ಸಾಲಗಳು ತಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಗಳಿಕೆಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜನರು ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವ ಪ್ರಬಲ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಗಾತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಬದಲಾವಣೆಯು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮರುಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯತೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. RBI ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು 4.90% ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ . ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಬಡ್ಡಿದರವು ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿ ಚಲಿಸಿದಾಗ, ಇದು ಮನೆ-ಕೊಳ್ಳುವ ಮನೋಭಾವದ ಮೇಲೆ ಟೋಲ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಮಾಹಿತಿಯು ವಿಭಿನ್ನ ಕಥೆಯನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಜೂನ್ 27, 2022 ರವರೆಗೆ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಗಣೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 8,535 ತಲುಪಿದೆ, ಆದಾಯದಲ್ಲಿ 632.88 ಕೋಟಿ ರೂ. ನಾವು ಜೂನ್ 2021 ಮತ್ತು ಜೂನ್ 2018 ರಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾದ ಸಾರಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ಅದು ಕ್ರಮವಾಗಿ 7,856 ಮತ್ತು 6,183 ಆಗಿತ್ತು. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರದ ಏರಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯು ಯುದ್ಧಕ್ಕೆ ತಿರುಗಿದೆ ಎಂದರ್ಥವೇ?
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆಯೇ?
ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಸಲಹಾ ಸೇವೆಗಳ ಎಂಡಿ ಸುಭಾಂಕರ್ ಮಿತ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, “2020 ರ ದ್ವಿತೀಯಾರ್ಧದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತುಂಬಾ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ಉತ್ತೇಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ದರ ಕಡಿತ, ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳಿಂದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತ, ಹಾಗೆಯೇ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಂತಹ ಬಹು ಅಂಶಗಳು. ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಉತ್ತೇಜನದ ಜೊತೆಗೆ 2021 ರವರೆಗೂ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಮುಂದುವರೆಯಿತು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮನೆ ಮಾರಾಟವು 2018-19 ರಿಂದ 2020-2021 ಕ್ಕೆ ಏರಿತು. 2021 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಅನೇಕ ಸಾಪ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರೂ, ದೃಢವಾದ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮನೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ತಳ್ಳಲು ಮುಂದುವರೆಯಿತು. ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ನೋಂದಣಿಯ ನಡುವೆ ವಿಳಂಬ ಪರಿಣಾಮವೂ ಇದೆ. ಇದು 2022 ರ ಮೊದಲಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಸಾಗಣೆಯ ಉಲ್ಬಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮೇಲ್ಮುಖವಾದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ, ನಾವು ಹತ್ತಿರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಶುದ್ಧತ್ವವನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಎರವಲು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ರಿಯಾಲ್ಟಿ ತಜ್ಞರು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಎರವಲು ವೆಚ್ಚದ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. ಇದು ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರವಾನೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ EMI ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ದರಗಳ ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರವಲು ವೆಚ್ಚದ ಹೆಚ್ಚಳದ ಪರಿಣಾಮವು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣವೇ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಧ್ಯಂತರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಧಾವಿಸಿರಬಹುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ರವಾನೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: href="https://housing.com/news/what-is-emi-equated-monthly-installment/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">EMI ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಪರಿಣಾಮ
ನಾವು ಜೂನ್ 2022 ರಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮನೆ ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಸಾಗಣೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ (1,45,526 ಮತ್ತು 1,25,225). ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಖ್ಯವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ: ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಿಗಿಂತ ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಏಕೆ? “ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ದೇಶ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ವಿವಿಧ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಲ್ಲ. ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಸರಿಯಾದ ಉತ್ಪನ್ನದ ಲಭ್ಯತೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. 2020 ರಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಿಯೂ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2021 ಮತ್ತು 2022 ರ ನಡುವೆ, ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳ ಕೋಲಾಹಲವಿತ್ತು. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಶ್ರೇಣಿ-1 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು 68% ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಪೂರೈಕೆ-ಚಾಲಿತವಾಗಿದೆ. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಇತರ ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿರಲಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮಾರಾಟವು ಕಡಿಮೆ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಿತು, ”ಮಿತ್ರಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ವೆಚ್ಚದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳನ್ನು ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದೆಯೇ ಗುಣಮಟ್ಟ?
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಸವಾಲಿನ ಸಮಯವೇ?
"ಕಚೇರಿಗಳು ಪುನರಾರಂಭಗೊಳ್ಳುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಜನರು ಮುಂಬೈನಂತಹ ಶ್ರೇಣಿ -1 ನಗರಗಳತ್ತ ಆಕರ್ಷಿತರಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಳವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಇರುವವರೆಗೆ, ಉದ್ಯಮ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಚಿಂತೆಯಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳಲು, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು EMI ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಕೊಡುಗೆಗಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಪಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಲು ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ”ಎಂದು ಮಹೀಂದ್ರಾ ಲೈಫ್‌ಸ್ಪೇಸ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಅಧಿಕಾರಿ ವಿಮಲೇಂದ್ರ ಸಿಂಗ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ EMI ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಪರಿಣಾಮವು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿ ಬಹಳ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿಲ್ಲ. ನಾವು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ. ದರವು 9% ರಿಂದ 9.5% ಕ್ಕೆ ಏರಿದರೆ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ರೂ 30 ಲಕ್ಷದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ EMI ನಾಮಮಾತ್ರ ರೂ 972 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಹಣದುಬ್ಬರದಿಂದಾಗಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ನಡೆಸುವ ವೆಚ್ಚವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದರೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ, ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: 2022 ರಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು
FAQ ಗಳು
ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಡ್ಡಿದರದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯ ನಡುವೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೇಗೆ ತಯಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಆ ಮೂಲಕ EMI ಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ಒಟ್ಟು ಹೊರಹರಿವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮಧ್ಯಂತರ ಭಾಗ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದಾದರೆ, ಬಡ್ಡಿದರದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಹೊರೆಯು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಪೂರ್ವ-ಪಾವತಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆಯೇ?
ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್-ರೇಟ್-ಆಧಾರಿತ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಪೂರ್ವ-ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸ್ಥಿರ-ಬಡ್ಡಿ ದರ ಆಧಾರಿತ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.
