நீங்கள் அவ்வப்போது 'பொதுவான பகுதிகள்' என்ற சொல்லைக் கண்டிருக்கலாம். இவை, பெயர் குறிப்பிடுவது போல, அனைவருக்கும் பொதுவானவை, எனவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் அனைவருக்கும் பணம் செலுத்தும் பகுதிகள். திட்டத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு சொத்து உரிமையாளரும் பொதுவான பகுதிகளின் இணை உரிமையாளர். இது அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் சமமாக சொந்தமானது.
பொதுவான பகுதியில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?
ஒரு டெவலப்பர் நிறுவனம் ஒரு சொத்தின் சூப்பர்-பில்ட் அப் பகுதியை உங்களுக்கு வழங்கும்போது, அவர் பொதுவான பகுதிகளை உள்ளடக்கிய மொத்தப் பகுதியைக் குறிப்பிடுகிறார். ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் படி, பொதுவான பகுதிகள் பின்வருமாறு:
- ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கான முழு நிலமும், அல்லது திட்டம் கட்டங்களாக உருவாக்கப்பட்டு RERA இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டால், அந்த குறிப்பிட்ட கட்டத்திற்கான முழு நிலமும் ஒரு கட்டமாகத் தேடப்படும்.
- படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட், படிக்கட்டு மற்றும் லிஃப்ட் லாபிகள், தீ தப்பிக்கும் மற்றும் பொதுவான நுழைவாயில்கள் மற்றும் கட்டிடங்களின் வெளியேறும்.
- பொதுவான மொட்டை மாடிகள் மற்றும் அடித்தளங்கள், பூங்காக்கள், விளையாட்டு பகுதிகள், திறந்த வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் பொதுவான சேமிப்பு இடங்கள்.
- காவலாளிகள் மற்றும் வார்டு ஊழியர்களுக்கான தங்குமிடம் அல்லது சமூக சேவை பணியாளர்கள் தங்குவதற்கு உட்பட, சொத்தின் நிர்வாகத்திற்காக பணியமர்த்தப்பட்ட நபர்கள் தங்குவதற்கான வளாகம்.
- ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில் வழங்கப்படும் அனைத்து சமூக மற்றும் வணிக வசதிகள்.
- மின்சாரம், எரிவாயு, நீர் மற்றும் சுகாதாரம், ஏர் கண்டிஷனிங் மற்றும் எரியூட்டும் மற்றும் நீர் பாதுகாப்பு அமைப்புகள் போன்ற மத்திய சேவைகளின் நிறுவல்கள் மற்றும் புதுப்பிக்கத்தக்க ஆற்றல்.
- தண்ணீர் தொட்டிகள், சம்ப்கள், மோட்டார்கள், கம்ப்ரசர்கள், மின்விசிறிகள், குழாய்கள் மற்றும் பொதுவான பயன்பாட்டிற்கான நிறுவல்களுடன் இணைக்கப்பட்ட அனைத்து உபகரணங்களும்.
- திட்டத்தின் மற்ற பகுதிகள் அதன் பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு போன்றவற்றிற்கு தேவையான அல்லது வசதியானவை மற்றும் பொதுவான பயன்பாட்டில் உள்ளன.
அபார்ட்மெண்ட் சட்டம் பொதுவான பகுதிகள் பற்றி என்ன சொல்கிறது?
பொதுவான பகுதிகள் பிரிக்க முடியாதவை
பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளை பிரிக்க முடியாது மற்றும் எந்த உரிமையாளரும் அல்லது குடியிருப்பாளரும் ஒரு பிரிவு அல்லது பகிர்வைக் கேட்க முடியாது. இது போன்ற எந்த உடன்படிக்கையும் செல்லாது. மேலும், பொதுவான பகுதிகளின் அடிப்படையில், இணை உரிமையாளர்கள் மற்றவர்களின் உரிமைகளைத் தடுக்கவோ அல்லது ஆக்கிரமிக்கவோ முடியாது.
அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் பங்கு
அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் சங்கம், பராமரிப்பு, பழுது மற்றும் பிற தொடர்புடைய வேலைகளுக்காக, நியாயமான நேரங்களில், குடியிருப்பை அணுகுவதற்கு திரும்பப்பெற முடியாத உரிமை உள்ளது. அத்தகைய எந்த வேலையும் அந்தந்த மாநிலத்தின் அபார்ட்மெண்ட் சட்டத்தின் விதிகள் மற்றும் துணைச் சட்டங்களின்படி இருக்க வேண்டும். மேலும் காண்க: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும் rel="noopener noreferrer">இந்தியாவில் குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்கள்
பொதுவான பகுதிகளை மரபுரிமையாக மாற்ற முடியுமா?
பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகள் பொதுவான பகுதிகளில் பிரிக்கப்படாத ஆர்வத்துடன், விற்பனை, அடமானம், குத்தகை, பரிசு அல்லது பரிமாற்றம் மூலம் மரபுரிமையாக அல்லது மாற்றப்படலாம். அத்தகைய அசையாச் சொத்தின் பரம்பரை வாரிசுச் சட்டத்தின்படி தீர்மானிக்கப்படும்.
பொதுவான பகுதிகளில் சுமைகள் இருக்க முடியுமா?
உரிமையாளர்கள் தங்களுக்குச் சொந்தமான யூனிட் மற்றும் அவர்களுக்கு சொந்தமான பிரிக்கப்படாத பங்கின் சதவீதத்திற்கு எதிராக தனித்தனியாக சுமைகளை உருவாக்கலாம்.
பொதுவான பகுதி பராமரிப்புக்கு யார் பொறுப்பு?
பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் அதன் பராமரிப்பு அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டுப் பொறுப்பாகும். அனைத்து குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்தும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது மற்றும் இது பொதுவான பகுதிகளை பராமரிக்க மேற்கொள்ளப்படும் செயல்பாட்டு செலவினங்களுக்கு செல்கிறது. ஒதுக்கீட்டாளர்களின் சங்கம் பொறுப்பேற்கும் வரை, அத்தியாவசிய சேவைகளை பராமரிப்பதற்கும், பராமரிப்பு கட்டணம் அல்லது சுமைகளை திறமையான அதிகாரிகளுக்கு செலுத்துவதற்கும் பில்டர் பொறுப்பு. ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் (RERA) ஒவ்வொரு ஒதுக்கீட்டாளரும் சொத்தின் பராமரிப்புக்காக பணம் செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாக இருக்க வேண்டும் என்று கட்டளையிடுகிறது. வளாகம்.
நீங்கள் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளைப் பயன்படுத்தாவிட்டால், பராமரிப்புக் கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டுமா?
ஆம், அனைத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களும் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளின் பராமரிப்புக்காக பணம் செலுத்துவது கட்டாயமாகும், அவர்கள் அதை தீவிரமாகப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும் அல்லது குடியிருப்பில் வசிக்காவிட்டாலும் கூட.
"எந்தவொரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரும், பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளில் ஏதேனும் ஒன்றை அனுபவிப்பதைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் அல்லது அவரது குடியிருப்பைக் கைவிடுவதன் மூலம் பொதுவான செலவினங்களுக்கான பங்களிப்பிற்கான பொறுப்பிலிருந்து தன்னை விலக்கிக் கொள்ள முடியாது" என்று அபார்ட்மெண்ட் சட்டம் கூறுகிறது.
பராமரிப்புக் கட்டணங்களை யார் செலுத்த வேண்டும் – வாடகைதாரர் அல்லது உரிமையாளர்?
யூனிட்டைப் பெற்ற முதல் நாளிலிருந்து, உரிமையாளர் பராமரிப்புக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், சொத்து குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், குத்தகைதாரர் அதை செலுத்த வேண்டும். அபார்ட்மென்ட் அசோசியேஷன் உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரரிடம் வித்தியாசமாக கட்டணம் வசூலிக்க முடியாது.
பொதுவான பகுதிகளை எவ்வாறு கண்டறிவது?
அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் அதன் பதிவு ஆவணங்களில், கட்டிடம் கட்டப்பட்டுள்ள நிலம் மற்றும் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகள் பற்றிய விவரங்களைக் குறிப்பிட வேண்டும். நிலம் உள்ளதா என்பதையும் குறிப்பிட வேண்டும் href="https://housing.com/news/real-estate-basics-freehold-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">இலவச சொத்து அல்லது குத்தகை மற்றும் அது குத்தகை சொத்தாக இருந்தால் , காலம் அத்தகைய குத்தகை. பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள பிரிக்கப்படாத வட்டியின் சதவீதத்தையும் இது குறிப்பிட வேண்டும். வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளும் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும்.
அபார்ட்மெண்ட் அழிக்கப்பட்டால் என்ன நடக்கும்?
ஒரு அடுக்குமாடி திட்டம் சேதமடைந்தாலோ அல்லது அழிக்கப்பட்டாலோ, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் சங்கம் அத்தகைய சொத்தை பழுதுபார்க்கவோ, புனரமைக்கவோ அல்லது மீண்டும் கட்டவோ விரும்பவில்லை என்றால், அந்த சொத்து பொதுவான மற்றும் பிரிக்கப்படாத குடியிருப்பின் உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானதாகக் கருதப்படும். பொதுவாகச் சொந்தமான அத்தகைய சொத்தின் மீதான வட்டி, பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளில் அத்தகைய உரிமையாளருக்கு முன்பு சொந்தமான பிரிக்கப்படாத வட்டியின் சதவீதமாகும்.
