பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தம்

கர்நாடகாவின் தலைநகரம் பெங்களூரு பரவலாக 'இந்தியாவின் சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு' அல்லது 'இந்தியாவின் ஐடி தலைநகரம்' என்று அழைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் பெரும்பாலான தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் இங்கு உள்ளன. நாட்டின் மிக வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் ஒன்றாக, ஜிடிபிக்கான பங்களிப்பின் அடிப்படையில், ஐடி மையம் பல மக்கள் ஆண்டுதோறும் இங்கு மாறுவதற்கு சாட்சியமளிக்கிறது, இது வாடகை சொத்துக்களுக்கான அதிக தேவையைத் தூண்டுகிறது. குடியிருப்பு வாடகை சந்தை இந்தியாவின் மற்ற நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது பெங்களூரில் மிகவும் முதிர்ச்சியடைந்து ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பு சொத்தை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால் அல்லது சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், தொந்தரவுகள் மற்றும் சச்சரவுகளைத் தவிர்ப்பதற்கு, சரியான வழிமுறைகளைப் பின்பற்றுவது மிக முக்கியம். அது பற்றி எப்படி செல்வது? வாடகை மோதல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அதில் உள்ள செயல்முறை தொடர்பான விதிகள் பற்றி நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். ஏற்கனவே வாடகை ஒப்பந்தங்கள் இல்லாததால் அல்லது முறையற்ற வாடகை ஒப்பந்தங்கள் காரணமாக நீதிமன்றங்களில் பல வழக்குகள் நிலுவையில் உள்ளன. மேலும், வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதில் பொருந்தும் விதிகள் இடத்திற்கு இடம் மாறுபடலாம். எனவே, பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் தொடர்பான விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு முன், வாடகை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன என்பதை முதலில் புரிந்துகொள்வோம்.

வாடகை ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தம், இரு தரப்பினரும் பரஸ்பர ஒப்புதல் அளிக்கும் பல்வேறு விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் குறிப்பிடுகிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் என்ற சொல் பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தம் என்ற வார்த்தைக்கு மாற்றாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. எழுதப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் , பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், எந்த வாடகை தகராறையும் தீர்க்க ஒரு ஆதாரமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கும் செயல்முறை என்ன?

வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான செயல்முறை பொதுவாக இந்தியாவில் பெரும்பாலான மாநிலங்களில் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான படிகளைப் பார்ப்போம்:

• நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்க விரும்பும் பல்வேறு புள்ளிகளை பட்டியலிட வேண்டும். ஒவ்வொரு விஷயத்திலும் இரு தரப்பினரின் பரஸ்பர ஒப்புதல் அவசியம்.
• விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளில் இரு தரப்பினரும் உடன்பட்டவுடன், அவர்கள் அதை ஒரு ஒப்பந்தம்/எளிய தாளில் அச்சிட வேண்டும்.
• பிரிவுகளைச் சரிபார்த்து முரண்பாடுகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, இரு தரப்பினரும் அச்சிடப்பட்ட ஒப்பந்தத் தாளை மீண்டும் ஒருமுறை வாசிப்பது மிக முக்கியம்.
• ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கத்தில் இரு தரப்பினரும் திருப்தி அடைந்தால், அவர்கள் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

வாடகை ஒப்பந்தம் ஏன் 11 மாதங்களுக்கு?

இந்தியா முழுவதும் உள்ள பெரும்பாலான நகரங்களில் 11 மாத ஒப்பந்தம் ஒரு பொதுவான போக்கு. நீங்கள் இருக்க வேண்டும் ஆச்சரியமாக, ஏன்? பதில் பதிவு சட்டம் 1908 இல் உள்ளது. இந்த சட்டத்தின்படி, வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால் வாடகை/குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். எனவே, பதிவு செய்வதைத் தவிர்ப்பதற்காக மக்கள் பொதுவாக 11 மாதங்களுக்கு வாடகை ஒப்பந்தம் செய்கிறார்கள். முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவுச் செலவைச் சேமிக்க இது அவர்களை அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், சில நகரங்கள் மற்றும் மாநிலங்களில், வாடகை காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். மேலும் பார்க்க: பெங்களூரில் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம்

