நிலம் வாங்குவதற்கு உரிய கவனம் செலுத்துவது எப்படி

ஒவ்வொரு தனிமனிதனும் தன் வாழ்நாளில் ஒருமுறையாவது ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும் என்று கனவு கண்டாலும், பலர் இன்னும் நேரடியாக நிலத்தை வாங்க அல்லது முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதலின் முக்கிய விலைக் கூறுகளுக்கு நிலம் கணக்குகள் மற்றும் பிற சொத்து வகைகளைக் காட்டிலும் அதிக வருவாய் விகிதம் உள்ளது. இது வாங்குபவருக்கு வடிவமைப்பு, தளவமைப்பு, தரைத் திட்டம் போன்றவற்றின் அடிப்படையில் தேர்வு செய்யும் சுதந்திரத்தையும் வழங்குகிறது. இருப்பினும், நிலத்தை வாங்கும் போது ஒருவர் முழுமையான கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும்.

நிலம் வாங்குவதற்கான தலைப்பு உரிய விடாமுயற்சி

மிக முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்று, ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன், தலைப்பு தெளிவாகவும் சந்தைப்படுத்தக்கூடியதாகவும் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். இதன் பொருள், சொத்தை விற்கும் நபர் அதன் உரிமையாளரா மற்றும் சொத்தின் உரிமையை உங்களுக்கு மாற்றுவதற்கு தேவையான அனைத்து உரிமைகளையும் பெற்றுள்ளாரா என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் சொத்து வரி ரசீதுகள் போன்ற தலைப்பு ஆவணங்களை ஆய்வு செய்து, விற்பனையாளரின் தலைப்பை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழைப் பெற ஒரு வழக்கறிஞர்/வழக்கறிஞரை அணுகுவது எப்போதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. பொதுவாக, நில ஆவணங்களின் சிக்கலான தன்மைகள் மற்றும் சொத்து உரிமைகளைக் கோருவதில் உள்ள வரம்புகளைக் கருத்தில் கொண்டு, முந்தைய 30 ஆண்டுகளுக்கான தலைப்பைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது.

துணைப் பதிவாளரிடம் தேடுகிறது அலுவலகங்கள்

இந்தத் தேடல், கையகப்படுத்த உத்தேசிக்கப்பட்ட நிலம் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் (பத்திரங்கள் மூலம் உரிமை மாற்றம்) மற்றும் சுமைகள் (சட்டப் பாக்கிகள்) ஆகியவற்றைப் பிரதிபலிக்கிறது. துணைப் பதிவாளர் (பத்திரப் பதிவு அதிகாரம்) அலுவலகங்களில் சோதனைகளை மேற்கொள்ள ஒவ்வொரு மாநிலமும் வெவ்வேறு வழிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, பெங்களூரில், துணைப் பதிவாளர் சுமை சான்றிதழை (தேடல் அறிக்கை) வழங்குகிறார், அதே சமயம் மகாராஷ்டிராவில், துணைப் பதிவாளர் அலுவலகங்களில் கைமுறையாகத் தேடுவதில் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் அல்லது நபர் அறிக்கையை வழங்குகிறார். சொத்து ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்வதற்கு முன், சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களுக்காக சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் ஒருவர் சரிபார்க்க வேண்டும்.

நிலம் வாங்குவதற்கான பொது அறிவிப்பு

எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன், உள்ளூர் செய்தித்தாள்களில் (முன்னுரிமை ஆங்கிலம் மற்றும் உள்ளூர் மொழி தினசரி செய்தித்தாள்களில்) ஒரு பொது அறிவிப்பை வைப்பது நல்லது, வாங்குவதற்கு முன்மொழியப்பட்ட நிலத்தின் மீது ஏதேனும் உரிமை கோருவது. நிலத்தின் மீது ஏதேனும் கோரிக்கைகள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள் உள்ளதா என்பதை அறிய இது உதவும்.

