మే 7, 2024 : నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా యొక్క తాజా నివేదిక, ' థింక్ ఇండియా థింక్ రిటైల్ 2024 – షాపింగ్ సెంటర్ మరియు హై స్ట్రీట్ డైనమిక్స్ అక్రాస్ 29 సిటీస్' , సుమారు 13.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (ఎంఎస్‌ఎఫ్) రిటైల్ షాపింగ్‌తో తక్కువ పనితీరు గల రిటైల్ ఆస్తులలో గణనీయమైన పెరుగుదలను నమోదు చేసింది. సెంటర్ స్పేస్ 'ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్'గా వర్గీకరించబడింది. ప్రైమ్ మార్కెట్‌లలో 2022 నుండి స్థూల లీజు ప్రాంతం (GLA) ప్రకారం ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్‌లో సంవత్సరానికి (YoY) 59% పెరుగుదల ఉంది, అయితే చివరి నాటికి 64 షాపింగ్ సెంటర్‌లకు మారిన షాపింగ్ సెంటర్ల సంఖ్య 2022లో 57కి పైగా 2023. ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్ల పెరుగుదల ఫలితంగా, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా అంచనా ప్రకారం 2023లో విలువ రూ. 67 బిలియన్లు లేదా $798 మిలియన్లు ఉంటుందని అంచనా వేసింది. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) అత్యధిక ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్‌గా ఉంది. స్టాక్ 5.3 msf (58% పెరుగుదల), ముంబై 2.1 msf (86% పెరుగుదల) మరియు బెంగుళూరు 2.0 msf (46% పెరుగుదల) వద్ద ఉన్నాయి. 2023లో ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్ స్టాక్‌లో 19% క్షీణత నమోదు చేసి 0.9 msfకి చేరుకున్న ఏకైక నగరం హైదరాబాద్. కోల్‌కతాలో ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్లలో అత్యధిక పెరుగుదల నమోదైంది (7% YoY), తక్కువ స్థాయిలో ఉన్నప్పటికీ. టైర్ 1 నగరాల్లో, ఒక సంవత్సరం వ్యవధిలో మొత్తం షాపింగ్ సెంటర్ల సంఖ్య తగ్గింది. ఎనిమిది కొత్త రిటైల్ కేంద్రాలను చేర్చినప్పటికీ, గత ఏడాదిలో 16 షాపింగ్ కేంద్రాలు మూసివేయబడినందున 2023లో మొత్తం షాపింగ్ కేంద్రాల సంఖ్య 263కి తగ్గింది. కొనుగోళ్ల కేంద్రాలు కూడా సరిగా లేవు డెవలపర్లు నివాస లేదా వాణిజ్య అభివృద్ధిని చేపట్టడం లేదా శాశ్వతంగా మూసివేయడం లేదా వేలం వేయడం వంటి కారణాల వల్ల కూల్చివేయబడింది. ఈ నివేదిక అగ్రశ్రేణి మార్కెట్‌ల కంటే రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లను పరిశీలిస్తుంది. ఈ సమగ్ర అధ్యయనం 29 భారతీయ నగరాల్లోని 340 షాపింగ్ సెంటర్లు మరియు 58 హై స్ట్రీట్‌లను ప్రాథమిక సర్వేల ద్వారా నిర్వహించింది. ఈ సర్వే స్టోర్-స్థాయి సమాచారం యొక్క సంకలనాన్ని కంపైల్ చేయడానికి ఎంచుకున్న మార్కెట్‌లలో రిటైల్ స్థానాలను పరిశీలిస్తుంది.
టైర్ 1 నగరాలు 2023లో 64 ఘోస్ట్ షాపింగ్ కేంద్రాలను కలిగి ఉన్నాయి
ఆపదలో ఉన్న షాపింగ్ కేంద్రాలు కొనసాగుతున్న అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటాయి, తాజా చేర్పులు వాటి ఇప్పటికే పెరిగిన ఖాళీల రేట్లను మరింత దిగజార్చాయి. ఈ పెరుగుదల ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్ స్టాక్‌గా లేబుల్ చేయబడిన షాపింగ్ సెంటర్ల సంఖ్య పెరగడానికి దారితీసింది. ఇటువంటి దృష్టాంతం సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు వారి రిటైల్ పోర్ట్‌ఫోలియోలను పునర్నిర్మించడానికి లేదా పునరుద్ధరించడానికి మార్గాలను అన్వేషించే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది, అయితే డెవలపర్లు ఈ ఆస్తులను పునర్నిర్మించడం లేదా పునరాభివృద్ధి ప్రయత్నాల ద్వారా డబ్బు ఆర్జించే అవకాశాలను పొందవచ్చు.
