வருமான வரி (IT) சட்டத்தின் பிரிவு 24, இந்தியாவில் வரி செலுத்துவோர் வரிகளைச் சேமிக்க உதவும் பல விதிகளில் ஒன்றாகும். பிரிவு 24 என்பது ' வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம் ' என்பதன் கீழ் விதிக்கப்படும் வரியைக் குறைப்பதாகும்.
பிரிவு 24: வீட்டுச் சொத்தின் வருமானம் என்ன?
ஐடி சட்டத்தின் பிரிவு 24, வீட்டுச் சொத்தின் வருமானத்தின் கீழ் உரிமையாளர்களுக்குச் சொந்தமான சொத்திலிருந்து வாடகை வருமானத்திற்கு வரி விதிக்க வழங்குகிறது, அதன் துணைப் பிரிவுகள் – பிரிவு 24A மற்றும் பிரிவு 24B – இரண்டு வெவ்வேறு சூழ்நிலைகளில் அவர்கள் கோரக்கூடிய விலக்குகளைப் பற்றி பேசுகின்றன.
பிரிவு 24A இன் பொருந்தக்கூடிய தன்மை: நிலையான விலக்கு
உரிமையாளரின் சொந்தப் பணத்தைப் பயன்படுத்தி சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால், வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் நிகர ஆண்டு மதிப்பில் 30% விலக்கு பிரிவு 24A வழங்குகிறது. எனவே, ராம் ஒரு வீட்டை வாங்கி, 1,00,000 ரூபாய்க்கு ஆண்டு வாடகைக்கு வாடகைக்கு கொடுத்தால், அவர் ரூ. 30,000 வரி விலக்கு கோரலாம். எவ்வாறாயினும், ராம் கூறப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்தினால், பிரிவு 24A இன் கீழ் விலக்கு கோர முடியாது, இது சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டதாக அறியப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கும் விலக்கு கோருவதற்கான ஒரு சாளரத்தை பிரிவு 24B வழங்குகிறது, வழங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் சம்பந்தப்பட்டது. எப்படி என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம்.
IT சட்டத்தின் 24A பிரிவின் பொருந்தக்கூடிய வாடகை சொத்து: வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி செலுத்துதலில் இருந்து விலக்கு
| விவரங்கள் | தொகை |
| மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு (GAV) | ரூ.10.20 லட்சம் |
| நிகர வருடாந்திர மதிப்பில் (NAV) வரும் நகராட்சி வரியை GAV இலிருந்து கழிக்கவும் | ரூ.20,000 |
| NAV | ரூ.10 லட்சம் |
| விதிவிலக்குகள் கிடைக்கும் | |
| பிரிவு 24(A) இன் கீழ் NAV இல் 30% நிலையான விலக்கு | ரூ 3 லட்சம் |
| செலுத்திய வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு ரூ.2 லட்சம் வரை பிடித்தம் | NIL |
| மொத்த விலக்கு | ரூ 3 லட்சம் |
பிரிவு 24B இன் பொருந்தக்கூடிய தன்மை
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் போது, அதன் ஆண்டு மதிப்பு 'பூஜ்யம்' எனக் கருதப்படுகிறது. இது உண்மையில் சொத்துக்கு இழப்பை ஏற்படுத்தும். அப்படியானால், கடன் வாங்கியவர் செலுத்திய வீட்டுக் கடன் வட்டியில் ரூ.2 லட்சம் வரை வரி விலக்கு கோரலாம். பிரிவு 24B இன் கீழ் நிதியாண்டு. சொத்து வாடகை வருமானத்தை உருவாக்கும் பட்சத்தில், முழு வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக் கூறுகளும் விலக்காக அனுமதிக்கப்படும்.
சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சொத்தின் மீது IT சட்டத்தின் பிரிவு 24 இன் பொருந்தக்கூடிய தன்மை
| விவரங்கள் | தொகை |
| மொத்த வருடாந்திர மதிப்பு (GAV) | இல்லை |
| நிகர வருடாந்திர மதிப்பில் (NAV) வரும் நகராட்சி வரியை GAV இலிருந்து கழிக்கவும் | இல்லை |
| NAV | இல்லை |
| விதிவிலக்குகள் கிடைக்கும் | |
| பிரிவு 24(A) இன் கீழ் NAV இல் 30% நிலையான விலக்கு | இல்லை |
| செலுத்திய வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு ரூ.2 லட்சம் வரை பிடித்தம் | ரூ 2 லட்சம் |
| வீட்டுச் சொத்திலிருந்து இழப்பு | ரூ 2 லட்சம் |
குறிப்பு, இந்த விலக்கு ரூ. 30,000க்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்படும்.
- style="font-weight: 400;"> வீட்டுக் கடன் ஏப்ரல் 1, 1991க்கு முன் எடுக்கப்பட்டது.
- ஏப்ரல் 1, 1991க்குப் பிறகு கடன் வாங்கப்பட்டாலும், பழுதுபார்ப்பு, புதுப்பித்தல் அல்லது புனரமைப்புக்கு கடன் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
- ஏப்ரல் 1, 1991 அல்லது அதற்குப் பிறகு கடன் வாங்கப்பட்டது, ஆனால் ஐந்து ஆண்டுகளில் வீடு கட்டி முடிக்கப்படவில்லை. எனவே, ஏப்ரல் 1, 2022 அன்று கடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால், மார்ச் 31, 2027க்குள் வீட்டை முடிக்க வேண்டும். அப்படிப்பட்டால், விலக்கு தொகை ரூ. 30,000 ஆக குறைக்கப்படுகிறது.
