ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెడుతున్న వారికి, నోయిడా మరియు గుర్గావ్‌లోని రెండు రియల్ ఎస్టేట్ హాట్‌స్పాట్‌ల మధ్య నిర్ణయించడం ఎంత కష్టమో తెలుసు. ఈ పెరుగుతున్న మార్కెట్‌లపై పందెం వేయాలనుకునే ఎన్‌సిఆర్ పెట్టుబడిదారుడికి వివరణాత్మక గైడ్ ఇక్కడ ఉంది. 
నోయిడా వర్సెస్ గుర్గావ్: ప్రోస్
| నోయిడా | గుర్గావ్ |
| భౌతిక మరియు సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల పరంగా నోయిడా బాగా ప్రణాళిక చేయబడింది. | గుర్గావ్‌లో DLF సైబర్ హబ్, సెక్టార్ -29 మొదలైన పెద్ద మరియు మెరుగైన వినోద కేంద్రం ఉంది. |
| నోయిడా అద్దెదారులు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులకు తులనాత్మకంగా మరింత సరసమైనది. | గుర్గావ్‌లో అనేక బ్రాండెడ్ డెవలపర్‌ల నుండి ఎక్కువ ప్రీమియం ఆస్తి ఎంపికలు ఉన్నాయి. |
| కన్నాట్ ప్లేస్, న్యూ సహా సెంట్రల్ ఢిల్లీలోని ముఖ్యమైన కేంద్రాలకు నోయిడా తులనాత్మకంగా దగ్గరగా ఉంది ఢిల్లీ రైల్వే స్టేషన్ మరియు సెంట్రల్ సెక్రటేరియట్. | గుర్గావ్ ఇందిరాగాంధీ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి దగ్గరగా ఉంది. |
| నోయిడా లోతైన మెట్రో కనెక్టివిటీ మరియు NCR యొక్క ఇతర భాగాలకు ప్రత్యక్ష లింక్‌ను కలిగి ఉంది. | నంబియో ప్రకారం, నోయిడాలో ఉంటున్న వారి కంటే గుర్గావ్‌లోని ప్రజలు స్థానిక కొనుగోలు శక్తిని కలిగి ఉంటారు. |
| నోయిడా ఒక విద్యా కేంద్రంగా ఉంది, దీనికి సమీపంలోనే అత్యంత ప్రసిద్ధ కళాశాలలు మరియు పాఠశాలలు ఉన్నాయి. | గుర్గావ్ సమీపంలో కొన్ని ప్రసిద్ధ ఆసుపత్రులతో మెరుగైన వైద్య సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. |
నంబియో ప్రకారం, మీకు గుర్గావ్‌లో దాదాపు రూ .1.32 లక్షలు అవసరం, నోయిడాలో మీరు రూ .1.1 లక్షలతో (అదే విధంగా మీరు రెండు నగరాల్లో అద్దెకు తీసుకున్నట్లు) అదే జీవన ప్రమాణాన్ని కొనసాగించవచ్చు. ఇది కూడా చూడండి: ఆస్తి అమ్మకంపై నోయిడా యొక్క ట్రాన్స్‌ఫర్ ఆఫ్ మెమోరాండం (TM) ఛార్జీల గురించి
నోయిడా vs గుర్గావ్: కాన్స్
| నోయిడా | గుర్గావ్ |
| నంబియో ప్రకారం, నోయిడాలో క్రైమ్ ఇండెక్స్ గుర్గావ్ కంటే ఎక్కువగా ఉంది. ఇంకా, నోయిడా విధ్వంసం, దొంగతనం మరియు సాయుధ దోపిడీ వంటి ఆస్తి సంబంధిత నేరాలకు ఎక్కువగా గురవుతుంది. | గుర్గావ్ పేలవమైన పౌర మౌలిక సదుపాయాలకు ప్రసిద్ధి చెందింది. మురుగునీరు మరియు పారుదల వర్షాకాలంలో సమస్యలు తరచుగా జాతీయ మీడియా దృష్టిని ఆకర్షించాయి. |
| నోయిడా యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ట్రస్ట్ లోటు స్పష్టంగా ఉంది, కొన్ని ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రాండ్లు తమ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడంలో విఫలమయ్యాయి. | గుర్గావ్‌లో తీవ్రమైన విద్యుత్ అంతరాయ సమస్యలు ఉన్నాయి, ముఖ్యంగా వేసవిలో పీక్ అవర్‌లలో. |
| అపార్ట్‌మెంట్‌ల అధిక సరఫరా పెట్టుబడిదారుల మార్కెట్‌ను దాదాపుగా నిలిపివేసింది. | నివాసితులు సాధారణంగా ప్రయాణించడానికి ప్రైవేట్ వాహనాలు లేదా క్యాబ్‌లపై ఆధారపడి ఉంటారు. గుర్గావ్‌లో ప్రజా రవాణా చాలా తక్కువగా ఉంది. |
