त्रिपुरा रेरा के बारे में आप सभी को पता होना चाहिए

राज्य के रियल एस्टेट उद्योग और उसके लोगों की सुरक्षा के लिए, सरकार ने त्रिपुरा रियल एस्टेट अधिनियम शुरू किया है और त्रिपुरा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) की स्थापना की है। वास्तव में, त्रिपुरा रियल एस्टेट नियामक अधिनियम (रेरा) को अपनाने वाला पहला पूर्वोत्तर राज्य है। इस अधिनियम के परिणामस्वरूप, राज्य में बिल्डरों को कुछ कानूनों और विनियमों का पालन करने की आवश्यकता होती है, जो बिल्डरों और खरीदारों दोनों को प्रभावित करते हैं। RERA को अपनाने से त्रिपुरा में रियल एस्टेट उद्योग को बढ़ावा मिला है, लेकिन निवेशकों और डेवलपर्स, प्रमोटरों और एजेंटों के बीच विश्वास का एक मजबूत संबंध भी बनाया है। भले ही त्रिपुरा वर्तमान में कई रेरा समायोजन और सुधार के दौर से गुजर रहा है, उनके अचल संपत्ति बाजार जल्द ही अन्य भारतीय राज्यों के समान होंगे।

त्रिपुरा में रियल एस्टेट एजेंट पंजीकरण

रेरा अधिनियम सभी रियल एस्टेट एजेंटों के व्यवसाय में होने के पंजीकरण को अनिवार्य करता है। यदि कोई रियल एस्टेट एजेंट त्रिपुरा रेरा के साथ खुद को पंजीकृत नहीं करता है, तो उसे प्रत्येक दिन के लिए 10,000 रुपये का जुर्माना लगाया जाएगा, जो कि डिफ़ॉल्ट बना रहता है।

पंजीकरण की प्रक्रिया

• रियल एस्टेट एजेंट एक आवेदन पत्र, शुल्क और सहायक दस्तावेज जमा करके रेरा के साथ पंजीकरण कर सकते हैं।
• नियामक रियल एस्टेट एजेंट को एक पंजीकरण संख्या प्रदान करेगा, जिसे हर रियल एस्टेट लेनदेन में बताया जाना चाहिए।
• अचल संपत्ति एजेंट खातों, अभिलेखों और कागजात की पुस्तकों को रखने के लिए बाध्य है तिमाही आधार पर लेनदेन के संबंध में।
• एक रियल एस्टेट एजेंट को खरीदार को सभी प्रासंगिक परियोजना जानकारी और दस्तावेज़ीकरण तक पहुंच प्रदान करनी चाहिए।
• यदि कोई एजेंट गलत बयान देता है या पंजीकरण के लिए धोखाधड़ी करता है, तो उसका खाता निलंबित किया जा सकता है।

त्रिपुरा रेरा आवेदन पत्र को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

त्रिपुरा रेरा आवेदन पत्र को पूरा करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के साथ-साथ बिल्डर, मार्केटर या एजेंसी के बारे में विशेष जानकारी
• प्रमोटर या एजेंट का पैन और आधार कार्ड
• पता सत्यापन
• सर्विस टैक्स रजिस्ट्रेशन नंबर
• वैट पंजीकरण संख्या
• परियोजना की अनुमानित लागत
• नियामक की मंजूरी
• स्वामित्व की जानकारी और दस्तावेज़ीकरण
• एक उद्घोषणा
• भुगतान किए गए पंजीकरण शुल्क की रसीद या प्रिंटआउट

त्रिपुरा में रियल एस्टेट परियोजना दिशानिर्देश

त्रिपुरा में एक परियोजना शुरू करने के लिए मूलभूत दिशानिर्देश इस प्रकार हैं:

• विकास के लिए 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि की योजना नहीं है।
• सभी चरणों में कुल मिलाकर आठ से अधिक इकाइयां नहीं बनाई जाएंगी।
• इस अधिनियम के लागू होने से पहले, प्रमोटर ने एक रियल एस्टेट परियोजना पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किया है।
• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट प्रमोटर जिनके पास चल रही परियोजनाएं हैं जिनमें स्वीकृत योजना में सभी भवनों के लिए कोई पूर्णता प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, परियोजना के चरण के लिए पंजीकृत होना चाहिए जिसमें बिना अधिभोग या पूर्णता प्रमाण पत्र के संरचनाएं शामिल हैं। यह पंजीकरण अनिवार्य है।
• प्रवर्तक जो अधिनियम के अनुसार पंजीकरण करने में विफल रहते हैं, वे परियोजना की अनुमानित लागत के 10% तक के जुर्माने का जोखिम उठाते हैं। यह अधिकतम है।
• यदि वह कानून तोड़ना जारी रखता है, तो उसे तीन साल तक की जेल की सजा या अचल संपत्ति परियोजना की अनुमानित लागत का 10% जुर्माना या दोनों का सामना करना पड़ सकता है।
• इसके अतिरिक्त, प्रमोटरों को वार्षिक आधार पर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण के अलावा परियोजना पर तिमाही प्रगति रिपोर्ट के साथ प्राधिकरण देना होगा।

