భారతదేశంలో, ముఖ్యంగా పట్టణ ప్రాంతాల్లో, భూమి విలువ గత రెండు దశాబ్దాల్లో విపరీతంగా పెరిగింది, 'భూమి కొరత' మరియు 'స్పేస్ క్రంచ్' వంటి పదాలు వాడుకలో ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, ఆర్థికవేత్త అజయ్ షా ప్రకారం, ఒక కుటుంబానికి మరియు కుటుంబానికి చెందిన ఇద్దరు కార్మికులకు ఉద్దేశించిన 1,000 చదరపు అడుగుల గృహాలలో 1.2 బిలియన్ల మందిని 400 చదరపు అడుగుల కార్యాలయం / ఫ్యాక్టరీ స్థలంలో ఉంచినట్లయితే, భారతదేశ భూమిలో సుమారు 1% 1 యొక్క ఎఫ్ఎస్ఐని uming హిస్తూ విస్తీర్ణం అవసరం. ఇది కొరత కాదు, ఒకదానికొకటి దగ్గరగా ఉండటానికి మానవ ధోరణి, ఇది దేశంలోని కొన్ని ప్రాంతాలలో భూమిని విలువైనదిగా మార్చడానికి దారితీస్తుంది. భారతదేశంలో భూ మదింపుకు రావడానికి అనుసరించిన ప్రతి ప్రసిద్ధ పద్ధతి వెనుక ఈ నిర్ణయాత్మక అంశం ఉంది. ఒక భూమికి ద్రవ్య విలువను అటాచ్ చేయడానికి వివిధ పద్ధతులు ఉన్నాయి. ఇక్కడ చర్చించబడినవి కొన్ని ముఖ్యమైనవి.

తులనాత్మక ఆస్తి మదింపు పద్ధతి
అపార్ట్మెంట్-ఆధారిత ప్రాజెక్టులు పట్టణ జీవనంలో అంతర్లీనంగా మారిన సమయంలో, ఈ పద్ధతిని తరచుగా ఆచరణలో పెడతారు, విలువను చేరుకోవడానికి ఫ్లాట్లు. మీ హౌసింగ్ సొసైటీలో ఇటీవల రెండు ఫ్లాట్లు ఒక్కొక్కరికి 1 కోట్ల రూపాయలకు అమ్ముడయ్యాయి. మీరు సమీప భవిష్యత్తులో మీ ఆస్తిని విక్రయిస్తే, అదే మొత్తం మీ ఆస్తి కోసం అడిగే ధర అవుతుంది. ఈ ఆస్తి మదింపు పద్ధతి పనిచేస్తుంది, ఎందుకంటే మీరు గణన చేయడానికి పోల్చదగిన డేటా ఉన్న క్రియాశీల మార్కెట్లో నివసిస్తున్నారు. అయితే, మీరు నిజంగా మీ ఫ్లాట్ను అమ్మకానికి పెట్టినప్పుడు, మీ ఫ్లాట్ కోసం 90 లక్షల కన్నా ఎక్కువ చెల్లించడానికి కొనుగోలుదారులు మీకు ఇష్టపడరని మీరు కనుగొనవచ్చు. ఇది చాలా కారణాల వల్ల కావచ్చు. స్థానం: హౌసింగ్ సొసైటీలో కూడా, ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడంలో స్థానం ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తుంది. ప్రధాన ఎంట్రీ పాయింట్కు దగ్గరగా ఉన్న ఫ్లాట్లు తక్కువ ధరను పొందుతాయి, ఎందుకంటే నివాసితులకు నిరంతరం కలవరపడవచ్చు. అదేవిధంగా, పార్క్ ఎదుర్కొంటున్న ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారునికి ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉంటుంది మరియు అందువల్ల ఇతర ఫ్లాట్ల చుట్టూ ఉన్న ఫ్లాట్ కంటే విలువైనది. ఆకారం: సక్రమంగా లేని ఆకారంలో ఉన్న ఇంటిని ఎవరూ ఇష్టపడకపోగా, వాస్తు భారతదేశంలో పెద్ద పున back ప్రవేశం చేయడంతో అలాంటి ఇళ్ళు అడిగే ధరను పొందే అవకాశం మరింత తగ్గిపోతుంది. వాస్తు సూత్రాల ప్రకారం, క్రమరహిత పరిమాణాలతో కూడిన ఫ్లాట్లు యజమాని యొక్క వ్యక్తిగత, అలాగే వృత్తిపరమైన వృద్ధికి ఆటంకం కలిగిస్తాయి. పరిమాణం: మీ ఇల్లు మీ పొరుగువారి కంటే కొంచెం చిన్నదిగా ఉంటే, మీ ఆస్తి వారి యొక్క అదే ద్రవ్య విలువను ఎప్పటికీ ఆదేశించదు. స్థాయి: మీరు ఉన్న నగరాన్ని బట్టి మీ అపార్ట్మెంట్ కలిగి ఉంటే, మీ అపార్ట్మెంట్ స్థాయి మీ ఆస్తి విలువను కూడా నిర్ణయిస్తుంది. ముంబైలో, హౌసింగ్ సొసైటీలో పై అంతస్తుల ఫ్లాట్ నేల అంతస్తులో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, ఎందుకంటే వర్షాకాలంలో పునరావృతమయ్యే వరదలు. Floor ిల్లీ-నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (ఎన్సిఆర్) లో దీనికి విరుద్ధంగా ఉంది, ఇక్కడ గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ గృహాలు ప్రీమియంను ఆదేశిస్తాయి. ఫ్రంటేజ్: ఒక కార్నర్ ఫ్లాట్ లేదా కార్నర్ ప్లాట్, ఇతర లక్షణాలతో పోలిస్తే , సులభంగా ఎంట్రీ మరియు ఎగ్రెస్ పాయింట్లను కలిగి ఉండటం ద్వారా, ప్రీమియంను ఆదేశిస్తుంది . చట్టపరమైన సమస్యలు: మీ ఆస్తి మీ తోబుట్టువు సంయుక్తంగా యాజమాన్యంలో ఉందని అనుకుందాం, అతను ఆస్తిలో తన వాటాను విక్రయించడానికి ఇష్టపడడు. ఇటువంటి సమస్య అమ్మకాన్ని నిలిపివేయడమే కాక విలువ క్షీణతకు దారితీస్తుంది.
అభివృద్ధి పద్ధతి
ఈ పద్దతి ప్రధానంగా అటువంటి ప్లాట్లపై నిర్మించిన ప్లాట్లు మరియు అపార్టుమెంటుల విలువను నిర్ణయించడానికి ఉపయోగిస్తారు. ఒక దశలో, ప్లాట్ యొక్క విలువ చాలా తక్కువగా ఉండవచ్చు కాని రాబోయే మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి దాని విలువను బహుళ రెట్లు పెంచుతుంది. యూదులో, ఉదాహరణకు, ఒక బిగ్హా (27,000 చదరపు అడుగులు) గతంలో రూ .4-5 లక్షలకు భూమి అమ్ముడవుతోంది. ఎన్సిఆర్ యొక్క రెండవ విమానాశ్రయాన్ని జ్యువార్ వద్ద నిర్మించటానికి ప్రణాళికలు సిద్ధం చేసిన తరువాత, భూమి రేట్లు ఇప్పుడు రూ .20-25 లక్షల బిగ్హాను తాకింది. పర్యవసానంగా, సమీప గ్రేటర్ నోయిడా స్థానాల్లోని హౌసింగ్ సొసైటీలలోని అపార్ట్మెంట్ల విలువలు అద్దెలతో పాటు పెరిగాయి.
