ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (IT) ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಅನೇಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ' ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ ' ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 24: ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ ಎಂದರೇನು?
ಐಟಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಉಪವಿಭಾಗಗಳು – ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಎ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಬಿ – ಅವರು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕಡಿತಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 24A ಅನ್ವಯ: ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ
ಸೆಕ್ಷನ್ 24A ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಫ್ಲಾಟ್ 30% ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಸ್ವಂತ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಾಮ್ ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ವಾರ್ಷಿಕ 1,00,000 ರೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಅವರು ರೂ 30,000 ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಾಮ್ ಹೇಳಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24A ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಇದನ್ನು ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೆಕ್ಷನ್24B ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ವಿಂಡೋವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಒದಗಿಸಿದ ವಸತಿ ಸಾಲ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ IT ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24A ಅನ್ವಯಿಸುವಿಕೆ: ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಕಡಿತ
| ವಿವರಗಳು | ಮೊತ್ತ |
| ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ (GAV) | 10.20 ಲಕ್ಷ ರೂ |
| ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ (NAV) ಬರುವ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು GAV ಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ | 20,000 ರೂ |
| NAV | 10 ಲಕ್ಷ ರೂ |
| ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ | |
| ಸೆಕ್ಷನ್ 24(A) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ NAV ಮೇಲೆ 30% ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ | 3 ಲಕ್ಷ ರೂ |
| ಪಾವತಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂ 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತ | NIL |
| ಒಟ್ಟು ಕಡಿತ | 3 ಲಕ್ಷ ರೂ |
ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅನ್ವಯ
ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 'ನಿಲ್' ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಷ್ಟವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಪಾವತಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ರೂ 2 ಲಕ್ಷಗಳವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಸೆಕ್ಷನ್ 24B ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷ ಆಸ್ತಿಯು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಘಟಕವನ್ನು ಕಡಿತವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಯಂ ಆಕ್ರಮಿತ ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ IT ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅನ್ವಯ
| ವಿವರಗಳು | ಮೊತ್ತ |
| ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ (GAV) | ಶೂನ್ಯ |
| ನಿವ್ವಳ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ (NAV) ಬರುವ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು GAV ಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ | ಶೂನ್ಯ |
| NAV | ಶೂನ್ಯ |
| ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ | |
| ಸೆಕ್ಷನ್ 24(A) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ NAV ಮೇಲೆ 30% ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ | ಶೂನ್ಯ |
| ಪಾವತಿಸಿದ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂ 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತ | 2 ಲಕ್ಷ ರೂ |
| ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟ | 2 ಲಕ್ಷ ರೂ |
ಗಮನಿಸಿ, ಈ ಕಡಿತವನ್ನು 30,000 ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ:
- style="font-weight: 400;"> ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 1991 ರ ಮೊದಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
- ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 1991 ರ ನಂತರ ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಾಲವನ್ನು ರಿಪೇರಿ, ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸಾಲವನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 1991 ರಂದು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಅದರ ನಂತರ, ಆದರೆ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2022 ರಂದು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಮಾರ್ಚ್ 31, 2027 ರೊಳಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಡಿತದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಫ್ಲಾಟ್ ರೂ 30,000 ಗೆ ಇಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಗಮನಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. "ಯಾವುದೇ ಕಡಿತವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ … ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಬಂಡವಾಳದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸದ ಹೊರತು, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. , ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಬಂಡವಾಳದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಸ ಸಾಲವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಉಳಿದಿದೆ" ಎಂದು ವಿಭಾಗ 24 ಅನ್ನು ಓದುತ್ತದೆ. 
style="font-weight: 400;">
ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಬಳಸಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅನ್ವಯ
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಭಾಗವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 24: ವಿವಿಧ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು
| ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರ | GAV | ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಕಡಿತ | NAV | ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ | ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವಿನಾಯಿತಿ |
| ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ/ಖಾಲಿ | ಶೂನ್ಯ | ಶೂನ್ಯ | ಶೂನ್ಯ | ಶೂನ್ಯ | 2 ಲಕ್ಷ ರೂ |
| ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ | ಗಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು | ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ | ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಳೆದ ನಂತರದ ಮೊತ್ತ | 30% NAV | ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತ |
ಸೆಕ್ಷನ್ 24: ಇದು 80C ಯಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ?
ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C , 'ಪಾವತಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ' ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಮೂಲ ಘಟಕದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 24 'ಸಂಚಯ ಆಧಾರದ' ಮೇಲೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ನಿಜವಾದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಎಲ್ಲಾ ವಿಭಾಗ 80EEA ಬಗ್ಗೆ
FAQ ಗಳು
ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಎಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು?
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ 'ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ' ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ಕಡಿತವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಬಡ್ಡಿಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ ಮಿತಿಯು 2 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ 30,000 ರೂ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತದ ಮಿತಿ ಎಷ್ಟು?
ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡಿತದ ಮಿತಿಯು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ GAV ಯ 30% ಆಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ರೂ 2 ಲಕ್ಷ-ಕಡಿತ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯಾಗಿರಬಹುದು.
ಗೃಹ ಸಾಲದ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ರೂ 1.50 ಲಕ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಘಟಕ ಪಾವತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರೂ 2 ಲಕ್ಷಗಳವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
