'आवासीय क्लस्टर विकास एक तेजी से बढ़ते शहरीकृत भारत में आगे का रास्ता है'


सूरत, जयपुर, नागपुर, गाजियाबाद और इंदौर! कभी आपने सोचा है कि इन शहरों के बीच कॉमन फैक्टर क्या होगा? 2011 की जनगणना में खोदें और यह उभर कर आता है कि ये शहर जनसंख्या के हिसाब से भारत के शीर्ष 15 शहरों में शामिल थे। हालाँकि, जब कोई 1901 की जनगणना के अनुसार भारत के शीर्ष 15 शहरों की सूची पर नज़र डालता है, तो ये स्थान सूची में कहीं नहीं हैं। तो कोई क्या अनुमान लगाता है? आर्थिक या व्यावसायिक दृष्टिकोण से इन सभी स्थानों की अलग-अलग पहचान होने के कारण, यह स्पष्ट है कि लोग इन शहरों में आते थे और अंततः बेहतर आजीविका विकल्पों के कारण आने वाली पीढ़ियों के साथ वहां बस जाते थे। भारत को आर्थिक महाशक्तियों में गिने जाने के लक्ष्य के साथ, आर्थिक रूप से जीवंत स्थानों की आबादी वाले शहरों में बढ़ने की यह प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है। हालांकि, कई उदाहरणों में, यह देखा गया है कि प्रारंभिक चरण में जहां गुलाबी रंग दिखाई देता है, बाद में ऐसे स्थान बड़े पैमाने पर विकास के कारण भीड़भाड़ वाले हो जाते हैं। इस संदर्भ में आवासीय क्लस्टर विकास की अवधारणा पर सभी का ध्यान आकर्षित करने की आवश्यकता है।

आवासीय क्लस्टर विकास क्या है?

आवासीय क्लस्टर विकास में भूमि विकास शामिल है, जिसमें भवनों को एक साथ समूहीकृत किया जाता है और इसलिए, क्लस्टर के रूप में संदर्भित होने का नामकरण। सार्वजनिक रूप से उपलब्ध आंकड़ों से पता चलता है कि समूहों की अवधारणा 1900 के आसपास से है। हाल के दिनों में, शहरी इलाकों में भीड़भाड़ बढ़ने के कारण इसमें और तेजी आई है क्षेत्रों, इस तथ्य के कारण कि यह समग्र जीवन शैली जीने के इच्छुक लोगों की सभी आवश्यकताओं के लिए एक-स्टॉप समाधान प्रदान करता है। इसके अलावा, ऐतिहासिक और विश्व स्तर पर भी, नागरिकों ने हमेशा आवास कॉलोनियों को प्राथमिकता दी है, जो कि गेटेड हैं, क्योंकि वे सुरक्षा की उच्च भावना, साथ ही साझा बुनियादी ढांचे और सामान्य सुविधाओं के कारण लागत-प्रभावशीलता को व्यक्त करते हैं। यह भी देखें: गेटेड समुदायों और स्टैंडअलोन इमारतों के पक्ष और विपक्ष

क्लस्टर विकास के लाभ

शहरी भारत के लिए क्लस्टर विकास समय की आवश्यकता क्यों है, इस पर और विचार करने के लिए, आइए हम निम्नलिखित पर विचार करें:

  1. क्लस्टर विकास: यह भारत और इसकी शहरी समस्याओं को तीन प्रमुख तरीकों से मदद कर सकता है – उत्पादकता में वृद्धि, त्वरित नवाचार और क्षेत्र में नए उद्योग, एक शहर को खुद के एक स्मार्ट संस्करण में विकसित करने के लिए आधार प्रदान करना।
  2. पूंजी का लाभ: यह पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं और कमजोर पूंजी आधार के नुकसान को दूर करने में मदद करता है।
  3. लागत-प्रभावशीलता: ऐसा सामान्य लागतों के वितरण और व्यापक सार्वजनिक लाभ के कारण होता है।
  4. भौगोलिक निकटता: भौगोलिक निकटता समान उत्पादों को a . पर बनाने की अनुमति देती है बड़ी संख्या में इकाइयाँ, जिससे कम लागत पर अधिक लाभ होता है, जो बदले में उनकी स्थिरता में मदद करता है।
  5. सभी के कल्याण के लिए समग्र दृष्टिकोण: बुनियादी ढांचा, साझा सुविधाएं, प्रौद्योगिकी और कौशल उन्नयन, क्लस्टर विकास के लिए समग्र विकास के सभी उदाहरण हैं।
  6. ऊर्जा संरक्षण और स्थिरता: न्यूनतम भूमि अशांति, कम खपत और इष्टतम बुनियादी ढांचा, पर्यावरणीय प्रभाव को कम करता है, ऊर्जा की खपत को कम करता है और स्थिरता को बढ़ाता है।
  7. अधिक से अधिक डिजाइन लचीलापन: क्लस्टर विकास डिजाइनों का लचीलापन असंगत उपयोगों के बीच बफर के रूप में खुले स्थान का उपयोग करने की अनुमति देता है।
  8. कम निर्माण लागत।
  9. मनोरंजन के अवसर।
  10. ऊर्जा और पेट्रोल बचाता है।
  11. अच्छी योजना बनाई।
  12. सुरक्षा की भावना।

यह भी देखें: क्लस्टर-आधारित पुनर्विकास दृष्टिकोण: मुंबई जैसे शहरों के लिए समय की आवश्यकता इसके अतिरिक्त, नई विश्व व्यवस्था में, जहां भौतिक आंदोलन पर उचित रूप से अंकुश लगाने की उम्मीद है, क्लस्टर-आधारित विकास एक तारणहार के रूप में कार्य करते हैं, जिसमें कोई भी शामिल हो सकता है एक सुरक्षित और सुरक्षित वातावरण में बाहरी गतिविधियों में। क्लस्टर विकास योजनाबद्ध तरीके से बेहतर बुनियादी ढांचे के निर्माण में भी मदद करता है, जिससे शहर के बुनियादी ढांचे पर बोझ कम होता है। ये विकास वॉक-टू-वर्क संस्कृति के साथ आते हैं, जहां अधिकांश कार्यालय परिसर के भीतर हैं। इसके अलावा, स्कूल, कॉलेज आदि आसपास के क्षेत्र में हैं, जो छात्रों को कम यात्रा करने में मदद करता है और बड़े पैमाने पर माता-पिता को सुरक्षा की भावना देता है। पॉल ब्लूम के एक उद्धरण में कहा गया है, 'मनुष्य सामाजिक प्राणी हैं और जब हम दूसरों से जुड़े होते हैं तो हम अधिक खुश और बेहतर होते हैं। यह निश्चित रूप से आधुनिक समय में लागू होता है, जहां ऐसा प्रतीत होता है कि क्लस्टर विकास आगे का रास्ता है। (लेखक अजमेरा रियल्टी एंड इंफ्रा इंडिया लिमिटेड के निदेशक हैं)

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