கிரேட்டர் நொய்டாவின் ஜெவாரில் முன்மொழியப்பட்ட இடத்தில் இந்தியாவின் மிகப்பெரிய விமான நிலையத்தை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டிருந்தாலும், உத்தரபிரதேச அரசு ஒரு திரைப்பட நகரத்தை உருவாக்க முன்வந்துள்ளது, மேற்கு உ.பி.யில் மும்பை போன்ற நிதி வெற்றிகரமான நகரங்களுக்கு இணையாக ரியல் எஸ்டேட் செய்யும் மற்றொரு முயற்சியில் . குஜராத்தின் GIFT நகரத்தைப் போன்று, அருகிலுள்ள நிதி மையத்தை உருவாக்க மாநில அரசு முன்மொழிந்துள்ளது. உண்மையில், UP ஃபிலிம் சிட்டி திட்டத்திற்கான ஏல ஆவணம் செப்டம்பர் 22, 2021 -க்குள் தயாராகும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டது, ஏனெனில் சிபிஆர்இ, யுபி ஃபிலிம் சிட்டி திட்டத்தின் ஆலோசகராக செயல்பட பணியமர்த்தப்பட்ட நிறுவனம், திட்டத்திற்கான விரிவான அறிக்கையை சமர்ப்பித்துள்ளது. உத்தரபிரதேச அரசு. இதன் பொருள் இந்தியாவின் மிகப்பெரிய திரைப்பட பெருநகரமாகக் கருதப்படும் கட்டுமானம் விரைவில் தொடங்கப்படலாம். யோகி ஆதித்யநாத் அரசு சமாஜ்வாதி கட்சி (SP) அரசாங்கத்தால் முன்வைக்கப்பட்ட ஒரு திட்டத்திற்கு கடன் வாங்கியதாக குற்றம் சாட்டப்பட்டாலும், யமுனா விரைவு சாலை தொழில்துறை மேம்பாட்டு ஆணையம் (YEIDA) ஏற்கனவே திட்ட மேம்பாட்டுக்கான நிதி மாதிரிகளின் சாத்தியக்கூறுகளை ஆய்வு செய்து வருகிறது. நொய்டா ஆணையம் மற்றும் YEIDA ஆகியோரால் முன்மொழியப்பட்ட இரண்டு தளங்களில், UP திரைப்பட நகரத்திற்கு முதன்மையாக முன்மொழியப்பட்ட தளத்தை முன்னெடுக்க UP அரசாங்கம் முடிவு செய்தது, முதன்மையாக அதன் அளவு காரணமாக. YEIDA உள்ளது நொய்டா ஆணையம் வழங்கிய 500 ஏக்கர் இடத்திற்கு எதிராக, முன்மொழியப்பட்ட திரைப்பட நகரத்திற்கு, பிரிவு 21 இல் 1,000 ஏக்கர் நிலப் பகுதியை அடையாளம் கண்டுள்ளது.
UP திரைப்பட நகரம் எங்கே இருக்கும்?
யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வேயின் செக்டர் 21 இல் உள்ள முன்மொழியப்பட்ட திரைப்பட நகரம், ஜெய்வர் விமான நிலையத்திலிருந்து ஐந்து கிலோமீட்டர் தொலைவில் உள்ளது, நொய்டாவில் உத்தேசிக்கப்பட்ட தளவாட மையம், உத்தேசமான உலர் துறைமுகம் மற்றும் சரக்கு நடைபாதை அருகில் உள்ளது, அது 80 கிமீ தொலைவில் உள்ளது டெல்லியில் உள்ள இந்திரா காந்தி சர்வதேச விமான நிலையத்தில் இருந்து. இதன் விளைவாக, இந்த இடம் தேசிய தலைநகருக்கு அருகாமையில் இருப்பது மட்டுமல்லாமல், பாலிவுட் மற்றும் ஹாலிவுட் திரைப்படங்களில் அடிக்கடி இடம்பெறும் சர்வதேச புகழ் நகரங்களான ஆக்ரா மற்றும் மதுராவுடனும் உள்ளது. பரந்த அளவில், திரைப்பட நகரத்தை ஏழு அண்டை மாநிலங்களில் இருந்து மட்டுமல்லாமல் நேபாளத்தில் இருந்தும் எளிதாக அணுக முடியும். சரிபார் href = "https://housing.com/price-trends/property-rates-for-buy-in-yamuna_expressway_uttar_pradesh-P5vorxsqfn19aq9q6" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வேயில் விலை போக்குகள்
UP திரைப்பட நகரத்தில் என்ன இருக்கும்?
