লোন হল একটি শক্তিশালী আর্থিক উপকরণ যা মানুষকে তাদের ভবিষ্যত উপার্জন ক্ষমতার উপর ফোকাস করে তাদের স্বপ্নের বাড়ি কিনতে সক্ষম করে। যেহেতু গৃহ ঋণের আকার সাধারণত অনেক বড় হয়, ঋণগ্রহীতাদের দীর্ঘ পরিশোধের মেয়াদ প্রয়োজন। সুতরাং, এমনকি হোম লোনের সুদের হারে সামান্য পরিবর্তনের ফলে ঋণের মেয়াদে মোট পরিশোধের প্রয়োজনে একটি বড় পরিবর্তন হতে পারে। RBI সম্প্রতি রেপো রেট বাড়িয়ে 4.90% করেছে । সাধারণত, যখন সুদের হার ঊর্ধ্বমুখী হয়, তখন এটি বাড়ি কেনার অনুভূতিতে প্রভাব ফেলে। যাইহোক, সাম্প্রতিক বাড়ি বিক্রয় তথ্য একটি ভিন্ন গল্প বলে. 27 জুন, 2022 অবধি, মুম্বাইতে মোট পরিবহণ বাড়ির বিক্রয় রেকর্ড করা সংখ্যা 8,535 ছুঁয়েছে, যা 632.88 কোটি রুপি আয় করেছে। আমরা যদি 2021 সালের জুন এবং 2018 সালের জুনে রেকর্ডকৃত পরিবহণ বিক্রয়ের সংখ্যা দেখি, এটি যথাক্রমে 7,856 এবং 6,183 ছিল। এর মানে কি হোম লোনের সুদের হার বৃদ্ধির বিরুদ্ধে বাড়ির ক্রেতাদের মনোভাব যুদ্ধে পরিণত হয়েছে?
সম্পত্তি-ক্রয় কি বাড়ছে?
কলিয়ারস ইন্ডিয়ার উপদেষ্টা পরিষেবার এমডি শুভঙ্কর মিত্র বলেছেন, “সম্পত্তির বাজার 2020 সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে খুব সক্রিয় হয়ে ওঠে, যা দ্বারা ইন্ধন দেওয়া হয়েছিল একাধিক কারণ, যেমন বিশিষ্ট ডেভেলপারদের দ্বারা রেট কমানো, অনেক রাজ্য সরকারের স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, সেইসাথে নিম্ন সুদের হার। অর্থনীতির পুনরুদ্ধার এবং কর্মসংস্থান খাতে উন্নতির সাথে সাথে এই প্রবণতাটি 2021 পর্যন্ত ভালভাবে অব্যাহত ছিল। ফলস্বরূপ, বাড়ির বিক্রয় 2018-19 থেকে 2020-2021 পর্যন্ত বেড়েছে। যদিও 2021 সালের শেষের দিকে অনেকগুলি সাপ কমতে শুরু করেছে, একটি শক্তিশালী চাকরির বাজার বাড়ির বিক্রয়কে ধাক্কা দিতে থাকে। বাড়ি কেনার চূড়ান্তকরণ এবং প্রকৃত নিবন্ধনের মধ্যেও একটি ব্যবধান রয়েছে। এটি 2022 সালের প্রথমার্ধে যানবাহনের ঊর্ধ্বগতিতে প্রদর্শিত হয়েছে। যাইহোক, যদি মুদ্রাস্ফীতি এবং বাড়ির দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রাখে, তাহলে আমরা কাছাকাছি সময়ে একটি সম্পৃক্ততার সাক্ষী হতে পারি।" রিয়েলটি বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেন যে যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায়, এটি প্রায়শই বাড়ির ক্রেতাদের পাশাপাশি ডেভেলপারদের উভয়ের জন্যই ধারের খরচ বাড়িয়ে দেয়। তাই, ডেভেলপারদের জন্য ঋণের খরচ বৃদ্ধির কারণে সম্পত্তির হার বাড়তে পারে। এটি সর্বদাই বাড়ির ক্রেতাদের কাছে পৌঁছে দেওয়া হয়, যাদের তাদের EMI-তে আরও বেশি খরচ করতে হতে পারে। অন্যদিকে, বিদ্যমান বাড়ির ক্রেতারা সম্পত্তির হার বৃদ্ধির সাথে সাথে মূলধন বৃদ্ধি উপভোগ করেন। যেহেতু ধারের খরচ বৃদ্ধির প্রভাব সম্পত্তির দামে অবিলম্বে প্রতিফলিত হয় না, তাই সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা অন্তর্বর্তী সময়ে বাড়ি কেনার জন্য ছুটে যেতে পারে, যার ফলে সম্পত্তি পরিবহন বেড়েছে। আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/what-is-emi-equated-monthly-installment/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ইএমআই কী এবং কীভাবে এটি গণনা করা হয়?
