రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో కస్టమర్లు మరియు పెట్టుబడిదారుల నమ్మకాన్ని పునరుద్ధరించడానికి, అధికారం ద్వారా నియంత్రించబడే వ్యవస్థలో పారదర్శకత, సమానమైన లావాదేవీలతో జవాబుదారీతనం ఉండేలా ప్రభుత్వం RERA (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ) పేరుతో మార్గదర్శక నమూనాను ఏర్పాటు చేసింది. మార్చి 10, 2016న భారత పార్లమెంట్ రూపొందించిన రెరా చట్టం బిల్లును రాజ్యసభ ఆమోదించింది. ఉత్తరాఖండ్ రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) రూల్స్ 28 ఏప్రిల్, 2017న నోటిఫై చేయబడ్డాయి. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌ను ప్రవేశపెట్టింది. గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఫిర్యాదులను ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. పారదర్శకత, రక్షణ, సమగ్రత మరియు ఆంక్షలను అందించడం ద్వారా, RERA చట్టం కస్టమర్లు, డెవలపర్‌లు మరియు పెట్టుబడిదారులకు అనేక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది:
- RERA వెబ్‌సైట్ ఫిర్యాదులను ఫిర్యాదుల పరిష్కార ఫోరమ్ ద్వారా పరిష్కరిస్తుంది. ఫారమ్‌ను సమర్పించిన 60 రోజులలోపు పరిష్కార ప్రక్రియ పూర్తవుతుంది.
- ఇది కార్పెట్ ఏరియా ప్రామాణీకరణను ఏర్పాటు చేయడం ద్వారా సూపర్-బిల్డర్ ఖర్చులను తొలగిస్తుంది.
- మీరు మీ బిల్డర్, ఏజెంట్ లేదా డెవలపర్‌కు 10% ముందస్తు చెల్లింపు మాత్రమే చేయాల్సి ఉంటుంది.
- అన్ని ప్రాజెక్టుల గురించి వివరణాత్మక సమాచారాన్ని అందించడం ద్వారా పారదర్శకత నిబంధన నిర్వహించబడుతుంది.
400;" aria-level="1"> ప్రాజెక్ట్‌లో ఏదైనా తప్పు జరిగినప్పుడు ఇది వినియోగదారుల హక్కులను రక్షిస్తుంది.
మరియు ఉత్తమమైన విషయం ఏమిటంటే, మీరు అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించడం ద్వారా రెరా యొక్క అన్ని ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు: రెరా ఉత్తరాఖండ్ .
ఈ కథనంలో, ఉత్తరాఖండ్ రెరా గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన అన్ని ఇతర విషయాలతో పాటు మీరు ఈ వెబ్‌సైట్‌ను ఎలా ఉపయోగించవచ్చో మేము మీకు తెలియజేస్తాము.
ఉత్తరాఖండ్ RERA ద్వారా అందించబడిన సేవలు
ఉత్తరాఖండ్ RERA అందించే కొన్ని సేవలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- ఏజెంట్ నమోదు
- ప్రాజెక్ట్ నమోదు
- RERA కన్సల్టెన్సీ
- RERA శిక్షణ
- ప్రాజెక్ట్ త్రైమాసిక సమ్మతి
- ప్రాజెక్ట్ పొడిగింపు
- ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కోసం దరఖాస్తు
- GST నమోదు
- ప్రాజెక్ట్ పేరు లేదా బ్యాంక్ ఖాతాలో మార్చండి
ఉత్తరాఖండ్ రెరాతో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ను ఎలా నమోదు చేసుకోవాలి?
ఉత్తరాఖండ్ రెరాతో ప్రాజెక్ట్ను ఆన్‌లైన్‌లో నమోదు చేయడానికి, మీరు కొన్ని సాధారణ దశలను అనుసరించాలి. మీరు చేయవలసినది ఇక్కడ ఉంది:
- దశ 1: ముందుగా, మీరు ఉత్తరాఖండ్ రెరా అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించాలి style="font-weight: 400;">.
