పెరుగుతున్న గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు గృహ కొనుగోలును అడ్డుకుంటాయా?

రుణాలు ఒక శక్తివంతమైన ఆర్థిక సాధనం, ఇది ప్రజలు తమ భవిష్యత్ సంపాదన సామర్థ్యంపై దృష్టి సారించడం ద్వారా వారి కలల గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. హోమ్ లోన్ పరిమాణం సాధారణంగా చాలా పెద్దది కాబట్టి, రుణగ్రహీతలకు సుదీర్ఘ రీపేమెంట్ వ్యవధి అవసరం. కాబట్టి, హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేటులో స్వల్ప మార్పు కూడా లోన్ వ్యవధిలో మొత్తం రీపేమెంట్ అవసరంలో పెద్ద మార్పును కలిగిస్తుంది. ఆర్‌బీఐ ఇటీవల రెపో రేటును 4.90 శాతానికి పెంచింది . సాధారణంగా, వడ్డీ రేటు పైకి కదులుతున్నప్పుడు, అది ఇంటి కొనుగోలు సెంటిమెంట్‌పై ప్రభావం చూపుతుంది. అయితే, ఇటీవలి గృహ విక్రయాల డేటా వేరే కథను చెబుతుంది. జూన్ 27, 2022 వరకు, ముంబైలో నమోదైన మొత్తం రవాణా గృహాల విక్రయాల సంఖ్య 8,535కి చేరుకుంది, దీని ద్వారా రూ. 632.88 కోట్ల ఆదాయం వచ్చింది. జూన్ 2021 మరియు జూన్ 2018లో నమోదైన రవాణా విక్రయాల సంఖ్యను పరిశీలిస్తే, ఇది వరుసగా 7,856 మరియు 6,183గా ఉంది. గృహ రుణ వడ్డీ రేటు పెరుగుదలకు వ్యతిరేకంగా గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ యుద్ధానికి దారితీసిందని దీని అర్థం?

ఆస్తుల కొనుగోళ్లు పెరుగుతున్నాయా?

కోలియర్స్ ఇండియా అడ్వైజరీ సర్వీసెస్ MD శుభాంకర్ మిత్రా ఇలా అన్నారు, “2020 రెండవ సగం నుండి ఆస్తి మార్కెట్ చాలా చురుకుగా మారింది, దీనికి ఆజ్యం పోసింది ప్రముఖ డెవలపర్‌ల ద్వారా రేటు తగ్గింపు, అనేక రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు స్టాంప్ డ్యూటీలను తగ్గించడం, అలాగే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు వంటి అనేక అంశాలు. ఆర్థిక వ్యవస్థ పుంజుకోవడం మరియు ఉపాధి రంగం ఊపందుకోవడంతో పాటుగా 2021లో కూడా ఈ ట్రెండ్ కొనసాగింది. ఫలితంగా, గృహ విక్రయాలు 2018-19 నుండి 2020-2021 వరకు పెరిగాయి. 2021 చివరి నాటికి చాలా సోప్‌లు తగ్గడం ప్రారంభించినప్పటికీ, బలమైన జాబ్ మార్కెట్ ఇంటి అమ్మకాలను పెంచడం కొనసాగించింది. గృహ కొనుగోళ్ల ముగింపు మరియు వాస్తవ రిజిస్ట్రేషన్ మధ్య కూడా లాగ్ ప్రభావం ఉంది. ఇది 2022 మొదటి అర్ధభాగంలో రవాణాల పెరుగుదలలో ప్రదర్శించబడింది. అయినప్పటికీ, ద్రవ్యోల్బణం మరియు గృహాల ధరలు పైకి ట్రెండ్‌ను కొనసాగిస్తే, సమీప కాలంలో మనం సంతృప్తతను చూడవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, గృహ కొనుగోలుదారులు, అలాగే డెవలపర్లు ఇద్దరికీ రుణం తీసుకునే ఖర్చు తరచుగా పెరుగుతుందని రియాల్టీ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. అందువల్ల, డెవలపర్‌లకు రుణం తీసుకునే ఖర్చు పెరగడం వల్ల ఆస్తి రేట్లు పెరగవచ్చు. ఇది స్థిరంగా గృహ కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయబడుతుంది, వారు కూడా వారి EMIలపై ఎక్కువ మొత్తం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మరోవైపు, ప్రస్తుతం ఉన్న గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రాపర్టీ రేట్ల పెరుగుదలతో మూలధన ప్రశంసలను పొందుతారు. రుణం తీసుకునే ఖర్చు పెరుగుదల ప్రభావం ఆస్తి ధరలలో తక్షణమే ప్రతిబింబించనందున, కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారులు మధ్యంతర కాలంలో గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి పరుగెత్తారు, ఫలితంగా ప్రాపర్టీ రవాణా పెరిగింది. ఇది కూడ చూడు: href="https://housing.com/news/what-is-emi-equated-monthly-installment/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">EMI అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎలా లెక్కించబడుతుంది?

