यूपी फिल्म सिटी: क्या यह नोएडा के रियल्टी बाजार को बदल देगा?


यहां तक कि ग्रेटर नोएडा के जेवर में प्रस्तावित स्थल पर भारत का सबसे बड़ा हवाई अड्डा बनाने की योजना चल रही है, उत्तर प्रदेश सरकार ने एक फिल्म सिटी बनाने का प्रस्ताव दिया है, फिर भी मुंबई जैसे वित्तीय रूप से सफल शहरों के साथ पश्चिमी यूपी में अचल संपत्ति बनाने का एक और प्रयास है। . राज्य सरकार ने गुजरात के गिफ्ट सिटी की तर्ज पर एक वित्तीय केंद्र विकसित करने का भी प्रस्ताव रखा है। वास्तव में, यूपी फिल्म सिटी परियोजना के लिए बोली दस्तावेज 22 सितंबर, 2021 तक तैयार होने की उम्मीद थी, क्योंकि सीबीआरई, यूपी फिल्म सिटी परियोजना के लिए सलाहकार के रूप में काम करने वाली कंपनी ने परियोजना के लिए अपनी विस्तृत रिपोर्ट प्रस्तुत की है। उत्तर प्रदेश सरकार। इसका मतलब है कि भारत के सबसे बड़े फिल्म महानगर के रूप में बिल का निर्माण जल्द ही शुरू हो सकता है। जबकि योगी आदित्यनाथ सरकार पर पूर्ववर्ती समाजवादी पार्टी (सपा) सरकार द्वारा लूटी गई एक परियोजना का श्रेय लेने का आरोप लगाया गया है, यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) पहले से ही परियोजना के विकास के लिए वित्तीय मॉडल की व्यवहार्यता की जांच कर रहा है। नोएडा प्राधिकरण और YEIDA द्वारा प्रस्तावित दो साइटों में से, यूपी सरकार ने यूपी फिल्म सिटी के लिए बाद में प्रस्तावित एक के साथ आगे बढ़ने का फैसला किया, मुख्य रूप से इसके आकार के कारण। YEIDA है नोएडा प्राधिकरण द्वारा प्रस्तावित 500 एकड़ साइट के मुकाबले, प्रस्तावित फिल्म सिटी के लिए सेक्टर 21 में 1,000 एकड़ भूमि पार्सल की पहचान की।

यूपी फिल्म सिटी

यूपी फिल्म सिटी कहाँ स्थित होगी?

यमुना एक्सप्रेसवे के सेक्टर 21 में प्रस्तावित फिल्म सिटी, नोएडा में प्रस्तावित लॉजिस्टिक हब, प्रस्तावित ड्राई पोर्ट और फ्रेट कॉरिडोर के करीब, जेवर हवाई अड्डे की साइट से मुश्किल से पांच किलोमीटर दूर है, जबकि यह 80 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। दिल्ली के इंदिरा गांधी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से। नतीजतन, स्थान न केवल राष्ट्रीय राजधानी के साथ निकटता का आनंद लेता है, बल्कि आगरा और मथुरा के साथ, अंतरराष्ट्रीय ख्याति के शहर जो अक्सर बॉलीवुड और हॉलीवुड फिल्मों में दिखाई देते हैं। व्यापक शब्दों में, फिल्म सिटी न केवल सात पड़ोसी राज्यों से बल्कि नेपाल से भी आसानी से पहुँचा जा सकता है। चेक आउट href="https://housing.com/price-trends/property-rates-for-buy-in-yamuna_expressway_uttar_pradesh-P5vorxsqfn19aq9q6" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> यमुना एक्सप्रेसवे में मूल्य रुझान

यूपी फिल्म सिटी में क्या होगा?

