भारतात, घर खरेदीदारांना मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. व्यवहार मूल्याच्या जवळजवळ ३-८% (अचूक दर निवासस्थानाच्या स्थितीवर अवलंबून असतात), मुद्रांक शुल्क घर खरेदीदाराच्या आर्थिक भारात लक्षणीय वाढ करते. तसेच, जर तुम्ही मुद्रांक शुल्क भरण्यात अयशस्वी झालात, तर तुम्हाला दरमहा थकबाकीच्या २% दंडासह थकबाकीची रक्कम भरावी लागेल. हा दंड मूळ दायित्वाच्या २००% पर्यंत जाऊ शकतो. कोणत्याही चुकवेगिरीला वाव नसला तरी, हा अतिरिक्त खर्च काही प्रमाणात कमी करण्यासाठी कायदेशीरदृष्ट्या सुरक्षित पद्धती आहेत. हे लेख असे करण्याचे नऊ मार्ग सूचीबद्ध करते.
मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?
भारतातील राज्ये मालमत्तेच्या व्यवहारांवर मुद्रांक शुल्क आकारतात. हा कर खरेदीदाराने मालमत्तेच्या नोंदणीच्या वेळी उपनिबंधक कार्यालयामार्फत राज्य सरकारला भरावा लागतो. मुद्रांक शुल्कासोबतच, कागदपत्रांऐवजी नोंदणी शुल्क नावाचा अतिरिक्त कर देखील भरावा लागतो. हा कर आकारण्याची जबाबदारी राज्यांची आहे आणि मुद्रांक शुल्काचे दर प्रत्येक राज्यानुसार वेगवेगळे असतात. हा एक महत्त्वाचा कर आहे जो भरावा लागतो जेणेकरून मालमत्ता सरकारच्या कायदेशीर नोंदींमध्ये नोंदणीकृत करता येईल.
भारतातील प्रमुख राज्यांमध्ये मुद्रांक शुल्क २०२५
| राज्ये | मुद्रांक शुल्क (व्यवहार मूल्याच्या टक्केवारीनुसार) |
| आंध्र प्रदेश | ५% |
| अरुणाचल प्रदेश | ६% |
| आसाम | ६% |
| बिहार | ६% |
| छत्तीसगड | ५% |
| गोवा | ३-६%, व्यवहार मूल्यावर आधारित |
| गुजरात | ४.९०% |
| हरियाणा | क्षेत्रानुसार ५-७% |
| हिमाचल प्रदेश | ६% |
| झारखंड | ४% |
| कर्नाटक | ३-५%, व्यवहार मूल्यावर आधारित |
| केरळ | ७% |
| मध्य प्रदेश | ८% |
| महाराष्ट्र | ३-६%, व्यवहार मूल्यावर आधारित |
| मणिपूर | ४% |
| मेघालय | ९.९०% |
| मिझोराम | ५% |
| नागालँड | ८.२५% |
| ओडिशा | ५% |
| पंजाब | ७% |
| राजस्थान | ६% |
| सिक्कीम | ५% |
| तामिळनाडू | ७% |
| तेलंगणा | ४% |
| त्रिपुरा | ५% |
| उत्तराखंड | ५% |
| उत्तर प्रदेश | ७% |
| पश्चिम बंगाल | मालमत्तेच्या मूल्यावर आधारित ३-५% |
| दिल्ली | ६% |
मुद्रांक शुल्क भरणा वाचवण्यासाठी कायदेशीर पद्धती
१९०५ चा नोंदणी कायदा आणि भारतीय मुद्रांक कायदा कन्व्हेयन्स डीड, टायटल डीड आणि गिफ्ट डीड इत्यादी मालमत्तेच्या कागदपत्रांची नोंदणी करणे अनिवार्य करतो. मुद्रांक शुल्क चुकवल्यास दायित्वाच्या १०% पर्यंत दंड आकारण्याची तरतूद कायद्यात आहे. भविष्यातील वादाच्या बाबतीत तुम्ही न्यायालयात पुरावा म्हणून स्टॅम्प नसलेल्या मालमत्तेची कागदपत्रे वापरू शकणार नाही. मुद्रांक शुल्क न भरणे हा पर्याय नसला तरी, भारतात मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क कमी करण्याचे कायदेशीरदृष्ट्या सुरक्षित मार्ग आहेत.