మెట్రో నగరాలు vs చిన్న నగరాల్లో పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల ప్రభావం

మేము జూన్ 2022లో మహారాష్ట్రలో గృహ విక్రయాల వార్షిక సంఖ్యను పోల్చి చూస్తే, రవాణా అమ్మకాలు (1,45,526 వర్సెస్ 1,25,225) తగ్గాయి. ప్రధాన ప్రశ్న ఏమిటంటే: మహారాష్ట్రలోని మిగిలిన ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ముంబైలో ఎందుకు భిన్నమైన ధోరణి ఉంది? “వడ్డీ రేట్లలో మార్పు ఒక్కటే, దేశం మరియు రాష్ట్రంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో గృహ విక్రయాలలో వ్యత్యాసానికి నిర్ణయాత్మక అంశం కాదు. సరైన ధరలో సరైన ఉత్పత్తి లభ్యత ప్రధాన సహకారులలో ఒకటి. 2020లో, ఎక్కడా కొత్త ప్రయోగం జరగలేదు. అయితే, 2021 మరియు 2022 మధ్య, కొత్త లాంచ్‌ల సందడి నెలకొంది. మొత్తంమీద, టైర్-1 నగరాల్లో కొత్త లాంచ్‌లు 68% పెరిగాయి. అమ్మకాల పరిమాణంలో వృద్ధి మరింత సరఫరా-ఆధారితమైనది. మహారాష్ట్రలోని ఇతర చిన్న నగరాల్లో, కొనుగోలుదారుకు అనేక ఎంపికలు అందుబాటులో లేవు. పర్యవసానంగా, మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే అమ్మకాలు కూడా దిగువ వైపు ఉన్నాయి, ”అని మిత్రా వివరించాడు. ఇది కూడా చదవండి: ఖర్చు పెరగడం వల్ల బిల్డర్లు రాజీ పడవలసి వస్తుంది నాణ్యత?

గృహ కొనుగోలుదారులకు ఇది సవాలు సమయమా?

“కార్యాలయాలు పునఃప్రారంభించడం మరియు పునర్వినియోగపరచదగిన ఆదాయాలు పునరుద్ధరించబడడంతో, ప్రజలు ముంబై వంటి టైర్-1 నగరాల వైపు ఆకర్షితులవుతున్నారు. పెంపు ఒక నిర్దిష్ట పరిధిలో ఉన్నంత వరకు, పరిశ్రమకు లేదా గృహ కొనుగోలుదారులకు ఇది పెద్దగా ఆందోళన కలిగించదు. పెరుగుతున్న వడ్డీ రేటు ప్రభావాన్ని గ్రహించడానికి, EMIలను నిర్వహించడానికి, గృహ కొనుగోలుదారు వారి స్వంత సహకారం కోసం వారి కార్పస్‌పై ఆదా చేయడానికి మరికొన్ని త్రైమాసికాలను తీసుకోవచ్చు, ”అని మహీంద్రా లైఫ్‌స్పేస్ డెవలపర్స్ లిమిటెడ్ చీఫ్ సేల్స్ మరియు సర్వీస్ ఆఫీసర్ విమలేంద్ర సింగ్ చెప్పారు. వాస్తవికంగా EMIలపై పెరిగిన వడ్డీ రేట్ల ప్రభావం ప్రస్తుతం చాలా ముఖ్యమైనది కాదు. మనం ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం. రేటు 9% నుండి 9.5%కి పెరిగితే, 20 సంవత్సరాల కాల వ్యవధికి రూ. 30 లక్షల రుణ మొత్తానికి EMI నామమాత్రంగా రూ. 972 పెరుగుతుంది. చాలా కుటుంబాలకు, ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా గృహ నిర్వహణ ఖర్చు ఇటీవలి కాలంలో పెరిగినప్పటికీ, ఈ ఖర్చును గ్రహించడం చాలా కష్టం కాదు. ఇవి కూడా చూడండి: 2022లో గృహ రుణం కోసం ఉత్తమ బ్యాంకులు

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేటు ట్రెండ్ మధ్య ఇంటిని కొనుగోలు చేసేందుకు గృహ కొనుగోలుదారులు ఎలా సిద్ధం కావాలి?

అధిక వడ్డీ రేటును ఎదుర్కోవడానికి అత్యంత సాధారణ పద్ధతుల్లో ఒకటి, ఎక్కువ కాల వ్యవధిని ఎంచుకోవడం, తద్వారా EMIలను తగ్గించడం. అయితే, అటువంటి సందర్భాలలో వడ్డీ చెల్లింపుపై మొత్తం అవుట్‌ఫ్లో ఎక్కువగా ఉంటుంది. రుణం తీసుకున్న సమయంలో రుణగ్రహీత కొన్ని మధ్యంతర చెల్లింపులు చేయగలిగితే, వడ్డీ రేటు మొత్తం భారం కూడా బాగా తగ్గుతుంది.

అన్ని రకాల గృహ రుణాల ముందస్తు చెల్లింపుపై బ్యాంకులు జరిమానాలు విధిస్తాయా?

ఫ్లోటింగ్-రేటు ఆధారిత గృహ రుణాలపై ముందస్తు చెల్లింపు లేదా ప్రీ-క్లోజర్ పెనాల్టీ ఛార్జీలు లేవు. అయితే, బ్యాంకులు స్థిర-వడ్డీ-రేటు ఆధారిత గృహ రుణాల కింద జరిమానాలు విధించవచ్చు.