प्रस्तावित फिल्म सिटी में फिल्म उद्योग को आमंत्रित करते हुए, यूपी के मुख्यमंत्री ने कहा कि यह न केवल फिल्म बनाने का स्थान होगा, बल्कि एक इलेक्ट्रॉनिक शहर और वित्तीय जिले के पास होने का भी फायदा होगा। वास्तव में, यूपी फिल्म बिरादरी को एक पूर्ण प्री-प्रोडक्शन और पोस्ट-प्रोडक्शन इंफ्रास्ट्रक्चर प्रदान करने की योजना बना रहा है, जो प्रोसेसिंग लैब, वीएफएक्स और अंतरराष्ट्रीय मानकों की डिजिटल तकनीक द्वारा सहायता प्रदान करता है। फिल्म सिटी में मूल्य संवर्धन और पर्यटकों को आकर्षित करने के लिए स्टार होटल, रिसॉर्ट, मनोरंजन क्षेत्र, सिनेमा और पार्क जैसी सार्वजनिक सुविधाएं होंगी। प्रस्तावित स्थल पर, 780 एकड़ भूमि का उपयोग औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जाएगा, जबकि शेष 220 एकड़ भूमि व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाएगी।

क्या एनसीआर को फिल्म सिटी की जरूरत है?

सतीश कौशिक, विवेक अग्निहोत्री और अशोक पंडित को छोड़कर, कोई अन्य प्रमुख निर्माता या फिल्म निर्माता इस कार्यक्रम में उपस्थित नहीं हुए, जहां आदित्यनाथ ने महत्वाकांक्षी परियोजना के शुभारंभ की घोषणा की, जिसे आकार लेने में वर्षों लग सकते हैं। जबकि 22 सितंबर, 2020 को राज्य की राजधानी लखनऊ में सीएम के आवास पर हुई फिल्म सिटी लॉन्च इवेंट से कई निर्माताओं और फिल्म निर्माताओं की स्पष्ट अनुपस्थिति, स्पष्ट है। फिल्म निर्माता समुदाय के मुंबई (बॉलीवुड का घर) और हैदराबाद (डेक्कनवुड का घर) से उत्तर प्रदेश में फिल्म सिटी में स्थानांतरित करने के इरादे के बारे में संदेह, राज्य सरकार ने अपनी फिल्म नीति में बदलाव किया है, जिसे सपा सरकार के कार्यकाल के दौरान तैयार किया गया है। , फिल्म निर्माताओं को मौद्रिक लाभ प्रदान करने के लिए। यूपी में अपनी 50% से अधिक फिल्म की शूटिंग करने वाले एक फिल्म निर्माता को 1 करोड़ रुपये की सब्सिडी मिलेगी, जबकि यह राशि बढ़कर 2 करोड़ रुपये हो जाएगी, अगर फिल्म का 75% हिस्सा यहां शूट किया जाता है। अगर स्क्रिप्ट में चार प्रमुख कलाकारों को यूपी के भीतर से काम पर रखा जाता है, तो निर्माता को 25 लाख रुपये का अतिरिक्त अनुग्रह भुगतान मिलेगा। अगर पूरी कास्ट यूपी के भीतर से है तो यह रकम 50 लाख रुपये तक जाती है। ताकि सरकार की मंजूरी जल्दी मिल सके (एक ऐसा क्षेत्र जहां यूपी बेहद धीमा है), राज्य ने फिल्म निर्माताओं के लिए सिंगल-विंडो सिस्टम स्थापित करने की भी योजना बनाई है।

नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे रियल एस्टेट पर फिल्म सिटी का प्रभाव

