భూమి కొనుగోలు కోసం తగిన శ్రద్ధ ఎలా చేయాలి

ప్రతి వ్యక్తి తన/ఆమె జీవితకాలంలో ఒకసారి ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవాలని కలలుకంటున్నప్పటికీ, చాలా మంది ఇప్పటికీ భూమిని నేరుగా కొనుగోలు చేయడానికి లేదా పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇష్టపడతారు. ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలులో భూమి ప్రధాన వ్యయ భాగం మరియు ఇతర ఆస్తి రకాల కంటే చాలా ఎక్కువ రాబడిని కలిగి ఉంటుంది. ఇది కొనుగోలుదారుకు డిజైన్, లేఅవుట్, ఫ్లోర్ ప్లాన్ మొదలైనవాటికి సంబంధించి ఎంపిక చేసుకునే స్వేచ్ఛను కూడా ఇస్తుంది. అయితే, భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పూర్తిగా శ్రద్ధ వహించాలి.

భూమి కొనుగోలు కోసం టైటిల్ కారణంగా శ్రద్ధ

ల్యాండ్ పార్శిల్‌ను కొనుగోలు చేసే ముందు, టైటిల్ స్పష్టంగా మరియు మార్కెట్ చేయదగినదిగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యమైన అంశాలలో ఒకటి. ఆస్తిని విక్రయించే వ్యక్తి దాని యజమాని మరియు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని మీకు బదిలీ చేయడానికి అవసరమైన అన్ని హక్కులను కలిగి ఉన్నారా అని మీరు నిర్ధారించాల్సిన అవసరం ఉందని దీని అర్థం. సేల్ డీడ్ మరియు ఆస్తి పన్ను రసీదులు వంటి టైటిల్ డాక్యుమెంట్‌లను పరిశీలించి, విక్రేత యొక్క టైటిల్‌ను నిర్ధారిస్తూ ధృవీకరణ పత్రాన్ని పొందేందుకు లాయర్/అడ్వకేట్‌ను సంప్రదించడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది. సాధారణంగా, భూమి పత్రాల సంక్లిష్టతలను మరియు ఆస్తి హక్కులను క్లెయిమ్ చేయడంలో ఉన్న పరిమితులను దృష్టిలో ఉంచుకుని, మునుపటి 30 సంవత్సరాల టైటిల్‌ను కనుగొనడం మంచిది.

సబ్ రిజిస్ట్రార్‌లో వెతుకుతుంది కార్యాలయాలు

ఈ శోధన సేకరించడానికి ప్రతిపాదించబడిన భూమికి సంబంధించి లావాదేవీలు (డీడ్‌ల ద్వారా యాజమాన్యం యొక్క మార్పు) మరియు భారాలు (చట్టపరమైన బకాయిలు) ప్రతిబింబిస్తుంది. సబ్-రిజిస్ట్రార్ (డీడ్-రిజిస్టరింగ్ అథారిటీ) కార్యాలయాల్లో సోదాలు చేసేందుకు ఒక్కో రాష్ట్రం ఒక్కో పద్ధతిని కలిగి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, బెంగళూరులో, సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (సెర్చ్ రిపోర్ట్) జారీ చేస్తారు, అయితే మహారాష్ట్రలో, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో మాన్యువల్ శోధనను నిర్వహించడంలో అనుభవం ఉన్న న్యాయవాది లేదా వ్యక్తి నివేదికను జారీ చేస్తారు. ప్రాపర్టీ డీల్‌తో ముందుకు వెళ్లే ముందు చట్టపరమైన పత్రాల కోసం సంబంధిత అధికారులతో చెక్ చేసుకోవాలి.

భూమి కొనుగోలు కోసం పబ్లిక్ నోటీసు

ఏదైనా ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు, స్థానిక వార్తాపత్రికలలో (ప్రాధాన్యంగా ఆంగ్లంలో మరియు అలాగే స్థానిక భాషా దినపత్రికలలో) పబ్లిక్ నోటీసును ఉంచడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది, కొనుగోలు చేయడానికి ప్రతిపాదించబడిన భూమిపై ఏదైనా క్లెయిమ్‌ను ఆహ్వానిస్తుంది. భూమిపై ఏవైనా క్లెయిమ్‌లు లేదా థర్డ్-పార్టీ హక్కులు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి ఇది సహాయపడుతుంది.

పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ

చాలా సార్లు, యజమాని తరపున పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (POA)ని కలిగి ఉన్న వ్యక్తి ద్వారా భూమి విక్రయించబడుతుంది. ఈ POAని నిశితంగా పరిశీలించి, అది అదే ఆస్తి అని నిర్ధారించుకోవాలి అమ్ముతున్నారు. కొన్ని పత్రాలపై తక్కువ వ్యవధిలో సంతకం చేయాల్సిన అవసరం ఉన్న సందర్భాలు ఉన్నాయి మరియు వాటిని ఆలస్యం చేస్తే, సాధారణంగా మీకు ఖర్చు అవుతుంది. అటువంటి పరిస్థితులను నివారించడం కోసం, మీరు మీ తరపున సంతకం చేయడానికి మరొకరికి అధికారం ఇవ్వవచ్చు, వాటిని సులభంగా చేయవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: భూమిలో పెట్టుబడి: లాభాలు మరియు నష్టాలు

భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు పరిశీలించాల్సిన అంశాలు

భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మీరు తనిఖీ చేయవలసిన చట్టపరమైన పత్రాలు మరియు అంశాలు క్రిందివి-

• టైటిల్ డీడ్‌లు: మీరు భూమిని కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తి పేరు మీద ఆస్తి టైటిల్ డీడ్ ఉండేలా చూసుకోవాలి. మీరు టైటిల్ డీడ్‌ను తప్పనిసరిగా రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది ద్వారా ధృవీకరించాలి, అది అవసరమైన అన్ని చట్టపరమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి.
• సేల్స్ డీడ్: ఏదైనా డెవలపర్, సొసైటీ లేదా ఇతరులకు చెందినది కాదని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి లేదా భూమి యొక్క సేల్స్ డీడ్‌ను మీరు తప్పనిసరిగా పొందాలి.
• పన్ను రసీదులు: భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు దాని మునుపటి పన్నులు మరియు చెల్లింపులు క్లియర్ చేయబడి ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు తనిఖీ చేయవలసిన ముఖ్యమైన అంశాలు పన్ను రసీదులు.
• style="font-weight: 400;"> తనఖా పెట్టబడిన భూమిని తనిఖీ చేయండి: మీరు కొనుగోలు చేసిన భూమిని విక్రేత తనఖా పెట్టలేదని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం లేదా భూమిని ఇంతకు ముందు తనఖా పెట్టినప్పటికీ, రెండో వ్యక్తి ద్వారా రుణం క్లియర్ చేయబడి ఉంటుంది.

భూమి కొనుగోలు కోసం అసలు పత్రాల ధృవీకరణ

అమ్మకపు లావాదేవీని ముగించే ముందు, భూమి లావాదేవీకి సంబంధించి అసలు టైటిల్ పత్రాలు ఉన్నాయో లేదో ధృవీకరించడం మంచిది. విక్రేత ఎటువంటి థర్డ్-పార్టీ హక్కులు / ఛార్జీని సృష్టించలేదని మరియు అసలైన వాటితో విడిపోలేదని నిర్ధారించుకోవడం కోసం ఇది జరుగుతుంది. విక్రయ లావాదేవీ ముగింపు సమయంలో ఈ ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్లను సేకరించాలి.

భూమి కొనుగోలు కోసం ఆమోదాలు మరియు అనుమతులు

విక్రయ లావాదేవీలో భాగమైన ఆస్తి/భూమి ఇప్పటికే నిర్మాణాలు లేదా భవనాలను కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఆమోదించబడిన ప్లాన్‌లు, అవసరమైన అనుమతులు మరియు NOCలు అమలులో ఉన్నాయో లేదో ధృవీకరించడం మంచిది. కచ్చితమైన భవనాలకు వర్తించే హెరిటేజ్ రూల్స్, రోడ్డు విస్తరణకు సెట్ బ్యాక్ వంటి అంశాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

భూమి కొనుగోలులో పన్నులు మరియు ఖతా

భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు, కొనుగోలుదారు ఆస్తి పన్నులు బదిలీ తేదీ వరకు చెల్లించబడ్డాయని మరియు అటువంటి చెల్లింపుల కోసం అసలు రసీదులు ధృవీకరణ కోసం తయారు చేయబడతాయని నిర్ధారించుకోవాలి. ఖాతా (యజమాని పేరును సూచించే ఆదాయ రికార్డింగ్) విక్రేత పేరులో అందుబాటులో ఉండేలా చూసుకోవడం కూడా అవసరం.

భూమి కొనుగోలు కోసం స్థానిక చట్టాలు

భూమిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తి స్థానిక చట్టాలు/నిబంధనలు భూమిని కొనుగోలు చేయడంపై ఎలాంటి పరిమితులను విధించకుండా చూసుకోవాలి. ఉదాహరణకు, కర్ణాటకలో వ్యవసాయేతర వ్యక్తి (వ్యవసాయ భూమి లేనివారు), కంపెనీలు, సంస్థలు మరియు రూ. 25,00,000 కంటే ఎక్కువ ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులు వ్యవసాయ భూమిని కొనుగోలు చేయలేరు. అయితే, మరికొన్ని రాష్ట్రాల్లో ఇటువంటి ఆంక్షలు సడలించబడ్డాయి. కాబట్టి, భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు స్థానిక న్యాయవాదిని సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం.

