திரிபுரா RERA பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மற்றும் அதன் மக்களைப் பாதுகாப்பதற்காக, அரசாங்கம் திரிபுரா ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தைத் தொடங்கியுள்ளது மற்றும் திரிபுரா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தை (RERA) நிறுவியுள்ளது. உண்மையில், ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தை (RERA) ஏற்றுக்கொண்ட முதல் வடகிழக்கு மாநிலம் திரிபுரா ஆகும். இந்தச் சட்டத்தின் விளைவாக, மாநிலத்தில் உள்ள பில்டர்கள் சில சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும், இது பில்டர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரையும் பாதிக்கும். RERA வின் தத்தெடுப்பு திரிபுராவில் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலை உயர்த்தியுள்ளது, ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், விளம்பரதாரர்கள் மற்றும் முகவர்கள் இடையே நம்பிக்கையின் வலுவான தொடர்பை உருவாக்கியுள்ளது. திரிபுரா தற்போது பல RERA மாற்றங்கள் மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கு உட்பட்டிருந்தாலும், அவர்களின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் விரைவில் மற்ற இந்திய மாநிலங்களுக்கு இணையாக இருக்கும்.

திரிபுராவில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பதிவு

RERA சட்டம் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களையும் வணிகத்தில் பதிவு செய்ய கட்டாயப்படுத்துகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், திரிபுரா RERAவில் தன்னைப் பதிவு செய்யவில்லை என்றால், தவறிழைக்கும் ஒவ்வொரு நாளுக்கும் ரூ. 10,000 அபராதம் விதிக்கப்படும்.

பதிவு செயல்முறை

• ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் விண்ணப்பப் படிவம், கட்டணம் மற்றும் ஆதார ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்து RERA இல் பதிவு செய்யலாம்.
• ரெகுலேட்டர் ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு ஒரு பதிவு எண்ணை வழங்குவார், இது ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையிலும் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கணக்குகள், பதிவுகள் மற்றும் ஆவணங்களின் புத்தகங்களை வைத்திருக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார் காலாண்டு அடிப்படையில் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பானது.
• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வாங்குபவருக்கு அனைத்து தொடர்புடைய திட்டத் தகவல் மற்றும் ஆவணங்களுக்கான அணுகலை வழங்க வேண்டும்.
• ஒரு முகவர் தவறான அறிக்கைகளை வெளியிட்டாலோ அல்லது பதிவு செய்ய மோசடி செய்தாலோ, அவர்களின் கணக்கு இடைநிறுத்தப்படலாம்.

திரிபுரா RERA விண்ணப்ப படிவங்களை பூர்த்தி செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

திரிபுரா RERA விண்ணப்பப் படிவத்தை பூர்த்தி செய்ய பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:

• ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் மற்றும் பில்டர், சந்தைப்படுத்துபவர் அல்லது ஏஜென்சி பற்றிய குறிப்பிட்ட தகவல்கள்
• விளம்பரதாரர் அல்லது முகவரின் பான் மற்றும் ஆதார் அட்டை
• முகவரி சரிபார்ப்பு
• சேவை வரி பதிவு எண்
• VAT பதிவு எண்
• திட்டத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு
• கட்டுப்பாட்டாளரின் ஒப்புதல்
• உரிமை பற்றிய தகவல் மற்றும் ஆவணங்கள்
• ஒரு பிரகடனம்
• செலுத்தப்பட்ட பதிவுக் கட்டணத்தின் ரசீது அல்லது அச்சுப்பொறி

திரிபுராவில் ரியல் எஸ்டேட் திட்ட வழிகாட்டுதல்கள்

திரிபுராவில் ஒரு திட்டத்தை தொடங்குவதற்கான அடிப்படை வழிகாட்டுதல்கள் பின்வருமாறு:

• 500 சதுர மீட்டருக்கு மேல் நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்ய திட்டமிடப்படவில்லை.
• அனைத்து நிலைகளிலும் மொத்தம் எட்டு அலகுகளுக்கு மேல் கட்டப்படாது.
• இந்தச் சட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன், விளம்பரதாரர் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை முடித்ததற்கான சான்றிதழைப் பெற்றுள்ளார்.
• ரியல் எஸ்டேட் திட்ட ஊக்குவிப்பாளர்கள், இதில் தொடர்ந்து திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளனர் அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் உள்ள அனைத்து கட்டிடங்களுக்கும் நிறைவு சான்றிதழ்கள் வழங்கப்படவில்லை, ஆக்கிரமிப்பு அல்லது நிறைவு சான்றிதழ் இல்லாத கட்டமைப்புகளை உள்ளடக்கிய திட்டத்தின் கட்டத்திற்கு பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்தப் பதிவு கட்டாயம்.
• சட்டத்தின்படி பதிவு செய்யத் தவறிய விளம்பரதாரர்கள், திட்டத்தின் திட்டமிடப்பட்ட செலவில் 10% வரை அபராதம் விதிக்கப்படும். இதுவே அதிகபட்சம்.
• அவர் தொடர்ந்து சட்டத்தை மீறினால், அவர் மூன்று ஆண்டுகள் வரை சிறைத்தண்டனை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் திட்டமிடப்பட்ட செலவில் மேலும் 10% அபராதம் அல்லது இரண்டையும் சந்திக்க நேரிடும்.
• கூடுதலாக, ஊக்குவிப்பாளர்கள் ஆண்டு அடிப்படையில் ஆணையத்திடம் பதிவு செய்வதோடு, திட்டத்தில் காலாண்டு முன்னேற்ற அறிக்கைகளுடன் அதிகாரத்தை வழங்க வேண்டும்.