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தவரை, ஒப்பந்த காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால், ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை. இருப்பினும், ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதன் நன்மைகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

• பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினருக்கும் சட்டபூர்வமான பிணைப்பாகும், அவர்கள் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.
• பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டபூர்வமாக செயல்படுத்தப்படும். எனவே, இரு தரப்பினரிடையே தகராறு ஏற்படும்போது அதை ஆதாரமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே பதிவு செய்ய முடியும் என்பதை இங்கே கவனிக்க வேண்டும் சட்டத்தின் கீழ் செயல்படுத்தப்படும். வாய்வழி வாடகை ஒப்பந்தங்களை சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்ய முடியாது, எனவே, நீங்கள் அதை தவிர்க்க வேண்டும்.

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

சரியாக வடிவமைக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே ஒரு நல்ல உறவை உருவாக்க உதவுகிறது. முதலில், வாடகை ஒப்பந்தத்தை பொருத்தமான மதிப்புள்ள ஸ்டாம்ப் பேப்பரில் அச்சிட வேண்டும். அதன்பிறகு, நீங்கள் பதிவு செய்ய உள்ளூர் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு (SRO), இரண்டு சாட்சிகளுடன் சென்று பார்வையிடலாம். நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆவணங்களில் கையெழுத்திட எஸ்ஆர்ஓவைப் பார்க்க வேண்டும். இருப்பினும், அவர்களில் ஒருவர் அல்லது இரு தரப்பினரும் இல்லாவிட்டால், அவர்கள் சார்பாக வழக்கறிஞர்-அதிகாரம் அவர்கள் சார்பாக ஆவணத்தில் கையெழுத்திடலாம். செயல்முறை முடிவடையும் முன், இரண்டு சாட்சிகளும் ஆவணத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

பெங்களூருவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன், பின்வரும் ஆவணங்களை உங்களிடம் வைத்திருக்கவும்:

• உரிமையின் சான்றாக ஆவணங்கள்: உரிமைப் பத்திரத்தின் அசல் / புகைப்பட நகல்.
• பிற ஆவணங்கள்: வரி ரசீது அல்லது அட்டவணை II.
• நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் முகவரி சான்று: பாஸ்போர்ட், ஆதார், ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவற்றின் நகல்.
• அடையாளச் சான்று: பான் கார்டு அல்லது ஆதார் அட்டையின் நகல்.
• புகைப்படம்: ஒவ்வொன்றின் இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள் கட்சி.

பெங்களூரில் வாடகைக்கு உள்ள சொத்துக்களைப் பார்க்கவும்

Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி

Housing.com இல் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி, நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு பயனர் நட்பு தளத்தை வழங்குகிறது. பயனர்கள் ஆன்லைன் செயல்முறையின் மூலம் முழு செயல்முறையையும் முடிக்க முடியும். ஹவுசிங்.காம் முற்றிலும் தொடர்பு இல்லாத செயல்முறையை வழங்குகிறது, இது பயனர்களுக்கு எளிதானது மற்றும் வசதியானது. செயல்முறை முடிந்ததும், ஒப்பந்தம் நேரடியாக கட்சிகளுக்கு அனுப்பப்படும். Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி தற்போது இந்தியா முழுவதும் 250+ நகரங்களில் கிடைக்கிறது.

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்

வாடகை ஒப்பந்த பதிவு செயல்முறை ஆன்லைனில் கிடைக்கும்போது, ஆஃப்லைன் பதிவில் நேரத்தை வீணடிக்க எந்த காரணமும் இல்லை. ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் சில நன்மைகள் நம்பகத்தன்மை, வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் செலவு-செயல்திறன் ஆகியவை அடங்கும். இது பிரச்சனையை காப்பாற்றுகிறது ஒரு ஒப்பந்தக் காகிதத்தை வாங்குவதற்காக வெளியே செல்ல வேண்டும், அதை அச்சிடவும் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட கட்டணங்களுடன் பதிவு செய்யவும். ஆன்லைன் முறை நேரத்தையும் பணத்தையும் சேமிக்கிறது. பல நிறுவனங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் செய்து கொள்ளும் வசதியை வழங்குகின்றன. அவர்களின் சேவைகள் செலவு குறைந்தவை மற்றும் தொந்தரவு இல்லாதவை.

