மே 7, 2024 : நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் சமீபத்திய அறிக்கை, ' திங்க் இந்தியா ரீடெய்ல் 2024 – ஷாப்பிங் சென்டர் மற்றும் ஹை ஸ்ட்ரீட் டைனமிக்ஸ் முழுவதும் 29 நகரங்கள்' , சுமார் 13.3 மில்லியன் சதுர அடி (எம்.எஸ்.எஃப்) சில்லறை ஷாப்பிங்குடன் குறைந்த செயல்திறன் கொண்ட சில்லறை சொத்துகளில் கூர்மையான உயர்வை பதிவு செய்கிறது. மைய இடம் 'கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர்' என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. பிரைம் சந்தைகளில் 2022 முதல் மொத்த குத்தகைப் பகுதி (GLA) அடிப்படையில் கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டரில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 59% அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் 64 ஷாப்பிங் சென்டர்களுக்கு மாற்றப்பட்ட ஷாப்பிங் சென்டர்களின் எண்ணிக்கை இறுதிக்குள் 2023ல் 57க்கு மேல் 2022. கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர்களின் அதிகரிப்பின் விளைவாக, நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா மதிப்பீட்டின்படி 2023ல் மதிப்பு இழப்பு ரூ. 67 பில்லியன் அல்லது $798 மில்லியனாக இருக்கும். பங்கு 5.3 msf (58% ஆண்டு உயர்வு), மும்பை 2.1 msf (86% ஆண்டு உயர்வு) மற்றும் பெங்களூர் 2.0 msf (46% ஆண்டு உயர்வு). 2023 ஆம் ஆண்டில் கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர் பங்குகள் 19% குறைந்து 0.9 msf ஆக உள்ள ஒரே நகரமாக ஹைதராபாத் உள்ளது. கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர்களின் கூர்மையான உயர்வு கொல்கத்தாவில் பதிவு செய்யப்பட்டது (7% ஆண்டுக்கு), குறைந்த அடிமட்டத்தில் இருந்தாலும். அடுக்கு 1 நகரங்களில், ஒரு வருட காலத்தில் மொத்த ஷாப்பிங் சென்டர்களின் எண்ணிக்கை குறைந்துள்ளது. எட்டு புதிய சில்லறை விற்பனை மையங்கள் சேர்க்கப்பட்டாலும், கடந்த ஆண்டில் 16 ஷாப்பிங் மையங்கள் மூடப்பட்டதால், 2023ல் மொத்த ஷாப்பிங் சென்டர்களின் எண்ணிக்கை 263 ஆகக் குறைந்துள்ளது. குறைந்த செயல்திறன் கொண்ட ஷாப்பிங் மையங்களும் இருந்தன டெவலப்பர்கள் குடியிருப்பு அல்லது வணிக மேம்பாடுகளை மேற்கொள்வது அல்லது நிரந்தரமாக மூடப்பட்டது அல்லது ஏலம் விடப்பட்டது போன்ற காரணங்களால் இடிக்கப்பட்டது. இந்த அறிக்கை உயர்மட்ட சந்தைகளுக்கு அப்பால் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளை ஆராய்கிறது. இந்த விரிவான ஆய்வு 29 இந்திய நகரங்களில் உள்ள 340 ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மற்றும் 58 உயர் தெருக்களை உள்ளடக்கியது, முதன்மை ஆய்வுகள் மூலம் நடத்தப்பட்டது. இந்தக் கணக்கெடுப்பு, ஸ்டோர்-லெவல் தகவலின் தொகுப்பைத் தொகுக்க, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சந்தைகளில் சில்லறை விற்பனை இருப்பிடங்களை ஆராய்கிறது.
அடுக்கு 1 நகரங்கள் 2023 இல் 64 கோஸ்ட் ஷாப்பிங் மையங்களைக் காண்கின்றன
துன்பத்தில் உள்ள ஷாப்பிங் சென்டர்கள், தற்போதுள்ள தடைகளை எதிர்கொள்கின்றன, புதிய சேர்த்தல்களால் ஏற்கனவே உயர்த்தப்பட்ட காலியிட விகிதங்களை மோசமாக்குகிறது. இந்த எழுச்சி கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர் ஸ்டாக் என்று பெயரிடப்பட்ட ஷாப்பிங் சென்டர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க வழிவகுத்தது. இத்தகைய சூழ்நிலையானது நிறுவன முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் சில்லறை இலாகாக்களை மறுபயன்பாடு அல்லது புத்துயிர் பெறுவதற்கான வழிகளை ஆராய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் டெவலப்பர்கள் இந்த சொத்துக்களை மறுபயன்பாடு அல்லது மறுமேம்பாட்டு முயற்சிகள் மூலம் பணமாக்குவதற்கான வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.
