டெல்லி-என்சிஆர் சந்தையில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு, நொய்டா மற்றும் குர்கான் ஆகிய இரண்டு ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட்களுக்கு இடையே முடிவு செய்வது எவ்வளவு கடினம் என்பதை அறிவீர்கள். இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் பந்தயம் கட்ட விரும்பும் ஒரு NCR முதலீட்டாளருக்கான விரிவான வழிகாட்டி இங்கே. 
நொய்டா vs குர்கான்: ப்ரோஸ்
| நொய்டா | குர்கான் |
| உடல் மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பின் அடிப்படையில் நொய்டா சிறப்பாக திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. | குர்கானில் டிஎல்எஃப் சைபர் ஹப், செக்டர் -29 போன்ற பெரிய மற்றும் சிறந்த பொழுதுபோக்கு மையம் உள்ளது. |
| நொய்டா வாடகை மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் மிகவும் மலிவு. | குர்கான் பல பிராண்டட் டெவலப்பர்களிடமிருந்து அதிக பிரீமியம் சொத்து விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளது. |
| கொன்னாட் பிளேஸ், நியூ உட்பட மத்திய டெல்லியின் முக்கிய மையங்களுக்கு நொய்டா ஒப்பீட்டளவில் நெருக்கமாக உள்ளது டெல்லி ரயில் நிலையம் மற்றும் மத்திய செயலகம். | குர்கான் இந்திரா காந்தி சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு அருகில் உள்ளது. |
| நொய்டா ஆழமான மெட்ரோ இணைப்பு மற்றும் என்சிஆரின் மற்ற பகுதிகளுக்கு நேரடி இணைப்பு உள்ளது. | நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, நொய்டாவில் தங்கியிருப்பவர்களை விட குர்கானில் உள்ளவர்களுக்கு உள்ளூர் வாங்கும் சக்தி அதிகம். |
| நொய்டா ஒரு புகழ்பெற்ற கல்வி மையம் மற்றும் அதன் அருகாமையில் உள்ள சில புகழ்பெற்ற கல்லூரிகள் மற்றும் பள்ளிகளைக் கொண்டுள்ளது. | குர்கான் அருகில் உள்ள சில புகழ்பெற்ற மருத்துவமனைகளுடன் சிறந்த மருத்துவ வசதிகள் உள்ளன. |
நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, குய்கானில் உங்களுக்கு ரூ .1.32 லட்சம் தேவை, நொய்டாவில் நீங்கள் ரூ .1.1 லட்சத்துடன் இருக்கக்கூடிய அதே வாழ்க்கைத் தரத்தை பராமரிக்க (இரண்டு நகரங்களிலும் நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்துக்கொண்டீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்ளுங்கள்). இதையும் பார்க்கவும்: சொத்து விற்பனையில் நொய்டாவின் பரிமாற்றக் குறிப்பு (டிஎம்) கட்டணங்கள் பற்றிய அனைத்தும்
நொய்டா vs குர்கான்: பாதகம்
| நொய்டா | குர்கான் |
| நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, நொய்டாவில் குற்ற குறியீடு குர்கானை விட அதிகமாக உள்ளது. மேலும், நொய்டா சொத்து தொடர்பான குற்றங்களான நாசவேலை, திருட்டு மற்றும் ஆயுதக் கொள்ளை போன்றவற்றிற்கு அதிக வாய்ப்புள்ளது. | குர்கான் அதன் மோசமான குடிமை உள்கட்டமைப்பிற்கு பெயர் பெற்றது. சாக்கடை மற்றும் வடிகால் மழைக்கால பிரச்சனைகள் பெரும்பாலும் தேசிய ஊடகங்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளன. |
| நொய்டாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நம்பிக்கை பற்றாக்குறை தெளிவாக உள்ளது, சில புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் பிராண்டுகள் தங்கள் திட்டங்களை முடிக்கத் தவறிவிட்டன. | குர்கானில் கடுமையான மின் தடை பிரச்சினைகள் உள்ளன, குறிப்பாக கோடைகாலத்தில் உச்ச நேரங்களில். |