2013 में शुरू हुई मंदी के रूप में मुख्य रूप से ओवरवैल्यूएशन, परियोजना में देरी और कमजोर खरीदार भावना के कारण, धीरे-धीरे भारत की अत्यधिक सफल आवासीय अचल संपत्ति, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे रियल एस्टेट बाजारों पर अपनी पकड़ मजबूत कर ली गई। अन्य ओवरवैल्यूड बाजारों के विपरीत, इनमें बुनियादी कमी थी बुनियादी ढांचा और कनेक्टिविटी। तथ्य यह है कि ज्यादातर बिल्डर्स, जिन्हें भुगतान चूक के कारण दिवाला अदालतों में घसीटा गया था, इस क्षेत्र से थे, केवल मामले को बदतर बना दिया। आम्रपाली, जेपी, यूनिटेक और 3सी कंपनी कुछ ऐसे मामले हैं। यदि बाजार को सामर्थ्य कारक की पीठ पर वापस लौटने की कोई उम्मीद थी, तो रियल एस्टेट पर कोरोनावायरस के प्रभाव ने उन सभी संभावनाओं को समाप्त कर दिया। ध्यान दें कि नोएडा में औसत संपत्ति दर 4,293 रुपये प्रति वर्ग फुट है। यह पुणे, चेन्नई या हैदराबाद जैसे शहरों में औसत मूल्य से काफी कम है। हालांकि इस क्षेत्र में जेवर हवाईअड्डे की घोषणा के बाद दरों में वृद्धि हुई है, फिर भी वे सीमाबद्ध बने हुए हैं। ऐसे समय में जब लॉकडाउन के बावजूद COVID-19 मामले बढ़ रहे हैं, आर्थिक विकास को निम्न स्तर पर ले जा रहे हैं और इस क्षेत्र में अचल संपत्ति को पस्त कर रहे हैं, डेवलपर्स प्रस्तावित फिल्म सिटी में आशा की एक किरण देखते हैं। गौर ग्रुप के एमडी मनोज गौर के मुताबिक, जेवर एयरपोर्ट के बाद इस क्षेत्र के लिए यह सबसे बड़ी घोषणा है और इससे विकास और निवेश में काफी सकारात्मक गति आने की संभावना है। गौर के पास खुश होने का एक कारण है। उनकी कंपनी की एकीकृत टाउनशिप, गौर यमुना सिटी यमुना एक्सप्रेसवे के साथ प्रस्तावित स्थल के काफी करीब है फिल्म सिटी। “यह घोषणा आवासीय और वाणिज्यिक विकास दोनों के मामले में क्षेत्र के लिए एक वरदान होगी। हमें उम्मीद है कि इस परियोजना पर जल्द ही काम शुरू हो जाएगा, ”गौर कहते हैं। इस कदम को एक स्वागत योग्य कदम बताते हुए क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार के लिए अवसर खुलेंगे, अमित मोदी, निदेशक, एबीए कॉर्प, और अध्यक्ष-चुनाव, क्रेडाई, पश्चिमी यूपी , का कहना है कि फिल्म सिटी रियल एस्टेट के सभी क्षेत्रों में सकारात्मक प्रभाव डालेगी और नोएडा बाजार के आसपास। “इस तरह की किसी भी पहल का स्थानीय अर्थव्यवस्था पर एक बड़ा आर्थिक गुणक प्रभाव होना तय है। यह न केवल फिल्म निर्माण प्रक्रिया में शामिल सर्वश्रेष्ठ प्रतिभाओं को आकर्षित करेगा, बल्कि लाखों सहायक स्टाफ और श्रमिकों को भी आकर्षित करेगा, जो इस क्षेत्र में आवास की तलाश करेंगे। हमें लगता है कि इस क्षेत्र में स्वामित्व, किराये, कार्यालय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर इसका बहुत बड़ा प्रभाव पड़ेगा।" जबकि नोएडा का रियल एस्टेट बाजार अतीत में कनेक्टिविटी के मुद्दों से ग्रस्त रहा है और इसने किसी भी सकारात्मक कदम को काफी प्रभावित किया है, अब इसकी संभावना नहीं है , ओमेक्स के सीईओ मोहित गोयल कहते हैं। गोयल के अनुसार, पिछले एक दशक में इस क्षेत्र में सार्थक ढांचागत विकास हुआ है। आगामी जेवर हवाई अड्डे के साथ, प्रस्तावित फिल्म सिटी का नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे के रियल एस्टेट बाजारों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, उनका कहना है। चेक आउट href="https://housing.com/in/buy/noida/noida" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> नोएडा में बिक्री के लिए प्रॉपर्टी

क्या उत्तर प्रदेश फिल्म सिटी लक्जरी आवास को बढ़ावा देगी?

