வாடகை ஒப்பந்தங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

வாடகை ஒப்பந்த பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

நில உரிமையாளர்

இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவிலான புகைப்படங்கள். ஆதார் அட்டை. அடையாளச் சான்று (ஓட்டுநர் உரிமம், வாக்காளர் அட்டை அல்லது பாஸ்போர்ட்).

வாடகைக்காரர்

இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவிலான புகைப்படங்கள். ஆதார் அட்டை. வாக்காளர் அடையாள அட்டை. இந்தியாவுக்கு வெளியில் இருந்து வருபவர்களுக்கான பாஸ்போர்ட்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்க வேண்டிய விவரங்கள்

நிலையான வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள முக்கிய விவரங்கள்:

• குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகள்.
• குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளரின் கையொப்பங்கள்.
• மாத வாடகை தொகை.
• பாதுகாப்பு வைப்பு.
• பராமரிப்பு கட்டணங்கள்.
• தங்கியிருக்கும் காலம்.
• நில உரிமையாளரின் பொறுப்புகள் / உரிமைகள்.
• குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகள் / உரிமைகள்.

மேலும் காண்க: noreferrer "> எந்த வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும் மிக முக்கியமான உட்பிரிவுகள்

வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க, ஹவுசிங்.காம் முழு டிஜிட்டல் மற்றும் தொடர்பு இல்லாத சேவையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. நீங்கள் முறையானவற்றை விரைவாகவும், தொந்தரவில்லாமலும் முடிக்க விரும்பினால், நீங்கள் செய்ய வேண்டியது, விவரங்களை நிரப்புதல், வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் உருவாக்குதல், ஒப்பந்தத்தில் டிஜிட்டல் முறையில் கையெழுத்திட்டு, நொடிகளில் மின் முத்திரையைப் பெறுதல்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முத்திரை வரி

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் போது நீங்கள் ஒரு முத்திரைக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும், அது பதிவுசெய்யப்பட்ட நகரத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். நீங்கள் அரசாங்கத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய மதிப்பின் முத்திரையை வாங்குவதன் மூலம் இந்த தொகை செலுத்தப்படுகிறது. டெல்லியில், முத்திரை வரி சராசரி வருடாந்திர வாடகையின் 2%, ஐந்து ஆண்டுகள் வரை குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் செலுத்தப்படும். நொய்டாவில், ஒருவர் 11 மாதங்கள் வரை வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு, வருடாந்திர வாடகையின் 2% முத்திரைக் கட்டணமாக செலுத்த வேண்டும். மேலும் காண்க: பிரிவின் கீழ் செலுத்தப்பட்ட வாடகைக்கு வருமான வரி விலக்கு 80 ஜிஜி

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் மின் முத்திரை

சில மாநிலங்களில், வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கான இ-ஸ்டாம்பிங் வசதி உள்ள இடங்களில், நீங்கள் ஸ்டாம்ப் பேப்பரை உடல் ரீதியாக வாங்க வேண்டியதில்லை. நீங்கள் ஸ்டாக் ஹோல்டிங் கார்ப்பரேஷன் ஆஃப் இந்தியா லிமிடெட் (எஸ்.எச்.சி.ஐ.எல்) இணையதளத்தில் உள்நுழைந்து நீங்கள் வசிக்கும் மாநிலம் இந்த வசதியை அளிக்கிறதா என சரிபார்க்கலாம். தற்போது, அசாம், குஜராத், இமாச்சலப் பிரதேசம், கர்நாடகா, மகாராஷ்டிரா, டெல்லி-என்.சி.ஆர், தமிழ்நாடு, உத்தரகண்ட் மற்றும் உத்தரபிரதேசம் ஆகியவை வாடகை ஒப்பந்தங்களை இ-ஸ்டாம்பிங் செய்ய அனுமதிக்கின்றன.

வாடகை ஒப்பந்தம்: முக்கியமான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

குத்தகைதாரர்களுக்கு

பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை மற்றும் டோக்கன் தொகை: நீங்கள் வளாகத்தை விட்டு வெளியேறும்போது பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை மற்றும் அதற்கு என்ன நடக்கும் என்பதை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும். நில உரிமையாளர் உங்களிடமிருந்து பெற்ற டோக்கன் தொகையையும் அதில் குறிப்பிட வேண்டும். மேலும் காண்க: நில உரிமையாளர்கள் எவ்வளவு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை வசூலிக்க முடியும்? குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை: எதிர்காலத்தில் உங்கள் குடும்ப உறுப்பினர்கள் உங்களுடன் இணைந்தால் என்ன நடக்கும் என்பதை ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். பழுதுபார்ப்பு: உடைகள் மற்றும் கண்ணீருடன் தொடர்புடைய செலவுகளை யார் ஏற்றுக்கொள்வார்கள் என்பதை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட வேண்டும். பராமரிப்பு: யார் பொறுப்பேற்க வேண்டும் என்பதை ஒப்பந்தம் தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும் மாதாந்திர பராமரிப்பு கட்டணங்களை செலுத்த. பார்வையாளர்கள்: ஒப்பந்தத்தில் உங்களை யார் பார்வையிடலாம், எந்த நேரத்தில் சந்திக்க வேண்டும் என்ற பிரிவு இருக்க வேண்டும். செல்லப்பிராணி கொள்கை: செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருக்க உங்கள் நில உரிமையாளர் உங்களை அனுமதிக்கிறாரா என்று பாருங்கள். வாடகை ரசீது: உங்கள் சம்பளத்தின் எச்.ஆர்.ஏ கூறுகளின் வரி சலுகைகளைப் பெற, வாடகை ரசீதுகளை உங்கள் முதலாளியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். பணம் செலுத்திய பிறகு, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து இந்த ரசீதுகளை எடுத்துக்கொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இவை ஒவ்வொரு மாதமும் எடுக்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை, அவை காலாண்டு, அரை ஆண்டு அல்லது வருடாந்திர அடிப்படையில் எடுக்கப்படலாம்.