அங்கீகாரம் பெற்ற நபர்

பல நேரங்களில், நிலம் உரிமையாளரின் சார்பாக பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (POA) வைத்திருக்கும் நபர் மூலம் விற்கப்படுகிறது. இந்த POA, அதே சொத்து என்பதை உறுதிப்படுத்த, நெருக்கமாக ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும் விற்கப்படுகிறது. சில ஆவணங்களில் குறுகிய காலத்திற்குள் கையொப்பமிட வேண்டிய நேரமும், அதைத் தாமதப்படுத்துவதும் பொதுவாக உங்களுக்குச் செலவாகும். இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் தவிர்க்கப்படுவதற்கு, விஷயங்களை எளிதாக்க, உங்கள் சார்பாக கையொப்பமிட வேறு ஒருவரை நீங்கள் அங்கீகரிக்கலாம். மேலும் காண்க: நிலத்தில் முதலீடு: நன்மை தீமைகள்

நிலம் வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை

நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டிய சட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் காரணிகள் பின்வருமாறு-

• உரிமைப் பத்திரங்கள்: நீங்கள் யாரிடமிருந்து நிலத்தை வாங்குகிறீர்களோ அந்தச் சொத்தின் உரிமைப் பத்திரம் அவர் பெயரில் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். தேவையான அனைத்து சட்ட அளவுகோல்களையும் பூர்த்தி செய்வதை உறுதிசெய்ய, நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரால் சரிபார்க்கப்பட்ட உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெற வேண்டும்.
• விற்பனைப் பத்திரம்: நீங்கள் வாங்கும் சொத்து அல்லது நிலத்தின் விற்பனைப் பத்திரத்தை வாங்க வேண்டும், அது எந்த டெவலப்பர், சமூகம் அல்லது பிறருக்குச் சொந்தமானது அல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.
• வரி ரசீதுகள்: நிலத்தை வாங்கும் முன், அதன் முந்தைய வரிகள் மற்றும் பணம் செலுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்ய, நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயங்கள் வரி ரசீதுகள் ஆகும்.
• style="font-weight: 400;"> அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள நிலத்தை சரிபார்க்கவும்: நீங்கள் வாங்கும் நிலம் விற்பனையாளரால் அடமானம் வைக்கப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியமானது அல்லது நிலம் முன்பு அடமானம் வைக்கப்பட்டிருந்தாலும், கடன் வாங்கியவர் மூலம் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது.

நிலம் வாங்குவதற்கான அசல் ஆவணங்களின் சரிபார்ப்பு

விற்பனை பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன், நிலப் பரிவர்த்தனை தொடர்பான அசல் உரிமை ஆவணங்கள் உள்ளனவா என்பதைச் சரிபார்ப்பது நல்லது. விற்பனையாளர் எந்த மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகளையும் / கட்டணத்தையும் உருவாக்கவில்லை மற்றும் அசல்களுடன் பிரிந்து செல்லவில்லை என்பதை இது உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த அசல் ஆவணங்கள் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் முடிவில் சேகரிக்கப்பட வேண்டும்.

நிலம் வாங்குவதற்கான ஒப்புதல்கள் மற்றும் அனுமதிகள்

விற்பனை பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதியான சொத்து / நிலம் ஏற்கனவே கட்டமைப்புகள் அல்லது கட்டிடங்களைக் கொண்டிருந்தால், அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள், தேவையான அனுமதிகள் மற்றும் NOCகள் உள்ளனவா என்பதைச் சரிபார்ப்பது நல்லது. பாரம்பரிய விதிகள், சாலை விரிவாக்கத்திற்கான செட்-பேக், திட்டவட்டமான கட்டிடங்களுக்கு பொருந்தும் போன்ற காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

நிலம் வாங்குவதில் வரி மற்றும் கத்தா

நிலம் வாங்கும் முன், வாங்குபவர் பரிமாற்ற தேதி வரை சொத்து வரி செலுத்தப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும் மற்றும் அத்தகைய கொடுப்பனவுகளுக்கான அசல் ரசீதுகள் சரிபார்ப்புக்காக தயாரிக்கப்படுகின்றன. விற்பனையாளரின் பெயரில் காத்தா (உரிமையாளரின் பெயரைக் குறிக்கும் வருவாய் பதிவு) இருப்பதை உறுதி செய்வதும் அவசியம்.

நிலம் வாங்குவதற்கான உள்ளூர் சட்டங்கள்

நிலத்தை வாங்குபவர், உள்ளூர் சட்டங்கள் / விதிகள் நிலம் வாங்குவதற்கு எந்த தடையும் விதிக்கவில்லை என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். உதாரணமாக, கர்நாடகாவில், விவசாயம் செய்யாதவர்கள் (விவசாய நிலம் இல்லாதவர்கள்), நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் 25,00,000 ரூபாய்க்கு மேல் வருமானம் உள்ளவர்கள் விவசாய நிலத்தை வாங்க முடியாது. இருப்பினும், வேறு சில மாநிலங்களில் இத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் தளர்த்தப்பட்டுள்ளன. எனவே, நிலம் வாங்கும் முன், உள்ளூர் வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசனை பெறுவது அவசியம்.