முன்மொழியப்பட்ட திரைப்பட நகரத்திற்கு திரைப்படத் துறையை அழைக்கும் போது, உபி முதல்வர் இது திரைப்படங்களை உருவாக்குவதற்கான இடமாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு மின்னணு நகரம் மற்றும் நிதி மாவட்டத்தை அருகாமையில் வைத்திருப்பதன் நன்மையையும் கொண்டுள்ளது என்றார். உண்மையில், UP திரைப்படத் தயாரிப்பு நிறுவனத்திற்கு ஒரு முழுமையான முன் தயாரிப்பு மற்றும் தயாரிப்புக்கு பிந்தைய உள்கட்டமைப்பை வழங்க திட்டமிட்டுள்ளது, இது ஆய்வகங்கள், VFX மற்றும் சர்வதேச தரங்களின் டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பம் ஆகியவற்றின் உதவியுடன். திரைப்பட நகரத்திற்கு மதிப்பு சேர்க்கவும் மற்றும் சுற்றுலா பயணிகளை ஈர்க்கவும், நட்சத்திர ஓட்டல்கள், ரிசார்ட்ஸ், பொழுதுபோக்கு மண்டலங்கள், சினிமாக்கள் மற்றும் பூங்காக்கள் போன்ற பொது பயன்பாடுகள் இருக்கும். முன்மொழியப்பட்ட இடத்தில், 780 ஏக்கர் நிலம் தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காகவும், மீதமுள்ள 220 ஏக்கர் வணிக நோக்கங்களுக்காகவும் பயன்படுத்தப்படும்.
என்சிஆருக்கு ஒரு திரைப்பட நகரம் தேவையா?
சதீஷ் கusஷிக், விவேக் அக்னிஹோத்ரி மற்றும் அசோக் பண்டிட் தவிர, வேறு எந்த முக்கிய தயாரிப்பாளரும் அல்லது திரைப்படத் தயாரிப்பாளரும் இந்த நிகழ்வில் தோன்றவில்லை, அங்கு ஆதித்யநாத் லட்சியமான திட்டத்தைத் தொடங்குவதாக அறிவித்தார். செப்டம்பர் 22, 2020 அன்று மாநிலத் தலைநகர் லக்னோவில் உள்ள முதலமைச்சரின் இல்லத்தில் நடந்த திரைப்பட நகர வெளியீட்டு நிகழ்வில் பல தயாரிப்பாளர்கள் மற்றும் திரைப்படத் தயாரிப்பாளர்கள் இல்லாதது வெளிப்படையாகத் தெரிகிறது. மும்பை (பாலிவுட் வீடு) மற்றும் ஹைதராபாத் (டெக்கன்வுட் வீடு) ஆகியவற்றில் இருந்து திரைப்பட நகரத்திற்கு உ.பி.யில் உள்ள திரைப்பட நகரத்திற்கு நகரும் நோக்கத்தின் மீது சந்தேகம், மாநில அரசு தனது திரைப்படக் கொள்கையில் மாற்றங்களை ஏற்படுத்தியது திரைப்படத் தயாரிப்பாளர்களுக்கு பண நன்மைகளை வழங்க. ஒரு திரைப்படத் தயாரிப்பாளர் தனது திரைப்படத்தின் 50% க்கும் அதிகமான படப்பிடிப்பை உத்தரபிரதேசத்தில் ஒரு கோடி ரூபாய் மானியமாகப் பெறுகிறார், அதே நேரத்தில் 75% படத்தை இங்கே படமாக்கினால் தொகை 2 கோடியாக அதிகரிக்கும். ஸ்கிரிப்டில் உள்ள நான்கு முக்கிய கலைஞர்கள் உபிக்குள் இருந்து வேலைக்கு அமர்த்தப்பட்டால், தயாரிப்பாளருக்கு கூடுதலாக ரூ. 25 லட்சம் எக்ஸ் கிரேஷியா பணம் கிடைக்கும். மொத்த நடிகர்களும் UP க்குள் இருந்தால் இந்த தொகை ரூ .50 லட்சம் வரை உயரும். அதனால் அரசாங்க ஒப்புதல்கள் விரைவாக கிடைக்கின்றன (UP மிகவும் மோசமான நிலையில் உள்ளது), திரைப்படத் தயாரிப்பாளர்களுக்கான ஒற்றை சாளர அமைப்பையும் நிறுவ அரசு திட்டமிட்டுள்ளது.
நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே ரியல் எஸ்டேட்டில் திரைப்பட நகரத்தின் தாக்கம்
2013 இல் தொடங்கிய மந்தநிலை முதன்மையாக அதிக மதிப்பீடுகள், திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் பலவீனமான வாங்குபவர்களின் மனநிலை ஆகியவற்றால் ஏற்பட்டது, படிப்படியாக இந்தியாவின் மற்றபடி வெற்றிகரமான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் கடுமையான பிடியை அடைந்தது. மற்ற மிகைப்படுத்தப்பட்ட சந்தைகளைப் போலல்லாமல், இவற்றில் அடிப்படை இல்லை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பு. பணம் கட்ட தவறியதால், திவாலா நீதிமன்றங்களுக்கு இழுத்துச் செல்லப்பட்ட பெரும்பாலான பில்டர்கள், இந்தப் பிராந்தியத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் என்பது விஷயங்களை மோசமாக்கியது. அம்ராபாலி, ஜெய்பீ, யூனிடெக் மற்றும் 3 சி கம்பெனி ஆகியவை சில வழக்குகளாகும். சந்தை மலிவான காரணியின் பின்னால் மீட்கும் நம்பிக்கையில் இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட்டில் கொரோனா வைரஸின் தாக்கம் அந்த சாத்தியங்கள் அனைத்தையும் நீக்கியது. நொய்டாவில் சராசரி சொத்து விகிதம் சதுர அடிக்கு ரூ .4,293 ஆகும். இது புனே, சென்னை அல்லது ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில் சராசரி மதிப்பை விட மிகக் குறைவு. பிராந்தியத்தில் ஜீவர் விமான நிலையம் அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு கட்டணங்கள் அதிகரித்திருந்தாலும், அவை வரம்பிற்குட்பட்டவை. பூட்டுதல்கள் இருந்தபோதிலும், COVID-19 வழக்குகள் அதிகரித்து வரும் நேரத்தில், பொருளாதார வளர்ச்சியை குறைந்த மட்டத்திற்கு இழுத்து, இதன் விளைவாக இந்த பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டை அடித்து நொறுக்கும் போது, முன்மொழியப்பட்ட திரைப்பட நகரத்தில் டெவலப்பர்கள் நம்பிக்கையின் கதிர் பார்க்கிறார்கள். கursர்ஸ் குழுமத்தின் MD மனோஜ் கவுரின் கூற்றுப்படி, ஜெவர் விமான நிலையத்திற்குப் பிறகு இப்பகுதிக்கு இது மிகப்பெரிய அறிவிப்பாகும், மேலும் முன்னேற்றங்கள் மற்றும் முதலீடுகளில் நிறைய நேர்மறையான வேகத்தைக் கொண்டுவர வாய்ப்புள்ளது. கurர் மகிழ்ச்சியடைய ஒரு காரணம் இருக்கிறது. அவரது நிறுவனத்தின் ஒருங்கிணைந்த நகரமான கவுர் யமுனா சிட்டி, யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வேயில் முன்மொழியப்பட்ட இடத்திற்கு மிக அருகில் உள்ளது. திரைப்பட நகரம். "இந்த அறிவிப்பு குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளர்ச்சியின் அடிப்படையில், இப்பகுதிக்கு ஒரு வரப்பிரசாதமாக இருக்கும். இந்த திட்டத்தின் பணிகள் விரைவில் தொடங்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், ”என்கிறார் கurர். பிராந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான வாய்ப்புகளைத் திறக்கும் இந்த நடவடிக்கை வரவேற்கத்தக்க நடவடிக்கை என்று அழைப்பு விடுத்து, அமித் மோடி, ABA கார்ப் இயக்குநரும், ஜனாதிபதியாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட CREDAI, மேற்கு உ.பி. நொய்டா சந்தையைச் சுற்றி. "இதுபோன்ற எந்தவொரு முயற்சியும் உள்ளூர் பொருளாதாரத்தில் ஒரு பெரிய பொருளாதார பெருக்க விளைவை ஏற்படுத்தும். இது திரைப்படத் தயாரிப்பில் ஈடுபட்டுள்ள சிறந்த திறமைகளை மட்டும் ஈர்க்காது, மில்லியன் கணக்கான ஆதரவு ஊழியர்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களையும் ஈர்க்கும். பிராந்தியத்தில் சொந்தமான, வாடகை, அலுவலகம் மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் இது பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று நாங்கள் கருதுகிறோம், ”என்று அவர் கூறுகிறார். நொய்டாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கடந்த காலங்களில் இணைப்பு சிக்கல்களால் பாதிக்கப்பட்டு, இது எந்த நேர்மறையான நகர்வுகளையும் கணிசமாக பாதித்திருந்தாலும், இப்போது அது சாத்தியமில்லை என்று ஓமாக்ஸின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மோஹித் கோயல் கூறுகிறார். கோயலின் கூற்றுப்படி, கடந்த தசாப்தத்தில் இந்த பிராந்தியத்தில் அர்த்தமுள்ள உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் உள்ளன. வரவிருக்கும் ஜெவர் விமான நிலையத்துடன், முன்மொழியப்பட்ட திரைப்பட நகரம் நொய்டா, பெரிய நொய்டா மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே ஆகியவற்றின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று அவர் வலியுறுத்துகிறார். சரிபார் href = "https://housing.com/in/buy/noida/noida" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> நொய்டாவில் சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு உள்ளன
உத்தரபிரதேச திரைப்பட நகரம் ஆடம்பர வீடுகளை அதிகரிக்குமா?