மேலும் கவனத்தில் கொள்ளவும், உங்கள் கடனளிப்பவரிடமிருந்து வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி செலுத்துதல் பற்றிய சான்றிதழை நீங்கள் வழங்காத வரையில் இந்த விலக்கு அனுமதிக்கப்படாது. "மதிப்பீட்டாளர் ஒரு சான்றிதழை வழங்காத வரையில், எந்தக் குறைப்பும் செய்யப்படாது … கடன் வாங்கப்பட்ட மூலதனத்திற்கு வட்டி செலுத்தப்பட வேண்டிய நபரிடமிருந்து, அத்தகைய சொத்துக்களை கையகப்படுத்துதல் அல்லது கட்டியெழுப்புவதற்காக மதிப்பீட்டாளர் செலுத்த வேண்டிய வட்டித் தொகையைக் குறிப்பிடுகிறார். , அல்லது கடனாகப் பெறப்பட்ட மூலதனத்தின் முழு அல்லது எந்தப் பகுதியையும் மாற்றுதல், அது புதிய கடனாகத் திருப்பிச் செலுத்தப்பட உள்ளது" என்று பிரிவு 24 கூறுகிறது. 
style="font-weight: 400;">
வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தி வாங்கிய வாடகைச் சொத்திற்குப் பிரிவு 24ன் பொருந்தும்
நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க வீட்டுக் கடனைப் பெற்று, இப்போது அதை வாடகைக்குக் கொடுத்திருந்தால், வீட்டுக் கடன் வட்டிக் கூறுகளாகச் செலுத்தப்பட்ட முழுத் தொகையும் பிரிவு 24ன் கீழ் விலக்காகக் கோரப்படலாம். பிரிவு 24: பல்வேறு சூழ்நிலைகள்
| சொத்து வகை | ஜி.ஏ.வி | சொத்து வரிக்கான விலக்கு | NAV | நிலையான கழித்தல் | வீட்டுக் கடன் வட்டியில் விலக்கு |
| சுய-ஆக்கிரமிப்பு/காலி | இல்லை | இல்லை | இல்லை | இல்லை | ரூ 2 லட்சம் |
| வாடகைக்கு | சம்பாதித்த வாடகை அல்லது எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை, எது அதிகமாக இருந்தாலும் | ஆண்டில் செலுத்தப்பட்ட தொகை | சொத்து வரி கழித்த பிறகு தொகை | NAV இல் 30% | ஆண்டு முழுவதும் செலுத்தப்பட்ட தொகை |
பிரிவு 24: இது 80C இலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?
போலல்லாமல் பிரிவு 80C , வீட்டுக் கடன் முதன்மைக் கூறுகளுக்கு 'கட்டண அடிப்படையில்' வரி விலக்கு அளிக்கிறது, பிரிவு 24 'சம்பாதிப்பு அடிப்படையில்' விலக்குகளை அனுமதிக்கிறது. அடிப்படையில், வட்டி செலுத்துதல் ஒவ்வொரு வருடத்திற்கும் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படும் மற்றும் உண்மையான பணம் செலுத்தப்படாவிட்டாலும், விலக்குகளை கோரலாம். மேலும் பார்க்கவும்: பிரிவு 80EEA பற்றிய அனைத்தும்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பிரிவு 24ன் கீழ் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியை எவ்வளவு விலக்கிக் கொள்ளலாம்?
வாடகைச் சொத்தில் 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்' என்பதன் கீழ் வரி விதிக்கப்படும் வருமானத்தைக் கணக்கிடும் போது, விலக்காகக் கோரப்படும் வட்டி அளவுக்கு வரம்பு இல்லை. இருப்பினும், சுயமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தில், சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், வரம்பு ரூ.2 லட்சம் அல்லது ரூ.30,000 ஆகும்.
பிரிவு 24 இன் கீழ் அதிகபட்ச விலக்கு வரம்பு என்ன?
பிரிவு 24ன் கீழ் அதிகபட்ச விலக்கு வரம்பு, வாடகை சொத்தின் GAV-யில் 30% ஆக இருக்கலாம் அல்லது சொந்தமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட சொத்தின் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக்கு எதிராக ரூ. 2 லட்சமாக இருக்கலாம் அல்லது வாடகை சொத்துகளின் மொத்த வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டித் தொகையாக இருக்கலாம்.
வீட்டுக் கடனைப் பொறுத்தவரை, பிரிவு 80C மற்றும் பிரிவு 24 க்கு என்ன வித்தியாசம்?
பிரிவு 80C வீட்டுக் கடன் அசல் தொகைக்கு ரூ.1.50 லட்சம் வரை பிடித்தம் செய்ய அனுமதிக்கிறது. பிரிவு 24, வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டிக் கூறு செலுத்துதலுக்கு எதிராக ஆண்டுக்கு ரூ. 2 லட்சம் வரை வரி விலக்கு அளிக்க அனுமதிக்கிறது.
