స్థిరమైన యాజమాన్యంపై యజమాని కలిగి ఉన్న చట్టపరమైన పట్టు యొక్క స్వభావాన్ని బట్టి ఆస్తి యాజమాన్యం అనేక రకాలుగా ఉంటుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇది సంపూర్ణ యాజమాన్యం కావచ్చు, అయితే కొన్ని సందర్భాల్లో అలా ఉండకపోవచ్చు. వాస్తవానికి, ఒక నిర్దిష్ట స్థిరమైన ఆస్తిని కలిగి ఉన్న వ్యక్తుల సంఖ్యను బట్టి మూడు రకాల ఆస్తి యాజమాన్యాలు ఉన్నాయి. యాజమాన్యం యొక్క ప్రతి వర్గం యజమానులు / ఉమ్మడి యజమానుల హక్కులు మరియు విధులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో మేము పరిశీలిస్తాము.
వ్యక్తిగత యాజమాన్యం / ఆస్తి యొక్క ఏకైక యాజమాన్యం
ఒక వ్యక్తి పేరిట ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి నమోదు చేసినప్పుడు, అతను / అతను మాత్రమే ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య శీర్షికను కలిగి ఉంటాడు. ఈ యాజమాన్యాన్ని ఏకైక యాజమాన్యం లేదా వ్యక్తిగత యాజమాన్యం అంటారు. అమ్మకపు దస్తావేజు ప్రధాన కొనుగోలుదారుడి పేరిట మాత్రమే నమోదు చేయబడితే, ఇతర పార్టీలు కొనుగోలుకు నిధులు సమకూర్చడానికి యజమానికి సహాయం చేసినప్పటికీ, వారికి ఆస్తిలో హక్కు లేదు. అదే ఉదాహరణతో క్రింద వివరించబడింది. ఒక కొనుగోలుదారు తన భార్య నుండి సహాయం తీసుకున్నాడని అనుకుందాం target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ఇంటి కొనుగోలు కోసం చెల్లింపు. అతను తన భార్యను గృహ రుణ దరఖాస్తులో సహ దరఖాస్తుదారునిగా చేస్తాడని అనుకుందాం. అయితే, ఆస్తి చివరికి భర్త పేరిట నమోదు చేయబడుతుంది. అటువంటి దృష్టాంతంలో, ఆస్తి వ్యక్తిగతంగా భర్తచే ఉంటుంది. దేశంలో ప్రబలంగా ఉన్న వారసత్వ చట్టాల కారణంగా, భార్యకు ఆస్తిపై చట్టపరమైన హక్కు ఉంటుందని సరైనది అయితే, ఆస్తి కేవలం భర్త సొంతం అనే దానిపై ఎటువంటి ప్రభావం ఉండదు. వ్యక్తిగత యాజమాన్యం టైటిల్ హోల్డర్కు అనేక విధాలుగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. వారు ఆస్తిని విక్రయించాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయించే ఏకైక హక్కును కలిగి ఉంటారు. పై ఉదాహరణలో, భర్త తన ఇంటిని అమ్మితే, అతను తన భార్యను బోర్డు మీదకు తీసుకెళ్లడానికి చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండడు. అతను తన ఆస్తితో ఏమి చేయాలో ఒంటరిగా నిర్ణయించుకోవచ్చు. అమ్మకపు ఆదాయంలో భార్య తన వాటాను క్లెయిమ్ చేసుకోగలిగినప్పటికీ, అమ్మకం కోసం ఆమె సమ్మతి ఇస్తుందా లేదా అనేది అప్రధానమైనది. దీనికి ఇతర పార్టీల నుండి అనుమతి అవసరం లేదు. అటువంటి ఆస్తి యొక్క విభజన కూడా సులభం, ఎందుకంటే యజమానులు పరిమితంగా ఉన్నారు. యజమాని మరణించినప్పుడు, అతని సంకల్పం ప్రకారం అతని ఆస్తి బదిలీ చేయబడుతుంది. సంకల్పం లేకపోతే, నిర్దిష్ట వారసత్వ చట్టాలు వర్తిస్తాయి మరియు తదనుగుణంగా ఆస్తి బదిలీ చేయబడుతుంది చివరి యజమాని యొక్క చట్టపరమైన వారసులు.
ఉమ్మడి యాజమాన్యం / ఆస్తి యొక్క సహ-యాజమాన్యం
ఒకటి కంటే ఎక్కువ వ్యక్తుల పేరిట ఒక ఆస్తి నమోదు చేయబడినప్పుడు, స్థిరమైన ఆస్తి ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఉన్నట్లు పరిగణించబడుతుంది. అటువంటి యాజమాన్యంలో ఆస్తికి టైటిల్ కలిగి ఉన్న వారిని ఉమ్మడి యజమానులు లేదా స్థిరమైన ఆస్తి యొక్క సహ యజమానులు అంటారు. ఏదైనా చట్టం ప్రకారం ఉమ్మడి యాజమాన్యం మరియు ఆస్తి యొక్క సహ-యాజమాన్యం మధ్య తేడా లేదని గమనించడం అవసరం మరియు రెండు పదాలను పర్యాయపదంగా పరిగణించవచ్చు. సంయుక్తంగా ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి: ఉమ్మడి అద్దె: ఆస్తి యొక్క టైటిల్ డీడ్ ఐక్యత అనే భావనపై పనిచేసినప్పుడు మరియు ప్రతి ఉమ్మడి యజమానికి ఆస్తిలో సమాన వాటాను అందించినప్పుడు, యాజమాన్యాన్ని ఉమ్మడి అద్దె అని పిలుస్తారు. అద్దె మొత్తం: ఈ ఉమ్మడి యాజమాన్యం వివాహితుల మధ్య ఉమ్మడి అద్దె తప్ప మరొకటి కాదు. ఈ వ్యవస్థలో, వివాహిత జంటలు సంయుక్తంగా వారి ఆస్తి యొక్క బిరుదును కలిగి ఉంటారు. ఒకవేళ ఇద్దరిలో ఎవరైనా తమ వాటాకు సంబంధించి ఏమైనా మార్పులు చేయాలనుకుంటే, వారు మరొకరి సమ్మతిని పొందవలసి ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, ఒక భాగస్వామి మరణించిన సందర్భంలో మిగిలి ఉన్న భాగస్వామికి ఆస్తి యొక్క పూర్తి యాజమాన్యం ఉంటుంది. సాధారణ అద్దె: ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు సమాన హక్కులు లేకుండా సంయుక్తంగా ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, ఉమ్మడి యాజమాన్యాన్ని సాధారణ అద్దె అని పిలుస్తారు. కోపార్సెనరీ: హిందూ చట్టం భిన్నమైన వాటిని అందించదు ఉమ్మడి యాజమాన్యం యొక్క రకాలు, హిందూ వారసత్వ చట్టం, 1956, హిందూ అవిభక్త కుటుంబాల (HUF) సభ్యులలో యాజమాన్యం యొక్క కోపార్సెనరీ రూపాన్ని ఏర్పాటు చేస్తుంది. కోపార్సెనరీ ఆస్తిలో, ప్రతి కోపార్సెనర్ పుట్టుకతోనే ఆసక్తిని పొందుతాడు. ఉమ్మడి అద్దెకు కొంతవరకు సమానమైన ఈ భావన, పుట్టబోయే బిడ్డకు HUF ఆస్తిలో సమాన వాటా ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క ఉమ్మడి యాజమాన్యం రకాలు ఒక ఆస్తిని ఉమ్మడిగా కలిగి ఉంటే, ప్రతి యజమాని భవిష్యత్తులో ఆస్తిని పారవేసే లేదా పంపిణీ చేసే పద్ధతిలో చెబుతారు. పర్యవసానంగా, ఉమ్మడి యజమానులలో అభిప్రాయ భేదాలు తలెత్తితే దాని అమ్మకం మరియు పంపిణీ సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ అవుతుంది.
నామినేషన్ ద్వారా ఆస్తి యాజమాన్యం
నామినేషన్ అనేది ఒక ఆస్తి యజమాని తన మరణించినప్పుడు, తన స్థిరమైన ఆస్తి మరియు ఇతర ఆస్తులపై హక్కును ఇవ్వగలడు. ఆస్తి నామినేషన్ కూడా యజమానులలో ఒక సాధారణ పద్ధతిగా మారింది, ఎందుకంటే దీని ద్వారా, భూస్వామి ఆస్తి క్లెయిమ్ చేయకుండా ఉండిపోవచ్చు లేదా అతని మరణం తరువాత వ్యాజ్యానికి లోబడి ఉండకుండా చూసుకోవచ్చు. ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క ఈ రూపం తరచుగా సహకార గృహనిర్మాణ సంఘాలలో కనిపిస్తుంది, ఇది సభ్యులు పొందే సమయంలో ఒక వ్యక్తిని నామినేట్ చేయడం తప్పనిసరి చేస్తుంది సభ్యత్వం. యజమాని మరణించిన సందర్భంలో, ఆస్తి శీర్షికను సహకార హౌసింగ్ సొసైటీ నామినీకి బదిలీ చేస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: నామినేషన్ ఆస్తి వారసత్వాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది అయితే, నామినీ చెప్పిన ఆస్తికి చట్టబద్దమైన యజమాని అవ్వడు, ఎందుకంటే అది అతని పేరు మీద బదిలీ చేయబడింది మరియు అతని వద్ద ఉంది. 1983 నాటి సుప్రీంకోర్టు తీర్పు ప్రకారం, నామినీ 'ఆస్తి యొక్క ధర్మకర్త' మరియు దానిని దివంగత యజమాని యొక్క చట్టపరమైన వారసులకు అప్పగించాల్సిన బాధ్యత ఉంది. 2009 లో బాంబే హైకోర్టు ఇచ్చిన తీర్పు ప్రకారం, ఈ నామినీ ట్రస్టీ రూపంలో దివంగత యజమాని యొక్క చట్టపరమైన వారసులకు మాత్రమే ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది మరియు ఆస్తిపై యాజమాన్య హక్కులు ఉండవు. దీని అర్థం ఆస్తి అమ్మకం మరియు పంపిణీలో నామినీకి ఎటువంటి అభిప్రాయం ఉండదు. భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించడానికి లావాదేవీల్లోకి ప్రవేశించే ముందు, ఆస్తి కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారుడు నామినీ కాదు, అసలు యజమాని అని నిర్ధారించుకోవాలి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్తి యాజమాన్యంలో మూడు రకాలు ఏమిటి?
ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క మూడు రకాలు వ్యక్తిగత యాజమాన్యం, ఉమ్మడి యాజమాన్యం మరియు నామినేషన్ ద్వారా యాజమాన్యం.
ఉమ్మడి అద్దె అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి యొక్క టైటిల్ డీడ్ ఐక్యత అనే భావనపై పనిచేస్తుంది మరియు ప్రతి ఉమ్మడి యజమానికి ఆస్తిలో సమాన వాటాను అందించినప్పుడు, యాజమాన్యాన్ని ఉమ్మడి అద్దె అని పిలుస్తారు.