భూమి యొక్క పదవీకాలం

భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు భూమి యొక్క పదవీకాలాన్ని కూడా పరిగణించాలి. భూమి లీజులో ఉంటే మరియు లీజు యొక్క అదనపు పదవీకాలం తక్కువగా ఉంటే మరియు అదే పాత అద్దెపై పునరుద్ధరణకు ఎటువంటి నిబంధన లేకపోతే, అదనపు అద్దెను భూమి కొనుగోలుదారు చెల్లించవచ్చు. పునరుద్ధరణ నిబంధన ఉండకపోవచ్చు ఆస్తి.

తాకట్టు పెట్టిన భూమి

విక్రేత తమ భూమిని తాకట్టు పెట్టి లేదా తనఖా పెట్టి బ్యాంకు నుండి రుణం తీసుకుని ఉండవచ్చు. విక్రేత భూమిపై చెల్లించాల్సిన మొత్తం మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించినట్లు కొనుగోలుదారు నిర్ధారించుకోవాలి. భూమి అన్ని అప్పుల నుండి విముక్తి పొందిందని నిర్ధారించడానికి బ్యాంకు నుండి విడుదల ధృవీకరణ పత్రం అవసరం.

భూమి యొక్క కొలత

కొనుగోలుదారులు తమ పేరు మీద రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకునే ముందు భూమిని కొలవాలని సూచించారు. ప్లాట్లు మరియు దాని సరిహద్దుల కొలతలు ఖచ్చితంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి, కొనుగోలుదారు గుర్తింపు పొందిన సర్వేయర్ సహాయం తీసుకోవాలి. మీరు సర్వే డిపార్ట్‌మెంట్ నుండి భూమి యొక్క సర్వే స్కెచ్‌ను పొందడం ద్వారా ఖచ్చితత్వం కోసం కూడా సరిపోల్చవచ్చు.

ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI)

ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ ఒక భూభాగంలో ఎంతమేర నిర్మాణాలు చేపట్టవచ్చో సూచిస్తుంది. FSI రాష్ట్ర పట్టణ మరియు దేశ ప్రణాళిక విభాగంచే నిర్ణయించబడుతుంది. ఇది ప్లాట్లు ఉన్న ప్రదేశంపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు భూమిపై అనుమతించదగిన FSI మొత్తానికి సంబంధించి విక్రేత లేదా ఆస్తి యజమానితో తనిఖీ చేయాలి. అలాగే, పత్రాల ధృవీకరణ మరియు ప్రాజెక్ట్ యొక్క చట్టబద్ధత కోసం ఆస్తి న్యాయవాదిని కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం. (రచయిత MD, సెంచరీ రియల్ ఎస్టేట్)

ఎఫ్ ఎ క్యూ

నేను ప్లాట్ కొనడానికి లోన్ తీసుకోవచ్చా?

అవును, బ్యాంకులు అర్హులైన రుణగ్రహీతలకు ప్లాట్ రుణాలు లేదా భూమి రుణాలను అందిస్తాయి. ఇది గృహ రుణాలకు సమానం కాదు మరియు భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి మాత్రమే పొందవచ్చు. ప్రస్తుతం, భూమి రుణాల వడ్డీ రేట్లు జనవరి 2021 నాటికి 7.05% నుండి 10.95% పరిధిలో ఉన్నాయి.

నేను ప్లాట్ లోన్ కోసం వెళితే నేను ఏ పన్ను ప్రయోజనాలను పొందగలను?

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 మరియు సెక్షన్ 80C కింద రుణగ్రహీతలు ఇంటి నిర్మాణం కోసం పన్ను ప్రయోజనాలను తీసుకోవచ్చు.

భారతదేశంలో ప్లాట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం సురక్షితమేనా?

భారతదేశంలో సొంత ఇంటిని నిర్మించుకోవాలనుకునే వారు ప్లాట్లు చేసిన అభివృద్ధిని ఇష్టపడతారు. ఇంటి నిర్మాణం మరియు డిజైన్ విషయానికి వస్తే, ఇవి కొనుగోలుదారులకు చాలా సౌలభ్యాన్ని అందిస్తాయి. అయితే, కొనుగోలుదారులు భూమిపై, ముఖ్యంగా పరిధీయ ప్రదేశాలలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు తగిన శ్రద్ధ వహించాలి. స్పష్టమైన శీర్షికలు మరియు అభివృద్ధి యొక్క చట్టబద్ధత కోసం తనిఖీ చేయండి.