#१ महिलेच्या नावावर नोंदणीकृत विक्री कराराची नोंदणी करा
काही अपवाद वगळता, भारतातील जवळजवळ सर्व राज्ये महिला घर खरेदीदारांना सवलत देतात. उदाहरणार्थ, राष्ट्रीय राजधानी दिल्लीमध्ये, महिला खरेदीदारांना पुरुष खरेदीदारांसाठी ६% दराऐवजी फक्त ४% मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. हा लाभ घेण्यासाठी तुम्ही घरात राहणाऱ्या महिलेच्या नावावर मालमत्ता नोंदणी करण्याचा विचार करू शकता. मुंबईत, महिला घर खरेदीदारांना ५% मुद्रांक शुल्क भरावे लागते आणि पुरुष खरेदीदारांना ६% भरावे लागते. तथापि, पश्चिम बंगाल महिला खरेदीदारांसाठी अशी कोणतीही सवलत देत नाही आणि मुद्रांक शुल्क पुरुष आणि महिला दोघांसाठी समान आहे.
खबरदारी
मालमत्ता संपादन ही एक अत्यंत वैयक्तिक आणि गुंतागुंतीची बाब आहे. जर तुम्हाला भविष्यात मालकी हक्क आणि त्याचा गैरवापर याबद्दल कोणत्याही कायदेशीर अडचणींचा अंदाज नसेल तरच हा पर्याय निवडा. हे देखील लक्षात ठेवा की जर विक्री करार महिलांच्या नावावर नोंदणीकृत असेल तर मालमत्तेसाठी भरावा लागणारा मालमत्ता कर कमी असण्याची शक्यता आहे. महिलांसोबत संयुक्त मालकीमुळे मुद्रांक शुल्कात सूट मिळू शकते हा गैरसमज आहे. दोन महिलांमधील संयुक्त मालमत्ता मालकी मुद्रांक शुल्कात सूट मिळवू शकते, जर असा लाभ राज्याने दिला असेल. तथापि, जर पुरुष आणि महिलेमधील संयुक्त मालकी ही सूट विशेषतः महिलांसाठी नियुक्त केली असेल आणि मिश्र-लिंग मालकीसाठी कोणतीही तरतूद केली नसेल तर ती या सूटसाठी पात्र राहणार नाही.
#२ सर्कल रेट/मार्गदर्शन मूल्यानुसार स्टॅम्प ड्युटी भरा
सर्कल रेट हे सरकारने ठरवलेले मूल्य आहे ज्याच्या खाली तुम्ही तुमची मालमत्ता नोंदणी करू शकत नाही. स्टॅम्प ड्युटी मोजण्यासाठी हा बेंचमार्क वापरला जातो. काही प्रकरणांमध्ये सर्कल रेट मालमत्तेच्या बाजार दरापेक्षा कमी असू शकतो, म्हणून तुम्ही तुमच्या मालमत्तेच्या सर्कल रेट मूल्यानुसार नोंदणी करण्याचा विचार करू शकता.
समजा, तुमच्या मालमत्तेची किंमत १ कोटी रुपये आहे कारण त्या परिसरात बाजार दर सरकारने ठरवलेल्या सर्कल रेटपेक्षा जास्त आहे. जर सर्कल रेट मूल्यानुसार गणना केली तर मालमत्तेची किंमत फक्त ८० लाख रुपये आहे. अशा प्रकारे, तुम्ही सर्कल रेट मूल्यावर मालमत्तेची नोंदणी करण्यास कायदेशीररित्या सुरक्षित आहात. समजा ही मालमत्ता दिल्लीत असेल, तर एक महिला खरेदीदार ३.२० लाख रुपये (मालमत्तेच्या मूल्याच्या ४%) स्टॅम्प ड्युटी म्हणून देईल. जर तिने १ कोटी रुपयांच्या खरेदी मूल्यावर मालमत्तेची नोंदणी केली तर तिला ४ लाख रुपये द्यावे लागतील.
खबरदारी
सर्कल रेटवर मालमत्तेची नोंदणी करणे म्हणजे कागदावर तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य कमी करणे. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही भविष्यात ही मालमत्ता विकली तर तुम्ही काही वर्षांपूर्वी ८० लाख रुपयांना नोंदणीकृत असलेल्या मालमत्तेसाठी १.२० कोटी रुपये मागू शकणार नाही. तसेच, असे केल्याने जास्त दराने भांडवली नफा कर लागू होईल.