திரிபுரா RERA பதிவு கட்டணம்

அத்தகைய சொத்துக்களின் அளவு அடிப்படையில் சொத்துக்களுக்கு அரசால் பதிவுக் கட்டணம் விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

சொத்து வகை	1,000 சதுர மீட்டர் வரையிலான திட்டங்களுக்கு கட்டணம் ரூ	1,000 சதுர மீட்டருக்கு மேல் உள்ள திட்டங்களுக்கு கட்டணம் ரூ
குழு வீட்டுவசதி	5/ச.மீ	10/ச.மீ (அதிகபட்சம் ரூ. 5 லட்சம்)
கலப்பு வளர்ச்சி	10/ச.மீ	15/ச.மீ (அதிகபட்சம் ரூ லட்சம்)
வணிக சொத்து	20/ச.மீ	25/ச.மீ (அதிகபட்சம் ரூ. 10 லட்சம்)
எதற்கும் சதி	5/ச.மீ	5/ச.மீ (அதிகபட்சம் ரூ. 2 லட்சம்)

திரிபுரா RERA க்கு மேல்முறையீடு செய்வதற்கு அல்லது புகார் செய்வதற்கு கட்டணம்

புகார் மனு: ரூ. 1,000 மேல்முறையீடு: ரூ. 5,000

திரிபுரா RERA-அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களை நான் எங்கே காணலாம்?

திரிபுரா RERA இணையதளம் தொடங்கப்பட்டதில் இருந்து, திரிபுராவின் RERA-அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் போன்ற பல அத்தியாவசிய தலைப்புகளைப் பற்றி அறிந்துகொள்வது எளிதாகவும் நெகிழ்வாகவும் உள்ளது. பெரும்பாலான செயல்முறைகள் சில எளிய படிகளில் ஆன்லைனில் முடிக்கப்படலாம். திரிபுரா RERAவின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களை ஆராயும்போது, கண்டிப்பாக: படி 1: திரிபுரா RERA இணையதளத்திற்குச் செல்லவும் .

படி 2: மெனு பட்டியில் பச்சை நிறத்தில் ஹைலைட் செய்யப்பட்ட "ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும்" என்பதைத் தேர்வு செய்யவும்.

படி 3: அதைக் கிளிக் செய்தால் உலாவி புதிய பக்கத்திற்கு கொண்டு செல்லும். இந்தப் பக்கம் ஒரு மெனு மற்றும் பல தேர்வுகள் அடங்கும்.

படி 4: மெனு பட்டியில் இருந்து ' அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களின் பட்டியல் ' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

இறுதிப் படி : கீழே காட்டப்பட்டுள்ளபடி, திரிபுரா RERA ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு திட்டமும் இந்தப் பக்கத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

திரிபுரா RERA வில் புகார் அளித்தல்

RERA இன் கீழ் முரட்டு டெவலப்பர்கள் மீது புகார் செய்வது எளிதாக இருந்ததில்லை. டெவலப்பர்கள், பில்டர்கள் மற்றும் முகவர்கள் சட்டத்தை மீறியதற்காக ஒழுங்குபடுத்தும் அமைப்பு அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியின் முன் வழக்குத் தொடரலாம்.

• இந்தச் சட்டம் அல்லது அதன் கீழ் நிறுவப்பட்ட விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் மீறல்கள் அல்லது மீறல்களுக்கு, பாதிக்கப்பட்ட எந்தவொரு நபரும் திரிபுரா RERA அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியிடம் புகார் அளிக்கலாம். எஸ்டேட் திட்டம்.
• திரிபுரா RERA அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியின் உத்தரவுகள், முடிவுகள் அல்லது உத்தரவுகளால் பாதிக்கப்பட்ட நபர்கள் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம்.
• மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் தீர்ப்பு அல்லது உத்தரவால் தவறாக கருதப்படும் எவரும் தங்கள் வழக்கை மறுஆய்வுக்காக உயர் நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துச் செல்லலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

RERA இன் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்காக வாங்குபவர் பணத்தில் எந்த சதவீதம் தனி கணக்கில் செல்ல வேண்டும்?

கட்டுமானம் மற்றும் நிலச் செலவுகளைச் செலுத்த, ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திலிருந்து சம்பாதித்த பணத்தில் 70% ஒரு அட்டவணை வங்கியில் தனி கணக்கில் வைக்கப்படும். இந்தப் பணம் அந்தத் திட்டச் செலவுகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும், வேறு எதற்கும் பயன்படுத்தப்படாது.

RERA இன் பதிவுத் தேவைகள் அல்லது பிற உத்தரவுகளுக்கு இணங்காத ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பருக்கு என்ன விளைவுகள் ஏற்படும்?

சட்டத்தின் பதிவு நடைமுறைகளை மீறும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் திட்டத்தின் மொத்தத் திட்டச் செலவில் பத்து சதவீதம் வரை அபராதம் விதிக்கப்படும். ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் குற்றத்தைத் தொடர்வது கண்டுபிடிக்கப்பட்டால் சிறை (3 ஆண்டுகள் வரை) அல்லது மொத்த திட்டச் செலவில் கூடுதலாக 10% வரை அபராதம் விதிக்கப்படும்.