মেট্রো শহর বনাম ছোট শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান সুদের হারের প্রভাব৷
যদি আমরা 2022 সালের জুন মাসে মহারাষ্ট্রে বাড়ি বিক্রির বার্ষিক সংখ্যা তুলনা করি, সেখানে যানবাহন বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে (1,45,526 বনাম 1,25,225)। মূল প্রশ্ন, অতএব, হল: কেন মুম্বাই বনাম মহারাষ্ট্রের বাকি অংশে ভিন্ন প্রবণতা রয়েছে? “এককভাবে সুদের হারের পরিবর্তন, দেশ ও রাজ্যের বিভিন্ন অংশে বাড়ির বিক্রয়ের বৈচিত্র্যের জন্য সিদ্ধান্তকারী ফ্যাক্টর নয়। একটি প্রধান অবদান ছিল সঠিক মূল্যে সঠিক পণ্যের প্রাপ্যতা। 2020 সালে, কোথাও নতুন লঞ্চ কমই ছিল। যাইহোক, 2021 এবং 2022 এর মধ্যে, নতুন লঞ্চের ঝাঁকুনি ছিল। সামগ্রিকভাবে, টায়ার-1 শহর জুড়ে নতুন লঞ্চ 68% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিক্রয় পরিমাণ বৃদ্ধি আরো সরবরাহ-চালিত ছিল. মহারাষ্ট্রের অন্যান্য ছোট শহরগুলিতে, ক্রেতার কাছে অনেকগুলি বিকল্প উপলব্ধ ছিল না। ফলস্বরূপ, মেট্রো শহরের তুলনায় বিক্রয়ও নিম্ন দিকেই ছিল,” মিত্র ব্যাখ্যা করেন। আরও পড়ুন: খরচ বৃদ্ধি কি বিল্ডারদের আপস করতে বাধ্য করছে গুণমান?
এটি কি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং সময়?
“অফিসগুলি পুনরায় খোলার সাথে এবং নিষ্পত্তিযোগ্য আয় পুনরুদ্ধার করা হচ্ছে, লোকেরা মুম্বাইয়ের মতো টায়ার -1 শহরগুলির দিকে অভিকর্ষিত হচ্ছে। যতক্ষণ বাড়ানো একটি নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে থাকে, ততক্ষণ এটি শিল্প বা বাড়ির ক্রেতাদের জন্য খুব বেশি উদ্বেগের বিষয় নয়। ক্রমবর্ধমান সুদের হারের প্রভাবকে শোষণ করতে, একজন বাড়ির ক্রেতা EMI পরিচালনা করার জন্য তাদের নিজস্ব অবদানের জন্য তাদের কর্পাস সঞ্চয় করতে আরও কয়েক ত্রৈমাসিক সময় নিতে পারে,” বলেছেন মাহিন্দ্রা লাইফস্পেস ডেভেলপারস লিমিটেডের প্রধান বিক্রয় ও পরিষেবা কর্মকর্তা বিমলেন্দ্র সিং৷ বাস্তবসম্মতভাবে EMI-তে সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব বর্তমানে খুব একটা উল্লেখযোগ্য নয়। চল একটি উদাহরণ দিই। 20 বছরের মেয়াদের জন্য 30 লক্ষ টাকার ঋণের পরিমাণের EMI নামমাত্র 972 টাকা বৃদ্ধি পাবে যদি হার 9% থেকে 9.5% হয়। বেশিরভাগ পরিবারের জন্য, এই খরচটি শোষণ করা খুব কঠিন হবে না, যদিও সাম্প্রতিক সময়ে মুদ্রাস্ফীতির কারণে একটি পরিবার চালানোর খরচ বেড়েছে। আরও দেখুন: 2022 সালে হোম লোনের জন্য সেরা ব্যাঙ্ক৷
FAQs
ক্রমবর্ধমান সুদের হারের প্রবণতার মধ্যে বাড়ির ক্রেতারা কীভাবে একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত হতে পারে?
সুদের উচ্চ হার মোকাবেলা করার জন্য সবচেয়ে সাধারণ অভ্যাসগুলির মধ্যে একটি হল দীর্ঘ মেয়াদের জন্য বেছে নেওয়া, যার ফলে, ইএমআইগুলি হ্রাস করা। যাইহোক, এই ধরনের ক্ষেত্রে সুদের পরিশোধের মোট বহিঃপ্রবাহ বেশি হবে। যদি ঋণগ্রহীতা ঋণের মেয়াদে কয়েকটি অন্তর্বর্তী অংশ পেমেন্ট করতে পারে, তাহলে সুদের হারের সামগ্রিক বোঝাও ব্যাপকভাবে কমে যায়।
ব্যাঙ্কগুলি কি সমস্ত ধরণের হোম লোনের প্রাক-পেমেন্টের উপর জরিমানা আরোপ করে?
ফ্লোটিং-রেট-ভিত্তিক হোম লোনে কোনো প্রি-পেমেন্ট বা প্রি-ক্লোজার পেনাল্টি চার্জ নেই। যাইহোক, ব্যাঙ্কগুলি নির্দিষ্ট-সুদের হার ভিত্তিক হোম লোনের অধীনে জরিমানা আরোপ করতে পারে।