डेवलपर्स का यह भी विचार है कि उत्तर प्रदेश फिल्म सिटी के विकास से लक्जरी आवास खंड को विशेष रूप से लाभ होगा। गुलशन होम्ज़ के निदेशक दीपक कपूर के अनुसार, फिल्म सिटी की घोषणा के बाद नोएडा 'सबसे मजबूत लक्जरी रियल एस्टेट गंतव्य' के रूप में उभरेगा। “बॉलीवुड में काम करने वाले लोग ऐसे रियल एस्टेट स्पेस की तलाश करेंगे जो उनके मानकों को पूरा कर सकें और इस तरह, विशिष्ट पेशकश वाली परियोजनाओं को अच्छे पुरस्कार मिलेंगे। क्षेत्र में अनुकूलित पेंटहाउस , विला और फार्महाउस की मांग बढ़ेगी। वेलनेस होम कॉन्सेप्ट की मांग में भी काफी वृद्धि होगी, ”कपूर कहते हैं। कपूर को भी संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि की उम्मीद है। “हम प्रस्तावित फिल्म सिटी से 50 किलोमीटर के दायरे में संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि की उम्मीद करते हैं। न केवल यमुना एक्सप्रेसवे बल्कि पूरे नोएडा क्षेत्र को इस घोषणा से लाभ होगा, ”वे कहते हैं।

यूपी फिल्म सिटी का इतिहास

जबकि फिल्म सिटी बदलने के बीच एक पालतू विषय बना हुआ है राज्य में सत्तारूढ़ दल, उनमें से कोई भी इस कदम को लागू करने में सफल नहीं रहा, कम से कम पूरी तरह से तो नहीं। कांग्रेस सरकार द्वारा लूटे गए, यूपी को सबसे पहले नोएडा के सेक्टर 16 में एक फिल्म सिटी मिली, जो समय के साथ प्रमुख टेलीविजन और समाचार पत्र कंपनियों के स्टूडियो और कार्यालयों के लिए एक केंद्र बन गया है। 2015 में, पूर्व सीएम अखिलेश यादव ने यूपी में दो फिल्म शहरों के विचार को लूटा – एक 300 किलोमीटर लखनऊ-आगरा एक्सप्रेसवे के साथ और दूसरा उन्नाव में ट्रांस-गंगा औद्योगिक शहर में, जो राज्य की राजधानी लखनऊ से लगभग 55 किलोमीटर दूर है। राज्य ने दो परियोजनाओं के लिए 650 करोड़ रुपये के निवेश का अनुमान लगाया, जिसके लिए समझौता ज्ञापन पर भी हस्ताक्षर किए गए। सपा सरकार का कार्यकाल समाप्त होने और योगी आदित्यनाथ के मुख्यमंत्री के रूप में पदभार संभालने के बाद परियोजनाओं को खत्म कर दिया गया था।

पूछे जाने वाले प्रश्न

यूपी में फिल्म सिटी के लिए प्रस्तावित साइट कहां है?

YEIDA ने यूपी में प्रस्तावित फिल्म सिटी के लिए सेक्टर 21 में 1,000 एकड़ भूमि पार्सल की पहचान की है।

नोएडा में फिल्म सिटी कहां है?

नोएडा फिल्म सिटी सेक्टर 16 में स्थित है। हालांकि, यह केवल मीडिया हाउस का केंद्र है, जिसमें प्रमुख टीवी चैनलों और समाचार पत्रों के स्टूडियो और कार्यालय हैं।

यूपी फिल्म सिटी में क्या सुविधाएं होंगी?

फिल्म सिटी में प्री-प्रोडक्शन और पोस्ट-प्रोडक्शन सुविधाओं के साथ-साथ प्रोसेसिंग लैब, डिजिटल टेक्नोलॉजी और वीएफएक्स भी होंगे।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments