ভারতে, শীর্ষ-আটটি শহর, যা টিয়ার 1 শহর নামেও পরিচিত, দেশের অর্থনৈতিক কেন্দ্রস্থল হয়েছে, কারণ তারা অন্যান্য শহুরে ও গ্রামীণ এলাকা থেকে ব্যবসা এবং কর্মীদের আকৃষ্ট করার জন্য অবকাঠামো এবং সংযোগের সঠিক মিশ্রণের অধিকারী। প্রকৃতপক্ষে, মাইগ্রেশন প্যাটার্ন, ভারতের আদমশুমারি (2011) অনুসারে, এই প্রধান শহরগুলির অর্ধেকেরও বেশি জনসংখ্যা অন্যান্য ছোট শহরগুলি থেকে আসে। এই অঞ্চলগুলির অর্থনৈতিক টান এমন যে ভারতের শহুরে জনসংখ্যার এক চতুর্থাংশ শীর্ষ-আটটি শহরে কেন্দ্রীভূত। যাইহোক, তাত্পর্যপূর্ণ প্রবৃদ্ধি এটির সাথে অত্যধিক রিয়েল এস্টেটের দাম, ক্রমবর্ধমান পরিচালন ব্যয়, যানজট এবং অন্যদের মধ্যে দূষণের মতো সমস্যাগুলি নিয়ে এসেছে। যদিও টায়ার 1 শহরগুলি তাদের দুশ্চিন্তা থাকা সত্ত্বেও অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি আকর্ষণ করে চলেছে, টায়ার 2 এবং 3 শহরগুলি বিপর্যস্ত হয়েছে এবং ততটা আত্মবিশ্বাস এবং বৃদ্ধি করতে সক্ষম হয়নি৷ অর্থনৈতিক নোঙ্গর, সংযোগের অভাব এবং সামাজিক ও ভৌত অবকাঠামোর অভাবের মতো কারণগুলি ছোট শহরগুলির বৃদ্ধির প্রতিবন্ধক হিসাবে কাজ করেছে। যাইহোক, সাম্প্রতিক অতীতে, দেশের নতুন অর্থনৈতিক নোড তৈরি করার জন্য শীর্ষ-আটটি শহরের যানজট নিরসনের উপর জোর দেওয়া এবং ছোট শহরগুলিতে বৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করার কারণে ধারণার পরিবর্তন হয়েছে।
অবকাঠামো এবং সংযোগের বৃদ্ধি মানচিত্রে ছোট শহরগুলিকে রাখে
কানেক্টিভিটি, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং ব্যবসার অনুকূল পরিবেশ গড়ে তোলার জন্য বেশ কিছু নীতিগত উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। ছোট শহরগুলোকে জাতীয় ও বৈশ্বিক ব্যবসার রাডারে নিয়ে আসা। স্মার্ট সিটি মিশন (SCM), অটল মিশন ফর রিজুভেনেশন অ্যান্ড আরবান ট্রান্সফরমেশন (AMRUT), প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY), বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল (SEZ) এবং শিল্প করিডোরের মতো উদ্যোগের অধীনে অবকাঠামো এবং ব্যবসা-বান্ধব বাস্তুতন্ত্র তৈরি করা হচ্ছে। আঞ্চলিক কানেক্টিভিটি স্কিম – UDAN (উদে দেশ কা আম নাগরিক), নেক্সটজেন এয়ারপোর্ট ফর ভারত (NABH) এবং ভারতমালা ছোট শহরগুলিতে আন্তর্জাতিক এবং আঞ্চলিক সংযোগ বাড়ানোর জন্য চালু করা হয়েছে। যেহেতু নীতিগত উদ্যোগগুলি ছোট শহরগুলিতে সঠিক দিকে বৃদ্ধিকে আলোড়িত করেছে, আমরা দেখছি যে তারা ধীরে ধীরে কিন্তু অবিচলিতভাবে সামাজিক এবং ভৌত অবকাঠামো উন্নয়নে অগ্রসর হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, সুরাট, কোয়েম্বাটোর, ভাদোদরা