- దశ 2: ఇప్పుడు, హోమ్ విండో నుండి, 'ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్' ఎంపికపై క్లిక్ చేయండి.
- దశ 3: దీని తర్వాత, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ ఫారమ్‌తో కొత్త పేజీకి మళ్లించబడతారు. మీరు సమర్పించే ముందు అవసరమైన ఫీల్డ్‌లలో సరైన వివరాలను పూరించారని నిర్ధారించుకోండి.
- దశ 4: కింది ఆదేశాలను సేవ్ చేయడానికి మరియు కొనసాగడానికి, "తదుపరి" బటన్‌పై క్లిక్ చేయండి.
ఉత్తరాఖండ్‌లో RERAతో రిజిస్టర్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ల జాబితాను వీక్షించడానికి- క్లిక్ చేయండి href="http://ukrera.org.in:8080/rerauk/viewRegisteredProjects" target="_blank" rel="noopener ”nofollow” noreferrer">నమోదిత ప్రాజెక్ట్‌లను వీక్షించండి .
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌గా ఉత్తరాఖండ్ రెరాతో ఎలా నమోదు చేసుకోవాలి?
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అయితే, రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ మీకు భిన్నంగా ఉంటుంది. సరే, మీరు చేయవలసినది ఇక్కడ ఉంది:
- దశ 1: ముందుగా, మీరు ఉత్తరాఖండ్ రెరా అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించాలి.
- దశ 2: హోమ్‌పేజీలో, 'ఏజెంట్ రిజిస్ట్రేషన్' ఎంపిక కోసం చూడండి, దానిపై క్లిక్ చేయండి.
- దశ 3: ఇది రిజిస్ట్రేషన్ ఫారమ్‌తో వేరే పేజీకి దారి మళ్లిస్తుంది. అవసరమైన బ్లాక్‌లలో అడిగిన వివరాలను పూరించండి.
- దశ 4: మీ ఇన్‌పుట్ డేటాను సేవ్ చేయడానికి మరియు కొనసాగించడానికి, "తదుపరి" బటన్‌పై క్లిక్ చేయండి.
ఉత్తరాఖండ్‌లో RERAతో రిజిస్టర్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను వీక్షించడానికి, క్లిక్ చేయండి rel="noopener ”nofollow” noreferrer"> రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రిజిస్టర్డ్ రికార్డ్‌లను వీక్షించండి .
RERA ఉత్తరాఖండ్‌లో నమోదు చేసుకోవడానికి ఆవశ్యకతలు ఏమిటి?
అర్హత ప్రమాణం:
RERAతో నమోదుకు కొన్ని అర్హత ప్రమాణాలు ఉన్నాయి, వీటిని తప్పనిసరిగా నెరవేర్చాలి. ఎంపిక చేయాల్సిన పాత్రను బట్టి ఇది మారుతుంది. ఈ ప్రమాణాలలో ఇవి ఉన్నాయి:
- ప్రాజెక్ట్ భూమి 500 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ లేదా ఎనిమిది అపార్ట్‌మెంట్లు ఉండాలి.
- కంప్లీషన్ సర్టిఫికేట్ లేకుండా కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్టుల విషయంలో, చట్టం ప్రారంభించిన తేదీలో కూడా, మూడు నెలల రిజిస్ట్రేషన్ సమయం ఇవ్వబడుతుంది.
- రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ల అమ్మకం మరియు కొనుగోలును ప్రోత్సహించే ఏజెంట్ కోసం RERA నుండి ముందస్తు రిజిస్ట్రేషన్ కలిగి ఉండటం తప్పనిసరి.
