजावट | 3 लाख रु |
कलम 24B ची लागूता
स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या बाबतीत, तिचे वार्षिक मूल्य 'शून्य' मानले जाते. यामुळे वस्तुत: मालमत्तेचे नुकसान होईल. अशा परिस्थितीत, कर्जदार गृहकर्जाच्या व्याजावर 2 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर कपातीचा दावा करू शकतो. कलम 24B अंतर्गत आर्थिक वर्ष. जर मालमत्ता भाड्याने उत्पन्न देत असेल तर, संपूर्ण गृहकर्ज व्याज घटक वजावट म्हणून अनुमत आहे.
स्वत:च्या ताब्यात असलेल्या घराच्या मालमत्तेवर आयटी कायद्याच्या कलम 24 ची लागूता
| विशेष | रक्कम |
| एकूण वार्षिक मूल्य (GAV) | शून्य |
| निव्वळ वार्षिक मूल्यावर (एनएव्ही) येण्यासाठी GAV मधून नगरपालिका कर वजा करा | शून्य |
| NAV | शून्य |
| सवलती उपलब्ध आहेत | |
| कलम 24(A) अंतर्गत NAV वर 30% मानक वजावट | शून्य |
| गृहकर्जाच्या व्याजावर 2 लाख रुपयांपर्यंतची वजावट | 2 लाख रु |
| घरातील मालमत्तेचे नुकसान | 2 लाख रु |
लक्षात ठेवा, ही वजावट केवळ 30,000 रुपयांपर्यंत मर्यादित असेल, जर:
- style="font-weight: 400;"> गृहकर्ज 1 एप्रिल 1991 पूर्वी घेतले होते.
- 1 एप्रिल 1991 नंतर कर्ज घेतले असले तरीही ते दुरुस्ती, नूतनीकरण किंवा पुनर्बांधणीसाठी वापरले जाते.
- १ एप्रिल १९९१ किंवा त्यानंतर कर्ज घेतले होते, पण पाच वर्षांत घराचे बांधकाम पूर्ण झाले नाही. म्हणून, जर १ एप्रिल २०२२ रोजी कर्ज घेतले असेल, तर घर ३१ मार्च २०२७ पर्यंत पूर्ण केले पाहिजे. अशा परिस्थितीत, वजावटीची रक्कम ३०,००० रुपयांपर्यंत कमी केली जाते.
हे देखील लक्षात ठेवा, जोपर्यंत तुम्ही तुमच्या सावकाराकडून गृहकर्जाच्या व्याजाच्या भरणाबाबत प्रमाणपत्र प्रदान करत नाही तोपर्यंत या कपातीला परवानगी दिली जाणार नाही. "कोणतीही वजावट केली जाणार नाही … जोपर्यंत करदात्याने अशा व्यक्तीकडून, ज्या व्यक्तीकडून कर्ज घेतलेल्या भांडवलावर कोणतेही व्याज देय आहे, असे प्रमाणपत्र सादर केले जात नाही, अशा मालमत्ता संपादन किंवा बांधकामाच्या उद्देशाने करदात्याने देय व्याजाची रक्कम निर्दिष्ट केली आहे. , किंवा संपूर्ण किंवा कर्ज घेतलेल्या भांडवलाच्या कोणत्याही भागाचे रूपांतर जे नवीन कर्ज म्हणून फेडायचे आहे," कलम 24 वाचतो. 
style="font-weight: 400;">
गृहकर्ज वापरून खरेदी केलेल्या भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत कलम 24 लागू
जर तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज घेतले असेल आणि आता ते भाड्याने दिले असेल, तर गृहकर्जाच्या व्याजाचा घटक म्हणून भरलेल्या संपूर्ण रकमेवर कलम 24 अंतर्गत वजावट म्हणून दावा केला जाऊ शकतो. कलम 24: विविध परिस्थिती
| मालमत्तेचा प्रकार | GAV | मालमत्ता करासाठी वजावट | NAV | मानक वजावट | गृहकर्जाच्या व्याजावर सूट |
| स्व-व्याप्त/रिक्त | शून्य | शून्य | शून्य | शून्य | 2 लाख रु |
| भाड्याने घेतले | मिळालेले भाडे किंवा अपेक्षित भाडे यापैकी जे जास्त असेल | वर्षभरात दिलेली रक्कम | मालमत्ता कर वजा केल्यानंतरची रक्कम | NAV च्या 30% | वर्षभरात दिलेली संपूर्ण रक्कम |
सेक 24: ते 80C पेक्षा वेगळे कसे आहे?
विपरीत कलम 80C , जे 'पेमेंट बेसिस' वर होम लोनच्या मुख्य घटकावर कर कपात देते, कलम 24 'अॅक्रुअल बेसिस' वर कपात करण्याची परवानगी देते. मूलभूतपणे, प्रत्येक वर्षासाठी व्याज पेमेंटची स्वतंत्रपणे गणना केली जाईल आणि वास्तविक पेमेंट केले नसले तरीही वजावटीचा दावा केला जाऊ शकतो. हे देखील पहा: कलम 80EEA बद्दल सर्व
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
कलम 24 अंतर्गत वजावट म्हणून गृह कर्जावरील किती व्याजाचा दावा केला जाऊ शकतो?
भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत 'घराच्या मालमत्तेतून उत्पन्न' अंतर्गत कर आकारण्यायोग्य उत्पन्नाची गणना करताना, व्याजाच्या परिमाणावर कोणतीही मर्यादा नाही जी वजावट म्हणून दावा केली जाऊ शकते. तथापि, स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या बाबतीत, काही अटी पूर्ण न केल्यास मर्यादा रु. 2 लाख किंवा रु. 30,000 आहे.
कलम 24 अंतर्गत कमाल वजावट मर्यादा किती आहे?
कलम 24 अंतर्गत कमाल वजावट मर्यादा एकतर भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या GAV च्या 30% असू शकते किंवा स्व-व्याप्त मालमत्तेच्या गृहकर्जाच्या व्याजाच्या भरणापोटी रु. 2 लाख-वजावट किंवा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत संपूर्ण गृहकर्ज व्याज पेमेंट असू शकते.
जेव्हा गृहकर्जाचा प्रश्न येतो, तेव्हा कलम 80C आणि कलम 24 मध्ये काय फरक आहे?
कलम 80C गृहकर्जाच्या मूळ रकमेच्या पेमेंटवर 1.50 लाख रुपयांपर्यंत कपात करण्याची परवानगी देते. कलम 24 गृहकर्जाच्या व्याज घटक पेमेंटवर वर्षभरात 2 लाख रुपयांपर्यंत कर कपात करण्यास परवानगी देते.