| టైర్-1 మార్కెట్‌లలో ఘోస్ట్ షాపింగ్ కేంద్రాలు | |||
| నగరం | 2022 (msfలో) | 2023 (msfలో) | % మార్పు YY |
| NCR | 3.4 | 5.3 | |
| ముంబై | 1.1 | 2.1 | 86% |
| బెంగళూరు | 1.4 | 2 | 46% |
| అహ్మదాబాద్ | 0.4 | 1.1 | 191% |
| కోల్‌కతా | 0.3 | 1.1 | 237% |
| హైదరాబాద్ | 1.1 | 0.9 | -19% |
| చెన్నై | 0.3 | 0.4 | 35% |
| పూణే | 0.4 | 0.4 | 11% |
| మొత్తం | 8.4 | 13.3 | 59% |
స్థూల లీజుకు ఇవ్వదగిన ప్రాంతం
నైట్ ఫ్రాంక్ రీసెర్చ్ ప్రకారం, 2023 నాటికి, భారతదేశం మొత్తం షాపింగ్ సెంటర్ స్టాక్ 125.1 msf. మొదటి ఎనిమిది భారతీయ నగరాలు మొత్తం GLAలో 75%ని కలిగి ఉన్నాయి, 263 షాపింగ్ కేంద్రాలలో 94.3 msf కొలుస్తుంది, అయితే టైర్ 2 నగరాలు 30.8 msfని కలిగి ఉన్నాయి. మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో, NCR (31.3 msf), ముంబై (16.3 msf) మరియు బెంగళూరు (15.6 msf) మొదటి మూడు స్థానాల్లో ఉన్నాయి. షాపింగ్ కేంద్రాలలో అందుబాటులో ఉన్న GLA యొక్క పెకింగ్ క్రమంలో నగరాలు. టైర్-2 నగరాల్లో, లక్నో (5.7 ఎంఎస్‌ఎఫ్), కొచ్చి (2.3 ఎంఎస్‌ఎఫ్) మరియు జైపూర్ (2.1 ఎంఎస్‌ఎఫ్) షాపింగ్ సెంటర్లలో లభించే జిఎల్‌ఎ పరంగా మూడు ప్రధాన నగరాలు. టైర్-2 నగరాల్లో 18% స్థూల లీజు ప్రాంతంలో ఆకట్టుకునే వాటాతో లక్నో కీలక ఆటగాడిగా ఉద్భవించింది.
| టైర్-1 నగరాల్లో మొత్తం రిటైల్ GLA | |
| నగరం | స్థూల అద్దె ప్రాంతం (msfలో) |
| NCR | 31.3 |
| ముంబై | 16.3 |
| బెంగళూరు | 15.6 |
| పూణే | 8.2 |
| చెన్నై | 7.5 |
| హైదరాబాద్ | 6.7 |
| కోల్‌కతా | 5.5 |
| అహ్మదాబాద్ | 3.2 |
| మొత్తం | 94.3 |
| టైర్-2 నగరాల్లో మొత్తం రిటైల్ GLA | |
| నగరం | స్థూల లీజు ప్రాంతం (msfలో) |
| లక్నో | 5.7 |
| కొచ్చి | 2.3 |
| జైపూర్ | 2.1 |
| ఇండోర్ | 2 |
| కోజికోడ్ | 1.7 |
| భువనేశ్వర్ | 1.6 |
| చండీగఢ్ | 1.6 |
| వడోదర | 1.5 |
| మంగళూరు | 1.4 |
| భోపాల్ | 1.3 |
| కోయంబత్తూరు | 1.3 |
| నాగపూర్ | 1.3 |
| సూరత్ | 1.3 |
| రాయ్పూర్ | 1.2 |
| విజయవాడ | 1.1 |
| గౌహతి | 1 |
| ఔరంగాబాద్ | 0.7 |
| విశాఖపట్నం | 0.6 |
| హుబ్లీ-ధార్వాడ్ | 0.6 |
| జలంధర్ | 0.5 |
| లూధియానా | |
| మొత్తం | 30.8 |
భారతదేశంలోని ప్రముఖ ఎనిమిది నగరాల్లో మొత్తం షాపింగ్ సెంటర్ ఖాళీలు 2022లో 16.6% నుండి 2023లో 15.7%కి మెరుగుపడ్డాయి, 87-బేసిస్ పాయింట్ తగ్గింపును పేర్కొంది. మొత్తం షాపింగ్ సెంటర్ ఖాళీలో ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్లు ఉన్నాయి. అయితే, ప్రముఖ ఎనిమిది నగరాల్లోని స్టాక్ నుండి ఘోస్ట్ షాపింగ్ సెంటర్‌లను మినహాయించిన తర్వాత, గ్రేడ్ A ఆస్తుల యొక్క అద్భుతమైన పనితీరు మరియు గ్రేడ్ B ఆస్తులలో సహేతుకమైన ఆక్యుపెన్సీ కారణంగా భారతదేశంలో షాపింగ్ సెంటర్ ఆరోగ్యం 2023లో 7.4% నుండి నాటకీయంగా మెరుగుపడింది. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా చైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, “పెరుగుతున్న పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయాలు, యువజన జనాభా మరియు పట్టణీకరణ కారణంగా వినియోగ ఊపందుకోవడం వ్యవస్థీకృత రిటైల్ రంగానికి అనుకూలంగా మారింది. షాపర్‌లకు మెరుగైన రిటైల్ అనుభవం కీలకంగా ఉంటుంది, భౌతిక రిటైల్ స్థలాల ప్రాముఖ్యతను హైలైట్ చేస్తుంది. గ్రేడ్ A మాల్స్ ముఖ్యంగా రాణించాయి, బలమైన ఆక్యుపెన్సీ, ఫుట్ ట్రాఫిక్ మరియు కన్వర్షన్ రేట్లను నిర్వహిస్తాయి, తద్వారా వారి వినియోగదారులకు విలువను అందజేస్తాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, గ్రేడ్ C ఆస్తులు మరియు ఘోస్ట్ షాపింగ్ కేంద్రాలుగా వర్గీకరించబడినవి వెనుకబడి ఉన్నాయి, భూస్వాములు అటువంటి ఆస్తులను పునరుజ్జీవింపజేయడానికి లేదా ఉపసంహరించుకోవడానికి చర్య తీసుకోవాలని ప్రాంప్ట్ చేస్తున్నారు.
గ్రేడ్ A ఆస్తులు ప్రాధాన్యతనిస్తాయి
విస్తరణ కోసం రిటైలర్ ఆకలి గ్రేడ్ A ఆస్తులకు ప్రాధాన్యతను ఆల్-టైమ్ గరిష్టంగా పెంచడానికి దారితీసింది. కు దారి తీస్తుంది మెరుగైన పనితీరును కనబరుస్తున్న మాల్స్ యొక్క పనితీరు మరియు కార్యాచరణ మెట్రిక్‌లు మెరుగుపరచబడినందున గ్రేడ్ C నిర్మాణాలలో అధిక రెండంకెల ఖాళీలు ఉన్నాయి. అహ్మదాబాద్ మరియు కోల్‌కతా గత సమీక్ష కాలంతో పోల్చితే ఖాళీలు గణనీయంగా పెరిగాయి, ఎందుకంటే ఈ నగరాల్లో సంస్థాగత యాజమాన్యంలోని షాపింగ్ సెంటర్ స్టాక్ మరియు ప్రీమియం ప్రాపర్టీల అభివృద్ధికి అవకాశం ఉంది. 29 నగరాల్లోని 340 కార్యాచరణ షాపింగ్ కేంద్రాలలో, గ్రేడ్ A స్టాక్‌లో 58.2 msf GLA 82 ఆస్తులను కలిగి ఉంది. గ్రేడ్ A షాపింగ్ సెంటర్ స్టాక్, ఆశించదగిన ఆక్యుపెన్సీ, బలమైన అద్దెదారుల మిశ్రమం, మంచి పొజిషనింగ్ మరియు యాక్టివ్ మాల్ మేనేజ్‌మెంట్, దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న మొత్తం షాపింగ్ సెంటర్ స్థలానికి 47% దోహదపడింది. గ్రేడ్ B షాపింగ్ సెంటర్ స్టాక్, మంచి ఆక్యుపెన్సీ మరియు అద్దెదారుల మిశ్రమంతో, 39.7 msftతో 31% దోహదపడింది. గ్రేడ్ C స్టాక్, మరోవైపు, అధిక ఖాళీ రేట్లు, నాసిరకం అద్దెదారుల మిశ్రమం, పేలవమైన మాల్ మేనేజ్‌మెంట్, ఈ ఆస్తులలో 27.2 msf లీజు స్థలం లాక్ చేయబడినందున 22%తో అత్యల్పంగా దోహదపడింది.
| భారతదేశం అంతటా వివిధ గ్రేడ్‌ల పోలిక | |||
| పరామితి | గ్రేడ్ A | గ్రేడ్ బి | గ్రేడ్ సి |
| మొత్తం కార్యాచరణ షాపింగ్ కేంద్రాలు | 82 | 126 | 132 |
| మొత్తం కార్యాచరణ GLA | 58.2 msf | 39.7 msf | 27.2 msf |
| ఖాళీ రేటు | 5.1% | 15.5% | 36.2% |
ఆదాయ సంభావ్యత
నివేదికలో, నైట్ ఫ్రాంక్ 29 నగరాల్లోని షాపింగ్ కేంద్రాల సంభావ్య ఆదాయాన్ని FY25లో $14 బిలియన్లకు చేరుకుంటుందని అంచనా వేసింది. షాపింగ్ కేంద్రాల కోసం రాబడి అంచనాలు 340 షాపింగ్ సెంటర్లలో మొదటి ఎనిమిది నగరాలతో సహా విస్తృతమైన ప్రాథమిక సర్వేపై ఆధారపడి ఉన్నాయి.