| அடுக்கு-1 சந்தைகள் முழுவதும் கோஸ்ட் ஷாப்பிங் மையங்கள் | |||
| நகரம் | 2022 (MSF இல்) | 2023 (எம்எஸ்எஃப் இல்) | % ஆண்டு மாற்றவும் |
| என்சிஆர் | 3.4 | 5.3 | |
| மும்பை | 1.1 | 2.1 | 86% |
| பெங்களூர் | 1.4 | 2 | 46% |
| அகமதாபாத் | 0.4 | 1.1 | 191% |
| கொல்கத்தா | 0.3 | 1.1 | 237% |
| ஹைதராபாத் | 1.1 | 0.9 | -19% |
| சென்னை | 0.3 | 0.4 | 35% |
| புனே | 0.4 | 0.4 | 11% |
| மொத்தம் | 8.4 | 13.3 | 59% |
மொத்த குத்தகை பகுதி
நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச் படி, 2023 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, இந்தியாவில் மொத்த ஷாப்பிங் சென்டர் ஸ்டாக் 125.1 எம்எஸ்எஃப் உள்ளது. முதல் எட்டு இந்திய நகரங்கள் மொத்த GLA இல் 75% ஆகும், 263 ஷாப்பிங் மையங்களில் 94.3 msf அளவைக் கொண்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் அடுக்கு 2 நகரங்கள் 30.8 msf ஆகும். முதல் எட்டு நகரங்களில், NCR (31.3 msf), மும்பை (16.3 msf) மற்றும் பெங்களூர் (15.6 msf) ஆகியவை முதல் மூன்று இடங்களைப் பிடித்தன. ஷாப்பிங் சென்டர்களில் கிடைக்கும் GLA இன் பெக்கிங் வரிசையில் நகரங்கள். அடுக்கு-2 நகரங்களில், லக்னோ (5.7 எம்எஸ்எஃப்), கொச்சி (2.3 எம்எஸ்எஃப்) மற்றும் ஜெய்ப்பூர் (2.1 எம்எஸ்எஃப்) ஆகியவை ஷாப்பிங் சென்டர்களில் கிடைக்கும் ஜிஎல்ஏ அடிப்படையில் மூன்று முன்னணி நகரங்களாகும். அடுக்கு-2 நகரங்களுக்குள் 18% மொத்த குத்தகைப் பகுதியில் ஈர்க்கக்கூடிய பங்கைக் கொண்டு லக்னோ ஒரு முக்கிய வீரராக உருவெடுத்துள்ளது.
| அடுக்கு-1 நகரங்களில் மொத்த சில்லறை GLA | |
| நகரம் | மொத்த குத்தகை பகுதி (எம்எஸ்எஃப் இல்) |
| என்சிஆர் | 31.3 |
| மும்பை | 16.3 |
| பெங்களூர் | 15.6 |
| புனே | 8.2 |
| சென்னை | 7.5 |
| ஹைதராபாத் | 6.7 |
| கொல்கத்தா | 5.5 |
| அகமதாபாத் | 3.2 |
| மொத்தம் | 94.3 |
| அடுக்கு-2 நகரங்களில் மொத்த சில்லறை GLA | |
| நகரம் | மொத்த குத்தகை பகுதி (MSF இல்) |
| லக்னோ | 5.7 |
| கொச்சி | 2.3 |
| ஜெய்ப்பூர் | 2.1 |
| இந்தூர் | 2 |
| கோழிக்கோடு | 1.7 |
| புவனேஸ்வர் | 1.6 |
| சண்டிகர் | 1.6 |
| வதோதரா | 1.5 |
| மங்களூரு | 1.4 |
| போபால் | 1.3 |
| கோயம்புத்தூர் | 1.3 |
| நாக்பூர் | 1.3 |
| சூரத் | 1.3 |
| ராய்பூர் | 1.2 |
| விஜயவாடா | 1.1 |
| கவுகாத்தி | 1 |
| அவுரங்காபாத் | 0.7 |
| விசாகப்பட்டினம் | 0.6 |
| ஹூப்ளி-தர்வாட் | 0.6 |
| ஜலந்தர் | 0.5 |
| லூதியானா | |
| மொத்தம் | 30.8 |
இந்தியாவின் முன்னணி எட்டு நகரங்களில் உள்ள மொத்த ஷாப்பிங் சென்டர் காலியிடங்கள் 2022 இல் 16.6% இல் இருந்து 2023 இல் 15.7% ஆக மேம்பட்டுள்ளது, இது 87-அடிப்படை புள்ளி குறைப்பைக் குறிப்பிடுகிறது. மொத்த ஷாப்பிங் சென்டர் காலியிடங்களில் கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர்கள் உள்ளன. இருப்பினும், முன்னணி எட்டு நகரங்களில் உள்ள கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர்கள் பங்குகளில் இருந்து விலக்கப்பட்ட பிறகு, கிரேடு