நில உரிமையாளர்களுக்கு

உங்கள் சொத்தை காலி செய்வதற்கான நிபந்தனைகள். பார்வையிடும் நேரம். சொத்துக்களுக்கு சேதம் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு அதன் விளைவுகள். சப்ளிங் செய்வதற்கான விதிகள். மேலும் காண்க: வாடகை ஒப்பந்தங்களில் நடுவர் பிரிவு மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இது எவ்வாறு உதவும்

வாடகை உயர்வு

விதிகளின் கீழ் data-saferedirecturl = "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019 . வாடகை ஒப்பந்தம் 11 மாதங்களுக்குப் பிறகு காலாவதியானால், இந்த காலகட்டத்தில் நில உரிமையாளர் மாத வாடகையை உயர்த்த முடியாது. இந்த காலகட்டத்திற்குப் பிறகுதான், புதிய வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவுசெய்யப்பட்ட நேரத்தில்தான் வீதத்தை உயர்த்துவதற்கு நில உரிமையாளருக்கு சட்டப்பூர்வமாக அதிகாரம் வழங்கப்படுகிறது, பொதுவாக இருக்கும் தொகையில் 10% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது. மேலும், வரைவுச் சட்டத்தின்படி வாடகையை அதிகரிப்பதற்கு முன்பு, நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு மூன்று மாத நோட்டீஸ் கொடுக்க வேண்டும்.

வாடகை கட்டணம் தாமதத்திற்கு அபராதம்

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்டுள்ளபடி வாடகை குடியிருப்பில் தங்கியிருக்கும் குத்தகைதாரர்கள், முதல் இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகை தொகையை இரட்டிப்பாகவும், அடுத்தடுத்த மாதங்களில் வாடகைக்கு நான்கு மடங்கு செலுத்தவும் பொறுப்பாவார்கள் என்றும் வரைவு சட்டம் கூறுகிறது.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

அறிவிக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களுக்கு சமமானவை அல்ல என்பதை இங்கே கவனியுங்கள். நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் ஒரு தகராறு ஏற்பட்டால், நீதிமன்றம் ஒரு அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை ஆதாரமாக ஒப்புக் கொள்ளாது. எனவே, வாடகை ஒப்பந்தத்தை முறையாகப் பெறுவது முக்கியம் பதிவுசெய்யப்பட்டது.

குத்தகைதாரர்களுக்கான முக்கிய உதவிக்குறிப்புகள்

எல்லா இடையூறுகளையும் தவிர்க்க, உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தம் ஏற்பாட்டின் ஒவ்வொரு காலத்தையும் தெளிவாகக் கூறுகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஆரம்பத்தில் இது உங்களுக்கு எவ்வளவு அற்பமானதாக தோன்றினாலும், ஆவண ஆதரவுடன் வாய்மொழி ஒப்பந்தங்களை வழங்குவது எப்போதும் ஒரு நல்ல நடைமுறையாகும். ஒரு தகராறு ஏற்பட்டால், இது உங்களுக்கு பாதுகாப்பாக செயல்படும் ஆவணம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். தேவைப்பட்டால், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன், சட்ட நிபுணரை அணுகவும். வாடகை ஒப்பந்த வேலைக்கு உங்களுக்கு உதவும் ஒரு தரகரின் சேவைகளை அமர்த்துவது மோசமான யோசனையாக இருக்காது. இந்த நாட்களில், ஹவுசிங் எட்ஜ் போன்ற சொத்து தரகு நிறுவனங்கள் வழங்கும் ஆன்லைன் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும் இந்த பணியைச் செய்ய முடியும்.

COVID-19 தொற்றுநோய்களின் போது நீங்கள் வாடகை செலுத்தத் தவறியதால் உங்கள் நில உரிமையாளர் உங்களை வெளியேற்ற முடியுமா?

இந்தியாவில் வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ், நில உரிமையாளர்கள் தங்களது வாடகைதாரர்கள் தொடர்ச்சியாக இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்தத் தவறினால், வெளியேற்றும் பணியைத் தொடங்கலாம். எனவே, மாநிலங்கள் 2020 ஆம் ஆண்டில் செய்ததைப் போல, இது தொடர்பாக நில உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு உத்தரவை வழங்கத் தொடங்கினால் தவிர COVID-19 இன் முதல் அலை, நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேறச் சொல்வதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமைக்கு உட்பட்டவர்கள். லக்னோவைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞரான பிரபன்ஷு கிஷ்ரா கூறுகையில், “நில உரிமையாளர் உங்களை தங்கள் வளாகத்திலிருந்து வெளியேறச் சொல்வது மட்டுமல்லாமல், பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் பெரும்பகுதியையும் வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுவார்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை ஒப்பந்தம் 11 மாதங்களுக்கு ஏன்?

பதிவு சட்டம், 1908, குத்தகை காலம் 11 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படுவது கட்டாயமாக்குகிறது.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் என்ன சேர்க்கப்பட வேண்டும்?

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரி, குத்தகைதாரரின் விதிமுறைகள், குத்தகை காலம், வாடகை மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை, இரு தரப்பினருக்கும் கட்டுப்பாடுகள், ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள், புதுப்பிப்பதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் யார் வேண்டும் என்ற விவரங்கள் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். பராமரிப்பு கட்டணங்கள், பழுது போன்ற பிற கட்டணங்களை ஏற்க வேண்டும்.