तसेच, काही ठिकाणी, बाजार मूल्य आणि सर्कल रेटमधील उच्च मूल्याच्या आधारावर मुद्रांक शुल्क मोजले जाते. जर मालमत्ता सर्कल रेटपेक्षा कमी खरेदी केली असेल, तरीही ती सर्कल रेट किंवा बाजार मूल्याच्या उच्च मूल्याच्या आधारावर नोंदणीकृत करावी लागते.
#३ बाजार दर निश्चितीसाठी अपील
कधीकधी मालमत्तेचा बाजार दर सर्कल दरापेक्षा कमी असू शकतो. तथापि, कायद्यानुसार तुम्हाला फक्त सर्कल दरांवर मुद्रांक शुल्क भरावे लागते, त्यामुळे कमी किमतीच्या मालमत्तेसाठी तुम्हाला जास्त मुद्रांक शुल्क भरावे लागू शकते. तथापि, या परिस्थितीतून बाहेर पडण्याचा एक मार्ग आहे.
भारतीय मुद्रांक कायद्याच्या कलम ४७ नुसार खरेदीदारांना जर मालमत्तेचे बाजार मूल्य सर्कल दरांपेक्षा कमी असेल तर सर्कल दरांचा आढावा घेण्यासाठी सब-रजिस्ट्रारकडे अपील दाखल करण्याची परवानगी आहे.
खबरदारी
तुमचे अपील प्रलंबित राहिल्यास, मालमत्ता नोंदणीकृत राहणार नाही. जर सब-रजिस्ट्रारला खात्री पटली नाही, तर तुम्हाला जुनी मुद्रांक शुल्क देखील भरावे लागू शकते.
#४ बांधकामाधीन मालमत्तेची नोंदणी कमी अविभाजित हिस्सा (UDS) वर करा.
बांधकामाधीन मालमत्तेच्या बाबतीत, खरेदीदार बांधकाम खर्च आणि ज्या जमिनीवर रचना उभी आहे त्या जमिनीच्या त्याच्या अविभाजित हिस्साानुसार मुद्रांक शुल्क भरतो.
उदाहरणार्थ, कर्नाटक आणि तामिळनाडूमध्ये, बांधकामाधीन मालमत्तेचे खरेदीदार दोन भागांमध्ये मुद्रांक शुल्क भरतात. प्रथम, मालमत्ता खरेदीदाराच्या नावावर त्याच्या अविभाजित हिस्सा (UDS) वर आधारित नोंदणीकृत केली जाते. कमी UDS दर्शविल्याने, कमी मुद्रांक शुल्क होईल. प्रकल्प पूर्ण झाल्यावर, मालमत्तेची दुसऱ्यांदा नोंदणी केली जाते, ज्यामुळे संपूर्ण मालमत्तेच्या मूल्यासाठी मुद्रांक शुल्क मोजले जाते.
खबरदारी
जर तुम्हाला ही मालमत्ता विकायची असेल तर असे केल्याने तुम्हाला आर्थिक फटका बसेल. ही तुमच्या मालमत्तेवर कायमस्वरूपी घसारा असू शकते.
#५ राज्य-विशिष्ट सवलतींचा वापर करा
भविष्यातील खरेदीसाठी खरेदीदार दीर्घ संशोधन करतो. स्थानिक मुद्रांक शुल्क कायद्याचा अभ्यास करणे ही एक चांगली कल्पना असू शकते कारण मालमत्ता नोंदणीच्या वेळी राज्य-विशिष्ट फायदे मिळू शकतात.
उदाहरणार्थ, उत्तर प्रदेशात, कुटुंबासह मालमत्ता हस्तांतरणावर मुद्रांक शुल्क ७,००० रुपये (मुद्रांक शुल्क म्हणून ६,००० रुपये + प्रक्रिया शुल्कासाठी १,००० रुपये) मर्यादित करण्यात आले आहे. महाराष्ट्रात, कुटुंबातील मालमत्ता हस्तांतरणावर फक्त २०० रुपये मुद्रांक शुल्क आकारले जाते जरी सरकार महसूल संकलन वाढवण्यासाठी या तरतुदीचे पुनर्मूल्यांकन करण्याच्या प्रक्रियेत आहे.
खबरदारी
असे नियम सामान्यतः वास्तविक व्यवहार-केंद्रित नसून भेटवस्तू- आणि इच्छा-केंद्रित असू शकतात.