| జేవార్ విమానాశ్రయం మినహా నోయిడాలో పెద్ద మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఏదీ లేదు. | గుర్గావ్‌లో వస్తున్న కొత్త ప్రాజెక్టులన్నీ దాని పరిధుల్లో ఉన్నాయి, ప్రజా రవాణా ద్వారా పరిమిత కనెక్టివిటీతో. |
ఇవి కూడా చూడండి: గుర్గావ్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు
నోయిడా వర్సెస్ గుర్గావ్: తిరిగి వస్తుంది పెట్టుబడి
| ఆకృతీకరణ | నోయిడా | గుర్గావ్ |
| 2BHK సగటు ఖర్చు | రూ. 40 లక్షలు | రూ. 70 లక్షలు |
| 3BHK సగటు ఖర్చు | రూ .50 లక్షలు | రూ .80 లక్షలు |
| 2BHK సగటు అద్దె | నెలకు రూ .15,000 | నెలకు రూ. 25,000 |
| 3BHK సగటు అద్దె | నెలకు రూ. 25,000 | నెలకు రూ. 35,000 |
| సగటు అద్దె దిగుబడి | 4.5%-6% | 4.2%-5.2% |
గుర్గావ్‌లో ధరల ధోరణులను చూడండి
నోయిడా వర్సెస్ గుర్గావ్: ఏది మంచిది?
పైన చెప్పినట్లుగా, ఈ రెండు ప్రాంతాలు వాటి స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు కలిగి ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడుల లక్ష్యాన్ని గుర్తించాలి, నోయిడా మరియు గుర్గావ్ మధ్య తమ అవసరాలకు ఏది సరిపోతుందో నిర్ణయించుకోవాలి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఈ ప్రాంతాలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి: 1) నోయిడా ప్రస్తుతం కొత్త ప్రాపర్టీలతో నిండిపోయింది, ఎక్కువగా నిర్మాణ దశలో ఉంది. ఇంటి కొనుగోలుదారులు తప్పక చేయాలి రాబోయే ప్రాజెక్టులలో ఏదైనా పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు తగిన శ్రద్ధ వహించండి. అంతేకాకుండా, తక్కువ డిమాండ్‌తో సరఫరా భారీగా ఉన్నందున, కొత్త మెట్రో కనెక్టివిటీ రూపుదిద్దుకోవడం మొదలుపెడితే తప్ప, ధరల పెరుగుదలకు తక్కువ అవకాశం ఉంది. నోయిడాలో అమ్మకానికి ఉన్న ఆస్తులను తనిఖీ చేయండి 2) ద్వారకా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే గుర్గావ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు ఆజ్యం పోస్తున్నప్పటికీ, ఈ ప్రాంతం ప్రస్తుతం నివసించడానికి చాలా దూరంగా ఉంది. కారిడార్‌లో కొనసాగుతున్న నిర్మాణం మీకు తీవ్రమైన సమస్యగా ఉంటుంది, రోడ్లు దాదాపుగా లేవు మరియు ఒకటి పూర్తిగా ప్రైవేట్ వాహనాలపై ఆధారపడవలసి ఉంటుంది. 3) రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, నోయిడా మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సౌకర్యాలతో కూడిన తుది-వినియోగదారు మార్కెట్, అయితే గుర్గావ్ కొత్త అభివృద్ధి కారిడార్‌లతో పెట్టుబడిదారుల మార్కెట్, దాని పూర్తి అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని చేరుకుంటుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నోయిడా ఒక నాగరిక ప్రాంతమా?
నోయిడాలో కొన్ని పాకెట్స్ ఉన్నాయి, అవి నిజంగా నాగరికమైనవి. ఇందులో సెక్టార్ 50, 55 మరియు 56 ఉన్నాయి.
ఏది సురక్షితమైనది, నోయిడా లేదా గుర్గావ్?
నంబియో ప్రకారం, నోయిడా నేరాల సూచిక గుర్గావ్ కంటే ఎక్కువ.