- ఏజెంట్లు/డైరెక్టర్లు/పార్ట్‌నర్‌లకు ఒకే రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ ఇవ్వబడుతుంది. ఈ రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ ప్రతి రాష్ట్రం లేదా కేంద్ర పాలిత ప్రాంతానికి ప్రత్యేకంగా ఉంటుంది. సులభతరం చేయబడిన ప్రతి విక్రయంలో ఏజెంట్ దానిని పేర్కొనవలసి ఉంటుంది.
రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు
డెవలపర్‌లు RERA ఉత్తరాఖండ్‌లో నమోదు చేసుకోవడానికి రిజిస్ట్రేషన్ రీ ఉంది, ఇది ప్రాజెక్ట్ను బట్టి మారుతుంది అవసరం. మేము పూర్తి రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చార్ట్‌ను దిగువ జాబితా చేసాము:
| ప్రాజెక్ట్ వివరణ | రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు |
| ప్లాట్లు చేసిన అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం | చదరపు మీటరుకు రూ.5. గరిష్ట రుసుము రూ.2 లక్షల వరకు ఉంటుంది. |
| వాణిజ్య ప్రాజెక్టుల కోసం | చదరపు మీటరుకు రూ.20. గరిష్ట రుసుము రూ.10 లక్షల వరకు ఉంటుంది. |
| మిశ్రమ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల కోసం | చదరపు మీటరుకు రూ.15. గరిష్ట రుసుము రూ.7 లక్షల వరకు పరిమితం చేయబడింది. |
| గ్రూప్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం | చదరపు మీటరుకు రూ.10. గరిష్ట రుసుము రూ.5 లక్షల వరకు పరిమితం చేయబడింది. |
అవసరమైన పత్రాలు మరియు సమాచారం
పత్రం మరియు సమాచారం అవసరాలకు అనుగుణంగా రెండు వేర్వేరు వర్గాలుగా విభజించబడ్డాయి. ఇవి: ప్రమోటర్ కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ నమోదు కోసం:
- మీ పాన్ కార్డ్ యొక్క ప్రామాణీకరించబడిన, హార్డ్ కాపీ.
- ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్ కోసం రుజువు (3 మునుపటి FYలు).
- ప్రాజెక్ట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న పార్కింగ్ ప్రాంతాల సంఖ్య.
- భూమికి ప్రమోటర్ యొక్క శీర్షికను పేర్కొనే చట్టపరమైన టైటిల్ డీడ్. ప్రమాణీకరించబడిన కాపీ తప్పనిసరి.
- ప్రతిపాదిత భూమి వివరాలను పొందుపరుస్తుంది. వివరాలు తప్పనిసరిగా ఏదైనా మునుపటి టైటిల్, బకాయిలు, వడ్డీ మరియు వ్యాజ్యాన్ని కలిగి ఉండాలి.
- అలాట్‌మెంట్ సమయంలో ప్రమోటర్ ఎలాంటి కేటాయింపుదారుని ఉల్లంఘించరని స్పష్టంగా తెలిపే డిక్లరేషన్ లెటర్.
- చివరగా, ప్రాజెక్ట్ స్థితి మొత్తం మరియు అంతర్నిర్మిత ప్రాంతంతో సహా ప్రస్తుత ప్రాజెక్ట్ యొక్క వివరణాత్మక నివేదిక.
400;" aria-level="1"> ఆడిట్ చేయబడిన బ్యాలెన్స్ షీట్, ఇది మునుపటి ఆర్థిక సంవత్సరానికి (FY) అని నిర్ధారించుకోండి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ నమోదు కోసం:
- మీ పాన్ కార్డ్ యొక్క ప్రామాణీకరించబడిన హార్డ్ కాపీ.
- మీ ఏజెంట్/భాగస్వాములు/డైరెక్టర్‌ల చిరునామా రుజువు కాపీ.
- ఏదైనా సంస్థ లేదా కంపెనీ విషయంలో, రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ కాపీ అవసరం.
- వ్యాపార స్థలం యొక్క చిరునామా రుజువు.
