আয়কর আইনের ধারা 24: হোম লোনের সুদ প্রদানের বিপরীতে কর কর্তন

আয়কর (আইটি) আইনের 24 ধারা এমন অনেক বিধানের মধ্যে রয়েছে যা ভারতে করদাতাদের কর বাঁচাতে সাহায্য করে। ধারা 24 বিশেষভাবে ' গৃহ সম্পত্তি থেকে আয় ' এর অধীনে আরোপিত ট্যাক্স কমানোর জন্য বোঝানো হয়েছে।

অনুচ্ছেদ 24: বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় কি?

আইটি আইনের ধারা 24 বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়ের অধীনে মালিকদের সম্পত্তি থেকে ভাড়ার আয়ের উপর কর আরোপের বিধান করে, এর উপ-ধারা – ধারা 24A এবং ধারা 24B – কর্তন সম্পর্কে কথা বলে যা তারা দুটি ভিন্ন পরিস্থিতিতে দাবি করতে পারে। 

ধারা 24A এর প্রযোজ্যতা: স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন

ধারা 24A ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির নেট বার্ষিক মূল্যের উপর একটি ফ্ল্যাট 30% ছাড় প্রদান করে, যদি সম্পত্তিটি মালিকের নিজের অর্থ ব্যবহার করে কেনা হয়। সুতরাং, যদি রাম একটি বাড়ি কিনে থাকেন এবং বার্ষিক 1,00,000 টাকা ভাড়া দিয়ে দেন, তাহলে তিনি 30,000 টাকার কর ছাড় দাবি করতে পারেন৷ যাইহোক, রাম উল্লিখিত সম্পত্তি ব্যবহার করলে ধারা 24A-এর অধীনে কর্তনের দাবি করা সম্ভব হবে না, একটি শর্ত স্ব-অধিকৃত হিসাবে পরিচিত। যাইহোক, Section24B আপনাকে স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রেও কর্তন দাবি করার একটি উইন্ডো দেয়, প্রদত্ত আবাসন ঋণ জড়িত। আসুন কিভাবে বুঝতে পারি।

ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির উপর আইটি আইনের ধারা 24A এর প্রযোজ্যতা: হোম লোনের সুদ পরিশোধের বিপরীতে কর্তন

বিশেষ	পরিমাণ
মোট বার্ষিক মূল্য (GAV)	10.20 লক্ষ টাকা
নিট বার্ষিক মূল্যে (NAV) পৌঁছানোর জন্য GAV থেকে পৌর কর কাটুন	20,000 টাকা
NAV	10 লক্ষ টাকা
ছাড় উপলব্ধ
ধারা 24(A) এর অধীনে NAV-তে 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন	৩ লক্ষ টাকা
প্রদত্ত হোম লোনের সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড়৷	NIL
মোট ছাড়	৩ লক্ষ টাকা

Sec 24B এর প্রযোজ্যতা

স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, এর বার্ষিক মূল্য 'শূন্য' হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তির ক্ষতির কারণ হবে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা গৃহঋণের সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর ছাড় দাবি করতে পারেন ধারা 24B এর অধীনে আর্থিক বছর। যদি সম্পত্তি ভাড়া আয় তৈরি করে, তবে সম্পূর্ণ হোম লোনের সুদের উপাদানটি কর্তন হিসাবে অনুমোদিত।

স্ব-অধিকৃত বাড়ির সম্পত্তির উপর আইটি আইনের ধারা 24 এর প্রযোজ্যতা

বিশেষ	পরিমাণ
মোট বার্ষিক মূল্য (GAV)	শূন্য
নিট বার্ষিক মূল্যে (NAV) পৌঁছানোর জন্য GAV থেকে পৌর কর কাটুন	শূন্য
NAV	শূন্য
ছাড় উপলব্ধ
ধারা 24(A) এর অধীনে NAV-তে 30% স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন	শূন্য
প্রদত্ত হোম লোনের সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড়৷	2 লক্ষ টাকা
গৃহসম্পত্তি থেকে ক্ষতি	2 লক্ষ টাকা

দ্রষ্টব্য, এই ছাড়টি শুধুমাত্র 30,000 টাকার মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবে, যদি:

1. style="font-weight: 400;"> হোম লোনটি 1 এপ্রিল, 1991 এর আগে নেওয়া হয়েছিল।
2. ঋণ মেরামত, পুনর্নবীকরণ বা পুনর্গঠনের জন্য ব্যবহার করা হয়, যদিও এটি 1 এপ্রিল, 1991 এর পরে ধার করা হয়েছিল
3. ১৯৯১ সালের ১ এপ্রিল বা তার পর ঋণ নেওয়া হলেও পাঁচ বছরেও বাড়ি নির্মাণ শেষ হয়নি। সুতরাং, যদি লোনটি 1 এপ্রিল, 2022-এ নেওয়া হয়, তাহলে বাড়িটি অবশ্যই 31 মার্চ, 2027-এর মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে৷ এই ক্ষেত্রে, কাটছাঁটের পরিমাণ ফ্ল্যাট 30,000 রুপি করা হবে৷