#६ स्टॅम्प ड्युटीवर कर लाभ मिळवा
आयकर देयता भरण्याच्या वेळी तुम्ही बचत करू शकता. आयकर कायद्याच्या कलम ८० सी अंतर्गत, खरेदीदार मालमत्ता खरेदीवर स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्काच्या देयकावर १.५० लाख रुपयांची वजावट मागू शकतो. संयुक्त मालकांच्या बाबतीत, प्रत्येकजण मालमत्तेतील त्याच्या वाट्याच्या प्रमाणात ही वजावट मागू शकतो.
खबरदारी
फक्त व्यक्ती आणि HUFs या कपातीचा दावा करू शकतात. ही वजावट फक्त त्या वर्षीच मागता येते ज्यामध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरले गेले होते. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही २० ऑक्टोबर २०२४ रोजी मालमत्ता खरेदी केली आणि नोंदणी केली असेल, तर तुम्ही आर्थिक वर्ष २०२५ (एप्रिल २०२४ ते मार्च २०२५) मध्ये कपातीचा दावा करू शकता.
#७ भेटवस्तू करार करा
जर तुम्ही रक्ताच्या नातेवाईकाला मालमत्ता हस्तांतरित करत असाल, तर तुम्ही भेटवस्तू करार करू शकता, कारण राज्य भेटवस्तू करारावर भरावयाच्या स्टॅम्प ड्युटीवर सूट देते. ही सूट लक्षणीयरीत्या कमी आहे आणि आणखी एक फायदा म्हणजे जेव्हा भेटवस्तू करार केला जातो तेव्हा देणगीदाराची नाही तर दात्याची स्टॅम्प ड्युटी भरण्याची जबाबदारी असते.
खबरदारी
रक्ताच्या नातेवाईकांना हस्तांतरणावर फक्त स्टॅम्प ड्युटीसाठी सूट दिली जाते. इतर प्रकरणांमध्ये, देणगीदाराने राज्यात लागू असलेली स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागते. हे दात्यासाठी आर्थिकदृष्ट्या गैरसोयीचे ठरू शकते, जो स्टॅम्प ड्युटी भरेल आणि कोणताही मोबदला न घेता मालमत्ता भेट देईल. देणगीदाराने भेटवस्तू तयार करणे आणि मालमत्तेसाठी मोबदला घेणे बेकायदेशीर आहे. अशा प्रकरणांमध्ये, व्यवहार मालमत्तेचे नियमित हस्तांतरण मानले जाईल आणि योग्य स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क लागू होईल.
#८ परवडणाऱ्या घरांमध्ये गुंतवणूक करा
परवडणाऱ्या घरांवर मुद्रांक शुल्क इतर निवासी प्रकल्पांपेक्षा स्वस्त आहे. म्हणूनच, परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला कायदेशीररित्या कमी मुद्रांक शुल्काचा लाभ घेता येईल.
खबरदारी
परवडणाऱ्या गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी मुद्रांक शुल्क कमी असले तरी, ते एकमेव निर्णय घेणारा घटक नसावा. निर्णय घेण्यापूर्वी प्रकल्प तुमच्या गरजा पूर्ण करतो याची खात्री करण्यासाठी स्थान, कॉन्फिगरेशन आणि कनेक्टिव्हिटीचा विचार करा.
#९ प्रधानमंत्री आवास योजनेत सहभागी व्हा
प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) कच्ची घरे असलेल्या लोकांना परवडणारी घरे देते. या मालमत्तांवरील मुद्रांक शुल्क सामान्यतः राज्य नियमित मालमत्तांसाठी आकारत असलेल्या मुद्रांक शुल्कापेक्षा कमी असते. आर्थिक सवलती शोधणाऱ्या महिला घर खरेदीदारांना देखील PMAY मदत करते.
खबरदारी
प्रधानमंत्री आवास योजनेसाठी पात्र होण्यासाठी अर्जदार आणि त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांसाठी, देशात कुठेही पक्के घर नसणे यासारखे सर्व पात्रता निकष पूर्ण करणे महत्वाचे आहे. आर्थिकदृष्ट्या कमकुवत आणि अतिगरीब वर्गासाठी विविध योजना उपलब्ध आहेत. डेटा उघड करण्यात काही उल्लंघन झाल्यास, लाभार्थी गृहनिर्माण योजनेसाठी अर्ज करण्याच्या सर्व संधी गमावेल.