- మీ ఏజెంట్/డైరెక్టర్లు/భాగస్వామి యొక్క రెండు-రంగు ఫోటోగ్రాఫ్‌లు.
- మునుపటి మూడు ఆర్థిక సంవత్సరాల (FYలు) ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌ల ప్రకటన
మీకు అవసరమైన ఈ పత్రాలు సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను ఇబ్బంది లేకుండా పూర్తి చేయవచ్చు. మీరు అసహజంగా మరియు నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ఏదైనా కనుగొంటే, మీరు వెబ్‌సైట్‌లో దాని గురించి ఫిర్యాదు కూడా చేయవచ్చు.
RERA ఉత్తరాఖండ్‌కి ఫిర్యాదు చేయడం ఎలా?
మీరు ఉత్తరాఖండ్ రెరా చట్టం నిబంధనలను ఉల్లంఘించినట్లు గుర్తిస్తే, మీరు ఆ నిర్దిష్ట ఈవెంట్‌పై ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. అలా చేయడానికి, ఈ కొన్ని దశలను అనుసరించండి:
- 400;"> దశ 1: ముందుగా, మీరు అధికారిక ఉత్తరాఖండ్ రెరా వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించాలి.
- దశ 2: హోమ్‌పేజీలో, 'ఫిర్యాదు నమోదు' ఎంపిక కోసం చూడండి, దానిపై క్లిక్ చేయండి.
- దశ 3: ఇది మీ ఫిర్యాదు వివరాలను తగిన శీర్షికతో అందించడానికి మిమ్మల్ని వేరే పేజీకి దారి మళ్లిస్తుంది. (గమనిక: ఫిర్యాదును బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి మీరు సహాయక పత్రాలను జోడించారని నిర్ధారించుకోండి)
- దశ 4: చివరగా, “సమర్పించు” బటన్‌పై క్లిక్ చేసి, మీ ఫిర్యాదుతో కొనసాగండి.
మీరు దాఖలు చేసిన ఫిర్యాదుకు సంబంధించి ప్రభుత్వ అధికారుల నుండి ప్రతిస్పందనను తిరిగి పొందడానికి కొన్ని గంటల సమయం పట్టదు.
RERA ఉత్తరాఖండ్ సంప్రదింపు వివరాలు
ఉత్తరాఖండ్ రెరా కోసం సంప్రదింపు సమాచారం ఇక్కడ ఉంది. చిరునామా: రాజీవ్ గాంధీ కాంప్లెక్స్, నియర్ తహసీల్, 400;">డిస్పెన్సరీ రోడ్, డెహ్రాడూన్, ఉత్తరాఖండ్, 248001 ఫోన్ నంబర్: 01352719500 హెల్ప్‌డెస్క్ సంప్రదించండి: +918859901717 ఫ్యాక్స్ నంబర్: 01352719500 ఇమెయిల్ చిరునామా: [email protected], gmail.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఉత్తరాఖండ్‌లో రెరా వర్తిస్తుందా?
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సమర్థత మరియు పారదర్శకతను నిర్ధారించడానికి మరియు స్కామ్‌లు, ప్రాజెక్ట్ జాప్యాలు మరియు మోసాల నుండి కొనుగోలుదారులను రక్షించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌పై విశ్వాసాన్ని పునరుద్ధరించడానికి ఉత్తరాఖండ్‌లోని RERA చట్టం 28 ఏప్రిల్ 2017.
RERA ద్వారా ప్రాజెక్ట్ను నమోదు చేయడానికి కేటాయించిన గరిష్ట సమయం ఎంత?
చట్టం ప్రకారం, రెరా ప్రాజెక్ట్ను నమోదు చేయడానికి 30 రోజుల కంటే ఎక్కువ సమయం పట్టకూడదు. దరఖాస్తును స్వీకరించిన రోజు నుండి రోజు గణన ప్రారంభమవుతుంది.