এবং ইন্দোরের মতো টায়ার 2 শহরগুলি ইজ অফ লিভিং ইনডেক্সে (2020) শীর্ষ 10 শহরের মধ্যে ছিল। ইন্দোর টানা পঞ্চমবারের মতো 'ভারতের সবচেয়ে পরিচ্ছন্ন শহর' খেতাব পেয়েছে। সিমলা, কোয়েম্বাটোর এবং চণ্ডীগড়ের মতো শহরগুলি সম্প্রতি NITI Aayog-এর SDG আরবান ইনডেক্স 2021-এ শীর্ষে রয়েছে৷ শুধুমাত্র অবকাঠামো নয়, ছোট শহরগুলি আঞ্চলিক এবং আন্তর্জাতিক সংযোগে উল্লেখযোগ্য উন্নতি দেখেছে৷ বর্তমানে, 122টি ছোট শহরে অভ্যন্তরীণ যাত্রীদের পরিষেবা দেওয়ার জন্য কার্যকরী বিমানবন্দর রয়েছে, যার মধ্যে 31টি আন্তর্জাতিক যাত্রীদেরও পরিষেবা দেয়। আগামী দশকে ভারতে 100টি নতুন গ্রিনফিল্ড বিমানবন্দর নির্মাণের পরিকল্পনা রয়েছে। 2019 সালের হিসাবে, ছোট শহরগুলি প্রায় a ভারতের সামগ্রিক বিমান যাত্রী পরিবহনের 30 শতাংশ অংশ। এই শহরগুলি ইন্টারনেট এবং প্রযুক্তি গ্রহণের ক্ষেত্রেও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। ইন্টারনেট অ্যান্ড মোবাইল অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়া (IAMAI) অনুসারে, 2020 সালে, শহুরে ভারতের প্রতি 5 জনের মধ্যে 2 জন ইন্টারনেট ব্যবহারকারী ছোট শহর থেকে ছিলেন। টাটা কনসালটেন্সি সার্ভিসেস, উইপ্রো, অ্যামাজন এবং OYO-এর মতো বিশিষ্ট জাতীয় এবং বহুজাতিক ব্যবসায়িক সংস্থাগুলির ক্রমবর্ধমান উপস্থিতিতে অবকাঠামো, ব্যবসায়িক ইকোসিস্টেম এবং উন্নত সংযোগের উন্নতির প্রবল প্রভাব দৃশ্যমান, যা কর্মসংস্থানের সুযোগ সৃষ্টিতে সাহায্য করেছে এবং বাহ্যিক অভিবাসন হ্রাস। নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের ফলস্বরূপ বৃদ্ধি, ইন্টারনেটের প্রসার এবং ক্রমবর্ধমান আকাঙ্ক্ষা সেক্টর জুড়ে ভোক্তা চাহিদা বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে।
উপভোক্তাবাদ টায়ার 2 শহরে বাষ্প লাভ করে
ছোট শহরগুলি, বিশেষ করে টায়ার 2 শহরগুলি হটস্পট হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে যেখানে গ্রাহকদের উচ্চাকাঙ্ক্ষা এবং ব্যয় করার প্রবণতা রয়েছে৷ এটি বিশেষত নন-মেট্রো শহরগুলিতে অনলাইন এবং বিলাসবহুল খুচরা খরচ বৃদ্ধিতে স্পষ্ট। ই-কমার্স জায়ান্টগুলি ছোট শহর থেকে গ্রাহকদের মধ্যে লাফিয়ে রেকর্ড করেছে। Snapdeal যে 3/4 বেশি উল্লসিত সিজনের সময় তার আদেশ ভলিউমের তম ছোট শহর জন্য এসেছিলেন উল্লেখ করেছে। AmazonPay আয় 21 FY 21 বছরে 29 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এর 75 শতাংশেরও বেশি গ্রাহক Amazon UPI ব্যবহার করছে টায়ার 2 এবং 3 শহর থেকে। বিলাসবহুল গাড়ি ব্র্যান্ডগুলি ছোট শহরগুলিকে কৌশলগত