এছাড়াও মনে রাখবেন, আপনি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে হোম লোনের সুদ প্রদানের বিষয়ে একটি শংসাপত্র প্রদান না করা পর্যন্ত এই কর্তনের অনুমতি দেওয়া হবে না। "কোনও কর্তন করা হবে না … যতক্ষণ না মূল্যায়নকারী একটি শংসাপত্র না দেয়, যার কাছ থেকে ধার করা মূলধনের উপর কোন সুদ প্রদেয়, সম্পত্তির এই ধরনের অধিগ্রহণ বা নির্মাণের উদ্দেশ্যে নির্ধারণকারীর দ্বারা প্রদেয় সুদের পরিমাণ নির্দিষ্ট করে। , অথবা ধার করা মূলধনের পুরো বা কোনো অংশের রূপান্তর যা একটি নতুন ঋণ হিসাবে পরিশোধ করা বাকি আছে," ধারা 24 পড়ে। style="font-weight: 400;">

গৃহঋণ ব্যবহার করে ক্রয়কৃত ভাড়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে Sec 24-এর প্রযোজ্যতা

যদি আপনি একটি সম্পত্তি কেনার জন্য একটি হোম লোন নিয়ে থাকেন এবং এখন এটি ভাড়া দিয়ে থাকেন, তাহলে গৃহ ঋণের সুদের উপাদান হিসাবে প্রদত্ত সম্পূর্ণ পরিমাণ ধারা 24 এর অধীনে কর্তন হিসাবে দাবি করা যেতে পারে। ধারা 24: বিভিন্ন পরিস্থিতিতে

সম্পত্তির প্রকার	GAV	সম্পত্তি করের জন্য কর্তন	NAV	স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন	গৃহঋণের সুদে ছাড়
স্ব-অধিকৃত/খালি	শূন্য	শূন্য	শূন্য	শূন্য	2 লক্ষ টাকা
ভাড়া দেওয়া	অর্জিত ভাড়া বা প্রত্যাশিত ভাড়া, যেটি বেশি	বছরে প্রদত্ত পরিমাণ	সম্পত্তি কর বিয়োগের পরের পরিমাণ	NAV এর 30%	সারা বছর অর্থ প্রদান করা হয়

 

 সেক 24: এটি 80C থেকে কীভাবে আলাদা?

অপছন্দ ধারা 80C , যা 'অর্থপ্রদানের ভিত্তিতে' হোম লোনের মূল উপাদানের উপর কর কর্তনের প্রস্তাব দেয়, ধারা 24 একটি 'অ্যাক্রোয়াল ভিত্তিতে' কর্তনের অনুমতি দেয়। মূলত, সুদের অর্থপ্রদান প্রতিটি বছরের জন্য আলাদাভাবে গণনা করা হবে এবং কোনো প্রকৃত অর্থপ্রদান না করা হলেও ছাড় দাবি করা যেতে পারে। আরও দেখুন: বিভাগ 80EEA সম্পর্কে সমস্ত কিছু 

FAQs

ধারা 24 এর অধীনে কর্তন হিসাবে হাউজিং লোনের কত সুদ দাবি করা যেতে পারে?

ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে 'বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়'-এর অধীনে ট্যাক্সের জন্য চার্জযোগ্য আয়ের গণনা করার সময়, সুদের পরিমাণের কোনও সীমা নেই যা কর্তন হিসাবে দাবি করা যেতে পারে। যাইহোক, একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ না হলে সীমা 2 লক্ষ টাকা বা 30,000 টাকা।

ধারা 24 এর অধীনে সর্বোচ্চ ছাড়ের সীমা কত?

ধারা 24-এর অধীনে সর্বোচ্চ কর্তনের সীমা হয় ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির GAV-এর 30%, অথবা স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির হোম লোনের সুদের পেমেন্টের বিপরীতে 2 লক্ষ টাকা-কাটা হতে পারে, অথবা ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ হোম লোনের সুদের পরিশোধ।

যখন হোম লোনের কথা আসে, ধারা 80C এবং ধারা 24 এর মধ্যে পার্থক্য কী?

ধারা 80C হোম লোনের মূল অর্থ প্রদানের বিপরীতে 1.50 লক্ষ টাকা পর্যন্ত বাদ দেওয়ার অনুমতি দেয়। ধারা 24 হোম লোনের সুদের উপাদান প্রদানের বিপরীতে বছরে 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর কর্তনের অনুমতি দেয়।