| குடியிருப்புகளின் அதிகப்படியான விநியோகம் முதலீட்டாளர்களுக்கான சந்தையை கிட்டத்தட்ட தேக்கமடையச் செய்துள்ளது. | குடியிருப்பாளர்கள் பொதுவாக தனியார் வாகனங்கள் அல்லது வண்டிகளைச் சார்ந்து பயணிக்கிறார்கள். குர்கானில் பொது போக்குவரத்து மிகவும் மோசமாக உள்ளது. |
| ஜீவார் விமான நிலையத்தைத் தவிர நொய்டாவில் எந்த பெரிய உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியும் இல்லை. | குர்கானில் வரும் அனைத்து புதிய திட்டங்களும் அதன் சுற்றுப்புறங்களில் உள்ளன, பொது போக்குவரத்து வழியாக வரையறுக்கப்பட்ட இணைப்புடன். |
இதையும் பார்க்கவும்: குர்கானில் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம்
நொய்டா vs குர்கான்: திரும்புகிறது முதலீடு
| உள்ளமைவு | நொய்டா | குர்கான் |
| 2BHK இன் சராசரி செலவு | ரூ. 40 லட்சம் | ரூ 70 லட்சம் |
| 3BHK இன் சராசரி செலவு | ரூ .50 லட்சம் | ரூ 80 லட்சம் |
| 2BHK இன் சராசரி வாடகை | மாதம் ரூ 15,000 | மாதம் ரூ. 25,000 |
| சராசரி வாடகை 3BHK | மாதம் ரூ. 25,000 | மாதம் ரூ. 35,000 |
| சராசரி வாடகை மகசூல் | 4.5%-6% | 4.2%-5.2% |
குர்கானில் விலை போக்குகளைப் பார்க்கவும்
நொய்டா vs குர்கான்: எது சிறந்தது?
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இந்த இரண்டு பிராந்தியங்களும் அவற்றின் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டின் நோக்கத்தை அடையாளம் காண வேண்டும், நொய்டா மற்றும் குர்கான் இடையே தங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்றவாறு தீர்மானிக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் இங்கே உள்ளன. வீடு வாங்குபவர்கள் செய்ய வேண்டும் வரவிருக்கும் திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் சரியான விடாமுயற்சி. மேலும், தேவையற்ற தேவைகளுடன் சப்ளை அதிகமாக இருப்பதால், புதிய மெட்ரோ இணைப்பு வடிவம் பெறத் தொடங்கும் வரை, விலை உயர்வுக்கான சிறிய வாய்ப்பு உள்ளது. நொய்டாவில் விற்பனைக்கு உள்ள சொத்துக்களைப் பார்க்கவும் 2) துவாரகா எக்ஸ்பிரஸ்வே குர்கான் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு எரிபொருளாக இருக்கும்போது, இப்பகுதி தற்போது வாழ்வதற்கு ஏற்றதாக இல்லை. நடைபாதையில் நடந்து வரும் கட்டுமானம் உங்களுக்கு கடுமையான பிரச்சனையாக இருக்கலாம், சாலைகள் கிட்டத்தட்ட இல்லாதது மற்றும் முற்றிலும் தனியார் வாகனங்களை சார்ந்து இருக்க வேண்டும். 3) ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, நொய்டா சிறந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிகளைக் கொண்ட ஒரு இறுதி பயனர் சந்தையாகும், அதே நேரத்தில் குர்கான் ஒரு புதிய முதலீட்டு சந்தை, அதன் முழு வளர்ச்சி திறனை அடைகிறது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நொய்டா ஒரு செழிப்பான பகுதி?
நொய்டாவில் சில பாக்கெட்டுகள் உள்ளன, அவை மிகவும் ஆடம்பரமானவை. இதில் பிரிவு 50, 55 மற்றும் 56 ஆகியவை அடங்கும்.
எது பாதுகாப்பானது, நொய்டா அல்லது குர்கான்?
நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, குர்கானை விட நொய்டாவின் குற்றச் குறியீடு அதிகமாக உள்ளது.