భూమి మరియు భవనం పద్ధతి
భూమి మదింపు యొక్క ఈ పద్ధతి ప్రకారం, భూమి విలువను విడిగా అంచనా వేస్తారు మరియు తుది విలువకు చేరుకోవడానికి భవనం యొక్క విలువను సంఖ్యకు చేర్చారు. ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించి, భూమి మదింపుతో పాటు ఆస్తి మదింపుకు చేరుకోవచ్చు. భవనం యొక్క విలువను చేరుకోవడానికి, పునర్నిర్మాణ వ్యయం మొదట పని చేస్తుంది మరియు తరువాత, తరుగుదల కోసం సర్దుబాట్లు చేయబడతాయి. భవనాన్ని రూ .25 లక్షలకు పునర్నిర్మించగలిగితే, ఉదాహరణకు, దాని విలువ, విలువ, నిర్మాణ పద్ధతి, ప్రస్తుత పరిస్థితి, నాణ్యత తరుగుదల మొదలైన వాటి కారణంగా 5 లక్షల రూపాయలను తరుగుదలగా తగ్గించవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ ద్వారా, ఈ సందర్భంలో భవనం ఖర్చు రూ .20 లక్షలు మాత్రమే. ఇప్పుడు, పోల్చదగిన ఏదైనా ఆస్తి యొక్క అద్దె సామర్ధ్యం దాని నికర వార్షిక ఆదాయాన్ని గుణించడం ద్వారా దాని మూలధన విలువను చేరుకోవడానికి కారకంగా ఉండాలి (ఇది రూ. 55 లక్షలు అని అనుకుందాం). రెండు గణాంకాల మధ్య వ్యత్యాసం, అంటే రూ .35 లక్షలు, భూమి విలువ.
భూమి మదింపు యొక్క బెల్టింగ్ పద్ధతి
పట్టణ ప్రాంతాల్లో పెద్ద ల్యాండ్ పార్శిల్ విలువను అంచనా వేయడానికి, బెల్టింగ్ పద్ధతి అత్యంత ప్రభావవంతమైనది మరియు సాధారణంగా ఉపయోగించబడుతుంది. దీని కొరకు ప్రయోజనం, మొత్తం ల్యాండ్ పార్శిల్ మూడు బెల్టుల మధ్య విభజించబడింది, ప్రధాన రహదారికి దగ్గరగా ఉన్న భాగానికి గొప్ప వెయిటేజ్ ఇవ్వబడింది. సాధారణంగా, ఫ్రంట్ బెల్ట్ 10 అడుగుల వరకు మరియు రెండవ బెల్ట్ 50 అడుగుల వరకు ఉంటుంది. ఆ తరువాత భాగం మూడవ బెల్ట్ అవుతుంది. మొదటి బెల్ట్ యొక్క విలువలో 75% రెండవ బెల్ట్కు కేటాయించగలిగితే, దాని విలువలో సగం మూడవ బెల్ట్కు కేటాయించవచ్చు. బెల్ట్ 1 విలువ 10 లక్షల రూపాయలు ఉంటే, 150 అడుగుల వరకు ఉన్న ప్రాంతాల విలువ రూ .7.50 లక్షలు. ఇది మించిన ప్రాంతాలు ఎంత విస్తారంగా ఉన్నాయో దాని ఆధారంగా రూ .5 లక్షలు విలువైనవి.
ఆస్తి మదింపు యొక్క మార్గదర్శక విలువ పద్ధతి
మనలో కొంతమందికి, అధికారులు శ్రమతో కూడిన పనిని చేపట్టారు మరియు ఒక నిర్దిష్ట మార్గదర్శక విలువను – సర్కిల్ రేటు, సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల రేటు మొదలైనవి – భూమికి కేటాయించినందున ఉద్యోగం సులభం అవుతుంది. ఆస్తుల బదిలీపై స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు వసూలు చేయడానికి రాష్ట్రాలు దీనిని చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, గురుగ్రామ్ జిల్లా పరిపాలన సర్కిల్ రేటు పెంపును ప్రకటించింది, ఇది ప్లాట్-ఆధారిత ఆస్తుల కొనుగోలును ఖరీదైనదిగా చేస్తుంది. ఏదేమైనా, ప్రభుత్వం పేర్కొన్న రేట్లు ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువ మరియు తక్కువగా ఉండవచ్చు . ఒకవేళ మీరు మీ ప్లాట్లు / ఫ్లాట్ను విక్రయించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, దాని గురించి తెలుసుకోండి ప్రబలంగా ఉన్న మార్కెట్ రేటు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భూమి విలువ అంటే ఏమిటి?
ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన ఖర్చును దాని విలువ అంటారు.
మార్గదర్శక విలువ అంటే ఏమిటి?
గైడెన్స్ విలువ భూమి / ఆస్తికి కేటాయించిన రాష్ట్ర-నిర్దేశిత విలువ.