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

பெங்களூருவில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வது பொதுவாக மூன்று செலவுகளை உள்ளடக்கியது, அதாவது, முத்திரைத்தாள் கட்டணங்கள், பதிவு கட்டணம் மற்றும் சட்ட ஆலோசனைக் கட்டணங்கள், ஒப்பந்தத்தில் சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகள் ஒரு சட்ட நிபுணரை நியமித்தால். பெங்களூருவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முத்திரைத்தாள் கட்டணம் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது:

• ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு: வருடாந்திர வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகையின் 0.5% அல்லது ரூ .500, எது குறைவாக இருந்தாலும்.
• 10 வருடங்கள் வரை வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு: ஆண்டு வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகையில் 1% அல்லது ரூ .500, எது குறைவாக இருந்தாலும்.
• 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் மற்றும் 20 ஆண்டுகள் வரை வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு: ஆண்டு வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகையில் 2% அல்லது ரூ .500, எது குறைவாக இருந்தாலும்.

நீதித்துறை அல்லாத முத்திரை காகிதம் அல்லது இ-ஸ்டாம்பிங் /பிராங்கிங் நடைமுறையை முத்திரை கட்டணத்தை செலுத்த பயன்படுத்தலாம். பதிவு கட்டணம் குறைந்தபட்சம் 200 ரூபாய் மற்றும் 0.5% முதல் 1% வரை இருக்கும். நீங்கள் ஒரு சட்ட ஆலோசகரை நியமித்தால், அது உங்களுக்கு ஆலோசனையாக கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தலாம் கட்டணம். இதையும் பார்க்கவும்: சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தம் பற்றிய அனைத்தும்

வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய மற்ற புள்ளிகள் பின்வருமாறு:

• ஃபிராங்கிங் செய்வதற்கு முன் ஆவணத்தில் கையெழுத்திட வேண்டாம், ஏனெனில் அது வங்கியால் அனுமதிக்கப்படாது.
• ஒப்பந்தம் செய்யும் போது வாடகை உயர்வு உட்பிரிவை சேர்க்க மறக்காதீர்கள்.
• அறிவிப்பு கால விவரங்கள் ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
• ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலத்திற்குள் வாடகைதாரருக்கு வாடகை ரசீதுகள் கொடுக்கப்பட வேண்டும்.
• குடியிருப்பில் உள்ள அனைத்து பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்களின் விவரங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

முடிவுரை

ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரையும் எதிர்காலத்தில் சர்ச்சைகளிலிருந்து பாதுகாக்கும். நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளராகவும் குத்தகைதாரராகவும் ஒரு நல்ல உறவைத் தேடுகிறீர்களானால், வாடகை ஒப்பந்தம் மிகுந்த கவனத்துடனும் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் பரஸ்பர ஒப்புதலுக்குப் பிறகும் இயற்றப்பட வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வழக்கறிஞர் சக்தி என்றால் என்ன?

பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (POA) என்பது அவரது/அவள் சார்பாக எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்க, அவரது/அவள் முகவராக செயல்படும் ஒரு நபருக்கு முதல்வர் அல்லது வழங்குபவரால் வழங்கப்பட்ட ஒரு அதிகாரமாகும். அத்தகைய முகவர் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது முழுமையான அதிகாரத்துடன், நிதி, சொத்து தொடர்பான முடிவுகளை எடுக்க அனுமதிக்கலாம்.

பெங்களூரில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது எத்தனை மாதங்கள் வைப்பு தேவைப்படுகிறது?

பெங்களூருவில் வழக்கமான நடைமுறையில் மூன்று முதல் ஆறு மாத வாடகை தொகையை வைப்புத்தொகையாகக் கொடுப்பது. இருப்பினும், வைப்பு தொகையை மேலும் குறைக்க நில உரிமையாளரை சமாதானப்படுத்தலாம்.