நிலத்தின் உரிமை

நிலத்தை வாங்கும் போது, நிலத்தின் உரிமையையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நிலம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால் மற்றும் குத்தகையின் அதிகப்படியான காலம் குறுகியதாக இருந்தால், அதே பழைய வாடகையை புதுப்பிப்பதற்கான ஏற்பாடு இல்லை என்றால், கூடுதல் வாடகையை நிலத்தை வாங்குபவர் செலுத்தலாம். க்கு புதுப்பித்தல் விதி இல்லாமல் இருக்க அதிக வாய்ப்பு உள்ளது சொத்து.

அடகு வைக்கப்பட்ட நிலம்

விற்பனையாளர் தங்கள் நிலத்தை அடகு வைத்து அல்லது அடமானம் வைத்து வங்கியில் கடன் வாங்கியிருக்கலாம். விற்பனையாளர் நிலத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய அனைத்துத் தொகைகளையும் திருப்பிச் செலுத்தியிருப்பதை வாங்குபவர் உறுதி செய்ய வேண்டும். நிலம் அனைத்துக் கடன்களிலிருந்தும் விடுபட்டதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, வங்கியிடமிருந்து விடுதலைச் சான்றிதழ் அவசியம்.

நிலத்தின் அளவீடு

வாங்குபவர்கள், தங்கள் பெயரில் பதிவு செய்வதற்கு முன், நிலத்தை அளக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். ப்ளாட்டின் அளவீடுகள் மற்றும் அதன் எல்லைகள் துல்லியமாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய, வாங்குபவர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சர்வேயரின் உதவியைப் பெற வேண்டும். நிலத்தின் சர்வே ஸ்கெட்சை நில அளவைத் திணைக்களத்திடம் இருந்து பெறுவதன் மூலமும் நீங்கள் துல்லியத்திற்காக ஒப்பிட்டுப் பார்க்கலாம்.

ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் (FSI)

ஒரு நிலத்தில் எவ்வளவு கட்டுமானம் செய்ய முடியும் என்பதை FSI குறிக்கிறது. FSI என்பது மாநிலத்தின் நகரம் மற்றும் நாட்டு திட்டமிடல் துறையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது சதி இருக்கும் இடத்தையும் சார்ந்துள்ளது. நிலத்தில் அனுமதிக்கப்படும் FSI அளவு குறித்து விற்பனையாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளரிடம் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். மேலும், ஆவணங்களின் சரிபார்ப்பு மற்றும் திட்டத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மைக்கு சொத்து வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துவது மிகவும் முக்கியம். (எழுத்தாளர் எம்.டி., செஞ்சுரி ரியல் எஸ்டேட்)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மனை வாங்க கடன் வாங்கலாமா?

ஆம், தகுதியுள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வங்கிகள் பிளாட் கடன் அல்லது நிலக் கடன்களை வழங்குகின்றன. இது வீட்டுக் கடனுக்கு சமமானதல்ல, நிலம் வாங்க மட்டுமே பெற முடியும். தற்போது, நிலக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள், ஜனவரி 2021 நிலவரப்படி 7.05% முதல் 10.95% வரையில் உள்ளன.

நான் ப்ளாட் கடனுக்குச் சென்றால் என்ன வரிச் சலுகைகளைப் பெற முடியும்?

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 மற்றும் பிரிவு 80C இன் கீழ், கடன் பெற்றவர்கள் வீடு கட்டுவதற்கு வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம்.

இந்தியாவில் ப்ளாட்டுகளில் முதலீடு செய்வது பாதுகாப்பானதா?

இந்தியாவில் சொந்தமாக வீடு கட்ட விரும்புபவர்கள் திட்டமிட்ட மேம்பாடுகளை விரும்புகிறார்கள். வீட்டின் கட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்பிற்கு வரும்போது இவை வாங்குபவர்களுக்கு அதிக அளவு நெகிழ்வுத்தன்மையை அளிக்கின்றன. இருப்பினும், வாங்குபவர்கள் நிலத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, குறிப்பாக புற இடங்களில் முதலீடு செய்யும்போது உரிய விடாமுயற்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும். தெளிவான தலைப்புகள் மற்றும் மேம்பாட்டின் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்க்கவும்.