त्रिपुरा रेरा पंजीकरण शुल्क

ऐसी संपत्तियों के आकार के आधार पर संपत्तियों के लिए सरकार द्वारा पंजीकरण शुल्क लगाया गया है।

सम्पत्ती के प्रकार	1,000 वर्गमीटर तक की परियोजनाओं के लिए रुपये में शुल्क	1,000 वर्गमीटर से अधिक की परियोजनाओं के लिए रुपये में शुल्क
समूह आवास	5/वर्ग मी	10/वर्गमीटर (अधिकतम 5 लाख रुपये)
मिश्रित विकास	10/वर्ग मी	15/वर्गमीटर (अधिकतम लाख रुपये)
वाणिज्यिक संपत्ति	20/वर्ग मी	25/वर्गमीटर (अधिकतम 10 लाख रुपये)
किसी के लिए भूखंड	5/वर्ग मी	5/वर्ग मीटर (अधिकतम 2 लाख रुपये)

त्रिपुरा रेरा में अपील दायर करने या शिकायत करने के लिए शुल्क

शिकायत दर्ज करना: 1,000 रुपये अपील: 5,000 रुपये

मुझे त्रिपुरा रेरा-अनुमोदित परियोजनाएं कहां मिल सकती हैं?

त्रिपुरा रेरा वेबसाइट के लॉन्च के बाद से, त्रिपुरा की रेरा-अनुमोदित परियोजनाओं जैसे कई आवश्यक विषयों के बारे में सीखना आसान और अधिक लचीला हो गया है। अधिकांश प्रक्रिया कुछ सरल चरणों में ऑनलाइन पूरी की जा सकती है। त्रिपुरा आरईआरए की अनुमोदित परियोजनाओं पर शोध करते समय, एक: चरण 1: त्रिपुरा रेरा वेबसाइट पर जाएं ।

चरण 2: मेनू बार पर हरे रंग में हाइलाइट किया गया "ऑनलाइन आवेदन करें" चुनें।

स्टेप 3: इस पर क्लिक करने से ब्राउजर एक नए पेज पर पहुंच जाएगा। यह पेज एक मेनू और विकल्पों का एक समूह शामिल करें।

चरण 4: मेनू बार से ' अधिकृत परियोजनाओं की सूची' चुनें।

अंतिम चरण : त्रिपुरा रेरा द्वारा अधिकृत प्रत्येक परियोजना इस पृष्ठ पर शामिल है, जैसा कि नीचे दिखाया गया है।

त्रिपुरा रेरा में शिकायत दर्ज करना

रेरा के तहत नकली डेवलपर्स के बारे में शिकायत करना इतना आसान कभी नहीं रहा। डेवलपर्स, बिल्डरों और एजेंटों पर कानून के उल्लंघन के लिए नियामक निकाय या न्यायनिर्णायक अधिकारी के सामने मुकदमा चलाया जा सकता है।

• इस अधिनियम या इसके तहत स्थापित नियमों और विनियमों के किसी भी उल्लंघन या उल्लंघन के लिए, कोई भी पीड़ित व्यक्ति किसी भी पंजीकृत वास्तविक के संबंध में त्रिपुरा रेरा, या न्यायनिर्णायक अधिकारी, जो भी लागू हो, के पास शिकायत प्रस्तुत कर सकता है। संपत्ति परियोजना।
• त्रिपुरा रेरा या एक निर्णायक अधिकारी के निर्देशों, निर्णयों या आदेशों से आहत व्यक्ति अपीलीय न्यायाधिकरण में अपील कर सकते हैं।
• जो कोई भी अपीलीय न्यायाधिकरण के फैसले या आदेश से गलत महसूस करता है, वह अपने मामले को समीक्षा के लिए उच्च न्यायालय में ले जा सकता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

रेरा के तहत रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के लिए खरीदार के पैसे का कितना प्रतिशत अलग खाते में जाना चाहिए?

निर्माण और भूमि की लागत का भुगतान करने के लिए, अचल संपत्ति परियोजना से अर्जित धन का 70% एक अनुसूचित बैंक के साथ एक अलग खाते में रखा जाएगा। इस धन का उपयोग केवल उस परियोजना की लागत के लिए किया जाएगा, और कुछ नहीं।

एक रियल एस्टेट डेवलपर के लिए परिणाम क्या हैं जो रेरा की पंजीकरण आवश्यकताओं या अन्य निर्देशों का पालन नहीं करता है?

रियल एस्टेट डेवलपर्स जो अधिनियम की पंजीकरण प्रक्रियाओं का उल्लंघन करते हैं, उन्हें परियोजना की कुल अनुमानित लागत के दस प्रतिशत तक का जुर्माना लगता है। रियल एस्टेट डेवलपर्स जिन्हें अपराध जारी रखते हुए पाया जाता है उन्हें या तो जेल (3 साल तक) या कुल परियोजना लागत का 10% अतिरिक्त जुर्माना का सामना करना पड़ता है।