#१० ग्रामीण भागात गुंतवणूक करा
ग्रामीण भागात मालमत्तेचे बाजारमूल्य कमी असते आणि त्यामुळे कमी मुद्रांक शुल्क देखील भरावे लागते. तथापि, गुंतवणूकदारांसाठी हा एक कच्चा करार नाही. टियर-२ आणि टियर-३ शहरांना मागणी आहे आणि येथे गुंतवणूक केल्याने कमी मुद्रांक शुल्क आणि कर लाभांसारखे फायदे व्यतिरिक्त गुंतवणुकीवर जास्त परतावा (RoI) मिळेल.
सावधानता
गुंतवणूक करताना काळजीपूर्वक गुंतवणूक करा कारण आजकाल टियर-२ आणि टियर-३ शहरांमध्ये अनेक मालमत्ता विक्रीसाठी उपलब्ध आहेत ज्या कदाचित रेरा नियमांचे पालन करत नाहीत. ही एक धोक्याची घंटा आहे आणि जर तुमची फसवणूक झाली तर गुंतवणूक वाया जाऊ शकते.
कायदेशीर दृष्टिकोन
कायदेशीर तज्ञांचे असे मत आहे की नोंदणीच्या वेळी कधीही त्यांच्या मालमत्तेचे कमी मूल्यांकन करू नये, फक्त स्टॅम्प ड्युटी पेमेंटमध्ये पैसे वाचवण्याच्या उद्देशाने. त्यांचे म्हणणे आहे की, याचे दूरगामी कायदेशीर आणि आर्थिक परिणाम होऊ शकतात.
एक म्हणजे, जर तुम्ही कमी मूल्यांकित मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला तर तुमच्या मालमत्तेची योग्य किंमत देण्यास तयार असलेला खरेदीदार शोधणे तुम्हाला अत्यंत कठीण जाईल. जरी ते कसे तरी यशस्वी झाले तरी, विक्रेता म्हणून तुम्हाला भांडवली नफा म्हणून बरेच कर भरावे लागतील.
जर १ कोटी रुपयांची मालमत्ता २००५ मध्ये ८० लाख रुपयांना नोंदणीकृत झाली आणि नंतर २०१० मध्ये १.५ कोटी रुपयांना विकली गेली, तर विक्रेत्याला ७० लाख रुपयांचा नफा होईल—या रकमेच्या २०% (१४ लाख रुपये) कर म्हणून भरावे लागतील. जर सुरुवातीला मालमत्तेचे कमी मूल्यमापन झाले नसेल, तर मालक ५० लाख रुपयांपैकी २०% दीर्घकालीन भांडवली नफा म्हणून म्हणजेच १० लाख रुपये देईल.
Housing.com चा POV
स्टॅम्प ड्युटी हा एक अतिशय महत्त्वाचा कर आहे जो मालमत्तेची कायदेशीर नोंदणी करण्यासाठी भरावा लागतो. मालमत्तेची मालकी हक्क सांगण्यासाठी हे महत्त्वाचे आहे. घर खरेदीच्या खर्चाचा हा एक मोठा घटक असल्याने, बहुतेक लोक तो कमी करण्याचे किंवा न भरण्याचे मार्ग शोधतात. पैसे न देणे हा पर्याय नसला तरी, या लेखात नमूद केलेल्या कायदेशीर मार्गांचे पालन करून तो कमी करता येतो.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मालमत्ता खरेदीवर मला किती मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल?
भारतात मालमत्ता खरेदीवरील मुद्रांक शुल्क दर 3-10% दरम्यान असू शकतात. अचूक दर निवासस्थानाच्या राज्याद्वारे ठरवला जाईल.
मुद्रांक शुल्क दर कोणते घटक ठरवतात?
मुद्रांक शुल्क दर मालमत्तेचे मूल्य, मालमत्तेचे स्थान आणि राज्य-विशिष्ट मुद्रांक शुल्क कायद्याद्वारे ठरवले जातात.
सर्कल दर काय आहेत?
सर्कल दर, ज्यांना रेडी रेकनर दरांचे मार्गदर्शन मूल्य म्हणून देखील ओळखले जाते, ते सरकारने ठरवलेले बेंचमार्क दर आहेत ज्यांच्या खाली राज्य रेकॉर्डमध्ये मालमत्ता नोंदणीकृत केली जाऊ शकत नाही.
| जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com या ईमेलवर लिहा. |