షాపింగ్ సెంటర్ సాంద్రత: టైర్-1 మరియు టైర్-2 నగరాల్లో విరుద్ధమైన రిటైల్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లు
టైర్-1 నగరాల్లో, బెంగుళూరు 1,147 చ.అ./1,000 మంది వ్యక్తులతో చెప్పుకోదగ్గ షాపింగ్ సెంటర్ సాంద్రతతో నిలుస్తుంది, ఇది దాని బలమైన రిటైల్ మౌలిక సదుపాయాలు మరియు వాణిజ్య చైతన్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. దగ్గరగా అనుసరించి, పూణే మరియు NCR కూడా 1,142 sqft/1,000 మంది మరియు 949 sqft/1,000 మంది వ్యక్తుల యొక్క గణనీయమైన షాపింగ్ సెంటర్ సాంద్రత విలువలను ప్రదర్శిస్తాయి, ఇది వారి గణనీయమైన పట్టణ జనాభాకు అనుగుణంగా బాగా అభివృద్ధి చెందిన రిటైల్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లను సూచిస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, కోల్‌కతా 33 357 చదరపు అడుగుల షాపింగ్ సెంటర్ సాంద్రతతో టైర్-1 నగరాల్లో అట్టడుగున కనిపిస్తుంది, దాని ప్రత్యర్ధులతో పోలిస్తే షాపింగ్ సెంటర్ స్టాక్‌లో సాపేక్షంగా తక్కువ సాంద్రతను సూచిస్తుంది. భారతదేశానికి జాతీయ సగటు 710 చ.అ./1,000 మందిగా అంచనా వేయబడింది. టైర్-2 నగరాలకు మారడం, మంగళూరు ఉద్భవించింది 1,884 sqft/1,000 మంది జనసాంద్రతతో షాపింగ్ సెంటర్ డెన్సిటీలో అగ్రగామిగా ఉంది. 1,439 sqft/1,000 మంది వ్యక్తుల యొక్క ముఖ్యమైన షాపింగ్ సెంటర్ డెన్సిటీ విలువతో లక్నోను అనుసరించింది, పట్టణ డిమాండ్‌లకు అనుగుణంగా దాని బలమైన వాణిజ్య మౌలిక సదుపాయాలను నొక్కి చెబుతుంది. చండీగఢ్ మరియు భువనేశ్వర్‌లు కూడా 1,000 మందికి వరుసగా 1,325 sqft మరియు 1,250 sqft అనే షాపింగ్ సెంటర్ డెన్సిటీ ఫిగర్‌ను ప్రదర్శిస్తాయి, ఇది అన్ని టైర్-1 నగరాల కంటే ఎక్కువ, ఇది అభివృద్ధి చెందుతున్న రిటైల్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌ను ప్రతిబింబిస్తుంది.
రిటైలర్ ట్రెండ్‌లు: దుస్తులు మరియు F&B లీడ్ ఆక్యుపెన్సీ
షాపింగ్ సెంటర్లలో అపెరల్ చార్ట్‌లో అగ్రగామిగా ఉంది, స్టోర్ ఉనికి పరంగా 33% వాటాను ఆక్రమించింది, తర్వాత ఫుడ్ అండ్ బెవరేజెస్ (F&B), 16% ప్రాంతంలో ఆక్రమించింది, ఇది వినియోగదారులకు వారి షాపింగ్ ట్రిప్‌లలో అంతర్భాగంగా భోజన ఎంపికల ప్రాముఖ్యతను ప్రదర్శిస్తుంది. వినోదం, ఇల్లు మరియు జీవనశైలి మరియు డిపార్ట్‌మెంట్ స్టోర్ వర్గాలు స్టోర్ ఉనికి సంఖ్య పరంగా ఒక్కొక్కటి 3% వాటాను ఆక్రమించాయి. ఈ లీడర్‌బోర్డ్ మునుపటి సంవత్సరం నుండి విస్తృతంగా అలాగే ఉంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి వ్రాయండి rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