A சொத்துக்களின் சிறந்த செயல்திறன் மற்றும் கிரேடு B சொத்துக்களில் நியாயமான ஆக்கிரமிப்பு காரணமாக 2023 இல் ஷாப்பிங் சென்டர் ஆரோக்கியம் 7.4% ஆக இருந்தது. நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “உயர்ந்த செலவழிப்பு வருமானம், இளைஞர்களின் மக்கள்தொகை மற்றும் நகரமயமாக்கல் ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்ட நுகர்வு வேகம், ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சில்லறை வர்த்தகத் துறைக்கு ஆதரவாக சாய்கிறது. ஷாப்பிங் செய்பவர்களுக்கு மேம்படுத்தப்பட்ட சில்லறை விற்பனை அனுபவம் முக்கியமானது, இது சில்லறை விற்பனை இடங்களின் முக்கியத்துவத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது. கிரேடு A மால்கள் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் சிறந்து விளங்குகின்றன, வலுவான ஆக்கிரமிப்பு, கால் போக்குவரத்து மற்றும் மாற்று விகிதங்களை பராமரித்து, அதன் மூலம் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மதிப்பை வழங்குகின்றன. மாறாக, கிரேடு சி சொத்துக்கள் மற்றும் கோஸ்ட் ஷாப்பிங் சென்டர்கள் என வகைப்படுத்தப்பட்டவை பின்தங்கிய நிலையில் இருப்பதால், அத்தகைய சொத்துக்களை புத்துயிர் பெற அல்லது விலக்குவதற்கு நடவடிக்கை எடுக்க நில உரிமையாளர்களைத் தூண்டுகிறது.
கிரேடு A சொத்துக்கள் முன்னுரிமை பெறுகின்றன
விரிவாக்கத்திற்கான சில்லறை விற்பனையாளர்களின் ஆர்வம் கிரேடு A சொத்துகளுக்கான முன்னுரிமையை எல்லா நேரத்திலும் அதிக அளவில் அதிகரிக்க வழிவகுத்தது. வழிவகுக்கும் சிறப்பாக செயல்படும் மால்களின் செயல்திறன் மற்றும் செயல்பாட்டு அளவீடுகள் மேம்படுத்தப்பட்டதால், கிரேடு C கட்டமைப்புகளில் அதிக இரட்டை இலக்க காலியிடம் உள்ளது. அகமதாபாத் மற்றும் கொல்கத்தா ஆகிய நகரங்களில் நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமான ஷாப்பிங் சென்டர் பங்குகள் மற்றும் பிரீமியம் சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் இருப்பதால், கடந்த மறுஆய்வுக் காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில் காலியிடங்களின் கூர்மையான உயர்வைக் கண்டுள்ளது. 29 நகரங்களில் உள்ள 340 செயல்பாட்டு ஷாப்பிங் மையங்களில், 58.2 msf GLA உடன் கிரேடு A பங்கு 82 சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது. கிரேடு A ஷாப்பிங் சென்டர் பங்கு, பொறாமைப்படக்கூடிய ஆக்கிரமிப்பு, வலுவான குத்தகைதாரர் கலவை, நல்ல பொருத்துதல் மற்றும் செயலில் உள்ள மால் நிர்வாகம், நாடு முழுவதும் உள்ள ஒட்டுமொத்த ஷாப்பிங் சென்டர் இடத்திற்கு 47% பங்களித்தது. தரம் B ஷாப்பிங் சென்டர் பங்கு, ஒழுக்கமான ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் குத்தகைதாரர் கலவையுடன், 39.7 msft உடன் 31% பங்களித்தது. மறுபுறம், அதிக காலியிட விகிதங்கள், தாழ்வான வாடகைதாரர் கலவை, மோசமான மால் நிர்வாகம் ஆகியவற்றுடன் கிரேடு C பங்குகள், 27.2 msf குத்தகை இடம் இந்த சொத்துக்களில் பூட்டப்பட்டுள்ளதால், 22% குறைந்த பங்களிப்பை அளித்தது.