பொதுவான பகுதிகளை வேறு நோக்கங்களுக்காக மாற்ற முடியுமா?
பொதுவான பகுதிகள் பிற நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படலாம், ஆனால் ஒரு தனிநபரால் அவனது/அவளுடைய தனிப்பட்ட நலனுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் வேறு எந்தப் பயன்பாட்டிற்காகவும் 'மாற்றப்படுவதில்லை'. உதாரணமாக, யாராவது ஒரு வாகனத்தை பொதுவான இடத்தில் நிறுத்தினால், அது பார்க்கிங் இடமாக மாறாது. குடியிருப்போர், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள், ஆக்கிரமிப்பு செய்வதைத் தவிர்க்க வேண்டும் பொதுவான பகுதிகளில், சட்டப்பூர்வமாக, பல இணை உரிமையாளர்கள் இருப்பதால், அபார்ட்மென்ட் அசோசியேஷனின் சிறப்பு அனுமதியைப் பெறும் வரை, உங்கள் செயல் அவர்களுக்குத் தடையாக இருக்கக்கூடாது.
பொதுவான கூரை உரிமைகளை டெவலப்பரால் விற்க முடியுமா?
வீட்டுவசதி சங்கத்தில், மொட்டை மாடி அல்லது கூரைக்கு பிரத்யேக உரிமைகளை வழங்குவது அல்லது விற்பது சட்டவிரோதமான நடைமுறையாகும். மொட்டை மாடி ஒரு அலகுடன் இணைக்கப்படாவிட்டால், மற்ற அனைத்து பொதுவான மொட்டை மாடிகளும் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் சொந்தமானது. பொதுவான பகுதிகளில் இருந்து அணுக முடியாததாக இருந்தால், மொட்டை மாடி தனிப்பட்டது. பொதுவான மொட்டை மாடி இடத்தை வாங்கவோ விற்கவோ முடியாது, எனவே, தரைப் பகுதி விகிதத்தில் (FAR) கணக்கிடப்படாது. ஒரு டெவலப்பர் இதுபோன்ற சட்டவிரோத நடைமுறைகளில் ஈடுபட்டால், வாங்குபவர்கள் நுகர்வோர் மன்றத்தை அணுகலாம் அல்லது பில்டருக்கு எதிராக சிவில் வழக்கைத் தாக்கல் செய்யலாம். இருப்பினும், பாதிக்கப்பட்ட குடியிருப்பாளர் சட்ட நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன், முதலில் சொசைட்டி உறுப்பினர்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சங்கத்தை அணுகுவது நல்லது.
வணிக பண்புகள் மற்றும் CAM
CAM என்பது பொதுவான பகுதி பராமரிப்பைக் குறிக்கிறது மற்றும் இது வணிகச் சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும். இந்தக் கட்டணங்களில் சில காப்பீடு, பழுதுபார்ப்பு, சொத்து பராமரிப்பு, நிர்வாகக் கட்டணங்கள், பூச்சிக் கட்டுப்பாடு சேவைகள் மற்றும் பாதுகாப்புச் சேவைகளுக்கான கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். நில உரிமையாளர் பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பதற்கு பொறுப்பானவர் ஒரு வணிக சொத்து.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பொதுவான பகுதிகளுக்கான பராமரிப்புக் கட்டணங்களை இணை உரிமையாளர் செலுத்தாவிட்டால் என்ன நடக்கும்?
அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உறுப்பினர்களின் சங்கம், தவறிய இணை உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரலாம்.
ஒதுக்கப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக ஒரு குறிப்பிட்ட பொதுவான பகுதியை வரையறுக்குமாறு இணை உரிமையாளர்களை சங்கம் கேட்க முடியுமா?
இது சட்டவிரோதமானதாகவோ அல்லது நியாயமற்றதாகவோ இருக்கும் வரை, ஒதுக்கப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக ஒரு குறிப்பிட்ட பொதுவான பகுதியை வரையறுக்குமாறு இணை உரிமையாளர்களை சங்கம் கேட்கலாம்.
வணிக வளாகங்களிலும் பொதுவான பகுதிகள் உள்ளதா?
ஆம், குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமின்றி, குடியிருப்புகள், குடியிருப்புகள், கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள் போன்ற வணிகப் பகுதிகளிலும் பொதுவான பகுதிகள் உள்ளன.