বাজার হিসাবে দেখে এবং পরিকল্পনা করছে৷ তাদের পদচিহ্ন প্রসারিত করতে। উদাহরণস্বরূপ, জার্মান অটোমোবাইল ব্র্যান্ড AUDI তার 'ওয়ার্কশপ ফার্স্ট' কৌশলের অধীনে 2019 সালে উন্মোচিত হয়েছিল, প্রথমে ওয়ার্কশপ স্থাপন করে, তারপর শোরুমগুলির সাথে এটি অনুসরণ করে বিজয়ওয়াড়া এবং ত্রিভান্দ্রমের অ-মেট্রোগুলিতে প্রবেশ করেছিল। মার্সিডিজ বেঞ্জ 25টি ছোট শহরে তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণের পরিকল্পনা করেছে। ভোক্তাদের ধরণ পরিবর্তনের ইতিবাচক প্রভাব রিয়েল এস্টেট সেক্টরেও দৃশ্যমান, ছোট শহরগুলি আবাসিক, বাণিজ্যিক, খুচরা এবং গুদামজাতকরণের মতো সম্পদ শ্রেণীতে বিনিয়োগকারী, সংস্থা এবং গ্রাহকদের সমান আগ্রহ অর্জন করে। উদাহরণস্বরূপ, ছোট শহরগুলিতে ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে খুচরা বিক্রেতার ক্রমবর্ধমান চাহিদার প্রতিক্রিয়া হিসাবে, অনেক ই-কমার্স জায়ান্ট তাদের গুদামজাতকরণ এবং পূর্ণতা কেন্দ্রগুলি টায়ার 2 শহরে যেমন লক্ষ্ণৌ, জয়পুর এবং চণ্ডীগড়ে স্থাপন করেছে৷ সুরাট, জয়পুর, চণ্ডীগড়, জয়পুর, সুরাট, লখনউ এবং নাগপুরের মতো শহরগুলিতে মল এবং হাই স্ট্রিটগুলির ফর্ম্যাটে উচ্চমানের খুচরা স্থানগুলি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। টায়ার 2 শহরে আবাসিক স্থানগুলির বৃদ্ধিতেও স্থির আন্দোলন হয়েছে। ছোট শহরগুলি আমাদের Housing.com-এর IRIS সূচকে প্রবণতা করছে অনলাইন হোম সার্চ কোয়েরির বৃদ্ধি এবং অনলাইন উচ্চ-উদ্দেশ্য গৃহ ক্রেতা কার্যকলাপের টেকসই গতির জন্য টায়ার 1 শহরে বন্ধ হয়ে গেছে।
নন-মেট্রোতে আবাসিক চাহিদা বাড়ছে
বিগত কয়েক বছরে টায়ার 2 শহরগুলি ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য অবদানকারী হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। Housing.com-এর IRIS সূচক, যা ভারতের প্রধান শহরগুলিতে (শীর্ষ-আটটি শহর এবং ছোট শহরগুলি সহ) আসন্ন চাহিদার পরিমাপ করে, একটি ঊর্ধ্বমুখী বৃদ্ধির প্রবণতা রেকর্ড করছে, যার মধ্যে টায়ার 2 শহরগুলি সামগ্রিকভাবে উল্লেখযোগ্য 50-55 শতাংশ অংশ নিয়েছে অনলাইন সম্পত্তি অনুসন্ধান ভলিউম. চলতি বছরের সেপ্টেম্বরে সূচক শীর্ষে পৌঁছেছিল। বাড়ির ক্রেতার প্রশ্নগুলির একটি গভীর বিশ্লেষণ পরামর্শ দেয় যে শীর্ষস্থানীয় মেট্রোগুলির বিপরীতে যেখানে সর্বাধিক বাড়ির ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টগুলি সন্ধান করে, টায়ার 2 শহরগুলি আবাসিক পণ্যগুলির বিস্তৃত পরিসর যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক প্লট এবং স্বাধীন বাড়িগুলির জন্য ট্র্যাকশনের সাক্ষ্য