| இந்தியா முழுவதும் உள்ள பல்வேறு தரங்களின் ஒப்பீடு | |||
| அளவுரு | கிரேடு ஏ | கிரேடு பி | கிரேடு சி |
| மொத்த செயல்பாட்டு ஷாப்பிங் மையங்கள் | 82 | 126 | 132 |
| மொத்தம் செயல்பாட்டு GLA | 58.2 எம்எஸ்எஃப் | 39.7 எம்எஸ்எஃப் | 27.2 எம்எஸ்எஃப் |
| காலியிட விகிதம் | 5.1% | 15.5% | 36.2% |
வருவாய் சாத்தியம்
அறிக்கையில், நைட் ஃபிராங்க் 29 நகரங்களில் உள்ள ஷாப்பிங் சென்டர்களின் சாத்தியமான வருவாயை FY25 இல் $14 பில்லியனை எட்டும் என்று கணித்துள்ளது. ஷாப்பிங் சென்டர்களுக்கான வருவாய் கணிப்புகள், முதல் எட்டு நகரங்கள் உட்பட 340 ஷாப்பிங் சென்டர்களின் விரிவான முதன்மை கணக்கெடுப்பின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது.
ஷாப்பிங் சென்டர் அடர்த்தி: அடுக்கு-1 மற்றும் அடுக்கு-2 நகரங்களில் மாறுபட்ட சில்லறை நிலப்பரப்புகள்
அடுக்கு-1 நகரங்களில், பெங்களூர் 1,147 சதுர அடி/1,000 பேர் கொண்ட குறிப்பிடத்தக்க ஷாப்பிங் சென்டர் அடர்த்தியுடன் தனித்து நிற்கிறது, அதன் வலுவான சில்லறை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வணிக அதிர்வு ஆகியவற்றை பிரதிபலிக்கிறது. நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்து, புனே மற்றும் என்சிஆர் ஆகியவை முறையே 1,142 சதுர அடி/1,000 பேர் மற்றும் 949 சதுர அடி/1,000 நபர்களின் கணிசமான ஷாப்பிங் சென்டர் அடர்த்தி மதிப்புகளைக் காட்டுகின்றன. மாறாக, கொல்கத்தா 33 357 சதுர அடி ஷாப்பிங் சென்டர் அடர்த்தியுடன், டயர்-1 நகரங்களில் கீழ்மட்டத்தில் உள்ளது, இது அதன் சகாக்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஷாப்பிங் சென்டர் பங்குகளின் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த செறிவைக் குறிக்கிறது. இந்தியாவின் தேசிய சராசரி 710 சதுர அடி/1,000 மக்கள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. அடுக்கு-2 நகரங்களுக்கு நகர்ந்து, மங்களூரு வெளிப்படுகிறது 1,884 சதுர அடி/1,000 மக்கள் அடர்த்தி கொண்ட அனைத்து நகர வகைகளிலும், ஷாப்பிங் சென்டர் அடர்த்தியில் முன்னணியில் உள்ளது. லக்னோவைத் தொடர்ந்து 1,439 சதுர அடி/1,000 பேர் கொண்ட குறிப்பிடத்தக்க ஷாப்பிங் சென்டர் அடர்த்தி மதிப்பு, நகர்ப்புற தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் அதன் வலுவான வணிக உள்கட்டமைப்பை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. சண்டிகர் மற்றும் புவனேஸ்வர் ஆகியவை 1,000 பேருக்கு முறையே 1,325 sqft மற்றும் 1,250 sqft என்ற குறிப்பிடத்தக்க ஷாப்பிங் சென்டர் அடர்த்தியைக் காட்டுகின்றன, இது அனைத்து அடுக்கு-1 நகரங்களையும் விட அதிகமாக உள்ளது, இது செழிப்பான சில்லறை நிலப்பரப்பை பிரதிபலிக்கிறது.
சில்லறை விற்பனையாளர்களின் போக்குகள்: ஆடைகள் மற்றும் F&B முன்னணி ஆக்கிரமிப்பு
ஷாப்பிங் சென்டர்களில், ஷாப்பிங் சென்டர்களில், 33% பங்குகளை ஆக்கிரமித்து, உணவு மற்றும் பானங்கள் (F&B), 16% பகுதியை ஆக்கிரமித்து, ஷாப்பிங் மையங்களில் ஆடைகள் முன்னணியில் உள்ளன. பொழுதுபோக்கு, வீடு மற்றும் வாழ்க்கை முறை மற்றும் டிபார்ட்மென்ட் ஸ்டோர் பிரிவுகள் கடை இருப்பு எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில் ஒவ்வொன்றும் 3% பங்கை ஆக்கிரமித்துள்ளன. இந்த லீடர்போர்டு முந்தைய ஆண்டை விட பரவலாக உள்ளது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு எழுதவும் rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