குறிப்பாக உத்தரபிரதேச திரைப்பட நகர வளர்ச்சியால் ஆடம்பர வீட்டுப் பிரிவு பயனடையும் என்று டெவலப்பர்கள் கருதுகின்றனர். குல்ஷன் ஹோம்ஸின் இயக்குனர் தீபக் கபூரின் கூற்றுப்படி, திரைப்பட நகரம் அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு நொய்டா 'மிகவும் வலுவான ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் இலக்காக' உருவாகும். "பாலிவுட்டில் பணிபுரியும் மக்கள் தங்கள் தரத்தை பூர்த்தி செய்யக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் இடங்களைத் தேடுவார்கள், இதனால், முக்கிய பிரசாதங்களைக் கொண்ட திட்டங்கள் நல்ல வெகுமதிகளைப் பெறும். பிராந்தியத்தில் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பென்ட்ஹவுஸ் , வில்லாக்கள் மற்றும் பண்ணை வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும். வெல்னஸ் ஹோம் கான்செப்ட்டும் கணிசமாக தேவை அதிகரிப்பைக் காணும், ”என்கிறார் கபூர். சொத்து மதிப்பு உயரும் என்று கபூர் எதிர்பார்க்கிறார். "முன்மொழியப்பட்ட திரைப்பட நகரத்திலிருந்து 50 கிமீ சுற்றளவில் சொத்து விலைகளில் பாரிய பாராட்டுக்களை நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். இந்த அறிவிப்பால் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே மட்டுமல்ல, முழு நொய்டா பகுதியும் பயனடையும், ”என்று அவர் கூறுகிறார்.
UP திரைப்பட நகர வரலாறுதிரைப்பட நகரம் மாறிவரும் போது ஒரு செல்லப்பிராணி கருப்பொருளாக உள்ளது மாநிலத்தில் ஆளும் கட்சிகள், அவர்களில் யாரும் இந்த நடவடிக்கையை நிறைவேற்றுவதில் வெற்றிபெறவில்லை, குறைந்தபட்சம் முழுமையாக இல்லை. காங்கிரஸ் அரசாங்கத்தால் ஊக்குவிக்கப்பட்ட, உபி முதலில் நொய்டாவின் செக்டர் 16 இல் ஒரு திரைப்பட நகரத்தைப் பெற்றது, இது காலப்போக்கில் முன்னணி தொலைக்காட்சி மற்றும் செய்தித்தாள் நிறுவனங்களின் ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் அலுவலகங்களுக்கான மையமாக மாறியுள்ளது. 2015 ஆம் ஆண்டில், முன்னாள் முதல்வர் அகிலேஷ் யாதவ், உ.பி.யில் இரண்டு திரைப்பட நகரங்களின் யோசனையை முன்வைத்தார்-ஒன்று 300 கிமீ லக்னோ-ஆக்ரா எக்ஸ்பிரஸ்வேயிலும், மற்றொன்று உன்னாவோவில் உள்ள டிரான்ஸ்-கங்கா தொழில்துறை நகரத்திலும், மாநில தலைநகர் லக்னோவிலிருந்து 55 கிமீ தொலைவில். இரண்டு திட்டங்களுக்காக 650 கோடி ரூபாய் முதலீட்டை அரசு மதிப்பிட்டுள்ளது, இதற்காக புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தங்களும் கையெழுத்திடப்பட்டன. எஸ்பி அரசின் பதவிக்காலம் முடிவடைந்து, யோகி ஆதித்யநாத் முதல்வராக பொறுப்பேற்ற பிறகு திட்டங்கள் கைவிடப்பட்டன. |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
உ.பி.யில் திரைப்பட நகரத்திற்கான உத்தேச தளம் எங்கே?
உத்திரபிரதேசத்தில் உத்தேச திரைப்பட நகரத்திற்காக செக்டர் 21 ல் 1,000 ஏக்கர் நிலப்பரப்பை YEIDA அடையாளம் கண்டுள்ளது.
நொய்டாவில் திரைப்பட நகரம் எங்கே?
நொய்டா திரைப்பட நகரம் துறை 16 இல் அமைந்துள்ளது. இருப்பினும், இது வெறும் ஊடக நிறுவனங்களின் மையம், முன்னணி தொலைக்காட்சி சேனல்கள் மற்றும் செய்தித்தாள்களின் ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் அலுவலகங்கள்.
UP திரைப்பட நகரத்தில் என்ன வசதிகள் இருக்கும்?
ஃபிலிம் சிட்டியில் முன் தயாரிப்பு மற்றும் தயாரிப்புக்கு பிந்தைய வசதிகள், மற்றும் செயலாக்க ஆய்வகங்கள், டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் VFX ஆகியவை இருக்கும்.