দেয় যা ডেভেলপারদের উদ্যোগের পরিকল্পনা করার জন্য সুযোগের একটি অ্যারে খুলে দেয়৷ এই শহরগুলিতে। টিকিটের আকারের পরিপ্রেক্ষিতে, এটি লক্ষ্য করা আকর্ষণীয় যে টিয়ার 2 শহরে বেশিরভাগ হোম অনুসন্ধান কোয়েরিগুলি INR 50 লক্ষেরও কম মূল্যের বিভাগে ছড়িয়ে পড়ে, INR 1-2 কোটি এবং INR 2 কোটির বেশি। বৃহত্তর মেট্রোগুলির সাথে সমান। এই দামের প্রবণতাগুলি ছোট শহরগুলিতে ব্যয়ের প্রবণতার সামগ্রিক বৃদ্ধির সাথে অনুরণিত হয়৷ মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে টায়ার 2 শহরে অনলাইন উচ্চ-উদ্দেশ্য গৃহ ক্রেতাদের কার্যকলাপের বৃদ্ধি আরও স্পষ্ট। বাড়ি থেকে কাজের দিকে স্থানান্তর, একটি বাড়ির মালিকানার গুরুত্ব, শীর্ষ-আটটি শহরে COVID-19 কেসের ধারাবাহিকতা এবং মহামারী চলাকালীন বিপরীত স্থানান্তর, এই শহরগুলিতে আবাসিক চাহিদা বাড়াতে সহায়ক ভূমিকা পালন করেছে। প্রকৃতপক্ষে, গত কয়েক বছরের প্রবণতা থেকে বোঝা যায় যে টায়ার 2 শহর শীর্ষ মেট্রোর সাথে ধরা। এটিকে সমর্থন করে, সুরাট, পাটনা, লুধিয়ানা, জয়পুর, কোয়েম্বাটোর, লখনউ এবং অমৃতসরের মতো শহরগুলি IRIS সূচক অনুসারে সর্বাধিক অনলাইন সম্পত্তি অনুসন্ধানের পরিমাণের সাক্ষী শীর্ষ-20 শহরের তালিকায় বড় মেট্রোগুলির সাথে প্রবণতা করছে৷ টায়ার 2 শহরে একটি বাড়ি কেনার জন্য অনুসন্ধান এবং অনুসন্ধানের বর্তমান বৃদ্ধি আগামী ত্রৈমাসিকগুলির জন্য এই শহরগুলিতে আবাসিক চাহিদার অব্যাহত বৃদ্ধির গতির ইঙ্গিত দেয়৷
টায়ার 2 শহরগুলি ভারতের নতুন গ্রোথ ইঞ্জিন হিসাবে উঠছে
দ্রুত অবকাঠামোগত উন্নয়ন, জীবনযাত্রার মান উন্নত, নিষ্পত্তিযোগ্য আয় বৃদ্ধি এবং ভোক্তাদের আকাঙ্ক্ষা ভারতের আসন্ন বৃদ্ধি কেন্দ্র হিসাবে টায়ার 2 শহরের অবস্থানকে শক্তিশালী করেছে। ছোট শহরগুলিতে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাকে সমর্থন করে, 2035 সাল পর্যন্ত বিশ্বের মোট দেশজ উৎপাদনে (জিডিপি) দ্রুততম বৃদ্ধি দেখতে দশটি শহরের মধ্যে সাতটি হল ভারতের টিয়ার 2 শহর যেমন সুরাট, আগ্রা, নাগপুর, তিরুপুর। , রাজকোট, তিরুচিরাপল্লী, এবং বিজয়ওয়াড়া, অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স অনুসারে। যদিও শীর্ষ-আটটি শহরগুলি ভারতের প্রাথমিক অর্থনৈতিক কেন্দ্র হয়ে থাকবে, টিয়ার 2 শহরগুলি এই বৃহত্তর মেট্রোগুলির জন্য শক্তিশালী পাল্টা-চুম্বক হিসাবে বিকাশ করছে বহিরাগত স্থানান্তর কমিয়ে এবং টায়ার 3 শহর এবং অন্যান্য ছোট শহরগুলি থেকে কর্মীদের আকর্ষণ করে৷ ক্রমবর্ধমান আগ্রহ এবং খরচের সাথে, টায়ার 2 শহরগুলি আগামী সময়ে শহুরে ভারতের প্রভাবশালী অর্থনৈতিক কেন্দ্র হতে প্রস্তুত।
